🧰 Общие и специальные правила аренды земельных участков в периметре концессии

#обзоры_практики #аренда #концессии #ГЧП

📍В 2013 году ООО «Донской причал» (концессионер) и Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростов-на-Дону (ДИЗО) заключили договор аренды земельного участка. Но спустя несколько лет ДИЗО в одностороннем порядке увеличил размер арендной платы, обосновав данное увеличение вступлением в силу нового постановления Администрации г. Ростова-на-Дону. Концессионер не согласился с необходимостью увеличения размера арендной платы и обратился в суд. В итоге Арбитражный суд Ростовской области поддержал доводы ДИЗО.

✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".

❗️Суд оценил возможность взыскания с концедента неосновательного обогащения в связи с арендой концессионером имущества третьего лица

#обзоры_практики #неосновательное_обогащение #аренда

🙋🏼‍♀️ Команда P&P Unity подготовила обзор судебного дела, в котором суд оценил возможность взыскания с концедента неосновательного обогащения, возникшего в связи с заключением концессионером договора аренды с третьим лицом в рамках исполнения концессии.

☑️ Суд указал, что основания для применения норм о неосновательном обогащении отсутствуют, так как использование арендованного имущества концессионером осуществлялось по своей воле, в своем интересе, исходя из его хозяйственных потребностей и экономической целесообразности, при отсутствии доказательств фактического использования концедентом недвижимого имущества третьего лица.

✅ Вы можете ознакомиться с этим обзором практики на нашей платформе "ГЧП-советник".

⚖️ Суд отказал в применении последствий недействительности договора аренды коммунальных объектов в связи с наличием публичного интереса

#обзоры_практики #аренда #публичный_интерес

Читать в файле ⤴️⤴️

👨🏼‍💻 Команда компании P&P Unity подготовила обзор судебного дела, в котором суд признал недействительными договоры аренды объектов коммунальной инфраструктуры в связи с нарушением специального порядка совершения сделок с такими объектами, однако отказал в применении последствий недействительности договоров (обязании арендатора вернуть имущество).

🤷🏼 Отказывая в применении последствий недействительности, суд принял во внимание, что схема финансирования с использованием механизма концессии признана региональным правительством нецелесообразной, арендатор фактически оказывает коммунальные услуги населению, а иные претенденты на эксплуатацию спорных объектов отсутствуют.

🪦 Суд оценил возможность заключения концессионного соглашения в отношении кладбища

#обзоры_практики #концессия #кладбище #аренда_земельного_участка

Читать в файле ⤴️⤴️

🖋 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А76-40014/2021, в котором суд рассмотрел вопрос о правомерности заключения концессионного соглашения в отношении кладбища.

📍В решении суд указал, что нахождение общественного кладбища в ведении хозяйствующего субъекта и осуществление последним функций выделения земельных участков под захоронение, контроля за соблюдением порядка захоронений противоречит законодательству. Также суд обратил внимание на то, что кладбища не относятся ни к одному из объектов соглашений, предусмотренных концессионным законодательством, в силу чего заключение концессионного соглашения неправомерно.

👩🏻‍⚖️ Суд отказал концессионеру во взыскании неосновательного обогащения с организации связи, разместившей оборудование на объекте тепловой концессии

#обзоры_практики #концессии #аренда

Читать в файле ⤴️⤴️

Большей части подписчиков, принявших участие в опросе, будет любопытно изучить позицию суда по вопросу возможности передачи концедентом имущества в периметре концессии в аренду 😉.

Суд, отказав в удовлетворении требования концессионеру и удовлетворив аналогичное требование комитета, отметил следующее:

◽️ к отношениям сторон по размещению оборудования подлежат применению положения законодательства об аренде, а по тепловым концессиям запрещена передача концессионером таких объектов в аренду;

◽️ собственник даже после передачи своего имущества в концессию не утратил владение им и имеет право на его передачу во владение и пользование иным лицам в части, не препятствующей использованию концессионером объектов соглашения в целях, согласованных сторонами, и на получение дохода от его использования.