🧐Сейчас многие ТГ-каналы накидывают на вас горы противоречивой статистики, так что голова идет кругом и не понятно, чему верить. Давайте помогу разобраться.

🤴Росреестр - главный источник информации о зарегистрированных ДДУ, его используют все, просто немного по-разному. У ДДУ есть дата договора и дата регистрации. С момента подписания договора до его регистрации проходит в среднем около 20 дней. Таким образом, например, договора, зарегистрированные Росреестром в апреле, - это договора, подписанные, как в апреле, так и в марте. Из-за этого возникает разница в статистических данных.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате договора – это собственно момент покупки, то есть тот самый спрос в конкретном месяце, который нам интересен. Но такой метод использует только bnmap.pro.

➕Плюсы: отражает реальную картину спроса за конкретный месяц

➖Минусы: временной лаг получения данных - статистика по подписанным договорам прошлого месяца только частично видна в следующем месяце, полную статистику можно получить только через 2 месяца (хотя даже через этот период могут быть неточности из-за договоров, которые слишком долго проходили регистрацию – по закону регистрация может занимать до 3-х месяцев). Например, статистику за апрель мы увидим только в июне, поэтому в отчетах bnmap.pro прошлый месяц отражается с прогнозным значением.

🔸Учет кол-ва ДДУ по дате регистрации – это чисто формальное действие по регистрации договора в Росреестре.

➕Плюсы – скорость (эта информация появляется быстрее статистики по дате договора), точность цифр (количество зарегистрированных ДДУ в прошедшем месяце уже не может поменяться). Именно поэтому этот вид представления данных так любят все остальные участники рынка (А.Пыпин, Циан, Новострой-М и др.)

➖Минусы – не отражает реальную картину спроса за прошедший месяц

📌Таким образом, нужно понимать, что, если каналы берут данные из bnmap.pro, как многие сделали недавно, показав ужасающие цифры по продажам по разным ЖК, то это лишь меньшая половина данных апреля, продажи вырастут, когда в июне будут видны оставшиеся договора, подписанные в апреле (эта информация была выложена на канале Задвижки по Недвижке после интервью с директором bnmap.pro Сергеем Лобжанидзе, кстати очень рекомендую к просмотру). А если каналы предоставляют данные о зарегистрированных сделках, как сделала я, например, тут за апрель, то это показывает, что на самом деле спрос упал еще в марте, просто до регистрации эти сделки дошли только в апреле.

🙏Большое спасибо Сергею Лобжанидзе, который помог мне разобраться в хитросплетениях статистики по новостройкам.

Старушка Англия наводит порядки в недвиге 🇬🇧

Ну, по крайней мере, делает такую видимость. Министерство жилищного строительства Великобритании подготовило законопроект, согласно которому устанавливаются новые полномочия, потребующие от любой компании, траста или другого юридического лица, участвующего в сделке с недвижимостью, предоставлять в Земельный кадастр сведения о своём истинном бенефициарном владельце для завершения сделки купли или продажи, а также «подробности об источнике любых выплаченных денег или другого вознаграждения, предоставленного в связи с сделкой».

Да, Вы верно поняли: до сих пор рынок недвижимости UK был весьма теневым, и вот власти вдруг это обнаружили и решили «бороться». Не верю, конечно, что все это всерьёз, и все же новости любопытные. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Новый девелопер на рынке Москвы?

Еще одно новое имя нарисовалось на нашем рынке - Prime Life Development. Имя новое, а игрок под ним - нет: нейминг принадлежит девелоперскому подразделению ООО «Хант-Холдинг», которое более 20 лет строило проекты в разных городах РФ. Мы же его вспоминаем в последнее время в связи с проектом «1-й Нагатинский», который ребята построят на месте завода «Ферейн».

Поговаривают, что причина создания нового бренда - решение о развитии девелоперского бизнеса и расширении портфеля с акцентом на Москву. И это похоже на правду: «1-й Нагатинский» на днях получил РНС, в проекте стартуют продажи.

Подробно о нем уже писала тут, тут выкладывала планировки. Посмотрите, если еще нет: новый проект - большой, появится на участке в 13 га в нескольких минутах от метро "Нагатинская". Prime Life Development в его рамках кроме жилья построит современную школу и детский сад, ритейл и другую инфраструктуру бизнес-класса.

Новости «Интеко»

…вчера засветились в СМИ. Окружной суд Никосии (Кипр) отменил обеспечительные меры в отношении акций "Интеко". Об этом сообщила пресс-служба банка непрофильных активов "Траст".

Там подчеркивают, что вынесенное судом решение означает, что "Траст" снова может распоряжаться акциями девелопера.

@novostroyman

ТОП 3 ипотечных программ в ДОМЕ KINETIK!

Делай раз!
• Субсидированная ипотека 0,1% от ВТБ на весь срок;
• Первоначальный взнос – от 20%, срок кредита – до 30 лет;
• Сумма кредита 12 млн. ₽.

Делай два!
• IT-ипотека от ДОМ. РФ, ставка – от 4,3%;
• Первоначальный взнос – от 15%, срок кредита – до 30 лет;
• Максимальная сумма кредита – до 18 000 000 руб.

Делай три!
• Семейная ипотека от МКБ - ставка от 5,25%, срок до 30 лет;
• Первоначальный взнос — от 15%;
• Максимальная сумма кредита — до 12 млн руб. в Москве.

ДОМ KINETIK — 2 башни (23 и 31 этаж), благоустроенный закрытый двор, подземная парковка и дизайнерские холлы (подробнее я уже писала тут). Всё это - в 2х минутах пешком от метро Верхние Лихоборы. Записаться на персональную консультацию и VR-тур по объекту можно по телефону: +7(499) 877-46-21

​Необычные форматы недвижимости - 1: мода на безопасность

Эксперты, застройщики, риелторы часто рассуждают об эксклюзивном жилье, называя таковым пентхаусы, двухуровневые лоты, квартиры с террасами, патио и так далее. Разве этим сейчас можно кого-то удивить? Ведь есть же действительно уникальные предложения! Про дорогущие конюшни-лофты в Лондоне я уже публиковала материал. В продолжении темы встречайте целую серию постов о настоящих эксклюзивах – причем, не о построенных в единичном экземпляре шок-домах, а о многоквартирных, пользующихся спросом или представленных тут и там.

Герой первого материала цикла «Необычные форматы…» – бункер. Как бы мы тут ни хихикали над таким форматом, с 2020 года спрос на убежища увеличился на 2000%, продажи – на 400%. Изначально интерес к укрытиям подогрела пандемия, а обострение политической ситуации в мире выступило мощным катализатором процесса.

Бункеры закрываются герметичной дверью, оснащаются системами фильтрации воздуха, связи, автономными источниками энергии, видеонаблюдением, содержат запасы воды и еды. Подземное убежище обойдется, в среднем, в сумму от 10 до 200 млн рублей. Есть «модели» с фильтрацией ядерных частиц.

В американском Канзасе построен один из самых известных представителей этого типа недвижимости. Он создан на месте и базе ракетной шахты. Проживать в нем могут до 75 человек на протяжении 5 лет. Убежище уходит под землю на 15 этажей и оснащено всеми необходимыми системами. В числе приятных «плюшек» – бильярд, универсам, кинотеатр, скалодром, бассейн, тренажерка, медцентр, стрельбище, и другое. Стоимость квартир – от 1,5 до 4,5 млн долларов. Точное местонахождение объекта держат в секрете 🙃, известно лишь (благодаря тому, что его продавали в 2021-м), что он находится где-то в районе Эскриджа.

@novostroyman

Собрания жильцов - через "Госуслуги"

Есть ощущение, что Землю захватят не инопланетяне, а "Госуслуги". Не надо смеяться, у меня есть аргументы! Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому собственники квартир в многоэтажках смогут проводить собрания жильцов через всеми "любимый" портал.

В случае окончательного принятия документа собственники смогут тут:
▪️голосовать по вопросам общего собрания;
▪️направлять предложения по повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в электронной форме;
▪️обращаться через интернет в управляющую организацию для организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений также будут направляться в орган государственного жилищного надзора в электронном виде. Как долго будут допиливать "Госуслуги" нужный функционал до состояния реально работающего, не уточняется 😆.

@novostroyman

​#СтартПродаж новой очереди ЖК Sydney City

В ЖК Sydney City, что строится ГК ФСК на Шелепихинской набережной, появились новости: стартовали два новых корпуса в 50 метрах от будущей станции метро «Звенигородская». Транспортная доступность – традиционный повод для того, чтобы поднять цены. Но в этот раз в ГК ФСК, похоже, решили не жадничать.

Квадрат стартует от 397,2 тыс. руб., что заметно ниже, чем цены в других очередях проекта. Площадь квартир - от небольших - 36,4 кв. м до значительных 148,2 кв. м. В корпусах также запланирован фудхолл со здоровой едой, очень просторный подземный паркинг и двухуровневые лобби с выходом во двор-парк.

🤚🏻 Особенности приемки объектов долевого строительства - новые правила #ОсторожноЛонгрид

Итак, господа ожидающие новоселья, вы уже знаете, что 23.03.2022 Правительство РФ выпустило постановление, которое регламентирует до конца 2022 года те самые "особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Документ постановления я публиковала тут, но продираться через канцеляризмы этого текста сложновато. Поэтому давайте разберемся, с каким беспределом по приемке нам предстоит жить до конца года, благо "РБК" отлично это описал.

1️⃣ Хочешь-не хочешь, а акт приемки-передачи квартиры подпишешь

Одно из ключевых изменений в процесс приемки жилья - это порядок приемки и подписания акта в зависимости от вида выявленных недостатков. Недостатки разделены теперь на существенные и несущественные. Однако само постановление не раскрывает понятий, что относится к существенным недостаткам, а что - к несущественными.

БЫЛО: Раньше, если дольщик выявлял любые недостатки, он мог не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком. Что это за недостатки, значения не имело. Если у дольщика были замечания к квартире, он указывал их в акте осмотра. Затем застройщик должен был их устранить в кратчайшие сроки, но не более чем за 45 дней, и только после этого подписывался акт приема-передачи квартиры.

СТАЛО: Теперь, если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения и указания об этом в передаточных документах. Право не подписывать акт приема-передачи теперь у дольщика есть только в том случае, если имеются существенные недостатки.

2️⃣ Приемщик - только от застройщика

БЫЛО: Дольщик мог привлекать для осмотра при приемке квартиры любого эксперта по своему выбору.

СТАЛО: Эксперта выбирает застройщик. Это должно быть сделано в течение 5 дней с момента возникновения разногласий. Эксперт может прийти не ранее чем через 3 рабочих дня после возникновения разногласий.

Правда привлекаемый эксперт должен соответствовать кое-каким требованиям:
▪️быть включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования или в Национальный реестр специалистов в области строительства;
▪️работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.

3️⃣ Меньше прав дольщику

Кроме всего этого, по сути, для дольщиков появилось ограничение в части выбора способа защиты своих прав.

БЫЛО: Дольщик мог потребовать:
▪️безвозмездно устранить недостатки;
▪️уменьшить стоимость квартиры соразмерно проблемам;
▪️компенсировать расходы, чтобы он сам мог устранить эти недостатки.

СТАЛО: Теперь дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение - и лишь потом в случае отказа застройщика или их фактического неустранения обратиться с указанными выше денежными требованиями.

Если недостаток серьезный и жилье непригодно для проживания, дольщик может требовать безвозмездно все исправить или сразу расторгнуть договор и забрать деньги. Компенсаций расходов на первом этапе споров с застройщиком больше нет 🙅‍♀️. Есть только три варианта:
▪️дольщик принимает квартиру с несущественными недостатками, и застройщик их устраняет;
▪️дольщик не принимает квартиру с существенными недостатками, и застройщик их устраняет;
▪️дольщик отказывается от договора.

В суд дольщик может обратиться только после того, как застройщик откажет в удовлетворении его требований. В общем, государство действительно сделало все, чтобы помочь застройщикам: мало кто захочет проходить 7 кругов ада по приемке квартиры, 99% из 100%, вангую, просто психанет и переделает все за свой счет.

@novostroyman

Аахпххаххах прекратии!! 🤣🤣🤣

​Primavera готовит к выводу в продажу малоэтажные секции

Малоэтажечку заказывали, друзья? У меня есть она 😉 - в проекте «Клубный город на реке Primavera». Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини». Новый квартал также будет располагаться у прибрежной линии излучины Москвы-реки, НО будет иметь одну отличающую его деталь - тут появятся секции в 5-7 этажей с минимальным количеством квартир на площадке – от 3 до 4. Предбронирование квартир доступно уже сегодня. Подробности в офисе продаж проекта.

Малоэтажная и среднеэтажная застройка чаще доступна в проектах люксового сегмента Москвы или в центре города, где есть ограничения по высотности. Но видимо, СЗ «Стадион «Спартак» решил придать особый флёр и «Примавере» 👍🏻.

⌘ ⌘ ⌘

Подробно о проекте я уже писала, поэтому только напомню самое важное:
▪️Это Покровское-Срешнево, первая береговая линия Москвы-реки.
▪️В проекте 4 квартала, состоящих из корпусов разной этажности – от 5 до 22 этажей. Большинство квартир в проекте - видовые ("смотрят" на реку и центр города).
▪️Архитектура - от бюро ATRIUM, благоустройство набережной - от Wowhaus.
▪️В проекте более 120 планировок: лоты классического и евроформата, квартиры с террасами и патио, варианты со вторым светом, двухуровневые квартиры и пентхаусы.
▪️Одна из главных «плюшек» - набережная площадью 17 га, расположенная в пешей доступности от проекта и входящая в самый большой в Москве особо охраняемый природный парк «Москворецкий». Первую часть набережной обещают завершить до ввода в эксплуатацию домов «Клубного города на реке Primavera».