А вот и классический обычный рейтинг девелоперов по вводу жилья в 2022 г. от ЕРЗ.

На первом месте, как обычно, гигант российского домостроения - Группа "ПИК" с 2,1 млн кв.м. На втором - Setl Group с результатом в 888 000 "квадратов". На третьем - ГК "Самолет" и 609 000 кв.м.

Этот рейтинг был составлен также, как и в прошлые годы. Хотя рыночная ситуация кардинально изменилась.

Он, в частности, не учитывает ни огромную кредитную нагрузку девелоперов, которая может стать для них фатальной в новых условиях весьма скромного спроса. Не оценивается и портфель проектов, многие из которых могут оказаться слишком сложными и затратными, что вряд ли покроют низкие продажи.

Ценность каких-либо рейтингов на сегодня минимальна. Сейчас важнее умение компаний справляться с кризисом, а не их раздутое портфолио, которое требует влезать в непомерные долги.

@nedvizha

Дольщики ЖК «Ледово» в Домодедовском районе не могут заселиться в собственные квартиры.
Компанию-застройщик признали банкротом, и стройка, которая велась с 2017 года, остановилась. Дольщики обратились в СМИ: они хотят привлечь к проблеме внимание и найти инвестора, чтобы достроить дома. Ведь многие ждут свои квартиры вот уже 10 лет.

Замглавы по строительству городского округа Домодедово Александр Горбунов заявил телеканалу «360», что в случае с ЖК «Ледово» речь идет о четырех домах, около 100 тысяч квадратных метров. Это около тысячи договоров долевого участия.

По словам Горбунова, сейчас уже определен конкурсный управляющий, который займется достройкой корпусов. Ведется регистрация договоров долевого участия. Тем, у кого есть такой документ, нужно зарегистрироваться в реестре и предъявить свои права на имущество, пояснил Замглавы по строительству городского округа Домодедово.

В администрации уточнили, что требования дольщиков должны быть удовлетворены только в части достройки и передачи квартир людям.

Решением о том, каким способом будет удовлетворяться требования дольщиков, займется Фонд развития территорий. Также чиновник подчеркнул, что администрация взяла на себя ответственность по строительству коммунальных сооружений ЖК «Ледово»: ВЗУ, котельная, уже провели работы по очистным сооружениям.

@nedvizha

В подмосковном ЖК «Пригород Лесное», который строит «Самолет», сертифицировали жилой многоквартирный дом по «зеленому стандарту», разработанному ДОМ.РФ.

И это не только «красиво и про экологию», хотя 60% используемых материалов имеют экосертификаты и 97% из них – российского производства. Дом получил зеленый сертификат, поскольку имеет высокий класс энергоэффективности А+, в нем установлены системы для сбережения воды и энергоресурсов и очистки воздуха, а также соблюдается комфортный тепловой режим. А это уже выгода для будущих жителей и с точки зрения комфорта, и при оплате ресурсов.

@nedvizha

Всего 5 регионов делают кассу всему рынку недвижимости страны. На них традиционно приходится до 50% всех заявленных проектов. И уже два из них стали депрессивными. Это Подмосковье и Санкт-Петербург. В обоих по итогам 2022 г. объем строительства упал на 13,5% и 16% соответственно.

Но если в Северной столице эта ситуация была спровоцирована властями, которые решили возводить там жилье весьма ограниченными партиями. То в Московской области банально не хватило спроса.

Для сравнения, в Москве, у которой тоже не все так гладко, прирост возводимых квадратных метров, по подсчетам "Коммерсанта", за год составил 6,4%. Активность покупателей там тоже падала. Например, в октябре продажи просели на 30%, в то время как по всей России спрос сократился всего на 10%.

Мнения экспертов разделились: кто-то считает, что цены на квартиры снизятся еще на 10%, кто-то уверен, что застройщики будут продавать квартиры малыми партиями. Но строить меньше они в любом случае не станут.

@nedvizha

#аналитика
Итоги декабря по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с ноябрем, в декабре 2022 года практически все ценовые показатели вновь снизились. Средняя цена 1 кв. м упала сразу на 12,7% (до 222,3 тыс. руб.), средний бюджет лота – на 16,7% (до 10,46 млн руб.). В разрезе классов наиболее заметно снизился предлагаемый бюджет лота в массовых проектах: -13,3% (до 7,68 млн руб.), а средняя цена «квадрата» – на 12,2% (до 180,2 тыс. руб.). При этом в высокобюджетных новостройках цены за месяц почти не изменились.
Средняя площадь лота на витрине уменьшилась на 4,6%, составив 47,05 кв. м. Тогда как количество лотов в продаже по итогам декабря выросло на 51,2% (до 69,3 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – на 29,2% (до 332 шт.).

@nedvizha

С сегодняшнего дня для фиксации незаконного сброса мусора можно будет использовать автодорожные камеры ГИБДД. Причем, штрафы за такое правонарушение для юрлиц выросли до 200 000 руб.

Власти таким образом пытаются бороться со стихийными свалками стройотходов. Сейчас самосвал можно заказать за 10 000 руб. А вот штраф составит всего пару тысяч руб. Не секрет, что даже жители дорогих коттеджных поселков, чтобы сэкономить на вывозе мусора, скидывают пакеты с отходами в придорожные овраги.

Однако без четких требований к доказательной базе большого эффекта от автоматической видеофиксации не будет. Теоретически, камеры позволяют определить даже тех нарушителей, которые на ходу выбросят окурок из окна автомобиля.

Но по факту регионы пока не спешат заявлять, что будут пользоваться дорожными камерами для борьбы с нарушителями. Этим надо заниматься, а желающих брать на себя лишнюю работу ожидаемо нет.

@nedvizha

В это непростое время не хватает хороших новостей.

И вот они появились, по крайней мере, для жителей Коммунарки и близлежащих районов Новой Москвы.

Хотя, для потенциальных покупателей квартир в этих краях - это сигнал о скором повышении цен.

По словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, дорога Солнцево-Бутово-Видное (СБВ) на участке между Киевским и Боровским ш., наконец, получила заключение о соответствии (ЗОС).

Следующий этап - это разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и скорое открытие. Которое позволит добраться из Коммунарки до Минского ш. без единого светофора на большей части дороги.

@nedvizha

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) продолжает проводить проверки и расследования по факту спекулятивного роста цен на ряд стройматериалов. Это заявил глава ФАС Максим Шаскольский на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

По его словам, отдельные позиции подорожали вовсе не из-за санкций, а под влиянием определенных хозяйствующих субъектов. Которые "ориентировались на так называемую экспортную альтернативу", уточнил он.

В частности, речь идет о металлургах и производителях материалов из древесины, газобетона и стекла.

По факту в РФ за прошлый год цены на стройматериалы выросли всего на 4,3%, а в ноябре и того меньше - всего на 1%.

Это в том числе заслуга ФАС, которая обещает и дальше бороться с желающими разогнать спекулятивные цены на свою продукцию в обход здравого смысла.

@nevizha

В России на смену "зеленым" супермаркетам и продуктовым ритейлерам премиальных сегментов приходят жесткие дискаунтеры.

Если раньше "Магнит" считался одним из них, то теперь и он планирует запустить свою линейку супер дешевых магазинов.

Это будет новый бренд в экономсегменте, под который уже активно хантят сотрудников из сетей конкурентов. При том, что у "Магнита" есть марка дискаунеров под названием "Моя Цена" в 63 регионах. Но они, видимо, в новых условиях - уже не достаточно дешевые.

У игроков, которые обзавелись жесткими дискаунтерами, продажи идут очень хорошо. По данным Infoline, самые дешевые "Светофор" и "Маяк" показали по итогам 2022 г. наилучшую выручку среди первой десятки продуктовых ритейлеров - на 47,8%, до 296,3 млрд руб. год к году.

Эпоха "Азбуки Вкуса", фермерских продуктов и ЗОЖа уходит вместе с доходами граждан. Ее сменит тенденция тотальной экономии. В первую очередь, на продуктах питания и необходимых продовольственных товарах. А вопрос цены станет определяющим.

@nedvizha

Сегодня в России начнет действовать собственная программа "Золотых виз".

Вид на жительство дадут взамен на вложения в социально-значимые проекты в регионах от 15 млн руб. Или в капитал российского юрлица - от 30 млн руб. Самый доступный вариант - открытие бизнеса, который просуществует не менее двух лет с уплатой налогов от 4 млн руб. в год.

Есть и программа ВНЖ взамен на покупку недвижимости. Это может быть как жилой, так и коммерческий объект. Но на стадии строительства, либо готовый со сроком эксплуатации до 2-х лет. Со стоимостью по кадастру не менее 25 млн руб. по РФ и от 50 млн руб. - в Москве. И только на Дальнем Востоке - от 20 млн руб. Объект должен быть куплен за наличные со сроком владения не менее года.

Такие расценки - это "барьер для бедных". И вряд ли привлекут большое количество богатых иностранцев. Под эти правила подпадает только премиальный и элитный рынок жилья. Спрос на который просел, поэтому инвестпривлекательность крайне слабая.
Так что эта программа, скорее всего, существовать будет только на бумаге.

@nedvizha

Девелопер COLDY стал инициатором создания памятника Российскому предпринимательству.

Монумент планируется установить в ЦАО – самом «сердце» деловой жизни страны. Архитектурный объект будет построен за счет собственных средств компании COLDY и передан в дар городу. Памятник станет вкладом COLDY в развитие культурно-исторической среды Москвы.
Элементы памятника раскрывают ценностную значимость русского купечества для современных предпринимателей и общества. Часть из них символизирует купеческое прошлое России, другая сторона «повествует» о предпринимательском настоящем нашей страны. Памятник станет символом преемственности современным бизнесом деловых принципов, сформулированных российскими купцами еще в 19 веке.
Место, где планируется установить памятник, выбрано не случайно. Именно здесь, на границе Таганского и Нижегородского районов в свое время располагались заводы, фабрики и мануфактуры известных купцов. Сегодня здесь, на границе с ЦАО, COLDY реализует один из своих девелоперских проектов - комплекс N’ICE LOFT.

Предприниматель и владелец компании Dominanta Денис Бородако, видимо, не боится цифр аналитиков, которые весь прошлый год пугали падением спроса на элитные квартиры Москвы. И решил все-таки выйти с новым проектом, который стартует у ст.м. "Белорусская" на Лесной улице.

Информация о данном объекте ранее даже была размещена на его сайте. Но, видимо, не все так гладко, поскольку потом ее на убрали.

Действительно, выходить в кризис с элитным проектом квартир или даже апартаментов - это лотерея.

Правда, объект, по данным "Ведомостей", будет небольшим: на участке 0,5 га рядом с фудмоллом "Депо" можно построить всего 16 000 "квадратов".

За площадку компания, скорее всего, заплатила $10 млн. Вложить придется 5-7 млрд руб., а заработать можно 16-17 млрд руб.
Конкуренции почти нет. Но если цена будет неадекватной, то и продаж особо не будет.

@nedvizha

Дольщики строящегося ЖК “Первый квартал” в городе Видное Московской области обратились в редакцию и сообщили, что стройка затягивается по неизвестным причинам. “Должны были до 3 июня сдать 2022 года, - рассказали покупатели жилья. - Отложили на сентябрь, потом на декабрь, теперь по 31 января 2023”.

О причинах такого решения застройщик - ООО Брусника - не сообщает.

О том, что ввод ЖК затягивается, дольщики пишут и в официальной группе компании в ВК. “Мы подавали документы на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию 14 декабря, - заявил в группе представитель компании. - Были выявлены замечания, мы устранили их и подали документы снова вчера – 22 декабря. Планируем в ближайшее время получить разрешение”.

@nedvizha

Если элитные рестораны работают без изменений, то рынок простых смертных заведений общепита во время новогодних каникул серьезно "просел".

Число посетителей с 31 декабря по 8 января по всей стране снизилось на 10% год к году, по данным Tinkoff Data. Причем, средний чек вырос на 6%. То есть, посетителей стало меньше, а цены рестораторы вынуждены повышать из-за общего удорожания поставок.

Не лучше дела обстояли и с заведениями быстрого питания. Там падение трафика чуть меньше - 9%, но учитывая их демократичную ценовую политику, они в принципе не должны были особо пострадать.
Единственные, кому удалось заработать, это самые дешевые сети фастфуда за пределами Москвы.

Без государственной помощи, субсидий, сокращения налоговой нагрузки и арендных каникул мы и дальше будем наблюдать, как ресторанный рынок среднего ценового сегмента тихо загибается.

@nedvizha

В России увеличивается угроза ипотечного пузыря

Директор Аналитического кредитно-рейтингового агентства (АКРА) Носова заявила, что угроза появления ипотечного пузыря в России увеличивается.

Меры, принимаемые Центробанком для регулирования ипотечного рынка не достаточно эффективны, и сегодня угроза возникновения ипотечного пузыря в Росси постоянно растет, – заявила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Эту тему затронул депутат Госдумы Николай Арефьев в беседе с корреспондентом. Большое влияние на угрозу роста ипотечного пузыря, по мнению Арефьева, оказал уход с российского рынка иностранных компаний, в результате чего, некоторые люди остались без работы. Кроме того, отсрочка по ипотеке (в связи с ковидом), только частично облегчила ситуацию.

«Угроза ипотечного пузыря продолжает планомерно нарастать на фоне закредитованности населения, которая сейчас превышает 11%. Это происходит за счет наращивания банками кредитных выдач по розничным продуктам при снижении реальных располагаемых доходов населения. О рисках закредитованности свидетельствуют и предпринимаемые Банком России ограничительные меры по установлению макропруденциальных лимитов», – отмечает Носова.

По мнению эксперта, несмотря на то, что долговая нагрузка заемщиков растет, ухудшение качества обслуживания кредитов пока остается достаточно высоким в отношении ипотечного портфеля.

По данным Центробанка, за июль-сентябрь долговая нагрузка населения снижалась второй квартал подряд.

«В случае реализации макроэкономических рисков качество кредитов, в том числе ипотеки, может существенно ухудшиться, а заемщики могут лишиться жилья.», – заметила Носова.

@nedvizha

В 2022 году было завершено строительство 221 жилого дома с участием граждан - участников долевого строительства. Таким образом, исполнены обязательства по более чем 25 тыс договорам участия в долевом строительстве.

- Больше всего жилых домов достроено в городских округах Истра («Сказка», «Метелица», «Малая Истра»), Подольск («Каскад парк-2», «Народный», «Симферопольский»), Домодедово («Квартал Гальчино», ЖК «Юсупов Life Park», ЖК «Кирова 17»), Дмитров (ЖК «Гавань» ЖК, «Лесной квартал»), Одинцово (ЖК «Ликино», ЖК «Западные ворота столицы»), – уточнил Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

В 2023 году планируется завершить строительство более 250 жилых объектов с участием дольщиков.

@nedvizha

В Москве разгорается очередной скандал с участием Госинспекции по недвижимости.

Более 10 лет МТС владеет комплексом зданий на 13 456 кв. м на Воронцовской и Марксистской ул. И тут вдруг Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы подал иск в Арбитражный суд о сносе одного из них. По словам чиновников, это самострой.

Речь идет о бывшей одноэтажной жилой постройке конца 19 века, которую реконструировали и превратили в двухэтажный особняк. Который, по данным "Ведомостей", в самой компании МТС почему-то упорно называют сарайчиком.

По мнению властей, разрешений на строительство, реконструкцию и, уж тем более, добавление лишнего этажа, - не выдавалось. Представители МТС уверены, что вся разрешительная документация у них есть и готовы бороться за свой сарайчик в суде.
Но что-то подсказывает, что они проиграют. Поскольку объект был реконструирован в 1999 г., когда на соблюдение всех правил закрывали глаза.

@nedvizha

Как известно, Москва стоит на холмах. И улицы города - кривые, запутанные. Поэтому многие дома находятся ниже относительно соседних улиц. И как только тает снег или выпадают осадки, их обязательно подтапливает.

Вот и на ул. Щербаковская в доме 58 при любом потеплении или после дождя вся вода под уклоном стекает с Измайловского ш. И заливает полностью все входы в подъезды, проямки лифтов и доходит до уровня 2-3 ступени. И длится это не пару месяцев. А целых 11 лет.

Все это время шла настоящая война между жильцами дома и местной Управой. Цель которой - перепроектирование ливневой канализации. То ли власти хотели дождаться, пока дом станет аварийным, чтобы добиться его сноса. То ли просто не желали выделять средства на ремонт. Но сейчас, вроде бы, к весне будет объявлен очередной тендер на проведение работ.

Если каким-то магическим образом чиновники опять не начнут вставлять палки в колеса, то есть шанс, что дом, наконец, избавится от статуса бассейна.

@nedvizha

200 млн только на арматуре планирует сэкономить Самолет суммарно в 2022-2023 гг.

И всё благодаря искусственному интеллекту. Самый цифровой девелопер внедрил у себя специальную модель прогноза цен, которая не просто предсказывает, а отслеживает восходящие и нисходящие тренды и рекомендует оптимальный период закупок.

@nedvizha