Недвижа
48.1K subscribers
8.96K photos
829 videos
16 files
3.42K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
Download Telegram
Квадратные метры в дефиците: застройщики пилят жильё до формата «только кровать влезет»

Средняя площадь квартир в новостройках снова сжалась — теперь это 50,4 кв. м, минус 2% за год. Микрокомнатушки вроде как запретили, но застройщики легко обходят запрет: лепят лоты впритык к минимальным нормам и продают как «комфорт».

Ставки растут, льготная ипотека ушла, и люди берут то, что помещается в бюджет — меньше площадь, меньше ежемесячный платеж. Про просторные квартиры остаётся только мечтать: каждый метр дорожает из-за роста себестоимости.

Массовый рынок ужался в студии — они занимают до 40% продаж. Это не выбор, а вынужденная мера. А вот в элитке всё наоборот: там площади растут, и спрос тоже — богатые перекладывают деньги в метры с потолками и панорамами.

Девелоперы премиум-сегмента даже не предлагают студий: всё мелкое давно выкупили, нового почти нет. В итоге у обеспеченных — простор и варианты, у остальных — бетонная «уютная студия» на 25 квадратах.

@nedvizha
Банки собираются прикрыть лавочку с льготной ипотекой — с 6 августа заканчиваются выплаты за «семейные» и прочие субсидируемые кредиты. Минфин заранее дал понять, что бонусы были временными, и про продление никто не заикнулся.

Теперь банки, лишившись компенсаций, вряд ли будут активно раздавать такие кредиты. Процент могут и не поднять — просто перестанут одобрять. В бюджете денег нет, ставка растёт, ипотека становится роскошью.

Девелоперы грустят: без поддержки спрос упадёт. Сейчас рынок держится на рассрочках, скидках и финансовом креативе. Говорят о расширении программ, но пока всё идёт к сворачиванию, а не развитию.

@nedvizha
Типичной ипотечной квартирой на вторичном рынке стала двушка за 4 млн рублей

Аналитики «Домклик» представили портрет идеальной ипотечной квартиры, приобретаемой на вторичном рынке в первой половине 2025 года. Согласно исследованию, типичный покупатель в кредит выбирает двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м стоимостью около 4 миллионов рублей.

Лидерами по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке остаются Центральный (24,4%) и Приволжский (23,3%) федеральные округа. Северо-Западный и Уральский округа также демонстрируют значительную активность (по 11,7%), за ними следует Сибирский (11,3%). Наименьшая доля сделок приходится на Северо-Кавказский округ (4,7%).

Общий объем сделок по сравнению с 2024 годом заметно сократился — на 50–56%. Эксперты объясняют это двумя основными факторами: ростом ипотечных ставок, сделавшим кредиты менее доступными, и дефицитом бюджетного жилья на рынке.

Медианные суммы ипотечных кредитов варьируются в зависимости от региона. Наименьшая сумма кредита зафиксирована на Северном Кавказе – 2,8 млн рублей. В Приволжье и на Урале этот показатель составляет 3,3 млн рублей. В Центральном округе медианная сумма ипотеки достигает 4,4 млн рублей, а на Северо-Западе – 4,5 млн рублей. Рекордсменом по медианной сумме ипотеки стал Дальний Восток, где она составила 4,9 млн рублей.

В среднем по стране площадь приобретаемой в ипотеку квартиры на вторичном рынке составляет 45 кв. м. Небольшое превышение этого показателя наблюдается на Дальнем Востоке и Северном Кавказе (46,8 кв. м). Наименьшей средней площадью характеризуется жилье в Южном федеральном округе – 43,7 кв. м.

Что касается типов квартир, то однокомнатные квартиры и студии пользуются наибольшей популярностью на Юге (45,1% сделок), в Приволжье (38,3%) и Центральном округе (37,6%). Двухкомнатные квартиры чаще всего приобретаются в ипотеку на Дальнем Востоке (43,9%), Северном Кавказе (43,2%) и Северо-Западе (42,8%).

@nedvizha
Съем жилья на длительный срок (более трех месяцев) обязывает собственника оформить временную регистрацию для арендатора. Невыполнение этой обязанности может обернуться для владельца квартиры административным штрафом.

Когда штрафа не избежать:

Согласно законодательству, собственник жилья не имеет права препятствовать оформлению временной регистрации. В противном случае ему грозит штраф. Исключения составляют лишь два случая:

1. Близкие родственники: если арендаторы являются близкими родственниками собственника (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
2. Постоянная регистрация в регионе: если арендаторы уже имеют постоянную регистрацию в том же субъекте Российской Федерации, где снимают жилье.

Размер штрафов:

*   Москва и Санкт-Петербург: для собственника – от 5 000 до 7 000 рублей, для арендатора – от 3 000 до 5 000 рублей.
*   Другие регионы России: для собственника – от 2 000 до 5 000 рублей, для арендатора – от 2 000 до 3 000 рублей.

Оформление временной регистрации для арендатора не несет серьезных рисков для собственника. Владелец жилья в любой момент может выписать жильца без его согласия.

Однако есть нюансы, которые стоит учитывать:

*   Долги арендатора: если арендатор имеет долги, судебные приставы или коллекторы имеют право обращаться по адресу временной регистрации. В таком случае собственнику, возможно, придется разбираться с последствиями.
*   Незаконная деятельность: самая серьезная опасность возникает, если арендатор использует жилье для незаконной деятельности (например, организация притона, казино, распространение наркотиков). Если будет доказано, что собственник знал о противоправных действиях, он может быть привлечен к уголовной ответственности вместе с арендатором.

@nedvizha
Самые дорогие новостройки России — это бетонные коробки по цене личного острова. По данным «Домклик», почти весь топ-100 — московские адреса. За МКАДом — лишь пять квартир: четыре в Питере, одна в Сочи.

Лидирует пентхаус за 3,4 млрд рублей: 1700 м², из них 600 — террасы. Вид на Кремль, собор и парк, но без отделки. Ни стен, ни пола — зато есть ресторан и спа внизу.

На втором месте питерская квартира за 2,8 млрд. Тысяча метров, 300 — кухня. Без ремонта, но с видом на залив и обещанным причалом.

Далее — 500 м² в Хамовниках за 2,7 млрд. Семь комнат, спортзалы, переговорки — что-то между офисом и детсадом.

Четвёртое место: «вилла» за 2,6 млрд в Замоскворечье. Десять комнат, сауна, винный погреб, терраса — всё, чтобы забыть, что ты в Москве.

Замыкает список пентхаус за 1,986 млрд с тремя этажами, лифтом и классическим фасадом. 664 кв.м, недалеко от Кремля
Дом — бывший архитектурный памятник, внутри — голые стены.

Эти «элитные» объекты объединяет одно: цена запредельная, отделки нет, но обещаний— на миллиард.

@nedvizha
Ипотека в России стала развлечением для избранных. Даже если ставки упадут до «скромных» 23% годовых, позволить себе такую роскошь смогут разве что те, у кого на руках минимум 300 тысяч в месяц. Остальным — смотреть объявления и вздыхать.

Эксперты посчитали: при таких процентах платёж по кредиту съедает 150–200 тысяч каждый месяц. То есть либо ты в IT, либо в сказке. Остальным — мимо кассы.

Есть лазейка: если у тебя уже есть квартира, можно её продать и «вкинуть» как первый взнос, чтобы не брать ипотеку на весь объём. В итоге ипотека — это просто способ поменять комнату на комнату, а не расширить жильё.

И даже несмотря на то, что ставки чуть приопустились, в районе 24% по новостройкам и вторичке, для большинства это по-прежнему вход с табличкой: «Низкий доход? Пройди мимо».

@nedvizha
ЖК Rotterdam теперь с пропиской

ГК ФСК завершила первую очередь жилого комплекса Rotterdam — на юге Москвы, у Нагатинской набережной. Два корпуса уже готовы: 204 квартиры, включая форматы с просторными террасами и панорамными видами на Москву-реку. Внизу — коммерческие помещения для магазинов, кафе и сервисов для жизни. Подземный паркинг, кладовые, велопарковки — чтобы не думать о мелочах. Двор получился камерным: с прогулочными дорожками, детской площадкой из безопасных материалов и ручьем, который делает обстановку чуть спокойнее. Архитектура в ЖК про металл, стекло и геометрию. Фасады отделаны панелями в медных, серебристых и перламутровых тонах, подчёркивая геометрию зданий. Весь комплекс будет готов до конца 2025 года.

@nedvizha
Московский рынок вторичной недвижимости: продавцы активнее идут на уступки

Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.

Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.

Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.

Для потенциальных покупателей это означает появление более выгодных возможностей для приобретения жилья на вторичном рынке Москвы.

@nedvizha
Москвичи всё меньше смотрят в сторону чужих квадратных метров. Особенно охладели к Питеру — теперь он в самом хвосте рейтинга регионов, куда столичные покупатели ещё пытаются вложиться. За первое полугодие 2025 года заявлений на регистрацию недвижимости за пределами Москвы подали почти на 14,5% меньше, чем годом ранее, и почти на треть меньше, чем два года назад.

Региональная недвижимость больше не манит: даже Краснодар сдулся, хотя когда-то был на коне. Лидером как был, так и остался Подмосковный пояс — туда летит 60% всех сделок от столичных охотников за метрами. А вот Питер — едва дышит на десятом месте.

Любопытно, что и россияне из регионов теряют интерес к Москве: регистраций стало меньше почти на 40%. Главные покупатели московского жилья — соседи из области и питерцы. Внезапно ворвались в тройку воронежцы — раньше их и в списке-то не было.

По статистике, ипотеку в Москве теперь чаще берут семейные пары, причём постарше. Молодёжь, видимо, осталась наблюдать за рынком с дивана.

@nedvizha
Банк «Дом. РФ» с 1 августа немного снижает ставку по обычной ипотеке на новостройки — до 21%. Но такая ставка только для тех, кто получает зарплату на карту этого банка (или согласен начать).

Максимум можно взять 50 млн рублей на срок до 30 лет, с первоначальным взносом от 20%. В банке говорят, что их условия теперь чуть выгоднее, чем у других — на 0,3%. Всё благодаря снижению ключевой ставки. В общем, ипотека всё ещё дорогая, но теперь чуть менее больно.

@nedvizha
Цены на новостройки снова поползли вверх. В июле «квадрат» подорожал в большинстве крупных городов, а сами квартиры стали ещё меньше — платить больше, получать меньше, классика.

По данным «Мира квартир», в 50 из 70 городов застройщики снова крутанули ценник. В топе — Владикавказ, Грозный, Ростов, Махачкала и Рязань, где рост составил 4–5%. Внизу списка — Нижний Тагил, Якутск, Чита — там хоть чуть-чуть, но стало дешевле.

Москва добавила 1,1% и вышла на 420 тысяч за метр. Питер решил скинуть 0,7%, но особой разницы никто не заметил. В среднем по стране прирост составил 0,6%. Доходы, конечно, стоят на месте — ну да и ладно.

Цены на сами квартиры не отстают. Улан-Удэ, Рязань, Владимир бодро растут, а Магнитогорск и Мурманск — редкие примеры падения. Сейчас средняя новостройка по стране тянет почти на 7,7 млн рублей.

За год квартиры ещё и усохли — минус два квадратных метра. Было 53, стало 51. В обмен на это — рост цен почти на 10%.

Застройщики оживились: ставка ЦБ ползёт вниз, можно снова выдыхать. А что рынок перегрет и жилья никто не тянет — это уже «не их вопрос».

@nedvizha
При выборе нового места жительства для 63,4% москвичей важна близость школ и детсадов. А 42,3% предпочитают, чтобы дорога в класс занимала не больше 5–10 минут пешком. И это понятно: никто не хочет терять утро в пробке, особенно с ребёнком на заднем сиденье.

«Символ» в Лефортово — один из проектов, где об этом подумали заранее. Донстрой так спланировал район, чтобы всё важное было под рукой. До Бауманской инженерной школы №1580 дети идут через парк «Зелёная река» — по безопасному и красивому маршруту внутри жилой среды. Можно не провожать: дорога простая, даже семилетки быстро запоминают путь. Вот и получается, что у мам освобождается пара часов в день: можно успеть на тренировку, к стоматологу, в СПА. А если захочется переключиться — встретиться с подругой в кафе или пробежаться по парку с любимым плейлистом. В «Символе» много способов заняться собой и хоть немного выдохнуть.

@nedvizha
Частные инвесторы всё чаще выбирают офисы вместо квартир — и не просто так.

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2025 года вложения в московские бизнес-центры до 500 млн ₽ достигли 38 млрд ₽ — это на 17% больше, чем год назад. CORE.XP добавляет: в абсолютных цифрах частники скупили до 95 тыс. м² офисных помещений, особенно охотно разбирают блоки по 60–200 м².

Ставки аренды уверенно ползут вверх: по данным Nikoliers, в среднем на 36% в год. Ricci сообщает, что средняя цена «квадрата» выросла до 485 тыс. ₽, а доходность по отдельным объектам доходит до 13%, говорят в West Wind Group. При этом почти 90% сделок — в рассрочку, и зайти на рынок можно, оплатив лишь 20–40% от стоимости.

NF Group указывает, что на фоне элитки по 2,2 млн за м² офис за 500 тыс. ₽ выглядит не просто доступным, а выгодным. Особенно в дефицитных деловых районах столицы, где, по подсчётам Ricci, вакансия — исторически минимальная, всего 3,3%.

@nedvizha