В Минстрое призвали развивать альтернативы ипотеке

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил, что для обеспечения граждан жильем и развития городов нужно развивать альтернативы ипотеке.

Льготные программы поддерживают рынок ипотеки и стройотрасль, но нужны другие механизмы, отметил глава Минстроя. Среди них — рассрочка и сберкассы, которые поддерживает правительство.

«Все это необходимо внедрять для того, чтобы обеспечить тот объем жилья, который необходим для развития наших городов», — сказал Ирек Файзуллин.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Снизить до 6%: как рефинансировать старый кредит по семейной ипотеке

Программа позволяет рефинансировать взятый по рыночной ставке кредит. Рассказываем об особенностях процедуры.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Условия рефинансирования

Ранее взятый ипотечный кредит сейчас все еще можно рефинансировать по семейной ипотеке по ставке до 6%, если заем подходит под параметры программы, рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (оператор льготных программ) Михаил Ковалев.

Для этого должны соблюдаться следующие условия:

📍В семье есть ребенок в овозрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
📍Остаток долга не превышает 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для других регионов. На рыночных условиях можно получить дополнительную сумму, но не больше чем 30 млн и 15 млн руб. соответственно.
📍Остаток задолженности по кредиту не больше 80% от стоимости жилья.
📍Начиная с 23 декабря 2023 года, семья не пользовалась семейной ипотекой или любой другой льготной ипотечной программой. Исключение, если ранее взятый льготный кредит уже погашен, а в семье с тех пор родился еще один ребенок.

🏠 Какие типы недвижимости подходят

📍Семьи, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет включительно, могут рефинансировать ипотеку только на покупку квартиры в готовом или строящемся доме или на покупку готового или строящегося частного дома у застройщика (по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве).

📍Семьи с ребенком-инвалидом дополнительно могут рефинансировать ипотеку на строительство частного дома.

Подробнее читайте в нашем материале.

#инструкция

Фото: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы города с самыми терпимыми к животным арендодателями

Арендодатели, готовые принимать жильцов с питомцами, снижают цену на аренду в среднем на 7–9%. В 60% крупных городов с населением от 500 тыс. человек такие квартиры сдаются дешевле, говорится в исследовании ЦИАН.

▫️ Самые щедрые любители кошек и собак — во Владивостоке: владельцы двухкомнатных квартир, лояльные к арендаторам с животными, готовы сдавать жилье на 96% дешевле (32,8 тыс. руб. против 64,3 тыс. руб.).

▫️ Воронеж: в однокомнатных квартирах владельцы лояльные к животным предлагают аренду на 60% дешевле (14 тыс. руб. против 22,4 тыс. руб.).

▫️ Владивосток: однокомнатные квартиры сдаются на 58% дешевле (22 тыс. руб. против 34,8 тыс. руб.).

▫️ Тольятти и Ижевск: разница ставок для двухкомнатных квартир превышает 50% — Тольятти (16 тыс. руб. против 24,3 тыс. руб.), Ижевск (16,8 тыс. руб. против 25,3 тыс. руб.).

Почему ставки на аренду жилья, куда пустят с животными, ниже:

«Обычно в квартирах, где можно заселиться с животными, более простой ремонт. Кроме того, во многих городах в более старом фонде с низкими ставками аренды собственники лояльнее к питомцам, чем в недавних новостройках, где ставки выше» — отвечает Елена Лапшина, эксперт «ЦИАН.Аналитики»

Где аренда с животными обойдется дороже

В 40% крупных российских городов жилье для арендаторов с животными обходится дороже. Наибольшие различия:

▪️ Новосибирск: +26% (25,9 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру для арендаторов без животных против 34,8 тыс. руб. для арендаторов с животными)

▪️ Москва: +24% (89,7 тыс. руб. за двухкомнатную квартиру против 118,8 тыс. руб.)

▪️ Краснодар: +23% (22,8 тыс. руб. против 29,7 тыс. руб. за однокомнатную квартиру)

Как меняется отношение арендодателей к домашним животным

Pet-friendly арендодателей стало больше — с 30% до 34%. В крупных городах только 23% собственников принимают арендаторов с животными. Лидеры: Владивосток (60%), Новосибирск (59%), Москва (40%). В Москве более лояльны в Пресненском (59%) и Мещанском (56%) районах. С собаками важно учитывать места для выгула: в Москве около 700 площадок, но парки для прогулок встречаются реже.

#город

Фото: Unsplash

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Банки повышают ставки по ипотеке, не дожидаясь решения по ключевой

Крупнейшие банки еще до намеченного на 25 октября заседания ЦБ повысили ставки по рыночным ипотечным программам. В среднем прирост ставок за неделю составил 3 п.п. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали эксперты.

⬆️ В Сбербанке ставки с 22 октября повысились на 3 п. п. Минимальные ставки по рыночной ипотеке даже с учетом всех скидок приблизились к 25%.

⬆️ В ВТБ с 23 октября ставки по рыночной ипотеке в банке выросли на 1 п.п. Минимальные ставки начинаются от 25,7%.

⬆️ Ставки ипотеке также выросли в Альфа-Банке, Газпромбанке и Совкомбанке. Повышение составило 1-3 п. п., а минимальные ставки достигли 24-25%.

По оценкам «Этажей», текущий диапазон ипотечных ставок на рынке варьируется от 19,9% до 28,5%.

«Но нижняя граница в ближайшие дни поднимется. Только за последнюю неделю ставки в среднем увеличились на 3 п.п.», — отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Поведение банков эксперты объясняют прогнозом по ключевой.

«Потому что, по ожиданиям банков, ЦБ повысит ставку. Чтобы поддержать маржу, они повышают ставки по кредитам», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Рост ставок по ипотеке продолжится несмотря на то, что ставки и так уже давно заградительные, считают аналитики. Подробнее читайте в нашем материале.

#ипотека

Фото: Tramp57 / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве увеличилась доля сразу готового к проживанию съемного жилья

Московские арендодатели все чаще предлагают квартиры с мебелью и бытовой техникой, полностью готовые для проживания, сообщило агентство «Инком-недвижимость».

За три года доля полностью меблированных квартир, сдаваемых в аренду в Москве, выросла с 72% до 95%, а квартир с бытовой техникой — с 86% до 98%. В большинстве немеблированных квартир кухни все же оборудованы всей необходимой техникой, уточнили в «Инкоме».

«Собственники имели возможность не подготавливать объект к сдаче заблаговременно, а приобретать предметы интерьера и бытовой техники для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы», — поясняет заместитель управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Квартиры без мебели стоят на 10% дешевле, но это не компенсирует арендаторам затраты на обустройство. Арендаторы предпочитают квартиры с мебелью и техникой, что стимулирует увеличение их предложения, в том числе за счет новостроек с ремонтом от застройщиков.

#город

Фото: Unsplash

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аналитики оценили сроки продаж новостроек без льготной ипотеки

Аналитики прогнозируют, что при сохранении высоких ставок ипотеки новостройки в российских городах-миллионниках могут продаваться до шести лет.

▫️Наиболее долгий срок реализации — в Самаре (5,8 года), Казани (5,6 года) и Ростове-на-Дону (4,7 года).

▫️Быстрее всего строящееся жилье будет распродано в Санкт-Петербурге (1,7 года), Нижнем Новгороде и Омске (1,9 года).

Подробнее о сроках продаж новостроек и влиянии ипотечной ставки на рынок жилья читайте в нашем материале.

#новостройка

Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Определена доля россиян — противников собственного жилья

65% россиян считают необходимым иметь собственное жилье, 15% предпочли бы владеть, но не настаивают, а 20% не видят в этом необходимости. Такой вывод следует из изученного редакцией опроса, проведенного «Альфа-Страхованием».

▫️При этом только 16% арендуют жилье, и еще 17% платят ипотеку.

▫️Основные препятствия к ипотеке — риск потери работы и сложности с выплатами.

▫️Россияне редко меняют арендуемое жилье: 4% делают это чаще, чем раз в два года, 34% — раз в два-пять лет, 30% — не чаще чем раз в пять лет, а 32% продолжают жить в первой арендованной квартире.

▫️Большинство ипотечников тратят на жилье по 50-100 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с затратами арендаторов. Также россияне редко меняют арендуемое жилье — треть живет в первой арендованной квартире.

Подробнее читайте в нашем материале.

#город

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram