Кризис заставил владельцев «элитных хором» столицы стать несколько сговорчивее.
Из-за падения спроса собственники готовы впускать постояльцев на несколько месяцев, пару-тройку недель или даже на одну-две ночи.

Последнее охотнее всего делают обладатели премиальных апартаментов. Поскольку по закону сдача квартир в «посутку» в многоквартирных домах пока толком не легализована.

Да и статус «нежилья» позволяет арендаторам не соблюдать закон о тишине круглосуточными оргиями. Соседи хоть и вызывают полицию, но та лишь беспомощно разводит руками.

В мае, по данным Intermark Real Estate, число запросов на аренду до полугода в элитном сегменте возросло на 30%. А доля краткосрочных контрактов в общей массе составляет на сегодня 18%.

Такой тип аренды у солидных клиентов до последнего момента считался ненадежным и даже опасным.

Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым.

@nedvizha

В Битцевском лесу очередной конфликт с дракой между эко-активистами и строителями

Активисты выступают против благоустройства природной территории и уверены, что тяжелая строительная техника уничтожает огромные площади, нанося природе вред.

@nedvizha

З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года.

Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге».

Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году.

Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом.

@nedvizha

Дома домами, а вот мосты становятся уже отдельным видом искусства.

Архитектурное бюро Kalbod Studio представило концепт футуристического моста New York Bridge. Это будет подвесной мост, который соединит финансовый район Манхэттена с Нью-Джерси, через реку Хьюстон.

Мост будет состоять из 2 уровней: один разместится на высоте 35 метров от поверхности воды, другой – на 10 метров ниже первого и будет представлять собой небольшую пешеходную дорожку с местами для встреч.

Вся конструкция будет состоять из сотен микроблоков, которые должны стать недорогим местом для краткосрочного проживания в самом сердце Манхэттена с видом на Гудзоновый залив, на Статую Свободы, северную часть Атлантического океана и Нью-Джерси.

Мост укреплен прочными фермами, повышающими его устойчивость, эти фермы плавно переплетаются с кольцевой балкой. Ряд просторных конференц-залов по периметру, дважды в день эти залы приводятся в движение.

@nedvizha

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

@nedvizha

Усадьба "Волга дача" в Лиманском районе Астраханской области, ранее принадлежавшая основателю Тинькофф Банка Олегу Тинькову, выставлена на продажу.

"Волга дача" расположена в дельте Волги недалеко от берега Каспия на участке площадью 3 гектара, а сам комплекс занимает 1,7 тысячи квадратных метров. На участке есть основной и гостевые дома, беседка и спортивная площадка, при этом треть участка не используется. Представитель консультантской компании NF Group сообщил, что продавец запрашивает около 900 миллионов рублей за усадьбу.

По данным СПАРК, усадьба принадлежит ООО "Ла дача Астрахань", а владельцем последней является компания Digitdrive Limited (с апреля этого года). Согласно кипрскому реестру, бенефициаром этой компании является зарегистрированная в ОАЭ компания Techsolutions Consulting FZ, которая до этого принадлежала Сергею Батехину. Сергей Батехин также является членом совета директоров "Норникеля", компании, принадлежащей Владимиру Потанину.

@nedvizha

«Брусника» покупает часть проекта Level Group на Перовском шоссе у ст. м «Нижегородская».

Это довольно крупная стройка на участке в 7,94 га, где мэрия согласовала 345 000 «квадратов».

Теперь площадка в 4 га принадлежит «Бруснике». Ориентировочно она ее купила за 3,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».

Как компании будут делить этот проект, будет ли у них общая концепция или каждый в итоге реализует самостоятельный жилой комплекс, пока не понятно.

Девелоперы редко строят «на двоих», предпочитая не зависеть от партнеров. Но в данном случае Level смогла вернуть затраты на покупку участка и оформление разрешительной документации. К тому же, за выход на московский рынок региональные застройщики не редко платят определенную премию.

Так что для компании экс-сенатора Вадима Мошковича эта сделка, определенно, выгодна.

@nedvizha

#отредакции

Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.

Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.

И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.

Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.

@nedvizha

Мы привыкли ругать управляющие компании за их халатность или раздолбайство. Но полюбуйтесь, какую красоту продемонстрировала УК «А101 Комфорт», которая эксплуатирует несколько жилых комплексов в Новой Москве.

Им тоже есть, что сказать об уровне ответственности жильцов за общедомовое имущество. А также о компетенции «безруких» рабочих, которых не редко нанимают собственники для проведения своих ремонтов.

Вот, например, кто-то слил строительную смесь в канализацию. И если по дому трубы проходят вертикально и грязь там особо не застаивается, то в подвале они лежат на полу. Напора не хватает и смесь, как вы понимаете, затвердевает.

Не трудно догадаться, что в итоге в подвале и подземном паркинге мокро, сыро, плесень и очень плохо пахнет.

Жильцы будут ругать нерадивую «управляшку», а по факту должны задать вопрос тому гениальному человеку, который спровоцировал столь бедственную ситуацию.

@nedvizha

Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».

Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.

На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.

Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.

Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.

Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.

@nedvizha

А тем временем «Киевская площадь», похоже, собирается вслед за Сбером застраивать Рублево-Успенское направление.

И находится в поисках руководителя проекта и ведущего архитектора, которые будут проектировать «VIP-объекты от 1500 кв.м», включая загородные дома, виллы, квартиры и рестораны, следует из опубликованного на сайте hh описания вакансий.

В объявлениях подчеркивается, что объекты будут уникальными и потребуют авторского надзора. То есть, компания всерьез намерена предлагать рынку в этот не самый подходящий момент элитную загородку.

Однако, учитывая весьма слабый спрос на элитку и довольно низкий интерес к загородным люксовым объектам, возникают большие сомнения, что «Киевская Площадь» начнет торопиться со строительством «дорогих и богатых» домов и квартир на пресловутой Рублевке.

@nedvizha