Противостояние между строителями в столице в октябре возникло из-за конкуренции за возведение высотных зданий, с фокусом на увеличении количества жилых помещений в постройках, превышающих 45 этажей. Специалисты из "Центра анализа недвижимости" указали, что в прошлом месяце в историческом центре города было реализовано 442 квартиры в небоскребах. Средняя цена таких сделок составила около 30 миллионов рублей за жилое помещение площадью примерно 59 квадратных метров, что приближается к 500 тысячам рублей за квадратный метр.
Исследования свидетельствуют о том, что застройщики укрепляют свои позиции в разных частях Москвы. Проект Upside Towers особенно популярен на севере, где были проданы 37 квартир с средней ценой в 27,3 миллиона рублей за квартиру. На западе активно развиваются проекты "Level Звенигородская" (55 продаж), "Событие.4" (40 купля-продаж) и Will Towers (36 операций). Среди южных районов выделяются комплексы ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 жилье, и HIGH LIFE с 28 сделками. В центре города недвижимость продается не так активно: проект "Дом Дау" реализовал только одну квартиру за 86,9 миллиона рублей.
Завершенные проекты составляют 8% от общего объема операций на рынке долевого строительства, причем 96% проданных объектов приходится на категорию коммерческой недвижимости. Застройщики подчеркивают особенность данных проектов и огромный интерес к ним, учитывая высокий объем заключенных сделок.
Исследования свидетельствуют о том, что застройщики укрепляют свои позиции в разных частях Москвы. Проект Upside Towers особенно популярен на севере, где были проданы 37 квартир с средней ценой в 27,3 миллиона рублей за квартиру. На западе активно развиваются проекты "Level Звенигородская" (55 продаж), "Событие.4" (40 купля-продаж) и Will Towers (36 операций). Среди южных районов выделяются комплексы ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 жилье, и HIGH LIFE с 28 сделками. В центре города недвижимость продается не так активно: проект "Дом Дау" реализовал только одну квартиру за 86,9 миллиона рублей.
Завершенные проекты составляют 8% от общего объема операций на рынке долевого строительства, причем 96% проданных объектов приходится на категорию коммерческой недвижимости. Застройщики подчеркивают особенность данных проектов и огромный интерес к ним, учитывая высокий объем заключенных сделок.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Москве арендная плата за жилье значительно возрастает. По прогнозам, к 2024 году семьи из столицы будут вынуждены отдавать около 75% своих заработков на оплату жилья. Расходы на жилье возрастают намного быстрее, что создает серьёзные финансовые трудности для москвичей. К концу ноября 2022 года средняя зарплата москвичей составляла 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года возросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину месячного дохода.
DOFA: Суд обязал одного из застройщиков ГК Гранель, чьим бенефициаром является зять премьера Башкирии Андрея Назарова Ильшат Нигматуллин, устранить букет строительных недоделок в шести корпусах ЖК «Театральный парк». Букет выявленных недостатков стройки поражает и намекает нам на то, что где-то не плохо сэкономили бенефициары и положили себе в карман, а теперь жители должны расплачиваться за такую «экономию».
Коммерческая недвижимость: Торговый центр «Горбушкин двор» и еще 26 объектов недвижимости, включая БЦ «Красный богатырь», Loft Ville и Cherry Tower, общей площадью 1,5 млн кв. м, перешли в собственность государства. Суд национализировал эти активы по иску Федеральной службы судебных приставов (ФССП) к экс-владельцу банка «Югра» Алексею Хотину, которого ФССП считает конечным владельцем предприятий. Однако адвокат бизнесмена утверждает, что активы принадлежат другим людям.
Обмани меня риэлтор: Дифференцированные тарифы на электричество не порадовали рядовых потребителей. Ожидаем резкого увеличения потребления вязаных и валяных предметов гардероба. А еще помните раньше, в доэлектрическую эпоху, рядовые потребители спали в шапках? Ну вот.
Земельный Фонд: В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Москве арендная плата за жилье значительно возрастает. По прогнозам, к 2024 году семьи из столицы будут вынуждены отдавать около 75% своих заработков на оплату жилья. Расходы на жилье возрастают намного быстрее, что создает серьёзные финансовые трудности для москвичей. К концу ноября 2022 года средняя зарплата москвичей составляла 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года возросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину месячного дохода.
DOFA: Суд обязал одного из застройщиков ГК Гранель, чьим бенефициаром является зять премьера Башкирии Андрея Назарова Ильшат Нигматуллин, устранить букет строительных недоделок в шести корпусах ЖК «Театральный парк». Букет выявленных недостатков стройки поражает и намекает нам на то, что где-то не плохо сэкономили бенефициары и положили себе в карман, а теперь жители должны расплачиваться за такую «экономию».
Коммерческая недвижимость: Торговый центр «Горбушкин двор» и еще 26 объектов недвижимости, включая БЦ «Красный богатырь», Loft Ville и Cherry Tower, общей площадью 1,5 млн кв. м, перешли в собственность государства. Суд национализировал эти активы по иску Федеральной службы судебных приставов (ФССП) к экс-владельцу банка «Югра» Алексею Хотину, которого ФССП считает конечным владельцем предприятий. Однако адвокат бизнесмена утверждает, что активы принадлежат другим людям.
Обмани меня риэлтор: Дифференцированные тарифы на электричество не порадовали рядовых потребителей. Ожидаем резкого увеличения потребления вязаных и валяных предметов гардероба. А еще помните раньше, в доэлектрическую эпоху, рядовые потребители спали в шапках? Ну вот.
Земельный Фонд: В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).
По данным разведывательного агентства, площадь жилья в премиум-сегменте в Москве сократилась с 72,7 до 58,3 квадратных метров за период с 2020 года по октябрь 2024 года. Это изменение связано со сменой предпочтений жильцов и их вкусами.
Рост плотности жилья произошел из-за того, что более половины семей в настоящее время состоят из одного человека, что отличается от прошлого, когда таких семей было всего 27% (в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составлял 48% и 29% соответственно) десять лет назад.
Рост плотности жилья произошел из-за того, что более половины семей в настоящее время состоят из одного человека, что отличается от прошлого, когда таких семей было всего 27% (в то время как в Санкт-Петербурге этот показатель составлял 48% и 29% соответственно) десять лет назад.
Известно, что Газпром планирует развивать рынок нефти и газа, хотя прогнозируются значительные потери для компании. По данным, опубликованным в издании "Ведомости", офисные здания компании на улице Обручева были переданы компании ПИК. В дальнейшем планируется возведение нового жилого комплекса на земельном участке площадью 22 тысячи квадратных метров.
Топ-10 самых загруженных станций московского метро
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
Информация, полученная из документации Центрального банка, отражает увеличение активов на рынке на 1,3% в октябре, достигнув отметки в 52,9 трлн рублей. Этот же тренд наблюдался в сентябре.
После повышения ключевой ставки в октябре, вложители продемонстрировали умеренный интерес.
Согласно данным, изложенным в отчетах финансовых учреждений, лишь ограниченное число банков столкнулись с оттоком средств в октябре.
Объем краткосрочных вкладов в Т-банке уменьшился на 2,6%, что равняется приблизительно 45 млрд рублей, достигнув уровня в 1,67 трлн рублей. Вследствие объединения с Росбанком величина краткосрочных депозитов упала на 5,8% или 22 млрд рублей, составив 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли небольшие убытки.
В то же время компании Дом.рф и Почта-банк увеличили объем краткосрочных инвестиций на 10,7% каждая.
После повышения ключевой ставки в октябре, вложители продемонстрировали умеренный интерес.
Согласно данным, изложенным в отчетах финансовых учреждений, лишь ограниченное число банков столкнулись с оттоком средств в октябре.
Объем краткосрочных вкладов в Т-банке уменьшился на 2,6%, что равняется приблизительно 45 млрд рублей, достигнув уровня в 1,67 трлн рублей. Вследствие объединения с Росбанком величина краткосрочных депозитов упала на 5,8% или 22 млрд рублей, составив 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли небольшие убытки.
В то же время компании Дом.рф и Почта-банк увеличили объем краткосрочных инвестиций на 10,7% каждая.
Со вступлением в силу подписанного президентом закона с 1 апреля 2025 года, Банк России получит возможность устанавливать ограничения на выдачу ипотечных кредитов.
По мнению Дмитрия Пьянова, который выполняет обязанности первого заместителя председателя правления ВТБ, вероятно, что основная процентная ставка Центробанка возрастет до 23% к концу декабря и может оставаться на этом уровне весь 2025 год.
Forwarded from «А101» | Москва для тебя
Контурная карта ГК «А101»
#ПроектыА101
Как вы уже знаете, ГК «А101» входит в ТОП-10 застройщиков на территории России по объёмам строительства.
Но где же ведётся это строительство на территории нашей необъятной родины?
📍 Основной рынок сосредоточен в Москве.
11 жилых кварталов и 2 инфраструктурных объекта. Основная часть районов находится на территории Новой Москвы (Троицкого и Новомосковского административных округов), портфель проектов составляет около 1,5 млн м².
📍 Также мы выполняем работы на территории Ленинградской области.
Здесь строятся районы: «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово».
#География #Строительство #Жилье #Москва #СПб #НоваяМосква #новостройки
#ПроектыА101
Как вы уже знаете, ГК «А101» входит в ТОП-10 застройщиков на территории России по объёмам строительства.
Но где же ведётся это строительство на территории нашей необъятной родины?
📍 Основной рынок сосредоточен в Москве.
11 жилых кварталов и 2 инфраструктурных объекта. Основная часть районов находится на территории Новой Москвы (Троицкого и Новомосковского административных округов), портфель проектов составляет около 1,5 млн м².
📍 Также мы выполняем работы на территории Ленинградской области.
Здесь строятся районы: «А101 Всеволожск» и «А101 Лаголово».
#География #Строительство #Жилье #Москва #СПб #НоваяМосква #новостройки
Жителей Подмосковья ожидает серьезное испытание в предстоящем зимнем сезоне из-за недостаточной готовности к отопительному периоду и возможных чрезвычайных ситуаций. Согласно высказыванию депутата Алексея Журавлева, в Чехове остаются неустраненными 51 выявленное нарушение, зарегистрированных Ростехнадзором. Задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" превышает миллион рублей, включая неоплаченные счета за энергопоставки организациям.
Компания "Первые Фонды Недвижимости", долгие годы избегавшая исполнения своих обязательств, в итоге признала свою неспособность к оплате и обратилась к московскому арбитражу с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, так как в течение длительного времени фирма не смогла разрешить проблему задолженности по облигациям. Кульминацией стало лето 2024 года, когда "Первые Фонды Недвижимости" не выплатили $10,2 миллиона по процентам, оправдываясь "техническими неполадками".
Компания управляет известными офисными комплексами в Москве, такими как "Белый квадрат" и Silver City. Ранее она была в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Теперь, стоя перед угрозой банкротства, компания обратилась с ходатайством о банкротстве, оставив позади значительные долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Регион Траст" подало иск на 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием невыплат по облигациям, которые "Первые Фонды Недвижимости" так и не смогли погасить. Судебное разбирательство по данному делу назначено на февраль 2025 года.
Компания управляет известными офисными комплексами в Москве, такими как "Белый квадрат" и Silver City. Ранее она была в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Теперь, стоя перед угрозой банкротства, компания обратилась с ходатайством о банкротстве, оставив позади значительные долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Регион Траст" подало иск на 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием невыплат по облигациям, которые "Первые Фонды Недвижимости" так и не смогли погасить. Судебное разбирательство по данному делу назначено на февраль 2025 года.
Власть утвердила максимальные значения увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в России к 2025 году. В столице это значение составило 15%.
В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается преподнести скромные результаты как великое достижение.
Согласно данным Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темп строительства немного снизился - на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как обычно, основная часть работы была выполнена населением: частные застройщики построили 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети от общего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов "квадратов", что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, ибо мы обладаем способностью планировать.
Согласно данным Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темп строительства немного снизился - на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как обычно, основная часть работы была выполнена населением: частные застройщики построили 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети от общего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов "квадратов", что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, ибо мы обладаем способностью планировать.
В ноябре цены на вторичном рынке Москвы застыли, их изменение составило 0%, по данным "Отчетов о рынке недвижимости". С начала года цены поднялись на незначительные 0,5%. Учитывая инфляцию, реальные цены на "вторичное" жилье упали на 7%.
Сейчас нет существенной разницы в тенденциях цен по разным типам домов, в отличие от прошлого, когда цены на самое недорогое жилье в советских домах росли немного быстрее, так как доля ипотеки в сделках была выше.
Вторичный рынок начал привлекать спрос с рынка новостроек после отмены там льготной ипотеки с государственной поддержкой, поскольку схожие квартиры на "вторичке" стоят на 30% и даже более дешевле.
Сейчас нет существенной разницы в тенденциях цен по разным типам домов, в отличие от прошлого, когда цены на самое недорогое жилье в советских домах росли немного быстрее, так как доля ипотеки в сделках была выше.
Вторичный рынок начал привлекать спрос с рынка новостроек после отмены там льготной ипотеки с государственной поддержкой, поскольку схожие квартиры на "вторичке" стоят на 30% и даже более дешевле.
Планируется ли увеличение суммы ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" с 12 до 18 миллионов рублей из-за повышения цен на новостройки?
В настоящее время установленные государством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.
Депутаты Государственной Думы, под предводительством первого зампреда комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, обратились к премьеру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартиры площадью более 60 квадратных метров.
В письме отмечается, что примерно 67% семей с детьми выбрали бы именно такое жилье, если бы имели возможность, ссылаясь на различные исследования.
По мнению экспертов, за последние шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остались неизменными.
Будет ли увеличение лимита льготного кредитования способствовать новой волне роста цен на жилье – покажет время.
В настоящее время установленные государством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.
Депутаты Государственной Думы, под предводительством первого зампреда комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, обратились к премьеру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартиры площадью более 60 квадратных метров.
В письме отмечается, что примерно 67% семей с детьми выбрали бы именно такое жилье, если бы имели возможность, ссылаясь на различные исследования.
По мнению экспертов, за последние шесть лет цены на недвижимость в России заметно выросли, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остались неизменными.
Будет ли увеличение лимита льготного кредитования способствовать новой волне роста цен на жилье – покажет время.
По данным исследовательского центра жилищного рынка, пожилые люди предпочитают проживать в центре города. В то же время молодежь отдает предпочтение выбору жилья за пределами Московской кольцевой автодороги, поскольку такое жилье более доступно для них. Основная причина заключается в финансах: стоимость жилья в старой части Москвы практически вдвое превышает цены в Новой Москве.
По информации с портала РБК, сегодня в Москве проживает молодой человек, который обеспечивает себя съемом жилья. Учитывая среднюю заработную плату в городе и стоимость аренды квартиры, почти 75% дохода приходится тратить на жилье. На проживание остается всего 26,1 тысяч рублей, которые придется потратить на коммунальные услуги.