Аренда жилья в Швеции: как шведский проект "доступное жильё для всех", превратился в проект "жильё для немногих". Арендная плата в столице Швеции на 50% ниже рыночных ставок, если бы они там были легальны. Более 770 тыс. человек находятся в очереди ожидания квартиры с регулируемой арендной платой в Стокгольме.

В Швеции в середине XX ст была создана двухуровневая система аренды, там берут и дают взятки, и процветает параллельный рынок субаренды.

Любой швед имеет право на постоянную аренду квартиры с регулируемой арендной платой. Эта система была создана после Второй мировой войны социал-демократическим правительством. Сейчас более 3 из 10 млн шведов проживают в съёмном жилье. Более половины из них живут в государственном жилье, то есть в арендуемом жилье, находящемся в муниципальной собственности. Это даёт им больше свободы в быту, предсказуемость расходов на жизнь и возможность влиять на условия собственного проживания. В Стокгольме только около 57% квартир находятся в частной собственности, а в остальном жилье арендная плата регулируется коллективным соглашением арендаторов и арендодателей.

В Стокгольме решения об уровне ставок принимаются по итогам ежегодного обсуждения между Ассоциацией арендаторов, представляющей 350 тыс арендаторов, и Стокгольмским агентством недвижимости, представляющим 5 тыс. частных арендных компаний. Ассоциация арендаторов говорит, что арендная плата могла бы вырасти на 50%, если цена будет отпущена на прихоть рыночных отношений.

Действующая с 1968 г система основана на шведском принципе bruksvärde , или "потребительной стоимости". Она предназначена для "моделирования" рыночной арендной платы, и одновременно для обеспечения фиксированного владения и "разумной" арендной платы для арендаторов. Размер арендной ставки учитывает площадь, дизайн, местоположение и физические стандарты жилья.

Теоретически любой желающий может встать в городскую государственную очередь, что бы получить то, что шведы называют "контрактом на проживание из первых рук". Но добыть прямой контракт в разумные сроки практически невозможно, хотя, если почти 10 лет ожидания вас устроит, то это правильный выбор.

Швеция вложила значительные средства в строительство жилья в 1960-х и 1970-х годах, построив 1,7 млн новых домов. Но после финансового кризиса в начале 1990-х строительство застопорилось и старая система стала сбоить. Строительство сдаваемых в аренду домов стагнирует, и арендного жилья не хватает.
Стокгольм сегодня - одна из немногих столиц мира, куда нельзя просто переехать и арендовать дом или квартиру. Вы либо должны ждать в официальной очереди в которой находится почти 800 тыс. человек, либо - можете встать в одну из кооперативных очередей, которым принадлежит 28% сдаваемой в аренду недвижимости, что не сильно облегчит дело.

Если вам всё же улыбнётся удача, то как только вы получите один из этих контрактов на аренду, он станет вашим на всю жизнь. Арендаторы с первичным контрактом на руках почти никогда от них не отказываются, понятное дело. Только 0,5% первичных договоров аренды в центре Стокгольма возвращаются в жилищное агентство столицы. Квартиры с регулируемой арендной платой чаще "передаются" родственникам и друзьям. В городе возник рынок субаренды, когда арендаторы и владельцы контракта из "первых рук" предлагают квартиры "вторичным" арендаторам по ценам гораздо выше установленных.

Страдания стокгольмцев конечно выглядят странно из Лондона, Нью-Йорка или Москвы. На регулируемом рынке столицы Швеции можно отхватить квартиру площадью 27 м кв в самом центре исторического Старого города, с ежемесячной арендной платой всего в 3500 крон (~$330). Более половины шведов переезжают из дома родителей, к тому времени, когда им исполнился 21 год, что является самым высоким показателем в ЕС, уступают они только финнам и датчанам.

В Стокгольме среднее время ожидания жилья с регулируемой арендной платой составляет ~ 9,5 лет, десять лет назад очередь длилась около пяти лет. Для некоторых привлекательных квартир в престижных районах время ожидания составляет 20 и более лет. В 2022 г какой-то счастливчик смог арендовать квартиру спустя 37,6 лет ожидания.

В очереди на получение жилья в Стокгольме находится 775 тысяч человек. 31 декабря 2018 г в очередь насчитывала 635 тыс. человек. А в 2008 г их было около 250 тыс.

На карте - среднее время ожидания для различных районов Стокгольма.

Британско-американские табачники заплатят США штраф в полмилларда долларов за поставки сигарет в Пхеньян через прокладку в Сингапуре.
Такие дела (а будет и уголовное дело в отношении участников) наглядно объясняют, почему западный бизнес будет за километры обходить подсанкционные страны. Заработать хочется денег, а не тюремный срок за поставку потребиловки, ладно бы какие-то лазеры или микрочипы.

https://t.iss.one/sanctionsrisk/2785

Европа в 2022 г заплатила за энергетическое сырьё €1,8 трлн, затраты за один год оказались больше, чем суммарно за 2019-2021 гг.
С тех пор цены на ископаемую энергию упали, но в McKinsey ожидают, что они останутся на повышенном уровне как минимум до 2025 г. Каждый год Европа будет тратить на энергетическон сырьё больше €1 трлн, что будет удушающе действовать на энергоёмкие сектора европейской промышленности. Для производителей металла, цемена, удобрений и пр. просвет появится только через три года.

Уникальное предложение, продается стадо из 2000 белых носорогов и ранчо в придачу. Второго такого нет.

В ЮАР сегодня начался аукцион на хозяйство, где живет каждый восьмой оставшийся в мире белый носорог. Начальная ставка $10 млн. Крупнейшее в мире частное стадо пасётся на ранчо Platinum Rhino в 155 км к юго-западу от Йоханнесбурга. В Нацпарке Крюгера обитает только 3549 белых носорогов.

Основатель проекта надеялся легализовать торговлю рогами носорогов: отпилил - продал - отрастил-отпилил-продал... Как в хозяйствах, которые занимаются оленьими пантами. Но лёд не тронулся, торговля запрещена, бизнес-идея не сработала.

https://platinumrhino.co.za/

В США банкротятся банки элиты. Silicon Valley Bank держал деньги венчурной индустрии и американских стартаперов из Кремниевой долины. Silvergate Bank - был опорным банком для энтузиастов крипты.
Кризис низкокачественной спекулятивной ипотеки 2008 г спустя 15 лет превратился в кризис ипотеки сверхбогатых.
First Republic Bank (FRB) из Сан-Франциско - очередная жертва в банковском секторе США. ОН поскользнулся на ровном месте. Это банк, который выдал десятки миллиардов долларов на покупку элитной недвижимости для самых богатых семей и финансовой элиты США. Он сделал ставку на процентную ипотеку для сверхбогатых американцев.

В США есть ипотечные программы, которые не получили распространения в России, где рынок предлагает два основных продукта - дифференцированную или аннуитетную ипотеку. FRB предлагал богатым клиентам с высокими доходами и качественным кредитным рейтингом процентную ипотеку. Такие процентные ипотечные кредиты требуют только выплаты процентов в течение некоего срока — обычно 5, 7 или даже 10 лет. После этого ссуда преобразуется в стандартный график, когда платежи заемщика увеличиваются, поскольку включают как проценты, так и часть основной суммы долга.
FRB в своей стратегии делал ставку на предоставлении огромных многомиллионых ипотечных кредитов только под проценты. Этот продукт привлёк много обеспеченных заёмщиков в самых дорогих районах США.
На кредиты FRB покупалась недвижимость на Манхэттене, в районе залива Сан-Франциско и в Южной Калифорнии в "винной стране". Кредиты FRB привлекали заёмщиков тем, что в отличие от традиционной ипотеки оставляли в их распоряжении больше средств для других инвестиций и расходов.
Теперь портфель FRB забит большими ипотечными кредитами по сверхнизким ставкам (иногда ниже 3%), многие из которых выданы семьям, которые начнут выплачивать ядро долга после 2030 г. Ипотечные кредиты для заёмщика с высоким рейтингом - это хороший продукт для банка, но их низкие ставки и годы отложенного погашения снижают их стоимость.

В First Republic эта проблема особенно серьезна, потому что большая часть ее активов — это ипотечные кредиты на одну семью, выданные, когда процентные ставки были на историческом минимуме.
Когда ставки растут, рыночная стоимость кредитов, выданных ранее по более низким процентным ставкам, падает. First Republic сам указывает, что к началу этого года его ипотечный портфель в $137 млрд будет в случае продажи стоить на $19 млрд. дешевле.
Качество кредитного портфеля банка очень высокое, но в ситуации оттока депозитов клиентов на десятки миллиардов долларов, его бизнес-модель терпит крах.

У FRB репутация банка для банкиров, финансовых воротил с Уолл-Стрит, американской богемы и шоу-бизнеса. Такой набор клиентов делает его спасение со стороны финансовых регуляторов США политически малоприемлемым. Американским законодателям из любой партии будет сложно объяснить своим избирателям, почему нужно вливать десятки миллиардов долларов налогоплательщиков в банк, который годами окучивал богатеев и этим себя так подставил.

🔮 Помощник президента Максим Орешкин прогнозирует рост 🇷🇺 в 1-2% в 2023 - на сколько это правдоподобные цифры?

• Выше предлагали алгоритм оценки реалистичности цифр аналитиков по ВВП, так что используем возможность применить его к оценкам помощника президента

• Сразу скажем: рост на 1-2% не выглядит правдоподобным

🗝️ Вот почему:

• Во-1, рост ВВП в 1-2% в 2023 потребует ускорение восстановления против 2-ой половины 2022: в 3-4кв22 экономика росла на 0.5% кв/кв, а прогнозы помощника президента требуют ускорения до 0.65-1% кв/кв

• При прочих равных, ускорение роста/падение - это подозрительная предпосылка: при прочих равных ускорение роста отрицательно

• Ускорение роста или падения требует более сильных аргументов, чем "минимальная точка пройдена в июне"

• Во-2, профиль восстановления, который дает 1-2% роста, на картинке может показаться умеренным - это не так

• Восстановление после рецессий 2009 и 2015 было проще того, что предстоит в следующие несколько лет

• В обоих случаях спрос восстанавливался на фоне "молодого" кредитного ссылка, роста добычи нефти, постепенного роста расходов бюджета и оживления строительства

🕯️ Ни одна из этих предпосылок не выполняется в 2023: добыча должна снизиться почти на 5%, расходы бюджета снизятся после коррекциии на инфляцию, строительство скорее замедлятся из-за роста стоимости ипотеки

• Рост в 2% выглядит "маркетинговым", а не рациональным - так же как и прогнозы падения ВВП в этом году

• Рост на +0.5% г/г остается нашей оценкой на 2023

@c0ldness

До 2030 г Европе придется осторожно балансировать спрос и предложение природного газа, чтобы предотвратить скачки цен и шоковые обвалы производства. Сокращение потребления природного газа в 2022 г будет недостаточно, европейцам придется ужаться больше, считают в McKinsey.
В 2022 г спрос в Европе на природный газ снизился на 57 млрд куб. м, но это начало сложного пути. В сценарии низкого предложения Европе уже в 2023 г потребуется сократить потребление с уровня 2022 г еще на 55 млрд. куб. м. Ключевым фактором будет восстановление спроса на СПГ в Китае, даже если не произойдёт дальнейшего снижения российских поставок по трубопроводам, а импорт СПГ будет поддерживаться на высоких уровнях.

Корейский табак.

Производитель Lucky Strike и Dunhill компания American Tobacco выплатит $635 млн в качестве штрафа за продажу сигарет в Северную Корею через посредника в Сингапуре в нарушение американских санкций. Сумма оказалась даже больше, чем сообщалось первоначально - речь шла о $500 млн.
Примечательно, что продажи табака Пхеньяну, из-за которой выкатили гигантский штраф, происходила с 2007 по 2017 г. На расследование ушло шесть лет, при таком темпе, крупные дела по нарушению санкций в отношении России можно ждать к 2028 г.

Проект китайско-пакистанской железной дороги оценили в 58 миллиардов долларов, но она того стоит.

Путь соединит пакистанский порт Гвадар с Кашгаром в Синьцзян-Уйгурском автономном районе Китая. Проект является самой дорогой транспортной инфраструктурой в рамках плана "Один пояс, один путь".

Несмотря на стоимость, проект потенциально может изменить торговлю и геополитику на евразийском континенте.

Железная дорога протяженностью 3000 км свяжет западные регионы Китая с Аравийским морем в обход Малаккского пролива и уменьшит зависимость от Южно-Китайского моря. Одной из причин высокой стоимости является горный и геологически сложный рельеф вдоль маршрута.

Соединения с другими транспортными сетями, в том числе в Иране и Турции, также обеспечат более прямой маршрут в Европу для китайских товаров, в то время как Пакистан получит улучшенную инфраструктуру и упрощение торговли с Китаем.

Строительство может иметь значительные геополитические последствия, помогая сместить баланс сил в сторону от традиционных торговых маршрутов, в которых доминирует Запад.

Финансирование предполагает схему «построить и передать» (build and transfer (BT)), что обеспечит наилучшую инвестиционную и финансовую стратегию для проекта.

В модели BT подрядчик будет отвечать за проектирование, строительство и финансирование железной дороги с оплатой по завершении и передачей права собственности правительству или другой организации-заказчику.

Модель BT позволит более эффективно распределять риски, связанные со строительством и эксплуатацией железной дороги, между Китаем и Пакистаном, потенциально снижая финансовые риски для обеих сторон.

Гарантируя передачу права собственности на железную дорогу Пакистану, BT также может помочь укрепить доверие между Китаем и Пакистаном, продемонстрировав приверженность Китая поддержке долгосрочного экономического развития Пакистана.

https://www.scmp.com/news/china/science/article/3218413/china-pakistan-railway-worth-it-estimated-us58-billion-study

Скоро у немцев терминалов под приём СПГ на побережье будет, как лягушек у пруда. После саботажа на "Северном потоке" никакие морские подводные трубопроводы больше не являются гарантией поставок газа. СПГ и трубопровод = вместе веселей. Но дорого.

https://t.iss.one/BIoomberg/20730

Юань вытесняет доллар США в трансграгичных сделках с Китаем. В марте впервые объем трансграничных расчётов в юанях превысил платежи в долларе. Согласно расчету Reuters, основанному на данных Государственного управления валютных операций Китая платежи и поступления в юанях выросли до рекордных $549,9 млрд в марте с $434,5 млрд в феврале. По подсчетам Reuters, юань использовался в 48,4% всех трансграничных транзакций, а доля доллара снизилась до 46,7% с 48,6% месяцем ранее.
Это большое достижение для Пекина. Но это лишь половина расчётов с Китаем, не в мире. Можно прочитать эти цифры и по другому: Китай всё ещё половину расчётов и платежей проводит в долларах.

Зачем Цукербергу ипотека?

Цукерберг входит в список самых богатых людей мира. При желании он мог бы купить несколько десятков домов за наличные, и даже не поморщился. Но он выбрал ипотеку, потому что умеет считать деньги.

Ипотека хороша, потому что она ничего ему не стоила. Когда у вас ставка ~1%, а инфляция 2-3%, то вы, по сути, берете кредит бесплатно и живёте в своём доме даром. Цукерберг ежемесячно выплачивал банку основную сумму кредита. Но так он фактически получал долю в своем новом доме. В случае продажи, он мог вернуть свои деньги, а средства, которые он потратил на проживание в доме, будут практически нулевыми.

Но важны детали.
Почему Цукерберг смог получить столь низкую ставку? Рефинансирование говорит, что его ставка по ипотека регулируется, а это означает, что процентная ставка теперь, когда ставки ФРС в США вырасли, она тоже могла вырасти.
Ипотека с регулируемой ставкой не является массовым продуктом в США. Эти типы кредитов обычно имеют более низкие проценты, но предназначены для покупателей с высоким доходом и качественным кредитным рейтингом, которые практически не представляют риска для банка-кредитора. Для банка Цукерберга выдача ипотеки ему могла быть хорошим рекламным ходом.

Власти взялись за зарплаты "в конвертах". Они и не забывали о сером рынке труда, но были проблемы поважнее.
В этот раз правительство говорит о обелении занятости не для целей пополнения бюджета, наступление планируется под сосусом борьбы за благосостояние граждан. В конверты по оценкам правительственных экспертов работодатели недокладывают 30% доходов работников, что ущемляет их социальные права. Правда при этом недоговаривают, что при легализации, работники, вероятно, не увидят роста доходов, так как эти 30% уйдут в социальные фонды.
Рост расходов на труд на 1/3 заставит неформальный бизнес сокращать число занятых. Нужно признать, правительство выбрало правильный момент для "обеления". Безработица находится на историческом минимуме в 3,5%. Если неформально занятые, что называется "выйдут на свет", то частично смогут закрыть проблему кадрового голода в некоторых секторах. Будут убиты оба зайца - пополнятся региональные бюджеты и, одновременно, снизится острота дефицита рабочих рук.

https://www.rbc.ru/economics/28/04/2023/644a69299a79470b33e7efe1?from=from_main_1

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр остается в стагнации

Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу. Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% - вряд ли большой спрос здесь появится.

В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед ужесточением условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации,

Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации.
@truecon

Стальной прокат, алюминиевые пластины, медный и алюминиевый кабель, магниты из редкоземельных элементов, никель, литий, кобальт, марганец и графит, - далеко не полный список металллов и минералов, спрос на которые резко возрастёт в Европе из-за агрессивного строительства ветряных турбин.
В CRU видят самое узкое место этих планов отнюдь не в поставках продукции из цветных металлов. Проблемой может стать сталь - для башни турбины используется толстый и рулонный лист. Европе понадобится гораздо больше толстого листа, но к 2027 г она может столкнуться с сокращением его импорта, из-за роста строительства ветряных электростанций в Южной и Юго-Восточной Азии.
Алюминий и медь в целом не будут представлять серьезного риска для строительства ветряных турбин в Европе в 2023–2027 гг. Для морских проектов вызовом станут поставки подводных экспортных кабелей высокого и сверхвысокого напряжения. Сроки выполнения заказов составят от четырех до пяти лет, что отрицательно повлияет на перспетивы ускорения ввода в эксплуатацию проектов. Импорт из Китая мог бы закрыть этот дефицит, но европейцы не готовы размещать там заказы из соображений стратегической безопасности в том числе.
Но "прокатить" Китай все равно не получится. Ветровые турбины используют редкоземельные элементы (РЗЭ) для постоянных неодимовых магнитов (NdFeB). Китай будет доминировать в цепочке РЗЭ как минимум до 2030 г. Это подвешивает над Европой меч геополитического риска.

Европейские компании поработали над своей энергоэффектиностью, но высокие цены на энергоносители ведут к сокращению производства - МВФ.
Сокращение производства в целом по зоне евро в среднем составит более чем 1%. Для крупных энергоёмких экономик, таких как Германия или Италия, ситуация складывается хуже - потери превысят 1,5%. Испания и Франция имеют в этой ситуации преимущество в виде долгосросных СПГ контрактов, и французской атомной генерации.