Матвиенко поделилась своими мыслями касательно возможного уменьшения ключевой ставки до конца года, отметив, что это будет не однократное снижение на один процентный пункт, а «постепенное снижение». Ожидания такого рода имеют место как в бизнес-среде, так и среди финансовых организаций и обычных граждан.

Следующее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос ключевой ставки, запланировано на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, в результате чего она составит 18% годовых.

📌 На недавнем заседании Центробанк понизил ставку до 20%, объяснив свое решение тем, что инфляционное давление стало снижаться.

В прошлом году в России наблюдался рост числа новостроек более чем на 25%.

▪️По итогам года, после завершения программы льготной ипотеки на приобретение недвижимости в новых домах, общее количество квартир в строящихся многоквартирных домах крупных городов увеличилось на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, а трехкомнатных — на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке жилья за год было зафиксировано в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других городов, количество новостроек осталось на прежнем уровне.

Застройщики начинают отказываться от европланировок

По состоянию на июль 2025 года, 37% жилых объектов в новостройках Москвы имеют европланировку — концепцию, при которой кухня совмещена с гостиной.

В прошлом году доля таких планировок составляла 49% в общем объеме предложения на рынке столицы, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное снижение данного показателя после долгого роста, когда «евро» считались современным и комфортным решением, особенно для небольших помещений.

Планировки с объединенной кухней и гостиной чаще используются в проектах комфорт-класса, тогда как в бизнес-классе предпочитают более традиционные схемы с отдельными кухнями. С начала 2025 года московские застройщики начали активно развивать проекты бизнес-класса, что повлияло на общую структуру предложения квартир на рынке недвижимости.

❗️Банк России снизил ключевую процентную ставку до уровня 18%.

⭐️ Центральный банк России УМЕНЬШИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это самое значительное снижение за три последние года.

С осени 2022 года ставка либо увеличивалась, либо оставалась на прежнем уровне. Процесс её снижения Центральный банк начал только с мая 2025 года.

ЦБ прогнозирует, что к концу года средний уровень ставки будет находиться в диапазоне 16,3–18%, а в 2026 году – 12–13%.

⭐️Эльвира Набиуллина прокомментировала вопрос о целесообразности использования депозитных средств для покупки жилья.

➖Несмотря на ожидания по снижению ставок как по вкладам, так и по ипотечным кредитам, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина не считает целесообразным давать общие рекомендации россиянам по поводу снятия средств с депозитов для приобретения недвижимости. Это мнение она выразила на пресс-конференции, где обсуждались итоги заседания Совета директоров ЦБ, касающиеся кредитно-денежной политики.

☑️Набиуллина подчеркнула, что не может быть единого решения для всех, поскольку у каждого человека своя уникальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она.

▪️Кроме того, глава Центробанка отметила, что вклады останутся привлекательными на протяжении длительного времени, даже с учетом снижения ключевой ставки.

Российское правительство одобрило Концепцию по цифровизации многоквартирных жилых комплексов.

В России особое внимание уделяется созданию умных домов, в которых используются современные цифровые технологии и элементы искусственного интеллекта. Основные цели и задачи, связанные с этой инициативой, подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных домов, утвержденной премьер-министром Михаилом Мишустиным в форме распоряжения.

Европейская планировка жилья: что это такое и какие её типы существуют.

Планировка квартиры имеет важное значение, поскольку она влияет на удобство эксплуатации пространства и создает комфортные условия для проживания. Архитектурные решения часто зависят от предпочтений жильцов, что приводит к возникновению новых идей. Одной из таких концепций является европейская планировка.

➖Ключевые особенности европейской планировки

▪️Совмещение кухни и гостиной.
▪️Минимизация коридоров.
▪️Зонирование жилых помещении.
▪️Современный подход к организации пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Еврооднокомнатная квартира
▫️Евродвухкомнатная квартира
▫️Евротрехкомнатная квартира

Обнаружено негативное влияние снижения ключевой ставки на россиян

📉Снижение ключевой процентной ставки, осуществляемое Центральным банком, не улучшит положение покупателей жилья. Эту точку зрения выразил вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

По словам специалиста, если ключевая ставка снизится до 14-16 процентов, это может активизировать рынок недвижимости в стране. Ипотечные кредиты станут более доступными, и потенциальные заемщики начнут выводить свои средства из депозитов. Увеличение спроса, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье.

«Заказчики стремятся поднять цены. Они пытаются воспользоваться любыми возможностями для этого. Цены растут даже невзирая на сложившуюся рыночную ситуацию», — заметил Вихлянцев. В результате наблюдается расширение ассортимента предлагавшихся квартир, в то время как объемы продаж снижаются.

Ранее эксперты оценили сроки, в которые ипотечное кредитование в России может стать более доступным. По их мнению, значительных изменений не стоит ожидать до 2027 года, поскольку вероятность снижения инфляции до целевых 4 процентов в ближайшие два года крайне низка.

С 1 сентября в России вступают в силу новые правила, касающиеся определения заброшенных земельных участков.

Каждый владелец дачи и других земельных объектов обязан следить за состоянием своей территории и предотвращать её загрязнение. Об этом сообщил ТАСС Евгений Машаров, член Общественной палаты Российской Федерации, занимающийся экспертизой законопроектов и нормативных актов.

Он уточнил, что "освоением" участка считается приведение его в соответствие с назначением в течение трех лет.

Представитель агентства также акцентировал внимание на том, что при первом нарушении владельцу будет выдано только предупреждение, и штрафы применяться не будут.

Если собственник не приведет свою землю в порядок или сделает это с опозданием, ему грозят штрафы в размере от 20 до 50 тысяч рублей, добавил Машаров.

Если нарушение не будет устранено в течение полугода, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного процесса по делу о изъятии земельного участка в течение 30 дней.

По сведениям аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года наблюдалось значительное сокращение объемов строительства многоэтажных жилых комплексов в ряде населённых пунктов:

▪️ Краснодар: -652,7 тыс. кв. м (объем снизился до 4,6 млн кв. м). Город занял 4-е место, уступив Екатеринбургу, который раньше занимал 3-е место.

▪️ Домодедово: -126,3 тыс. кв. м (уменьшение до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: -120,5 тыс. кв. м (опустился до 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселение Сосенское (Новая Москва): -119,6 тыс. кв. м (снижение до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Москва в привычных границах: -109,6 тыс. кв. м (уменьшилась до 14,9 млн кв. м). Однако столица по-прежнему занимает 1-е место, контролируя 12,2% от общего объема всех строительных работ.

К общему итогу, площадь построенных зданий в ста крупнейших городах на 1 июля составила 96,7 млн кв. м.

Какие эмоции переживают владельцы квартир в многоэтажках, когда уезжают в отпуск

Жители высотных зданий нередко испытывают тревогу из-за коммунальных вопросов. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», официальным оператором Госинформационной системы Жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% респондентов переживают о возможности затопления в период их отсутствия, а 40% переживают по поводу потенциального возникновения пожара, как сообщает «РБК Недвижимости».

Перед тем, как отправиться в поездку, многие прибегают к различным мерам безопасности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают подачу воды;
▫️70% проверяют функциональность газового и электрического оборудования.

Почти 45% жителей договариваются с друзьями или родственниками, чтобы те следили за состоянием их квартиры, в то время как 15% устанавливают системы охраны или видеонаблюдения.

🪖 Власти объявили, что с 1 марта 2026 года все автозаправочные станции, расположенные в пределах полос отвода федеральных и региональных трасс, должны будут оборудоваться зарядными устройствами для электрических автомобилей.

👉 Это нововведение входит в перечень обязательных услуг, которые должны предоставляться на объектах дорожной инфраструктуры.

Доля рассрочек в сделках на новые жилые квартиры удвоилась с 2022 года.

▫️По итогам первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от общего объема средств по всем подписанным договорам долевого участия, что является самым высоким уровнем с 2022 года, согласно отчёту «Дом РФ».

▫️В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года рассрочки достигли 1,2 трлн рублей.

«Мы предполагаем, что в результате смягчения денежно-кредитной политики Банком России и снижения рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам традиционные продажи жилья в ипотеку снова займут свою долю на рынке сделок по договорам долевого участия, а рассрочки станут более специализированным направлением», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

Путин подчеркнул, что не стоит усиливать финансовую нагрузку на граждан России в процессе оформления ипотечных займов.

▫️Президент Владимир Путин отметил, что ипотечное кредитование не должно приводить к возникновению финансовых обязательств у населения. Это заявление он сделал во время встречи с председателем совета директоров Сбербанка Германом Грефом.

▫️Греф, в свою очередь, подметил имеющиеся «проблемы в сфере ипотеки». Он сообщил, что на сегодняшний день ипотечные займы, даже с учётом предоставляемых льгот, не приносят прибыли или имеют отрицательный доход для банков. Тем не менее, финансовые организации готовы выдавать кредиты с нулевой рентабельностью, поскольку заинтересованы в стимулировании жилищного строительства.

На данный момент действует запрет на передачу долгов, связанных с жилищно-коммунальными услугами, коллекторам, что закреплено в Федеральном законе №214 от 26 июля 2019 года. Уступка прав на взыскание подобных долгов возможна только для специализированных организаций, таких как управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и предприятия, поставляющие ресурсы.

Передача долгов третьим лицам, в том числе коллекторским агентствам и банкам, считается недействительной. Эта мера также направлена на защиту личных данных граждан. Компании, которые занимаются поставками ресурсов, обязаны строго охранять эти данные, даже подвергаясь уголовной ответственности за их утечку. В отличие от них, коллекторы не несут подобных обязанностей, что может привести к рискам утечки информации и росту случаев мошенничества.

Если коллекторы получат возможность работать с долгами по ЖКХ, это может привести к множеству назойливых звонков для граждан, а их личная информация окажется в руках частных организаций.

Вместо этого следует сосредоточиться на улучшении процедуры обработки претензий и судебной практики в самих организациях ЖКХ, а также на повышении эффективности работы судебных приставов. Деятельность коллекторов должна находиться под строгим контролем или быть полностью запрещена, а не расширять их полномочия.

Оценка недвижимости будет производиться на базе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, которые предоставляет НСПД. В настоящее время различные государственные органы, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программных решений. Однако, как сообщает пресс-служба Росреестра, нет единого стандарта и структурированных данных о недвижимости, доступных и понятных пользователям для проведения расчетов.

Глава Росреестра Олег Скуфинский отметил, что крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической основе. Согласно законопроекту, начиная с января 2026 года, кадастровая оценка будет проводиться исключительно с использованием единого программного обеспечения — НСПД. Это должно помочь снизить количество ошибок, повысить точность оценок и улучшить прозрачность алгоритмов расчетов. Переход на новую систему будет осуществляться постепенно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено использование старых информационных систем.

В отчете о состоянии рынка недвижимости за июль, подготовленном Альфа-Банком, рассматривается доля межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В документе подчеркивается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это указывает на то, что более 25% новых жилых объектов в столице покупаются людьми из других регионов с помощью семейной ипотеки. Если требования для ее получения станут более жесткими, количество продаж новых квартир в Москве может сократиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).

В России зафиксировано первое снижение объёмов аренды жилой недвижимости за последнюю девять месяцев.

▪️Согласно данным аналитиков Дом РФ, во втором квартале 2025 года общее количество активных объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое сокращение с весны 2024 года.

▪️Наибольшее снижение числа предложений наблюдается в Санкт-Петербурге (также –31%) и в населённых пунктах с численностью населения от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество активных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Основной причиной этого сокращения стал повышенный спрос. В период с апреля по июнь был зафиксирован рекордный объём сделок – 85 тысяч объявлений, что является самым высоким показателем за последние три года. Тем не менее, в годовом исчислении объём предложений по-прежнему превышает уровень предыдущего года на 71%, что связано с ростом в прошлом году.