Согласно данным, представленным Минэкономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта инфляция в России достигла 10,24% в годовом выражении.

🥾 На прошлой неделе данный показатель составлял 10,11% годовых.

🥾 С начала года цены на потребительские товары выросли на 2,61%.

🥾 В сравнении с прошлым годом, стоимость продуктов питания увеличилась на 12,4%.

В последние месяцы разработчики существенно урезали бюджет на покупку земли в Москве и Подмосковье. Инвестиционные вложения в земельные участки для нового строительства сократились почти вдвое, составив всего 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие суммы были привычными для ежемесячного оборота, но сейчас рынок находится в стадии ожидания. В аналогичный период прошлого года объем торгов земельными участками составлял 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году — 43,8 миллиарда. Современные условия заставляют застройщиков избегать рисков.

Главная причина этой ситуации заключается в высоких процентных ставках по займам и падении спроса на жилье. С недоступностью ипотечных кредитов развитие новых проектов становится нецелесообразным. На фоне всей страны картина еще более удручающая: инвестиции в землю упали на 65%, а число сделок с земельными участками уменьшилось почти на 30%. Данные государственной статистики также не обнадеживают: в 2024 году было зарегистрировано на 26% меньше договоров долевого участия в сравнении с прошлым годом.

Пока рынок находится в ожидании благоприятных условий, застройщики предпочитают воздерживаться от масштабных инвестиций. Если банки не начнут предоставлять кредиты по более приемлемым ставкам, в будущем девелоперская активность будет ограничена лишь окраинами и сельскими территориями.

Сегмент апартаментов на рынке элитного жилья в Москве постепенно уходит на нет.

За прошедший год количество таких объектов в высоком ценовом сегменте уменьшилось на 33%. В премиум-классе ситуация еще более печальная — снижение составило 32%.

Тем не менее, существует парадокс: несмотря на закрытие ряда комплексов, общее число апартаментов, доступных для продажи, практически не изменилось. Вероятнее всего, они продолжают оставаться в списках, ожидая своего покупателя. В сегментах массового и бизнес-класса ситуация пока стабильна, хотя даже там интерес к апартаментам медленно снижается.

Рынок демонстрирует: век "элитных" квартир без статуса жилых помещений подходит к концу. Апартаменты, которые долгое время выдавали себя за настоящие квартиры, постепенно теряют свои позиции и вряд ли смогут вернуться.

Верховный суд России разрешил вопрос о разделе имущества, приобретенного парами, которые не зарегистрировали свои отношения официально.

Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что такое имущество не считается совместно нажитым и, соответственно, не подлежит разделу при расставании.

Это решение было принято в ходе дела, касающегося пары из Краснодарского края, которая завершила официальный брак спустя 24 года, но продолжила совместное проживание. Верховный суд отметил, что «совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния». Это означает, что режим совместной собственности, актуальный для зарегистрированных супругов, не распространяется на людей, находящихся в гражданском браке.

Такое решение имеет значительное значение для тех, кто находится в незарегистрированных отношениях. Верховный суд четко обозначил, что имущество, приобретенное в гражданском браке, принадлежит тому, на кого оно оформлено юридически. В случае разрыва отношений будет крайне сложно доказать свои права на долю имущества партнера, даже если они долгое время прожили вместе.

Теперь, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру, россиянам требуется внести сразу треть её стоимости. Организация «Дом. РФ» зафиксировала новый рекорд: в январе этот показатель составлял 32%, а в феврале увеличился до 33%.

В рамках программы семейной ипотеки средний первый взнос уже достигает 35%, а в некоторых банках требования доходят до 80%.

Эксперты считают эти цифры слишком высокими и отмечают, что для многих мечта о покупке собственного жилья становится недосягаемой. В то же время ипотечный рынок продолжает оказывать влияние на бюджет: только в феврале россияне оформляют кредиты на сумму 230 миллиардов рублей, причем почти вся эта сумма идет на льготные программы.

В Москве началась работа новых управляющих компаний в 122 жилых домах.

Изменения в городском реестре лицензий были произведены на основании решений, которые были приняты собственниками на общих собраниях, заседаниях советов ЖСК и ТСЖ, а также по итогам открытых конкурсов, указаниям управ районов и договорам с застройщиками.

К примеру, в доме 4, корпус 4 на Ярославском шоссе жильцы выбрали ГБУ "Жилищник Ярославского района" в качестве управляющей компании, которая ранее занималась управлением домом ЖСК "Таежный".

По результатам открытых конкурсов были подписаны управляющие контракты с ГБУ "Жилищник района Троицк" для многоквартирных домов на улицах Городская, дома 12 и 14.

Кроме того, по решению собрания собственников помещений началось управление домом 30 в Большом Тишинском переулке ТСЖ "Фантастик".

Росфинмониторинг начал получать доступ к данным ЕГРН без предварительного уведомления владельцев

С 1 апреля 2023 года Росфинмониторинг и правоохранительные структуры получили возможность запрашивать информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также собирать сведения о сделках и операциях с недвижимостью без извещения собственников.

Эти изменения в законодательстве расширяют полномочия государственных органов в сфере надзора за рынком недвижимости. Теперь Росфинмониторинг и правоохранительные органы могут получать данные о владельцах объектов, истории сделок и другой связанной информации без предупреждения собственников.

Основной целью внедрения этой инициативы является усиление мер по противодействию отмыванию денежных средств, финансированию терроризма и другим незаконным действиям в сфере недвижимости. Оперативный доступ к данным ЕГРН позволит быстрее идентифицировать подозрительные операции и предпринимать необходимые действия.

На данный момент сложно оценить, каким образом эти изменения повлияют на рынок недвижимости в целом. С одной стороны, повышение прозрачности может уменьшить риски для добросовестных участников. Однако некоторые эксперты высказывают опасения, что новая система получения информации может привести к злоупотреблениям и нарушению прав владельцев. Время покажет, как этот инструмент будет реализовываться на практике.

Ипотечный рынок испытывает серьезное падение, и это никого не удивляет.

В первые три месяца 2025 года финансовые организации выдали лишь 120 тысяч кредитов, что является на 50% меньшим показателем, чем за тот же период прошлого года. В результате общий объем кредитования снизился до 522 миллиардов рублей, что составляет снижение на 42%.

Даже программы льготного кредитования не смогли улучшить положение: количество выданных кредитов достигло лишь 82 тысячи, что на 40% меньше, чем в прошлом году. При этом почти вся поддержка была сосредоточена на «Семейной ипотеке», которая в настоящий момент является единственным механизмом, поддерживающим рынок на относительно стабильном уровне.

Таким образом, можно заключить, что получение ипотеки стало признаком роскоши, а не обычной практики. Возможно, вскоре вместо новых квадратных метров люди начнут гордиться самим фактом оформления ипотечного кредита.

В Москве наблюдается сокращение доступного жилья, при этом цены продолжают увеличиваться.

В массовом сегменте новостроек отмечается резкое уменьшение предложения. В марте 2025 года на рынке находилось 41 тысяча квартир, что на 5,1% меньше, чем в феврале.

Ситуация с комфорт-классом остаётся сложной.

Доступных объектов стало меньше на 7%, и их теперь 17,4 тысячи. С начала года в пределах Старой Москвы было построено всего семь новых корпусов, по сравнению с 22 в прошлом году. Доступное жильё исчезает быстрее, чем его строят.

Количество элитных квартир сократилось на 3% до 1,2 тысячи, в бизнес-классе же зафиксирован небольшой рост (+1%, 20,4 тыс.), а в премиум-сегменте наблюдается увеличение на 10% (до 2 тысяч).

Цены продолжают подниматься.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 715,9 тыс. рублей (+1%). Особенно заметно подорожал элитный сегмент (+2%, 2,95 млн рублей за м²). В комфорт-классе увеличение составило 1% (до 359,4 тыс.), тогда как цены в бизнес-классе остались на уровне 531,6 тыс., а в премиум-классе произошёл спад на 5% (до 1,17 млн рублей).

Таким образом, доступных квартир почти не осталось, цены растут, а застройщики не спешат развивать новые проекты. Всё равно быстро раскупят.

В настоящее время приобрести квартиры в рассрочку возможно не только от застройщиков, но и на вторичном рынке.

На фоне высоких процентных ставок продавцы готовы соглашаться на поэтапные выплаты, а покупатели рады, что могут подписать договор, несмотря на трудные финансовые условия.

Однако такая "возможность" может привести к неожиданным трудностям. Продавец рискует остаться без денег, если покупатель передумает или столкнется с финансовыми проблемами, а покупатель рискует переплатить или даже утратить квартиру из-за задолженности. Юридические эксперты рекомендуют не доверять устным соглашениям и тщательно оформлять все необходимые документы, иначе вместо ожидаемого жилья можно столкнуться с множеством проблем.

На вторичном рынке рассрочку чаще всего предлагают те, кто не может продать свою недвижимость по адекватной цене, и покупатели могут оказаться в ситуации, когда переплачивают за эту "гибкость". Поэтому, если нет возможности сразу выплатить всю сумму, стоит лучше рассмотреть вариант ипотеки - в этом случае банк всегда сможет прийти на помощь при возникновении трудностей. В настоящее время рассрочка на вторичном рынке похожа на азартную игру, где нет гарантии успеха для всех участников.

Московские власти вновь попробовали продать промышленные участки в Южном Бутове, но, как и раньше, не удалось привлечь заинтересованных покупателей.

Девелоперская компания «Град» смогла получить эти земельные участки без проведения конкурса благодаря своей дочерней компании «Град Пехотная», поскольку она оказалась единственным претендентом на аукционе. В условиях отсутствия конкуренции сделка была оформлена без дополнительных разбирательств.

Стоимость продажи составит 109,6 миллиона рублей, что невысоко для 30,7 гектара на 2-й Мелитопольской улице. На этом участке планируется возведение 320 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых 180 тысяч будут жилыми помещениями, включая 27 тысяч квадратных метров, предназначенных для программы реновации, что будет создавать иллюзию социальной ответственности.

Попытки продать эти земли предпринимались еще в 2022 году, когда разрешалось строить только коммерческую недвижимость, что никого не привлекло. Однако в 2024 году власти решили разрешить жилую застройку, и, как результат, на арену вышел единственный «счастливчик» среди инвесторов.

Согласно информации "Коммерсант", за первый месяц действия самозапрета на выдачу кредитов и займов воспользовались около 10% людей трудоспособного возраста.

👉За этот период 7,94 миллиона граждан России выбрали данную опцию, при этом 91,5% из них полностью закрыли доступ к кредитам.

В первые дни после введения такого самозапрета те, кто хотел обезопасить себя, уже воспользовались данной возможностью.

В течение последних двух лет московские застройщики не обращались к региональным архитекторам ни с одним предложением о сотрудничестве.

С 2023 по 2024 год из 244 архитектурных бюро, занимающихся проектированием жилых комплексов в разных регионах России, только 4,5% пришлись на московские фирмы; остальные же были представлены местными проектными группами.

По данным Центробанка России, в марте наблюдаются аналогичные тенденции в банковском ипотечном портфеле, как и в феврале.

👉 В феврале фиксировалось незначительное повышение объема выданных ипотечных кредитов на 0,2% после их снижения в январе.
👉 Общая сумма жилищных кредитов возросла на 79%, составив 227 миллиардов рублей.
👉 В 2024 году объем ипотеки увеличился на 13%, а в 2025 году прогнозируется рост в районе 5%.

Мы уже отметили подъем в феврале. Официальные данные за март пока отсутствуют, однако предварительные сведения также свидетельствуют о росте, аналогичном февралю.
— Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России.

Согласно данным от Правительства, в России планируется обновление и строительство множества километров дорог до 2030 года.

Правительство дало зеленый свет программе дорожного строительства на предстоящие шесть лет, в которую включены ключевые проекты, такие как дальнейшее развитие транспортной артерии «Россия», включая автомагистрали М-11 «Нева» и М-12 «Восток».

👉 Новый участок длиной почти 300 км соединит Екатеринбург и Тюмень.

Центральный банк намерен учитывать субсидию Министерства финансов при расчете полной стоимости кредита (ПСК) для программы льготной ипотеки.

"Проект предполагает возможность установления лимитов на ПСК (полная стоимость кредита – ред.), чтобы в нее входили как процентная ставка, так и субсидия от Минфина, при этом общая сумма всех затрат не должна превышать установленный предел ПСК (средний рыночный показатель ПСК, увеличенный на одну треть)."

Согласно действующим правилам, процентные ставки по ипотечным программам банков в России не должны превышать значение ПСК более чем на одну треть. При определении ПСК будут учитываться все затраты заёмщика по кредиту: основная сумма долга, начисленные проценты, а также дополнительные расходы, такие как страхование и банковские комиссии.

В России была проведена оценка качества городской среды в 1116 населённых пунктах. Среди крупных городов лучшие результаты показали Москва, Санкт-Петербург и Казань, как указано в пресс-релизе Министерства строительства Российской Федерации.

"Впервые Омск и Волгоград преодолели 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - утверждается в документе.

Также в сообщении подчеркивается, что среди населённых пунктов с количеством жителей от 250 тысяч до 1 миллиона все 62 города были признаны комфортными. Особенно значительный рост качества городской среды наблюдался в Симферополе, Туле и Рязани. Что касается городов с населением от 100 до 250 тысяч человек, то из 92 городов 86 были признаны благоприятными.

По данным, предоставленным Банком России, на конец марта средняя максимальная процентная ставка по депозитам в числе десяти крупнейших банков составила 20,28%.

Это уже четвертая декада подряд, когда данный индекс ниже ключевой ставки.

Средние ставки продолжают уменьшаться после достижения исторического максимума в 22,28% в декабре. Несмотря на то, что текущие условия всё ещё привлекательны, наблюдается тенденция к снижению.

Согласно информации от Циан, на вторичном рынке жилья в крупных городах наблюдается снижение доли четырехкомнатных квартир.

Минимальная доля таких объектов зарегистрирована в Краснодаре — всего 2% от общего объема предложения. В Красноярске, напротив, этот показатель достигает 9%, что является наивысшим среди анализируемых городов.

В среднем по миллионникам доля многокомнатных квартир составляет 4%. Для сравнения, пять лет назад этот показатель был на уровне 6%.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Важно отметить, что 80% из этого объема составляют устаревшие предложения: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%».

Многочисленные такие устаревшие объекты также предлагаются в аренду, что может затруднять оперативный просмотр для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, негативно сказывается на ликвидности этих квартир. Недостаток качественного предложения приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.