Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.

Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.

Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.

Открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости, — ЦИАН. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.

В России создадут еще одну программу льготной ипотеки, но она будет распространяться только на Минздрав и подведомственные ему организации. Такие кредиты будут выдаваться без первоначального взноса и по сниженной ставке.

На московской вторичке — стагнация. Цены за месяц почти не изменились. В октябре узнаем, было ли это временным явлением.

Эрмитаж проавансировал работы на 288 млн. руб. и расторг контракт на реставрацию здания Биржи

Государственный Эрмитаж в одностороннем порядке расторг с компанией ООО «ГазПроектСтрой» контракт на реставрацию исторического здания Санкт-Петербургской Биржи на стрелке Васильевского острова. Договор был заключен в 2022 г.

В письме музея к подрядчику говорится, что работы по реставрации не ведутся, а просрочка исполнения обязательств по договору составляет более 2 лет. При этом Эрмитаж выплатил компании около 288 млн руб. аванса и исполнил все свои обязательства как заказчик работ.

Напомним, что здание Биржи было передано Эрмитажу в апреле 2014 г. для приспособления под музейные цели. В 2018 году подрядчиком проекта была выбрана компания «Меандр». В 2020 году контракт с ней был прекращен. В 2022 г. новым подрядчиком был выбран «ГазСтройПроект», а стоимость работ выросла с 287 млн до 374 млн руб.

В июне 2024 г., из-за существенного увеличения стоимости работ, ремонтно-реставрационные работы здания Биржи передали министерству культуры России.

Чечня оказалась лидером по постройке гигантских квартир в России — тут вам в квартиру впихнут целых 75 кв. м, что намного больше, чем в среднем по стране, где новостройки еле тянут на 49 кв. м. Москва вообще на последнем месте с ее скромными 53 кв. м.

Следом за Чечней идут Кабардино-Балкария с 68 кв. м и Северная Осетия с 63 кв. м. А вот в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Архангельской области придется тесниться в квартирах площадью 40, 43 и 44 кв. м.

По словам Ольги Гусевой из KEY CAPITAL, чем активнее строят в регионе, тем меньше становятся квартиры, из-за роста цен и бешеной конкуренции. Россия, оказывается, отстает по этому показателю от других стран. В столицах и крупных городах, где много народу и деньги крутятся, квартиры становятся крошечными. Большие площади сами по себе не делают квартиры более удобными, но маленькие тоже не обязательно неудобны. Главное — продуманная планировка.

По данным «Росриэлт», в августе квадратный метр в новостройках Чечни стоил 182,6 тыс. рублей.

Московский рынок недвижимости — самый перегретый в стране, считает глава «Сбербанка» Герман Греф. Поэтому, по его мнению, отмену программы массовой льготной ипотеки, в первую очередь, почувствуют в столице, а цены между первичкой и вторичкой быстро начнут выравниваться.

Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19%

Аналитики, сравнив метраж квартир в советских домах и современных новостройках, выявили любопытный факт: площадь квартир почти не изменилась. Современные квартиры в новостройках крупных городов России имеют средний размер около 52 кв. м, такой же, как в советских многоэтажках. Да, в 1990-е и 2010-е годы квартиры разрослись до 64 кв. м, но часто это было за счёт бессмысленных планировок с громадными коридорами и мрачными комнатами.

Теперь застройщики, похоже, начинают сворачивать с дороги к крошечным студиям: в новых ЖК они сталкиваются с законодательными ограничениями и требованиями по парковке и инфраструктуре. "Цикл с микроквартирами, вероятно, уже подходит к концу," — заявляет Алексей Попов из ЦИАН, намекая на то, что крайние меры вроде запрета 35-метровых студий теперь не нужны.

Рынок, между тем, движется в сторону более компактных квартир, как подтверждает и «Домклик». Застройщики, лидирующие по продажам, также идут в ногу с трендами компактного жилья, хотя по факту, площади квартир почти не изменились.

⚡️Набиуллина: Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки.

«Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке», — заявила глава ЦБ РФ.

Несмотря на заметный рост стоимости недвижимости в последние годы, почти половина (45,7%) предложения на первичном рынке все еще приходится на квартиры стоимостью до ₽15 миллионов. Однако количество такого жилья стремительно падает — только за прошлый месяц оно сократилось на 1,3%.

Из-за ажиотажных покупок на закате массовой льготной ипотеки в готовых новостройках Москвы возник дефицит. Предложение квартир «на ключах» за год снизилось на 15,2%, поскольку покупатели часто предпочитали варианты, в которые можно сразу въехать и жить, чтобы не было необходимости одновременно платить аренду и ипотеку.

Новое повышение ключевой ставки практически не повлияет на спрос на рыночную ипотеку, считают эксперты. Сейчас ставки по жилищным кредитам уже находятся на запретительном уровне, поэтому рост на 1% ничего или почти ничего не изменит — их как брали, чтобы «добить» сумму, так и будут брать.

Доля малогабаритных квартир (до 25 м²) в новостройках Москвы и Московской области сейчас составляет около 9%. То есть, каждая 11-я квартира в строящемся доме — это микростудия. При этом стоит такое жилье на четверть дороже, чем в целом по рынку — ₽430 тысяч за квадрат при средней цене в ₽340 тысяч.

Собянин постановил реорганизовать депстрой Москвы, выделив из него Департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры

В Подмосковье вскоре исчезнут студии площадью до 28 кв.м. В продаже осталось всего 5 533 таких квартир, что составляет 13,2% от всех новостроек. С 2025 года строительство таких небольших квартир будет запрещено, и существующие распродадут за 9-10 месяцев. Если хотите успеть приобрести такую "малютку", стоит поторопиться.

Небольшое количество таких квартир еще поступит на рынок, и их хватит на пару лет. Спрос на студии стабильно высокий: с начала года ежемесячно продавалось около 619 таких объектов. Однако в августе спрос резко упал — продано лишь 269 квартир.

Наиболее востребованы квартиры площадью от 21 до 24 кв.м — они занимают 37% рынка, чуть менее популярны студии 24-27 кв.м (36%). Миниатюрные студии площадью 15-17 кв.м — редкость и настоящее сокровище для поклонников минимализма.

По прогнозам аналитиков компании DOGMA, дефицит таких квартир приведет к росту цен на 10%. С введением новых норм застройщики будут увеличивать минимальную площадь, и к 2025-2026 годам минимальные студии станут больше на 2-5 кв.м, достигнув 28 квадратных метров.

Стоимость аренды жилья рядом с ведущими московскими вузами к 1 сентября выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Это стало дополнительным аргументом для многих родителей в пользу покупки собственной квартиры для их студентов-первокурсников.

Самая дорогая студия в России находится в Москве. Это квартира площадью 14 м², которая стоит почти ₽14 миллионов. Расположена она в «элитном» доме и позиционируется как «пиджачное» жилье. Проще говоря, продают квартиру как кладовку для хранения гардероба и комнату отдыха, в которой можно пару часов расслабиться перед тем, как ехать домой в свой большой загородный дом.

❗️«Сбер» исчерпал лимиты на семейную ипотеку и приостановил выдачу новых займов по ней.

С начала 2024 года в Москве оформлено 405 разрешений на строительство общей площадью 10,2 миллиона квадратных метров, сообщил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.

Из этих разрешений, основная масса выдана на инвестиционные проекты, причем частные застройщики занимают заметное место – 288 проектов общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. И всё это за счёт частных инвестиций, а не бюджетных средств, что составляет более 87% от всех проектов.

Из бюджета на строительство городских и национальных объектов выделено ещё 1,2 миллиона квадратных метров. При этом, более 70% новых проектов – это жилые многоквартирные дома, в том числе 24 новостройки по программе реновации.

В городе активно строятся и социальные объекты: 41 образовательное учреждение, 9 медицинских и 12 спортивных объектов. Крупные проекты включают поликлинику на 520 посещений в Коммунарке, Центр подготовки сборных команд по баскетболу и спортивную базу в Нижних Мневниках. Кроме того, в планах на этот год – деловой комплекс на Ходынском поле, новый пищевой производственный комплекс в Очаково-Матвеевском и мебельная фабрика в Печатниках.

Западный административный округ лидирует по количеству разрешений – 46 на объекты общей площадью более 1,5 миллиона квадратных метров. САО на втором месте с 32 разрешениями на 1,4 миллиона квадратных метров, а юго-восток замыкает тройку с 37 разрешениями на 1,2 миллиона квадратных метров.

Столица продолжает свой бурный рост и строительство, а новые проекты не за горами.