🚨Государственная Дума приняла в третьем чтении закон об условиях и порядке трансформации договоров аренды коммунальных объектов в концессии

#legal_alert #ЖКХ #договор_аренды

💡Государственная Дума приняла Федеральный Закон «О внесении изменений в статьи 37 и 51 Федерального закона "О концессионных соглашениях"», устанавливающий особенности заключения концессионных соглашений без проведения конкурса, объектами которых являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, переданные собственником арендатору в соответствии с договорами аренды (путем трансформации).

💡Закон предусматривает, что такие договоры аренды должны быть заключены до 1 января 2022 года, при этом допускается заключение концессионного соглашения, срок действия которого превышает срок действия договора (договоров) аренды. Законом также предусмотрен порядок заключения концессионного соглашения при трансформации.

🖇 Судебная коллегия Верховного суда РФ указала на необходимость системного толкования договоров аренды с инвестиционными обязательствами

#обзоры_практики #договор_аренды #инвестиционные_обязательства #ВС_РФ

Читать в файле ⤴️⤴️

✍🏻 Юристы P&P Unity подготовили обзор судебного дела № А40-77969/2021, в котором был рассмотрен вопрос о расторжении договора аренды, содержащего в себе инвестиционные обязательства.

📑 Примечательно, что дело дошло до Верховного суда РФ, который указал на необходимость системного толкования положений договора во взаимосвязи с целью его заключения и существом законодательного регулирования. Так, Верховный суд РФ не согласился с Арбитражным судом Московского округа, который пришел к выводу, что инвестиционных обязательства арендатора являются лишь декларативным намерением.

🖋 Заключение договора аренды с концессионером, не исполнившим свои обязательства в отношении незарегистрированного имущества

#обзоры_практики #концессия #договор_аренды #ЖКХ

Читать в файле ⤴️⤴️

👩🏼‍💻 Юристы P&P Unity в рамках рубрики «Обзоры практики» проанализировали судебное дело № А03-16330/2021, в котором суд рассмотрел вопрос об условиях договора аренды с концессионером, которому было передано незарегистрированное имущество и который не исполнил свои обязательства в отношении него.

🔍 Суд округа отметил, что порядок и условия заключения договора аренды с концессионером постановлением Правительства РФ на данный момент не утверждены.

📌 Обязательность заключения такого договора императивно предусмотрена Законом о концессионных соглашения, соответственно специальным законом для данного вида правоотношений является Закон о концессионных соглашениях, законодательство о теплоснабжении с учетом установления им иного порядка заключения договоров аренды может носить только факультативный характер.