Один из самых старых исторических пустырей Москвы, который побоялся «испортить» строительным ковшом даже мэр Юрий Лужков, все-таки превратится в очередной квартал небоскребов.
Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.
Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей).
Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.
@nedvizha
Но если раньше речь шла о том, что строить там будет «Баркли», то теперь выяснилось, что это будет Stone Hedge. Но, судя по всему, они станут лишь fee-девелопером проекта, а принадлежать он будет, как и раньше, структурам Аркадия Ротенберга.
Напомним, что недавно правительство Москвы одобрило на Ходынском поле возведение двух офисных башен высотой 230 м (65 этажей).
Объем инвестиций в стройку составит, по данным «Ведомостей», примерно 42-44 млрд рублей. И поскольку уровень вакансии на офисном рынке начал постепенно снижаться, есть шанс, что эти объекты будут востребованы.
@nedvizha
Донстрой открыл продажи в корпусе 1 шестого квартала своего флагманского жилого комплекса «Остров».
Из окон нового дома будут открываться виды на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
Сейчас в корпусе представлено 65 предложений: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Площади квартир в продаже — от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена — 19 млн руб.
«Остров. 6» расположится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». В квартале запроектирована двухуровневая подземная парковка на 867 машиномест, в т. ч. будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Прямо на территории будет детский сад.
Работы идут в графике. Сейчас на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники. Строители смонтировали 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала.
@nedvizha
Из окон нового дома будут открываться виды на внутренний ландшафтный двор, Московский дендропарк, парки «Фили» и «Крылатские холмы».
Сейчас в корпусе представлено 65 предложений: от функциональных студий до просторных четырехкомнатных вариантов. Площади квартир в продаже — от 32 до 122,2 кв. м. Минимальная цена — 19 млн руб.
«Остров. 6» расположится всего в 7 минутах ходьбы от станции метро «Терехово». В квартале запроектирована двухуровневая подземная парковка на 867 машиномест, в т. ч. будут места с возможностью установки зарядок для электромобилей. Прямо на территории будет детский сад.
Работы идут в графике. Сейчас на площадке задействованы 1 020 человека и 15 единиц техники. Строители смонтировали 80% монолитных конструкций подземной и надземной частей всех шести корпусов квартала.
@nedvizha
А вот и предвыборная «попса» пошла. Так, один из кандидатов на должность мэра столицы вице-спикер Госдумы Борис Чернышов от партии ЛДПР предложил ввести «налог на Патрики».
Он считает, что самые богатые люди России – это те, чей доход превышает 2 млн рублей в месяц или более 25 млн в год. И все они, согласно его несложной концепции, проживают в ЦАО.
Робин Гуд Чернышов хочет обложить их налогом в 20%, часть средств отдать больным детям, а оставшееся пустить на прочие нужды.
«Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва», – разразился идеями кандидат в мэры.
Интересно, каким налогом он будет одаривать сверхбогатых граждан нашей страны, часть из которых сидит в Госдуме рядом с ним. И чьи доходы тоже составляют от 25 млн, но только «не рублей».
@nedvizha
Он считает, что самые богатые люди России – это те, чей доход превышает 2 млн рублей в месяц или более 25 млн в год. И все они, согласно его несложной концепции, проживают в ЦАО.
Робин Гуд Чернышов хочет обложить их налогом в 20%, часть средств отдать больным детям, а оставшееся пустить на прочие нужды.
«Считаю справедливым, если «налог на Патрики» будет направляться на развитие не таких популярных, но от этого не менее значимых для нас районов как Бутово, Текстильщики, Печатники, Гольяново, Капотня, Бирюлево и Новая Москва», – разразился идеями кандидат в мэры.
Интересно, каким налогом он будет одаривать сверхбогатых граждан нашей страны, часть из которых сидит в Госдуме рядом с ним. И чьи доходы тоже составляют от 25 млн, но только «не рублей».
@nedvizha
А вот и цифры, подтверждающие снижение уровня вакансии на офисном рынке столицы.
Если еще год назад некоторые аналитики пугали всех перспективами роста доли свободных площадей до гигантских 16% из-за ухода западных арендаторов, то сейчас этот показатель упал всего до 10,9%, по данным Ricci. А в NF Group считают, что уже даже и до 9,3%.
Это связано с повышением деловой активности и постепенным насыщением отложенного спроса, который никуда не делся.
С начала года вакансия снизилась уже на 2%, а к сентябрю с окончанием сезона отпусков может продолжить падение.
Также рынку помогает сговорчивость собственников и тот факт, что ставки они не задирают. Их рост находится в пределах погрешности в 1,4%.
@nedvizha
Если еще год назад некоторые аналитики пугали всех перспективами роста доли свободных площадей до гигантских 16% из-за ухода западных арендаторов, то сейчас этот показатель упал всего до 10,9%, по данным Ricci. А в NF Group считают, что уже даже и до 9,3%.
Это связано с повышением деловой активности и постепенным насыщением отложенного спроса, который никуда не делся.
С начала года вакансия снизилась уже на 2%, а к сентябрю с окончанием сезона отпусков может продолжить падение.
Также рынку помогает сговорчивость собственников и тот факт, что ставки они не задирают. Их рост находится в пределах погрешности в 1,4%.
@nedvizha
Сергей Семенович продолжает затоваривать рынок, позволяя приближенным девелоперам неплохо зарабатывать на бюджетных средствах от программы реновации.
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
@nedvizha
Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки» .
Какие-то объемы обещают отдать в рынок. Но поскольку продажи сейчас особо не идут, то намного быстрее и и при этом сразу и гарантированно можно заработать на столичном бюджете, выделенном под реновацию.
Совокупно на этих территориях обещают возвести 1,5 млн «квадратов», из которых пока под жилье отдадут 880 000 кв.м. Но все мы прекрасно знаем, как эти цифры легко меняются в сторону увеличения.
@nedvizha
А тем временем глобальная распродажа на рынке торговой недвижимости и активность девелоперов жилья по части покупки новых площадок принесли свои плоды.
По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным.
Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом.
Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»).
Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов.
@nedvizha
По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным.
Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом.
Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»).
Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов.
@nedvizha
В Красногорске завершен долгострой ЖК «Новорижский», расположенного в районе 26-го км автомагистрали М-9 «Балтия».
Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.
Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».
В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект.
@nedvizha
Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.
Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».
В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект.
@nedvizha
#отредакции
Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.
Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.
И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.
Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.
@nedvizha
Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.
Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.
И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.
Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.
@nedvizha
Вот и всё!
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
Новые правила закрепляют ряд важных моментов:
⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.
⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.
⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.
Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.
Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
@nedvizha
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.
А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
Новые правила закрепляют ряд важных моментов:
⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.
⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.
⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.
Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.
Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
@nedvizha
Минжилполитики Московской области выдало Самолету разрешение на строительство школы в ЖК «Квартал Строгино».
Казалось бы, ничего нового? Но РНС на первые жилые дома в квартале выдано только в конце апреля, в мае – РНС на детский сад, а это значит, что школу и детсад построят одновременно с жильем.
В школе для 1100 учеников, помимо стандартных классов, предусмотрены специальные - для занятий естественными науками с лаборантскими, иностранными языками, музыкой. Есть классы кулинарии, домоводства, мастерские, библиотека. Для занятий спортом будут созданы 2 спортивных зала и площадки на открытом воздухе.
@nedvizha
Казалось бы, ничего нового? Но РНС на первые жилые дома в квартале выдано только в конце апреля, в мае – РНС на детский сад, а это значит, что школу и детсад построят одновременно с жильем.
В школе для 1100 учеников, помимо стандартных классов, предусмотрены специальные - для занятий естественными науками с лаборантскими, иностранными языками, музыкой. Есть классы кулинарии, домоводства, мастерские, библиотека. Для занятий спортом будут созданы 2 спортивных зала и площадки на открытом воздухе.
@nedvizha
Складской сегмент рынка недвижимости показывает очередной рекорд.
Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС).
Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год.
Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика.
Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла.
Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate.
И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх.
@nedvizha
Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС).
Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год.
Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика.
Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла.
Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate.
И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх.
@nedvizha
Монополия управляющих компаний на размещение в многоквартирных домах «прикормленных» интернет-провайдеров, похоже, уходит в прошлое.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который облегчает жизнь телеком-операторам.
Раньше они могли зайти на объект, лишь получив не меньше 2/3 голосов на общем собрании жильцов. И заключив при этом договор о плате за пользование общедомовым имуществом.
Теперь же будет достаточно заявки лишь одного заинтересованного жителя. А сама установка оборудования для компании-провайдера станет абсолютно бесплатной. Конечно, если ГД утвердит эту концепцию и во втором чтении.
Это должно помочь собственникам квартир получить доступ в интернет на лучших условиях. А "управляшки" лишатся возможности впускать в жилые дома монополистов с тарифами в 2 раза выше рыночных.
@nedvizha
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который облегчает жизнь телеком-операторам.
Раньше они могли зайти на объект, лишь получив не меньше 2/3 голосов на общем собрании жильцов. И заключив при этом договор о плате за пользование общедомовым имуществом.
Теперь же будет достаточно заявки лишь одного заинтересованного жителя. А сама установка оборудования для компании-провайдера станет абсолютно бесплатной. Конечно, если ГД утвердит эту концепцию и во втором чтении.
Это должно помочь собственникам квартир получить доступ в интернет на лучших условиях. А "управляшки" лишатся возможности впускать в жилые дома монополистов с тарифами в 2 раза выше рыночных.
@nedvizha
Глэмпинги на пике моды на этот экзотический формат все чаще появляются в различных регионах России.
Больше всего их построено в Московской области (57 объектов). На втором месте – Ленинградская обл.(43), на третьем – Краснодарский край (32).
По данным Commonwealth Partnership (CMWP), на сегодня у нас работает 416 таких объектов. А в ближайшие 3 года рынок может вырасти еще на 30% до 703.
Причина – в объявленных государством мерах поддержки в размере 11 млрд рублей на возведение модульных отелей. К которым, условно, относятся и глэмпинги как некапитальные строения.
Их окупаемость – всего 8 лет против 25 для стандартного отеля. А инвестиции в комплекс на 10-15 объектов – 100-300 млн рублей.
Но туристы могут «наиграться» в этот новый формат отдыха и охладеть к нему. Что приведет к закрытию части новомодных глэмпингов.
@nedvizha
Больше всего их построено в Московской области (57 объектов). На втором месте – Ленинградская обл.(43), на третьем – Краснодарский край (32).
По данным Commonwealth Partnership (CMWP), на сегодня у нас работает 416 таких объектов. А в ближайшие 3 года рынок может вырасти еще на 30% до 703.
Причина – в объявленных государством мерах поддержки в размере 11 млрд рублей на возведение модульных отелей. К которым, условно, относятся и глэмпинги как некапитальные строения.
Их окупаемость – всего 8 лет против 25 для стандартного отеля. А инвестиции в комплекс на 10-15 объектов – 100-300 млн рублей.
Но туристы могут «наиграться» в этот новый формат отдыха и охладеть к нему. Что приведет к закрытию части новомодных глэмпингов.
@nedvizha