Типичной ипотечной квартирой на вторичном рынке стала двушка за 4 млн рублей
Аналитики «Домклик» представили портрет идеальной ипотечной квартиры, приобретаемой на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Согласно исследованию, типичный покупатель в кредит выбирает двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью около 4 миллионов рублей.
Лидерами по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке остаются Центральный (24,4%) и Приволжский (23,3%) федеральные округа. Северо-Западный и Уральский округа также демонстрируют значительную активность (по 11,7%), за ними следует Сибирский (11,3%). Наименьшая доля сделок приходится на Северо-Кавказский округ (4,7%).
Общий объем сделок по сравнению с 2024 годом заметно сократился — на 50–56%. Эксперты объясняют это двумя основными факторами: ростом ипотечных ставок, сделавшим кредиты менее доступными, и дефицитом бюджетного жилья на рынке.
Медианные суммы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от региона. Наименьшая сумма кредита зафиксирована на Северном Кавказе – 2,8 млн рублей. В Приволжье и на Урале этот показатель составляет 3,3 млн рублей. В Центральном округе медианная сумма ипотеки достигает 4,4 млн рублей, а на Северо-Западе – 4,5 млн рублей. Рекордсменом по медианной сумме ипотеки стал Дальний Восток, где она составила 4,9 млн рублей.
В среднем по стране площадь приобретаемой в ипотеку квартиры на вторичном рынке составляет 45 кв. м. Небольшое превышение этого показателя наблюдается на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 кв. м). Наименьшей средней площадью характеризуется жилье в Южном федеральном округе – 43,7 кв. м.
Что касается типов квартир, то однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшей популярностью на Юге (45,1% сделок), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%). Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретаются в ипотеку на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).
@nedvizha
Аналитики «Домклик» представили портрет идеальной ипотечной квартиры, приобретаемой на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Согласно исследованию, типичный покупатель в кредит выбирает двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью около 4 миллионов рублей.
Лидерами по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке остаются Центральный (24,4%) и Приволжский (23,3%) федеральные округа. Северо-Западный и Уральский округа также демонстрируют значительную активность (по 11,7%), за ними следует Сибирский (11,3%). Наименьшая доля сделок приходится на Северо-Кавказский округ (4,7%).
Общий объем сделок по сравнению с 2024 годом заметно сократился — на 50–56%. Эксперты объясняют это двумя основными факторами: ростом ипотечных ставок, сделавшим кредиты менее доступными, и дефицитом бюджетного жилья на рынке.
Медианные суммы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от региона. Наименьшая сумма кредита зафиксирована на Северном Кавказе – 2,8 млн рублей. В Приволжье и на Урале этот показатель составляет 3,3 млн рублей. В Центральном округе медианная сумма ипотеки достигает 4,4 млн рублей, а на Северо-Западе – 4,5 млн рублей. Рекордсменом по медианной сумме ипотеки стал Дальний Восток, где она составила 4,9 млн рублей.
В среднем по стране площадь приобретаемой в ипотеку квартиры на вторичном рынке составляет 45 кв. м. Небольшое превышение этого показателя наблюдается на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 кв. м). Наименьшей средней площадью характеризуется жилье в Южном федеральном округе – 43,7 кв. м.
Что касается типов квартир, то однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшей популярностью на Юге (45,1% сделок), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%). Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретаются в ипотеку на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).
@nedvizha
Съем жилья на длительный срок (более трех месяцев) обязывает собственника оформить временную регистрацию для арендатора. Невыполнение этой обязанности может обернуться для владельца квартиры административным штрафом.
Когда штрафа не избежать:
Согласно законодательству, собственник жилья не имеет права препятствовать оформлению временной регистрации. В противном случае ему грозит штраф. Исключения составляют лишь два случая:
1. Близкие родственники: если арендаторы являются близкими родственниками собственника (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
2. Постоянная регистрация в регионе: если арендаторы уже имеют постоянную регистрацию в том же субъекте Российской Федерации, где снимают жилье.
Размер штрафов:
* Москва и Санкт-Петербург: для собственника – от 5 000 до 7 000 рублей, для арендатора – от 3 000 до 5 000 рублей.
* Другие регионы России: для собственника – от 2 000 до 5 000 рублей, для арендатора – от 2 000 до 3 000 рублей.
Оформление временной регистрации для арендатора не несет серьезных рисков для собственника. Владелец жилья в любой момент может выписать жильца без его согласия.
Однако есть нюансы, которые стоит учитывать:
* Долги арендатора: если арендатор имеет долги, судебные приставы или коллекторы имеют право обращаться по адресу временной регистрации. В таком случае собственнику, возможно, придется разбираться с последствиями.
* Незаконная деятельность: самая серьезная опасность возникает, если арендатор использует жилье для незаконной деятельности (например, организация притона, казино, распространение наркотиков). Если будет доказано, что собственник знал о противоправных действиях, он может быть привлечен к уголовной ответственности вместе с арендатором.
@nedvizha
Когда штрафа не избежать:
Согласно законодательству, собственник жилья не имеет права препятствовать оформлению временной регистрации. В противном случае ему грозит штраф. Исключения составляют лишь два случая:
1. Близкие родственники: если арендаторы являются близкими родственниками собственника (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
2. Постоянная регистрация в регионе: если арендаторы уже имеют постоянную регистрацию в том же субъекте Российской Федерации, где снимают жилье.
Размер штрафов:
* Москва и Санкт-Петербург: для собственника – от 5 000 до 7 000 рублей, для арендатора – от 3 000 до 5 000 рублей.
* Другие регионы России: для собственника – от 2 000 до 5 000 рублей, для арендатора – от 2 000 до 3 000 рублей.
Оформление временной регистрации для арендатора не несет серьезных рисков для собственника. Владелец жилья в любой момент может выписать жильца без его согласия.
Однако есть нюансы, которые стоит учитывать:
* Долги арендатора: если арендатор имеет долги, судебные приставы или коллекторы имеют право обращаться по адресу временной регистрации. В таком случае собственнику, возможно, придется разбираться с последствиями.
* Незаконная деятельность: самая серьезная опасность возникает, если арендатор использует жилье для незаконной деятельности (например, организация притона, казино, распространение наркотиков). Если будет доказано, что собственник знал о противоправных действиях, он может быть привлечен к уголовной ответственности вместе с арендатором.
@nedvizha
Самые дорогие новостройки России — это бетонные коробки по цене личного острова. По данным «Домклик», почти весь топ-100 — московские адреса. За МКАДом — лишь пять квартир: четыре в Питере, одна в Сочи.
Лидирует пентхаус за 3,4 млрд рублей: 1700 м², из них 600 — террасы. Вид на Кремль, собор и парк, но без отделки. Ни стен, ни пола — зато есть ресторан и спа внизу.
На втором месте питерская квартира за 2,8 млрд. Тысяча метров, 300 — кухня. Без ремонта, но с видом на залив и обещанным причалом.
Далее — 500 м² в Хамовниках за 2,7 млрд. Семь комнат, спортзалы, переговорки — что-то между офисом и детсадом.
Четвёртое место: «вилла» за 2,6 млрд в Замоскворечье. Десять комнат, сауна, винный погреб, терраса — всё, чтобы забыть, что ты в Москве.
Замыкает список пентхаус за 1,986 млрд с тремя этажами, лифтом и классическим фасадом. 664 кв.м, недалеко от Кремля
Дом — бывший архитектурный памятник, внутри — голые стены.
Эти «элитные» объекты объединяет одно: цена запредельная, отделки нет, но обещаний— на миллиард.
@nedvizha
Лидирует пентхаус за 3,4 млрд рублей: 1700 м², из них 600 — террасы. Вид на Кремль, собор и парк, но без отделки. Ни стен, ни пола — зато есть ресторан и спа внизу.
На втором месте питерская квартира за 2,8 млрд. Тысяча метров, 300 — кухня. Без ремонта, но с видом на залив и обещанным причалом.
Далее — 500 м² в Хамовниках за 2,7 млрд. Семь комнат, спортзалы, переговорки — что-то между офисом и детсадом.
Четвёртое место: «вилла» за 2,6 млрд в Замоскворечье. Десять комнат, сауна, винный погреб, терраса — всё, чтобы забыть, что ты в Москве.
Замыкает список пентхаус за 1,986 млрд с тремя этажами, лифтом и классическим фасадом. 664 кв.м, недалеко от Кремля
Дом — бывший архитектурный памятник, внутри — голые стены.
Эти «элитные» объекты объединяет одно: цена запредельная, отделки нет, но обещаний— на миллиард.
@nedvizha
Ипотека в России стала развлечением для избранных. Даже если ставки упадут до «скромных» 23% годовых, позволить себе такую роскошь смогут разве что те, у кого на руках минимум 300 тысяч в месяц. Остальным — смотреть объявления и вздыхать.
Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.
Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.
И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».
@nedvizha
Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.
Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.
И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».
@nedvizha
ЖК Rotterdam теперь с пропиской
ГК ФСК завершила первую очередь жилого комплекса Rotterdam — на юге Москвы, у Нагатинской набережной. Два корпуса уже готовы: 204 квартиры, включая форматы с просторными террасами и панорамными видами на Москву-реку. Внизу — коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов для жизни. Подземный паркинг, кладовые, велопарковки — чтобы не думать о мелочах. Двор получился камерным: с прогулочными дорожками, детской площадкой из безопасных материалов и ручьем, который делает обстановку чуть спокойнее. Архитектура в ЖК про металл, стекло и геометрию. Фасады отделаны панелями в медных, серебристых и перламутровых тонах, подчёркивая геометрию зданий. Весь комплекс будет готов до конца 2025 года.
@nedvizha
ГК ФСК завершила первую очередь жилого комплекса Rotterdam — на юге Москвы, у Нагатинской набережной. Два корпуса уже готовы: 204 квартиры, включая форматы с просторными террасами и панорамными видами на Москву-реку. Внизу — коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов для жизни. Подземный паркинг, кладовые, велопарковки — чтобы не думать о мелочах. Двор получился камерным: с прогулочными дорожками, детской площадкой из безопасных материалов и ручьем, который делает обстановку чуть спокойнее. Архитектура в ЖК про металл, стекло и геометрию. Фасады отделаны панелями в медных, серебристых и перламутровых тонах, подчёркивая геометрию зданий. Весь комплекс будет готов до конца 2025 года.
@nedvizha
Московский рынок вторичной недвижимости: продавцы активнее идут на уступки
Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.
Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.
Для потенциальных покупателей это означает появление более выгодных возможностей для приобретения жилья на вторичном рынке Москвы.
@nedvizha
Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.
Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.
Для потенциальных покупателей это означает появление более выгодных возможностей для приобретения жилья на вторичном рынке Москвы.
@nedvizha
Москвичи всё меньше смотрят в сторону чужих квадратных метров. Особенно охладели к Питеру — теперь он в самом хвосте рейтинга регионов, куда столичные покупатели ещё пытаются вложиться. За первое полугодие 2025 года заявлений на регистрацию недвижимости за пределами Москвы подали почти на 14,5% меньше, чем годом ранее, и почти на треть меньше, чем два года назад.
Региональная недвижимость больше не манит: даже Краснодар сдулся, хотя когда-то был на коне. Лидером как был, так и остался Подмосковный пояс — туда летит 60% всех сделок от столичных охотников за метрами. А вот Питер — едва дышит на десятом месте.
Любопытно, что и россияне из регионов теряют интерес к Москве: регистраций стало меньше почти на 40%. Главные покупатели московского жилья — соседи из области и питерцы. Внезапно ворвались в тройку воронежцы — раньше их и в списке-то не было.
По статистике, ипотеку в Москве теперь чаще берут семейные пары, причём постарше. Молодёжь, видимо, осталась наблюдать за рынком с дивана.
@nedvizha
Региональная недвижимость больше не манит: даже Краснодар сдулся, хотя когда-то был на коне. Лидером как был, так и остался Подмосковный пояс — туда летит 60% всех сделок от столичных охотников за метрами. А вот Питер — едва дышит на десятом месте.
Любопытно, что и россияне из регионов теряют интерес к Москве: регистраций стало меньше почти на 40%. Главные покупатели московского жилья — соседи из области и питерцы. Внезапно ворвались в тройку воронежцы — раньше их и в списке-то не было.
По статистике, ипотеку в Москве теперь чаще берут семейные пары, причём постарше. Молодёжь, видимо, осталась наблюдать за рынком с дивана.
@nedvizha
Банк «Дом. РФ» с 1 августа немного снижает ставку по обычной ипотеке на новостройки — до 21%. Но такая ставка только для тех, кто получает зарплату на карту этого банка (или согласен начать).
Максимум можно взять 50 млн рублей на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. В банке говорят, что их условия теперь чуть выгоднее, чем у других — на 0,3%. Всё благодаря снижению ключевой ставки. В общем, ипотека всё ещё дорогая, но теперь чуть менее больно.
@nedvizha
Максимум можно взять 50 млн рублей на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. В банке говорят, что их условия теперь чуть выгоднее, чем у других — на 0,3%. Всё благодаря снижению ключевой ставки. В общем, ипотека всё ещё дорогая, но теперь чуть менее больно.
@nedvizha
Цены на новостройки снова поползли вверх. В июле «квадрат» подорожал в большинстве крупных городов, а сами квартиры стали ещё меньше — платить больше, получать меньше, классика.
По данным «Мира квартир», в 50 из 70 городов застройщики снова крутанули ценник. В топе — Владикавказ, Грозный, Ростов, Махачкала и Рязань, где рост составил 4–5%. Внизу списка — Нижний Тагил, Якутск, Чита — там хоть чуть-чуть, но стало дешевле.
Москва добавила 1,1% и вышла на 420 тысяч за метр. Питер решил скинуть 0,7%, но особой разницы никто не заметил. В среднем по стране прирост составил 0,6%. Доходы, конечно, стоят на месте — ну да и ладно.
Цены на сами квартиры не отстают. Улан-Удэ, Рязань, Владимир бодро растут, а Магнитогорск и Мурманск — редкие примеры падения. Сейчас средняя новостройка по стране тянет почти на 7,7 млн рублей.
За год квартиры ещё и усохли — минус два квадратных метра. Было 53, стало 51. В обмен на это — рост цен почти на 10%.
Застройщики оживились: ставка ЦБ ползёт вниз, можно снова выдыхать. А что рынок перегрет и жилья никто не тянет — это уже «не их вопрос».
@nedvizha
По данным «Мира квартир», в 50 из 70 городов застройщики снова крутанули ценник. В топе — Владикавказ, Грозный, Ростов, Махачкала и Рязань, где рост составил 4–5%. Внизу списка — Нижний Тагил, Якутск, Чита — там хоть чуть-чуть, но стало дешевле.
Москва добавила 1,1% и вышла на 420 тысяч за метр. Питер решил скинуть 0,7%, но особой разницы никто не заметил. В среднем по стране прирост составил 0,6%. Доходы, конечно, стоят на месте — ну да и ладно.
Цены на сами квартиры не отстают. Улан-Удэ, Рязань, Владимир бодро растут, а Магнитогорск и Мурманск — редкие примеры падения. Сейчас средняя новостройка по стране тянет почти на 7,7 млн рублей.
За год квартиры ещё и усохли — минус два квадратных метра. Было 53, стало 51. В обмен на это — рост цен почти на 10%.
Застройщики оживились: ставка ЦБ ползёт вниз, можно снова выдыхать. А что рынок перегрет и жилья никто не тянет — это уже «не их вопрос».
@nedvizha
При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье.
«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.
@nedvizha
«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.
@nedvizha
Частные инвесторы всё чаще выбирают офисы вместо квартир — и не просто так.
По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2025 года вложения в московские бизнес-центры до 500 млн ₽ достигли 38 млрд ₽ — это на 17% больше, чем год назад. CORE.XP добавляет: в абсолютных цифрах частники скупили до 95 тыс. м² офисных помещений, особенно охотно разбирают блоки по 60–200 м².
Ставки аренды уверенно ползут вверх: по данным Nikoliers, в среднем на 36% в год. Ricci сообщает, что средняя цена «квадрата» выросла до 485 тыс. ₽, а доходность по отдельным объектам доходит до 13%, говорят в West Wind Group. При этом почти 90% сделок — в рассрочку, и зайти на рынок можно, оплатив лишь 20–40% от стоимости.
NF Group указывает, что на фоне элитки по 2,2 млн за м² офис за 500 тыс. ₽ выглядит не просто доступным, а выгодным. Особенно в дефицитных деловых районах столицы, где, по подсчётам Ricci, вакансия — исторически минимальная, всего 3,3%.
@nedvizha
По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2025 года вложения в московские бизнес-центры до 500 млн ₽ достигли 38 млрд ₽ — это на 17% больше, чем год назад. CORE.XP добавляет: в абсолютных цифрах частники скупили до 95 тыс. м² офисных помещений, особенно охотно разбирают блоки по 60–200 м².
Ставки аренды уверенно ползут вверх: по данным Nikoliers, в среднем на 36% в год. Ricci сообщает, что средняя цена «квадрата» выросла до 485 тыс. ₽, а доходность по отдельным объектам доходит до 13%, говорят в West Wind Group. При этом почти 90% сделок — в рассрочку, и зайти на рынок можно, оплатив лишь 20–40% от стоимости.
NF Group указывает, что на фоне элитки по 2,2 млн за м² офис за 500 тыс. ₽ выглядит не просто доступным, а выгодным. Особенно в дефицитных деловых районах столицы, где, по подсчётам Ricci, вакансия — исторически минимальная, всего 3,3%.
@nedvizha
В Государственную Думу внесен обновленный законопроект, направленный на противодействие явлению "резиновых квартир". Основная цель – усилить миграционный контроль и исключить формальную регистрацию граждан, которая часто используется для создания фиктивных адресов.
Согласно предложенным поправкам, законопроект устанавливает норму проживания в жилом помещении – не менее 6 квадратных метров на одного зарегистрированного человека. При этом учитываться будут все зарегистрированные жильцы, а не только мигранты, как это иногда трактовалось ранее.
Депутаты подчеркивают, что действующая практика, когда жилье используется исключительно для формальной регистрации, подрывает эффективность миграционного контроля и способствует распространению "резиновых квартир".
Введение четкой нормы площади на человека призвано сделать процесс регистрации более прозрачным и обоснованным. Это поможет сократить количество случаев фиктивной регистрации и, как следствие, улучшить ситуацию с миграционным учетом и контролем.
@nedvizha
Согласно предложенным поправкам, законопроект устанавливает норму проживания в жилом помещении – не менее 6 квадратных метров на одного зарегистрированного человека. При этом учитываться будут все зарегистрированные жильцы, а не только мигранты, как это иногда трактовалось ранее.
Депутаты подчеркивают, что действующая практика, когда жилье используется исключительно для формальной регистрации, подрывает эффективность миграционного контроля и способствует распространению "резиновых квартир".
Введение четкой нормы площади на человека призвано сделать процесс регистрации более прозрачным и обоснованным. Это поможет сократить количество случаев фиктивной регистрации и, как следствие, улучшить ситуацию с миграционным учетом и контролем.
@nedvizha
Девелопер Forma решила нарастить мускулы — и выдать 700 тысяч квадратов офисной недвижимости.
Планы амбициозные: закинуть ещё пять бизнес-центров под собственный формат “умного рабочего улья” и войти в топ-3 застройщиков офисов Москвы до 2035 года.
Цель — урвать рыночный кусок пожирнее и поднять продажи с 6 до 10%. По данным CORE.XP, спрос на приличные офисы бешеный, а свободных метров — с гулькин нос. Особенно для тех, кому нужно сразу 10 тысяч «квадратов». Центр уже не резиновый, поэтому упор делают на развивающиеся окраины, где еще не успели всё застеклить.
Forma заявляет, что строит не просто офисы, а “деловую экосистему” — с кофе, спортзалами, магазинами и приличным благоустройством. Якобы такие проекты не только сокращают маятниковую миграцию, но и оживляют районы. По факту — просто выносят бизнес подальше от центра и осваивают свежие локации.
Сергей Георгиевский из Агентства стратегического развития предупреждает: если лепить без плана, вместо делового кластера получится бетонный тупик с пробками и серой зоной. Без транспорта, зелени и логики даже самые «умные» офисы встанут колом.
@nedvizha
Планы амбициозные: закинуть ещё пять бизнес-центров под собственный формат “умного рабочего улья” и войти в топ-3 застройщиков офисов Москвы до 2035 года.
Цель — урвать рыночный кусок пожирнее и поднять продажи с 6 до 10%. По данным CORE.XP, спрос на приличные офисы бешеный, а свободных метров — с гулькин нос. Особенно для тех, кому нужно сразу 10 тысяч «квадратов». Центр уже не резиновый, поэтому упор делают на развивающиеся окраины, где еще не успели всё застеклить.
Forma заявляет, что строит не просто офисы, а “деловую экосистему” — с кофе, спортзалами, магазинами и приличным благоустройством. Якобы такие проекты не только сокращают маятниковую миграцию, но и оживляют районы. По факту — просто выносят бизнес подальше от центра и осваивают свежие локации.
Сергей Георгиевский из Агентства стратегического развития предупреждает: если лепить без плана, вместо делового кластера получится бетонный тупик с пробками и серой зоной. Без транспорта, зелени и логики даже самые «умные» офисы встанут колом.
@nedvizha