Минстрой Московской области отчитался о строительстве жилых домов с участием дольщиков https://t.iss.one/nedvizha/15719.
Но покрайней мере в одном из ЖК есть проблема: дома построены, но не заселены по причине банкротства строительной компании. Такая ситуация наблюдается в ЖК "Кирова, 17" в Домодедово.
Дольщики рассказали нам о конфликте с конкурсным управляющим и попросили о помощи.
Новостройка уже сдана в эксплуатацию, с задержкой в 2 года. Но застройщика банкротит «Фонд развития территорий». “И уже введенный в эксплуатацию дом уходит под конкурсную массу, - рассказали дольщики. - Дом на балансе города, подключены коммуникации, но ключи жильцам не выдают. Конкурсный управляющий делает все, что бы максимальное количество дольщиков не включить в реестр на получение ключей”.
В итоге 3000 человек без жилья, на съёмных квартирах, при наличии готового дома. Согласно плана от конкурсного управляющего, в лучшем случае он выдаст ключи жильцам в сентябре 2023 года. “Более того, он требует отключения дома от электричества и теплосети так как оплачивать отопление у него денег нет”, - добавляют читатели.
@nedvizha
Но покрайней мере в одном из ЖК есть проблема: дома построены, но не заселены по причине банкротства строительной компании. Такая ситуация наблюдается в ЖК "Кирова, 17" в Домодедово.
Дольщики рассказали нам о конфликте с конкурсным управляющим и попросили о помощи.
Новостройка уже сдана в эксплуатацию, с задержкой в 2 года. Но застройщика банкротит «Фонд развития территорий». “И уже введенный в эксплуатацию дом уходит под конкурсную массу, - рассказали дольщики. - Дом на балансе города, подключены коммуникации, но ключи жильцам не выдают. Конкурсный управляющий делает все, что бы максимальное количество дольщиков не включить в реестр на получение ключей”.
В итоге 3000 человек без жилья, на съёмных квартирах, при наличии готового дома. Согласно плана от конкурсного управляющего, в лучшем случае он выдаст ключи жильцам в сентябре 2023 года. “Более того, он требует отключения дома от электричества и теплосети так как оплачивать отопление у него денег нет”, - добавляют читатели.
@nedvizha
Telegram
Недвижа
В 2022 году было завершено строительство 221 жилого дома с участием граждан - участников долевого строительства. Таким образом, исполнены обязательства по более чем 25 тыс договорам участия в долевом строительстве.
- Больше всего жилых домов достроено…
- Больше всего жилых домов достроено…
В начале января, фактически с новогодней ночи, в неизвестных целях в нацпарке Лосиный Остров началась вырубка леса. В чьих интересах работает строительная техника и под какой проект расчищается стройплощадка, остается тайной.
Местные жители, увидев, что творится в нацпарке, несмотря на каникулы, подняли шум. Их услышал депутат Мосгордумы Михаил Тимонов (СРЗП).
Он направил запросы во все ведомства, начиная от мэрии и заканчивая Минобороны. Поскольку кто-то заявил, что объект возводится для нужд армии.
Столичные власти ответили, что это не их епархия. И отвечать, по идее, должно Минприроды. Поскольку без экологической экспертизы работы вестись не могут.
Чиновники молчат о том, кто решился уничтожать нацпарк "втихушку", пока все едят оливье. И что это за ведомство, которое прячется от глаз общественности.
Скорее всего, там появится коммерческий жилой комплекс. Поскольку иначе скрывать заказчиков было бы просто абсурдно.
@nedvizha
Местные жители, увидев, что творится в нацпарке, несмотря на каникулы, подняли шум. Их услышал депутат Мосгордумы Михаил Тимонов (СРЗП).
Он направил запросы во все ведомства, начиная от мэрии и заканчивая Минобороны. Поскольку кто-то заявил, что объект возводится для нужд армии.
Столичные власти ответили, что это не их епархия. И отвечать, по идее, должно Минприроды. Поскольку без экологической экспертизы работы вестись не могут.
Чиновники молчат о том, кто решился уничтожать нацпарк "втихушку", пока все едят оливье. И что это за ведомство, которое прячется от глаз общественности.
Скорее всего, там появится коммерческий жилой комплекс. Поскольку иначе скрывать заказчиков было бы просто абсурдно.
@nedvizha
#отредакции
Девелоперы готовились к декабрю, как дети к утреннику. Они давали праздничные скидки, которые по ряду объектов доходили до абсурдных 40%. Придумывали всевозможные акции, вплоть до раздачи машиномест. Давали субсидированные кредиты и отсрочки платежей на все время стройки.
Но ничего у них не вышло. И декабрь, вопреки ожиданиям, был на 24% хуже год к году. По предварительным данным "Бон Тон", в Старой Москве было продано всего 5 500 лотов, включая и апартаменты.
При этом, банки выдали за этот же месяц рекордный объем ипотеки - порядка 701,3 млрд руб., подсчитали в Frank RG. Это почти на 8% больше, чем в конце 2021 г.
То есть, банкиры заработали, девелоперы – не очень. И всему виной слишком задранные цены на жилье.
Очевидно, что без тотального пересмотра ценовой политики застройщики не увидят хороших продаж в 2023 г.
@nedvizha
Девелоперы готовились к декабрю, как дети к утреннику. Они давали праздничные скидки, которые по ряду объектов доходили до абсурдных 40%. Придумывали всевозможные акции, вплоть до раздачи машиномест. Давали субсидированные кредиты и отсрочки платежей на все время стройки.
Но ничего у них не вышло. И декабрь, вопреки ожиданиям, был на 24% хуже год к году. По предварительным данным "Бон Тон", в Старой Москве было продано всего 5 500 лотов, включая и апартаменты.
При этом, банки выдали за этот же месяц рекордный объем ипотеки - порядка 701,3 млрд руб., подсчитали в Frank RG. Это почти на 8% больше, чем в конце 2021 г.
То есть, банкиры заработали, девелоперы – не очень. И всему виной слишком задранные цены на жилье.
Очевидно, что без тотального пересмотра ценовой политики застройщики не увидят хороших продаж в 2023 г.
@nedvizha
Кинорынок разделился. Одни сети решились таки демонстрировать фантастический блокбастер "Аватар. Путь Воды" Джеймса Кэмерона. А другие - отказались по причине нарушения закона РФ и всех международных авторских конвенций.
Путь наиболее смелые кинотеатры "Киномакс" и "Мираж Синема" выбрали простой. Фильм показывают в рамках проектов "То кино!" и "Кинотека", а их организаторы якобы арендуют залы. Таким образом, сети формально не имеют к этим показам никакого отношения.
Однако это и не пиратская схема. Поскольку билеты продаются на короткометражку "Комментатор". А "Аватар" показывают перед ней в рамках "предсеансного обслуживания".
Ясно, почему сети идут на такие уловки. Им надо как-то выживать. По непонятным причинам чиновники до сих пор не решили проблему с параллельным импортом на голливудскую кинопродукцию. А раз государство не помогает, то пусть хотя бы закроет глаза на нелегкие обходные схемы.
@nedvizha
Путь наиболее смелые кинотеатры "Киномакс" и "Мираж Синема" выбрали простой. Фильм показывают в рамках проектов "То кино!" и "Кинотека", а их организаторы якобы арендуют залы. Таким образом, сети формально не имеют к этим показам никакого отношения.
Однако это и не пиратская схема. Поскольку билеты продаются на короткометражку "Комментатор". А "Аватар" показывают перед ней в рамках "предсеансного обслуживания".
Ясно, почему сети идут на такие уловки. Им надо как-то выживать. По непонятным причинам чиновники до сих пор не решили проблему с параллельным импортом на голливудскую кинопродукцию. А раз государство не помогает, то пусть хотя бы закроет глаза на нелегкие обходные схемы.
@nedvizha
#нампишут
Вот так ПИК комфорт заботится о нас. Это состояние единственной пешеходной дорожки, которая ведёт к метро, школам и садам. УК отказывается её обслуживать, так как по проекту мы должны были ходить по проезжей части, пешеходная дорожка не была предусмотрена. Мы умоляли её сделать, устали ходить вперемешку с машинами и детьми, собрали 600 подписей. Нам и ПИК, и ПИК Комфорт отказали. Дорожку построили в итоге сами, собрали деньги, заказали машину асфальтной крошки, вышли с лопатами и построили. УК обещала её обслуживать, но... Детям негде ходить в школу. Помогите! Это крик души. На днях будет закупка соли, сами решили закупить и посыпать. ЖК Столичные Поляны, продуктовый фонд ПИК.
@nedvizha
Вот так ПИК комфорт заботится о нас. Это состояние единственной пешеходной дорожки, которая ведёт к метро, школам и садам. УК отказывается её обслуживать, так как по проекту мы должны были ходить по проезжей части, пешеходная дорожка не была предусмотрена. Мы умоляли её сделать, устали ходить вперемешку с машинами и детьми, собрали 600 подписей. Нам и ПИК, и ПИК Комфорт отказали. Дорожку построили в итоге сами, собрали деньги, заказали машину асфальтной крошки, вышли с лопатами и построили. УК обещала её обслуживать, но... Детям негде ходить в школу. Помогите! Это крик души. На днях будет закупка соли, сами решили закупить и посыпать. ЖК Столичные Поляны, продуктовый фонд ПИК.
@nedvizha
В Новосибирске недостроенный ТРЦ с гостиницей выставили на продажу за 599 млн рублей. Объявление о продаже долгостроя с 40-летней историей опубликовано на сайте Авито. Общая площадь комплекса составляет 33 000 кв. метров. Площадь входящего в него торгово-развлекательного центра — 14 700 кв. метров. Размер земельного участка в собственности — 16 549 кв. метров.
«Первоначально здание имело производственное назначение (типография), поэтому может использоваться для производственных нужд. На верхнем этаже можно разместить офисы», — комментирует продавец.
У объекта есть собственная мини-ТЭЦ и пожарная сигнализация. Готовность комплекса продавец оценивает в 80%.
В конце 1970-х на Гусинобродском шоссе, 3 началось строительство шестиэтажного здания издательства «Детская литература». Застройщику удалось возвести подземный этаж и каркас с перекрытиями. Затем стройка остановилась на десятилетие.
@nedvizha
«Первоначально здание имело производственное назначение (типография), поэтому может использоваться для производственных нужд. На верхнем этаже можно разместить офисы», — комментирует продавец.
У объекта есть собственная мини-ТЭЦ и пожарная сигнализация. Готовность комплекса продавец оценивает в 80%.
В конце 1970-х на Гусинобродском шоссе, 3 началось строительство шестиэтажного здания издательства «Детская литература». Застройщику удалось возвести подземный этаж и каркас с перекрытиями. Затем стройка остановилась на десятилетие.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил в качестве наказания конфисковывать имущество уехавших и недовольных россиян. Об этом он сообщил в своем тг-канале.
Когда много лет такая мера предлагалась в отношении ворующих чиновников, ей все сопротивлялись.
Якобы вернуть в Уголовный кодекс эту статью не могли, потому что это противоречило нормам Евросоюза. А Россия пыталась интегрироваться в западное сообщество.
Сейчас же депутаты вдруг решили применять конфискацию к тем, кто публично осуждает происходящие события. И готовы вернуть изъятие имущества в законодательную базу.
Последний раз эта мера применялась в 2003 г. Её не раз хотели использовать в многочисленных коррупционных скандалах.
И будет странно, если отнимать имущество в итоге станут у несогласных граждан, а чиновники при этом продолжат безнаказанно воровать.
@nedvizha
Когда много лет такая мера предлагалась в отношении ворующих чиновников, ей все сопротивлялись.
Якобы вернуть в Уголовный кодекс эту статью не могли, потому что это противоречило нормам Евросоюза. А Россия пыталась интегрироваться в западное сообщество.
Сейчас же депутаты вдруг решили применять конфискацию к тем, кто публично осуждает происходящие события. И готовы вернуть изъятие имущества в законодательную базу.
Последний раз эта мера применялась в 2003 г. Её не раз хотели использовать в многочисленных коррупционных скандалах.
И будет странно, если отнимать имущество в итоге станут у несогласных граждан, а чиновники при этом продолжат безнаказанно воровать.
@nedvizha
Не удивительно, что при затоваривании рынка жилья спрос на квартиры и, соответственно, доходы девелоперов падают.
По данным ЦИАНа, совокупная выручка застройщиков столичного региона в 2022 г. снизилась на 13% год к году. И составила всего 1,63 трлн руб.
Продажи тоже не радуют, они сократились на 21% до 134 500 ДДУ. Причем, основной объем сделок пришелся на Старую Москву, хотя большинство новых строек запланировано как раз в ТиНАО.
Эти цифры соответствуют уровню пятилетней давности. Для кого в таких условиях в 1,5 раза за год вырос объем предложения - остается загадкой.
@nedvizha
По данным ЦИАНа, совокупная выручка застройщиков столичного региона в 2022 г. снизилась на 13% год к году. И составила всего 1,63 трлн руб.
Продажи тоже не радуют, они сократились на 21% до 134 500 ДДУ. Причем, основной объем сделок пришелся на Старую Москву, хотя большинство новых строек запланировано как раз в ТиНАО.
Эти цифры соответствуют уровню пятилетней давности. Для кого в таких условиях в 1,5 раза за год вырос объем предложения - остается загадкой.
@nedvizha
Позиция ПИК-Комфорт по поводу публикации: https://t.iss.one/nedvizha/15729
Строительство пешеходной дорожки на указанном участке не предусмотрено из-за наличия газовой магистрали.
Несмотря на это обработка данного участка противогололедным реагентом проводится регулярно, чтобы избежать травмоопасных ситуаций для жителей.
@nedvizha
Строительство пешеходной дорожки на указанном участке не предусмотрено из-за наличия газовой магистрали.
Несмотря на это обработка данного участка противогололедным реагентом проводится регулярно, чтобы избежать травмоопасных ситуаций для жителей.
@nedvizha
#аналитика
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в ноябре и прогноз по декабрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В ноябре в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 4,75 тыс.: таким образом, спрос по сравнению с октябрем вырос на 30%. Относительно ноября 2021 года этот показатель сократился на 22%.
Результаты ноября’22 по спросу оказались практически на уровне сентября, июля и января того же года, когда число лотов в сделках составляло по 4,8 тыс.
Суммарное количество лотов в сделках за 11 месяцев 2022 года составило 51,2 тыс., что на 10,1% ниже аналогичного периода 2021 года. Суммарный бюджет сделок также снизился в годовом выражении на 12,6%, а объем реализованных площадей упал на 20%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в декабре может оказаться наиболее активным за весь 2022 год и составить 6,6 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
Подоспели данные о реальном спросе на новостройки Москвы в ноябре и прогноз по декабрю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В ноябре в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 4,75 тыс.: таким образом, спрос по сравнению с октябрем вырос на 30%. Относительно ноября 2021 года этот показатель сократился на 22%.
Результаты ноября’22 по спросу оказались практически на уровне сентября, июля и января того же года, когда число лотов в сделках составляло по 4,8 тыс.
Суммарное количество лотов в сделках за 11 месяцев 2022 года составило 51,2 тыс., что на 10,1% ниже аналогичного периода 2021 года. Суммарный бюджет сделок также снизился в годовом выражении на 12,6%, а объем реализованных площадей упал на 20%.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, реальный спрос в декабре может оказаться наиболее активным за весь 2022 год и составить 6,6 тыс. сделок.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.
@nedvizha
#отредакции
Чиновники пытаются спекулировать на маткапитале, переливая бюджетные деньги из одного кармана в другой.
Так, депутат ГД Яна Лантратова предложила после планового повышения тарифов ЖКХ по всей России с 2022 г. на почти 10% - разрешить многодетным семьям пускать маткапитал на оплату квитанций. Якобы это поможет им сэкономить до 100 000 руб. в год и на пару лет освободит от коммунальной повинности.
Но по факту цель маткапитала была совсем иной: дать стартовые возможности для реализации глобальных целей по воспитанию детей. Это касалось их жилья, образования и всего, что связано с инвестициями в "светлое будущее".
Если учесть, что недавно депутаты предложили отменить доли детей в жилье с маткапиталом, то становится ясно, что эта выплата постепенно превращается в обычную льготу. Которая все меньше затрагивает детские интересы.
@nedvizha
Чиновники пытаются спекулировать на маткапитале, переливая бюджетные деньги из одного кармана в другой.
Так, депутат ГД Яна Лантратова предложила после планового повышения тарифов ЖКХ по всей России с 2022 г. на почти 10% - разрешить многодетным семьям пускать маткапитал на оплату квитанций. Якобы это поможет им сэкономить до 100 000 руб. в год и на пару лет освободит от коммунальной повинности.
Но по факту цель маткапитала была совсем иной: дать стартовые возможности для реализации глобальных целей по воспитанию детей. Это касалось их жилья, образования и всего, что связано с инвестициями в "светлое будущее".
Если учесть, что недавно депутаты предложили отменить доли детей в жилье с маткапиталом, то становится ясно, что эта выплата постепенно превращается в обычную льготу. Которая все меньше затрагивает детские интересы.
@nedvizha
ГК "Гранель" решила побороться за льготы.
Компания воспользуется программой правительства Москвы по предоставлению льгот при переводе участков под жилищное строительство взамен на возведение коммерческой недвижимости.
И для этого покупает логопарк "Киевское, 22" на 41 000 кв.м в Первомайском, Новой Москве. К которому прилагается участок, где можно возвести еще один склад, уже на 80 000 кв.м.
Ранее на этот актив имел планы британский фонд Raven Russia, но из-за февральских событий сделка сорвалась.
Актив мог обойтись "Гранелю" в 2,3 млрд руб. Строительство логопарка будет стоить еще 3,2-3,6 млрд руб., по данным "Коммерсанта".
Таким образом компания получит и скидку на перевод земель под жилье, и построит логопарк в отличной локации.
@nedvizha
Компания воспользуется программой правительства Москвы по предоставлению льгот при переводе участков под жилищное строительство взамен на возведение коммерческой недвижимости.
И для этого покупает логопарк "Киевское, 22" на 41 000 кв.м в Первомайском, Новой Москве. К которому прилагается участок, где можно возвести еще один склад, уже на 80 000 кв.м.
Ранее на этот актив имел планы британский фонд Raven Russia, но из-за февральских событий сделка сорвалась.
Актив мог обойтись "Гранелю" в 2,3 млрд руб. Строительство логопарка будет стоить еще 3,2-3,6 млрд руб., по данным "Коммерсанта".
Таким образом компания получит и скидку на перевод земель под жилье, и построит логопарк в отличной локации.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Прямо сейчас огромный участок Троицкого леса за домами 29 и 31 по Октябрьскому проспекту обносят забором, чтобы беспрепятственно уничтожить, сообщают экоактививсты “Защита московских лесов”.
Строители работают без информационного щита, под прикрытием неизвестных лиц в масках. Мужчины в чёрном не представляются и не предъявляют документов. Сегодня к нескольким женщинам эти «бойцы» применили физическую силу. Их цель — поставить ограждение за 2 дня.
А ведь именно на этом участке в большом количестве обитают краснокнижные белки-летяги и многие другие животные. Лесные звери живут в дуплах и норах — в случае вырубки все они погибнут, а вековые деревья будут уничтожены.
@nedvizha
Строители работают без информационного щита, под прикрытием неизвестных лиц в масках. Мужчины в чёрном не представляются и не предъявляют документов. Сегодня к нескольким женщинам эти «бойцы» применили физическую силу. Их цель — поставить ограждение за 2 дня.
А ведь именно на этом участке в большом количестве обитают краснокнижные белки-летяги и многие другие животные. Лесные звери живут в дуплах и норах — в случае вырубки все они погибнут, а вековые деревья будут уничтожены.
@nedvizha
Аналитики портала недвижимости Urbanus.ru подсчитали, сколько составляет совокупная стоимость жилья в новостройках крупнейших городов России.
Сочи занял в этом рейтинге четвертое место с суммарной оценкой всех выставленных на первичном рынке объектов, которая составляет 162,2 млрд руб.
Краснодар попал на третье место с совокупной ценой новостроек в 285,6 млрд руб.
На втором месте - Санкт-Петербург и 572 млрд руб.
А на первом месте с большим отрывом от остальных мегаполисов находится Москва, в которой совокупная стоимость предложения на первичке равна 1,42 трлн руб.
@nedvizha
Сочи занял в этом рейтинге четвертое место с суммарной оценкой всех выставленных на первичном рынке объектов, которая составляет 162,2 млрд руб.
Краснодар попал на третье место с совокупной ценой новостроек в 285,6 млрд руб.
На втором месте - Санкт-Петербург и 572 млрд руб.
А на первом месте с большим отрывом от остальных мегаполисов находится Москва, в которой совокупная стоимость предложения на первичке равна 1,42 трлн руб.
@nedvizha
Прошлый год стал рекордным по количеству проданных по доверенности квартир. И все из-за уехавших россиян, которые спешно продавали свое жилье и буквально обвалили вторичный рынок.
К сделкам по доверенности многие относятся настороженно. Поскольку не редко используются мошеннические схемы с последующим оспариванием договора в суде. Банки и страховые тоже неохотно идут на схемы по удаленной продаже.
Но в текущих условиях особого выбора у них не было. Ведь в 2022 г. порядка 50% сделок, по данным "Флип", пришлось на удаленных продавцов. Для сравнения, в 2020 г. их было 15%, в 2019 - вообще 8%.
В этом году тренд, скорее всего, только усилится. Потому что многие уехавшие определились с местом жительства и теперь им понадобятся деньги. Из-за этого рынок "вторички" будет штормить, а цены еще снизятся.
@nedvizha
К сделкам по доверенности многие относятся настороженно. Поскольку не редко используются мошеннические схемы с последующим оспариванием договора в суде. Банки и страховые тоже неохотно идут на схемы по удаленной продаже.
Но в текущих условиях особого выбора у них не было. Ведь в 2022 г. порядка 50% сделок, по данным "Флип", пришлось на удаленных продавцов. Для сравнения, в 2020 г. их было 15%, в 2019 - вообще 8%.
В этом году тренд, скорее всего, только усилится. Потому что многие уехавшие определились с местом жительства и теперь им понадобятся деньги. Из-за этого рынок "вторички" будет штормить, а цены еще снизятся.
@nedvizha