₽147 миллиардов за 100 люксовых жилых единиц в Москве

▪️Согласно индексу PCM TOP-100, подготовленному агентством «Intermark Городская Недвижимость», к июню 2025 года общая стоимость ста самых дорогих жилых объектов в столице составила ₽147 миллиардов (примерно $1,9 миллиарда по актуальному курсу).

▪️На протяжении последних пяти лет стоимость таких уникальных предложений удвоилась. Средняя цена за квадратный метр достигла ₽4,7 миллиона, что на 8% выше, чем годом ранее. В среднем квартира из этой «золотой сотни» стоит ₽1,5 миллиарда, причем цены варьируются от ₽269 миллионов до ₽6,9 миллиарда.

▪️78% указанных квартир расположены в новых жилых комплексах, а оставшаяся часть представлена на вторичном рынке. Также зафиксированы небольшие изменения в распределении по районам: доля объектов на Остоженке уменьшилась, тогда как на Хамовниках, близ Садового кольца, она увеличилась.

Продажа совместного имущества до окончания брака: методы защиты прав и получения своей доли

Если один из супругов решает продать общее имущество (например, квартиру, автомобиль или земельный участок) до завершения бракоразводного процесса, это может вызвать законные опасения у другого партнера. Российское законодательство, а именно Семейный кодекс, предоставляет надежные средства для защиты имущественных прав обоих супругов, даже если сделка была проведена до подачи иска о разводе.

Право на защиту возникает в тех случаях, когда проданное имущество было приобретено в период брака за общие средства и относится к совместно нажитому. Важным моментом при оспаривании сделки, особенно касающейся недвижимости, является наличие нотариально заверенного согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ). При продаже движимого имущества особую роль играет добросовестность покупателя, как отметил адвокат Егор Климов в интервью "Российской газете".

Согласно информации, предоставленной Объединенным кредитным бюро (ОКБ), в июне текущего года банки предоставили 65,4 тысячи ипотечных займов, на общую сумму 289,6 миллиарда рублей. Это значение на 4% выше, чем в мае, но в сравнении с прошлым годом рынок продолжает находиться в состоянии снижения.

Средний размер ипотечного кредита и срок его выдачи почти не изменились и составили в июне 4,44 миллиона рублей и 262 месяца соответственно. В течение первых шести месяцев 2025 года кредитные организации одобрили 330,5 тысячи ипотек на сумму 1,5 триллиона рублей, что в среднем составляет 243,1 миллиарда рублей в месяц. При этом как количество выданных займов, так и их объем сократились на 52% и 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным ОКБ.

В июне доля кредитов на новое строительство составила 42% от общего числа выданных ипотек и 55% от общего объема займов. В то же время год назад эти показатели были значительно выше — 60% и 69%. Средний кредит на приобретение квартиры в новостройке достиг 5,73 миллиона рублей, а средний срок кредитования составил 26 лет и 5 месяцев, как сообщает ОКБ.

Налоги, правила и соглашения: как организовать краткосрочную аренду квартиры

▪️Квартира, предназначенная для краткосрочной аренды, должна соответствовать требованиям, установленным законодательством. Это означает, что она должна быть «отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания».

▪️Как и в случае с любыми другими услугами, вам необходимо оформить арендный договор и акт передачи жилья, а также тщательно проверить документы арендатора. Это поможет снизить риски возникновения проблем или повреждения имущества.

▪️Собственник обязан уплачивать налоги с доходов, получаемых от аренды. Процесс налоговых выплат зависит от того, в каком статусе он предоставляет жилье. Вы можете сдавать квартиру как:

▫️физическое лицо;
▫️самозанятый;
▫️индивидуальный предприниматель.

📉 В Москве наблюдается существенное снижение интереса к ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом.

▪️ По информации Росреестра, в первой половине 2025 года было зарегистрировано 23,47 тыс. договоров на долевое участие в новостройках столицы с использованием кредитных средств.

▪️ Это на 44,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, и на 35,4% ниже, чем в первой половине 2023 года.

▪️ В период с января по июнь 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на рынке новостроек составила 42,2%. Это на 19,4 процентных пункта ниже, чем в тот же период 2024 года, и на 11,9 процентных пункта меньше по сравнению с первой половиной 2023 года.

Кто в строительной отрасли отметил наибольшее повышение заработной платы

▪️В течение прошедшего года в строительной сфере столицы зарплаты росли быстрее инфляции (8,24%). Эти сведения были предоставлены экспертами SuperJob по запросу «РБК Недвижимости».

Наибольший рост заработков наблюдается у следующих специалистов:

▫️инженеров-конструкторов;
▫️энергетиков;
▫️инженеров, занимающихся проектированием систем HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование).

▪️Среди квалифицированных рабочих в строительстве эксперты отметили наиболее значительное повышение средней зарплаты у техников, ответственных за эксплуатацию зданий.

▪️Увеличение спроса связано с активным развитием промышленных и дорожных строительных секторов, а также нехваткой кадров.

Госдума приняла закон, касающийся застройки земли дачного назначения.

Согласно этому новому закону, строения, находящиеся на дачных участках, не смогут продаваться отдельно от земельного участка. Кроме того, будет запрещено деление подобных объектов недвижимости. Данный закон вступит в силу с сентября.

📈 Цены на аренду жилья на сутки продолжают увеличиваться, несмотря на колебания в спросе.

За последний год активность на рынке краткосрочной аренды возросла всего на 2%.

Замедление роста было ожидаемым. Это связано с высокой базой предыдущего года, ситуацией на Черноморском побережье Кавказа, проблемами с логистикой и ростом цен на авиаперевозки, который опережает уровень инфляции.

При этом интерес к аренде в городах Крыма значительно возрос, в то время как на курортных территориях Краснодарского края наблюдается явный спад. Арендные цены увеличились во всех регионах, независимо от изменения спроса (в среднем на 11%). Наибольшее удорожание зафиксировано в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске и Кисловодске (от +18% до +28% за год).

Основные факторы:
▫️активность на рынке продолжает расти, хотя и в более медленном темпе;
▫️на рынке появляются новые квартиры в только что построенных зданиях, где владельцы устанавливают более высокую цену.

Путин подписал новый закон, который предоставляет возможность получения скидок при оформлении дарственной на недвижимость, передаваемой родственникам.

▪️Теперь, если жильё передаётся в дар близким, предусмотрена 50% скидка на государственную пошлину за услуги нотариуса. Это правило распространяется на супругов, а также на родителей и детей (включая усыновлённых), бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестёр.

▪️Кроме того, родители освободятся от уплаты пошлины в размере 3 тысяч рублей, если они подают в суд прошение о признании своего несовершеннолетнего сына или дочери с психическими расстройствами недееспособными.

Торгово-развлекательный центр «Авиапарк» выставлен на продажу с ценником в 100 миллиардов рублей, как сообщает издание «Ведомости».

Владельцы «Авиапарка», расположенного в районе Ходынского поля, рядом с метро «ЦСКА», вновь начали искать инвестора, который был бы заинтересован в приобретении объекта.

По словам одного из информаторов, владельцы рассчитывают на сумму в пределах 100–120 миллиардов рублей. Другой источник добавляет, что почти половина этой суммы связана с долговыми обязательствами. Ранее владельцы уже предпринимали попытки продать этот торговый комплекс, но пока не нашли покупателя.

После уменьшения объемов, вызванного ограничениями на льготное ипотечное кредитование,

в июне 2025 года было предоставлено 45 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 200 миллиардов рублей, что является наивысшим показателем с начала года. На рынке новостройки составляют 70% всех сделок, причем 85% из них оформлены в рамках программы «Семейная ипотека».

Матвиенко поделилась своими мыслями касательно возможного уменьшения ключевой ставки до конца года, отметив, что это будет не однократное снижение на один процентный пункт, а «постепенное снижение». Ожидания такого рода имеют место как в бизнес-среде, так и среди финансовых организаций и обычных граждан.

Следующее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос ключевой ставки, запланировано на 25 июля. Большинство участников консенсус-прогноза РБК предполагают, что ставка может быть снижена на 200 базисных пунктов, в результате чего она составит 18% годовых.

📌 На недавнем заседании Центробанк понизил ставку до 20%, объяснив свое решение тем, что инфляционное давление стало снижаться.

В прошлом году в России наблюдался рост числа новостроек более чем на 25%.

▪️По итогам года, после завершения программы льготной ипотеки на приобретение недвижимости в новых домах, общее количество квартир в строящихся многоквартирных домах крупных городов увеличилось на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости».

▪️Число однокомнатных квартир возросло на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, а трехкомнатных — на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке жилья за год было зафиксировано в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других городов, количество новостроек осталось на прежнем уровне.

Застройщики начинают отказываться от европланировок

По состоянию на июль 2025 года, 37% жилых объектов в новостройках Москвы имеют европланировку — концепцию, при которой кухня совмещена с гостиной.

В прошлом году доля таких планировок составляла 49% в общем объеме предложения на рынке столицы, а два года назад она превышала 50%. Это первое значительное снижение данного показателя после долгого роста, когда «евро» считались современным и комфортным решением, особенно для небольших помещений.

Планировки с объединенной кухней и гостиной чаще используются в проектах комфорт-класса, тогда как в бизнес-классе предпочитают более традиционные схемы с отдельными кухнями. С начала 2025 года московские застройщики начали активно развивать проекты бизнес-класса, что повлияло на общую структуру предложения квартир на рынке недвижимости.

❗️Банк России снизил ключевую процентную ставку до уровня 18%.

⭐️ Центральный банк России УМЕНЬШИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ С 20% ДО 18% — это самое значительное снижение за три последние года.

С осени 2022 года ставка либо увеличивалась, либо оставалась на прежнем уровне. Процесс её снижения Центральный банк начал только с мая 2025 года.

ЦБ прогнозирует, что к концу года средний уровень ставки будет находиться в диапазоне 16,3–18%, а в 2026 году – 12–13%.

⭐️Эльвира Набиуллина прокомментировала вопрос о целесообразности использования депозитных средств для покупки жилья.

➖Несмотря на ожидания по снижению ставок как по вкладам, так и по ипотечным кредитам, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина не считает целесообразным давать общие рекомендации россиянам по поводу снятия средств с депозитов для приобретения недвижимости. Это мнение она выразила на пресс-конференции, где обсуждались итоги заседания Совета директоров ЦБ, касающиеся кредитно-денежной политики.

☑️Набиуллина подчеркнула, что не может быть единого решения для всех, поскольку у каждого человека своя уникальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она.

▪️Кроме того, глава Центробанка отметила, что вклады останутся привлекательными на протяжении длительного времени, даже с учетом снижения ключевой ставки.

Российское правительство одобрило Концепцию по цифровизации многоквартирных жилых комплексов.

В России особое внимание уделяется созданию умных домов, в которых используются современные цифровые технологии и элементы искусственного интеллекта. Основные цели и задачи, связанные с этой инициативой, подробно изложены в Концепции цифровизации многоквартирных домов, утвержденной премьер-министром Михаилом Мишустиным в форме распоряжения.

Европейская планировка жилья: что это такое и какие её типы существуют.

Планировка квартиры имеет важное значение, поскольку она влияет на удобство эксплуатации пространства и создает комфортные условия для проживания. Архитектурные решения часто зависят от предпочтений жильцов, что приводит к возникновению новых идей. Одной из таких концепций является европейская планировка.

➖Ключевые особенности европейской планировки

▪️Совмещение кухни и гостиной.
▪️Минимизация коридоров.
▪️Зонирование жилых помещении.
▪️Современный подход к организации пространства.

➖Типы европейских планировок

▫️Еврооднокомнатная квартира
▫️Евродвухкомнатная квартира
▫️Евротрехкомнатная квартира