Если вы один из тех людей, для кого новогодние каникулы – домашний праздник, у нас отличная новость! Когда переиграете с близкими во все настолки и пересмотрите все новогодние сказки, праздники все еще будут продолжаться. И наступит время подзарядиться настроением за пределами квартиры. Жителям «Сердца Столицы» от Донстрой для этого достаточно спуститься в лобби, где их ждет нарядная припорошенная снегом ель и праздничные огоньки.
А за настоящей зимней сказкой можно отправиться в парк «Фили». Сверкающие деревья, заснеженный лес, нарядные ели, а еще каток, где можно оттачивать свое мастерство или весело провести время с семьей или друзьями!
После такой прогулки будет особенно приятно вернуться домой и посидеть в одной из уютных кофеен, которых так много в «Сердце Столицы».

@nedvizha

Эксперт спрогнозировал падение цен на жилье в пределах 10%

Потенциальный спрос на жилье в виде покупки нового или улучшения условий проживания, охватывает, по разным оценкам, 70-80% населения России, заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский сайту Bankiros.

Поэтому сам по себе спрос может как резко увеличиться, так и резко упасть, в зависимости только от одного фактора – платежеспособности.

Платежеспособный спрос на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге сократился, потенциал роста цены исчерпался, и наметилась тенденция к сокращению цены, отмечает спикер.

Ожидать снижения цен в пределах 10% можно, но не массово во всех проектах, прогнозирует Преображенский.

С высокой вероятностью цены будут на текущем уровне конца 2022 года с потенциалом коррекции по некоторым проектам на величину 5-10% вниз. Эксперт подчеркивает, что на проекты, которые подорожают в 2023 году, будут скидки 20% и более в качестве маркетинговых программ, но не имеющих никакого отношения к переоценке вниз цен в проекте.

Преображенский указывает на то, что цены предложения постепенно стали снижаться. Это говорит о поиске нового равновесия на рынке, т.к. сделки стали затягиваться из-за отсутствия спроса на ряд лотов по выставленным ценам. Продавцы, основываясь на тенденции повышения цен на первичном рынке, стали повышать стоимость своих лотов. Как правило, вторичка растет опережающими темпами, отмечает эксперт. Кроме того, спрос на вторичной недвижимости практически не стимулируется, и это приводит к тому, что без льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок спрос на вторичке охлаждается быстрее. К тому же, замечает собеседник Bankiros.ru, вторичный рынок значительно больше первичного. Продавец может стоять с лотом дольше продавца первички, но если надо действительно продать, то идет поиск цены приемлемой покупателю. В конце концов рынок нащупает равновесие. Равновесная цена сегодня находится в районе 240-260 тысяч рублей за «квадрат». Дальнейшее движение цены будет обусловлено тем, как будет развиваться экономика РФ, прогнозирует спикер. Если процесс девальвации рубля будет продолжен, то скорость снижения цены резко замедлится.

@nedvizha

Дольщики “Северного вальса” обвинили депутата КПРФ во лжи и самопиаре

В одной из групп обманутых дольщиков "ВКонтакте" накануне появилась информация, что представители КПРФ намерены снять сюжет о проблемах дольщиков ЖК "Северный вальс" и распространить его по СМИ и соцсетям. Обещали присутствие депутата ЗакСа Ленинградской области от КПРФ Дмитрия Звонкова. Просили собрать побольше людей "для массовки".

Однако, в объявленном месте в объявленное время журналисты ЛенТВ24 застали только чуть больше десятка людей, которые ждали слугу народа, но не увидели ни съемочной группы, ни депутата от КПРФ. Дольщики развернули плакаты, привычно пожаловались на то, что с 2017 года не могут получить свои квартиры. Прождав Дмитрия Звонкова более сорока минут на холодном ветру, люди приняли решение разойтись.

При этом представители депутата Звонкова всё же попытались оправдаться за его неявку, рассказав дольщикам об "информационной диверсии" в рядах партии. Якобы две группы депутатов были направлены, но только не во Всеволожск, а в Шлиссельбург. Представитель от КПРФ прокомментировал ситуацию так: «Человек который организовывал встречу от партии и представитель дольщиков при общении и планировании не совсем друг друга поняли, речь шла про Шлиссельбург, а не про «Северный Вальс».

@nedvizha

30 декабря, прямо под Новый год, у OBI опять сменился владелец. В третий раз.

Теперь это - компания "Модуль-2" (90%) и предприниматель Валид Корчагин (10%). Владелец фирмы - Марина Мидова. Она же - президент Ассоциации оптовых и розничных рынков, по данным "Ведомостей".

А эта организация, в свою очередь, связана с холдингом "Синдика" экс-президента Кабардино-Балкарии и сенатора Арсена Канокова.

Именно им принадлежал сгоревший строительный рынок "Синдика" на МКАДе у Строгино.

Ситуация с OBI оставалась темной весь 2022 г. Их последний владелец - бизнесмен Йозеф Лиакумович, по слухам, препятствовал сделке. Но с ним, очевидно, структурам Канокова удалось договориться.

Лиакумович признавался, что купил убыточный актив всего за 600 руб. Сейчас ситуация в оставшихся 25 гипермаркетах - еще хуже.

И предполагаемая сумма сделки в 200-300 млн руб. - это даже много, учитывая огромные долги и скромные товарные запасы в OBI.

@nedvizha

📉Сочи стал единственным крупным городом России, в котором по итогам 2022 года снизились цены на жилье.

В Сочи в 2022 году на 0,89% снизились цены на вторичное жилье. Снижение на уровне статистической погрешности, но все же

@nedvizha

Год новый, а проблемы старые.
Меняли-меняли трубы на Проспекте Мира, 196, а одна из них взяла и прорвалась.

Местная жительница жалуется, что «с самого утра нет ни воды, ни отопления. А трубы меняли всего 2 месяца назад».

Там попахивает еще и полным несоблюдением безопасности ремонтных работ, искры от сварочных работ летят во все стороны на прохожих.

@nedvizha

Не успел начаться год, а мэрия Москвы уже проведет первый аукцион по строительству ТПУ "Мамыри".

Это 9 га у поселка "Мосрентген" в Новой Москве. В отличие от большинства ТПУ, здесь разрешено возведение жилья, что обещает инвесторам неплохой доход. Из лотовой документации следует, что там можно построить ЖК на 181 000 кв.м. Начальная цена актива - 5,59 млрд руб.

Это, конечно, участок в чистом поле. Но близость к будущей ст. м "Карниловская", Калужскому и Киевскому ш., а также к ТРЦ "Мега" и "Фуд Сити" сделают будущий проект одним из самых востребованных в городе. Разумеется, если девелопер не станет задирать цены и не будет тянуть с возведением всей необходимой инфраструктуры для жизни, включая школы и детсады.

На очереди также аукционы по застройке ТПУ "Тимирязевская" (198 млн руб.), "Кунцевская" (147 млн руб.) и "Люберецкая" (249 млн руб.). Но учитывая, что там одобрена только коммерческая недвижимость, они мало кому будут интересны, пока на рынке почти нулевой спрос на офисы и ТРЦ.

@nedvizha

#отредакции

Платежеспособность населения легче всего отследить по тратам на условные предметы роскоши. Одним из таких "статусных" девайсов был iPhone последних версий.

Ежегодно в России смартфоны Apple лидировали в рейтинге наиболее популярных и дорогих покупок. Но 2022 г. стал переломным и их продажи за год упали в 2 раза. Даже несмотря на огромное количество предложений на маркетплейсах и Avito через параллельный импорт.

По данным "Марвел-Дистрибуции", с января по ноябрь в РФ было продано 2,2 млн iphone, что на 48% ниже год к году. На популярной площадке Wildberries продукция Apple в 2022 г. вообще не вошла топ-5. А их место заняли Xiaomi, Realme и Samsung.

Причина - не в потере интереса или отказе в AppStore от приложений российских банков. А в глобальном пересмотре потребительских привычек. Где на смену "бездумным тратам" и "статусным покупкам" приходит рациональный подход к деньгам и так называемая "разумная экономия". Именно эти критерии станут определяющими покупательских запросов в 2023 г.

@nedvizha

#регионы Бастрыкин поручли проверить застройку ЖК “Радужный” во Всеволжске

Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил и.о. руководителя СУ СК России по Ленинградской области Дмитрию Митяеву провести процессуальную проверку по факту обращений дольщиков ЖК «Радужный» во Всеволожске.

Граждане, как сообщают представители СК, обратились в приемную в социальной сети «ВКонтакте». По их словам, сдача их дома в ЖК «Радужный» постоянно переносится, а ответственные лица не принимают никаких мер «к завершению строительства и вводу в эксплуатацию» новостройки.

Последний срок ввода обозначен декабрем 2022 года, пишет СК. Однако гражданам квартиры до сих пор не передали, а «обращения в уполномоченные органы результатов не дали». Некоторые дольщики заключили ДДУ еще в 2015 году. Стройку ЖК начала компания “ГлавСтройКомплект”, но бросила объект.

@nedvizha

#проПитер Строительный холдинг «Группа ЛСР», выкупившая в 2021 году в собственность 87% старейшего санатория в Петербургской области «Сестрорецкий курорт», решил вдохнуть в него новую жизнь, но вот какая она будет, очень обеспокоило местных градозащитников.

По заявлениям застройщиков, после закрытия санатория с 15 января текущего года, там будут идти исключительно ремонтные и реконструкционные работы.
А вот местные побаиваются, что на месте исторических зданий на самом берегу финского залива появятся элитные апартаменты.

Место действительно лакомое.
И месторасположение, и инфраструктура, где ранее отдыхали Максим Горький, Петр Столыпин и Анатолий Кони, само напрашивается на дорогостоящую застройку.

Тем более сама местная администрация понимает «Опасения жителей Сестрорецка».
Как рассказал источник в местной администрации, — «несколько лет назад одно из зданий было продано, и после реконструкции там появились апартаменты. Официально все законно – называется санаторием, ведь земля там рекреационного назначения. То есть использовать можно только для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. Но на деле это стали чьи-то апартаменты. Работала прокуратура, но чем дело закончилось – нам неизвестно».

По данным «ЛСР», они планируют перестройку основного корпуса, увеличить и осовременить номерной фонд, оборудовать там большой бассейн с минеральной водой. Два этажа займут процедурные кабинеты. Также на территории планируется воссоздание знаменитого исторического Сестрорецкого курзала (здание было уничтожено во время Великой Отечественной войны).

Работу над сложнейшим проектом ведет ООО «Проектная группа "РИЕДЕР"» во главе с генеральным директором Денисом Ридером.

Застройщики упорно продолжают утверждать, что все здания будут исключительно восстановлены и приближены к историческому облику, но а нам осталось подождать, ведь этим вопросом очень заинтересовался глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, давший распоряжение предоставить ему в кратчайшие сроки все отчеты по будущему «Сестрорецкого курорта».

@nedvizha

Надежды на Новый год не оправдались. Трафик ТРЦ Москвы и Санкт-Петербурга оказался рекордно низким - на 30% меньше, чем в 2020 г.

Немного лучше показатели Mall Index за первую неделю 2023 г. по-сравнению с 2022 г. - в Москве на 15% и в Санкт-Петербурге на 10% ниже.

Но все равно - это удручающие цифры для владельцев ТРЦ. Ведь 2 недели праздников, традиционно, делали кассу за целый месяц в преддверии "мертвого" конца января-начала февраля.

Были надежды на внутренний туризм, да и холодная погода должна была загнать людей в торговые центры. Но даже это не особо помогло.

Собственникам придется смириться с новыми покупательскими тенденциями на сбережение средств и сокращение спонтанных трат. И забыть про уровень продаж, который был

@nedvizha

Банки повышают ставки по ипотеке

Еще в декабре 2022 года некоторые крупные банки, в частности, ВТБ, начали повышать ставки по ипотеке. Последним к этому присоединился Сбер — сегодня он повысил ставку на 0.5%. По словам экспертов, удорожание ипотеки — мера вынужденная и связана она, в первую очередь, с ростом ОФЗ.

Стоимость заимствования ОФЗ продолжает свой рост уже на протяжении нескольких недель, что несомненно влияет на решения банков о повышении ставок. Как отмечает директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков, нынешние базовые ипотечные ставки находятся на уровне 11%. Однако за последние пять лет они были и на уровне 7%, и достигали 23%. Изменения происходили из-за экономической ситуации.

Эксперты также полагают, что в случае, если стоимость ОФЗ начнет падать, банки начнут улучшать условия по ипотеке. Впрочем, даже без этого, на рынке остаются весьма выгодные льготные ипотечные программы, ставка по которым не менялась — это ипотека с господдержкой и семейная ипотека со ставками 5,7–8%.

@nedvizha

#регионы
СК: застройщик в Хабаровском крае присвоил более 430 млн рублей дольщиков

Директор фирмы-застройщика многоквартирных домов в Хабаровском крае присвоил более 430 миллионов рублей дольщиков, заявили в Следственном комитете.
Гендиректор ООО "Гринвилль" с марта 2017-го по ноябрь 2020 года ввел потенциальных покупателей в заблуждение и распиарил, якобы, инвестиционно привлекательный проект. Финансировались лишь подготовительные строительные работы. Застройщик возводил пять домов в селе Тополево Хабаровского района.
"Мужчина путем обмана и злоупотребления доверием похитил денежные средства, принадлежащие 205 участникам долевого строительства на общую сумму свыше 432 миллионов рублей... Расследование уголовного дела по части 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении 47-летнего мужчины завершено", - сообщается в телеграм-канале СК.
Вину обвиняемый не признал. Уголовное дело будет рассматривать Центральный районный суд Хабаровска, информирует прокуратура.

@nedvizha

#аналитика
Краткие итоги декабря по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа. В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку новостройки «старой» Москвы по сравнению с ноябрем снизились в цене на 1,6% по ср. стоимости «квадрата» (до 390,7 тыс. руб.) и на 1,7% – по показателю среднего бюджета лота (до 21,2 млн руб.). При этом экспозиция по числу ЖК практически не изменилась, а по количеству лотов в продаже выросла на 4,3%, составив 50,4 тыс. шт.
По итогам декабря изменения цены в разрезе классов оказались в основном несущественными, лишь в сегменте бизнес+премиум средняя цена 1 кв. метра снизилась на 0,7% – до 488 тыс. руб.

@nedvizha

Отделка для многих давно must have. Ни шума, ни пыли, да ещё и можно полностью упаковать в ипотечный пакетик по более низкой ставке, чем кредит.

Сегодня на рынке отделки бизнес и премиум жилья выделяются проекты Донстрой.
Разбираемся подробнее в актуальной столичной отделке вместе с Натальей Буниной из Донстрой.
"Мы предлагаем решения, которые при самостоятельном ремонте клиентам делать сложно и дорого, но выглядят они эффектно", - говорит Наталья.
Мы почитали. Решения интересные. Например, отделка ванных комнат крупноформатным керамогранитом размером 3×1 м или целая тёплая стена вместо полотенцесушителя. А в премиум отделке Донстрой уходит в технологически сложные вещи, и делает, например, двери со скрытыми коробками в потолок.

@nedvizha