Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве завершил 2024 год на положительной ноте. По данным Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано 146.200 сделок. Если сравнивать с 2023 годом (174.952 сделок), этот показатель снизился на 16,4%. Тем не менее, по сравнению с 2022 годом (132.637 сделок) наблюдается прирост на 10,2%. Можно сказать, что рынок находился в нормальных пределах: для примера, в 2019 году было зафиксировано 145.636 сделок, а в кризисные 2015 и 2016 годы – лишь 113,7 и 126 тыс. сделок соответственно.
Также важно отметить, какой вес имеет вторичный рынок жилья по сравнению с новостройками. В 2024 году в Москве продажи в новостройках составили 83,1 тыс. квартир, в то время как на вторичном рынке было продано 146,2 тыс. квартир. Это означает, что вторичный рынок охватывает 64% от общего объема сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)
Также важно отметить, какой вес имеет вторичный рынок жилья по сравнению с новостройками. В 2024 году в Москве продажи в новостройках составили 83,1 тыс. квартир, в то время как на вторичном рынке было продано 146,2 тыс. квартир. Это означает, что вторичный рынок охватывает 64% от общего объема сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)
Средний счет в московских ресторанах увеличился на 14% за прошедший год и составил ₽3472. В то же время число выданных чеков снизилось на 10%. Текущая ситуация не позволяет точно установить, связано ли это с уменьшением спроса или с тем, что многие жители столицы уехали на праздничные мероприятия. Тем не менее, специалисты предостерегают, что если такая динамика сохранится, это может привести к массовому закрытию кафе и ресторанов, что, в свою очередь, увеличит количество свободных коммерческих помещений.
В десятке московских районов «старой» части столицы, где цены на новостройки возросли больше всего за последний квартал, можно заметить значительное присутствие районов из Юго-Восточного административного округа. Это подтверждает, что проект Южного порта действительно заинтересовал покупателей, о чем свидетельствует представленная информация.
❗️В Российской Федерации планируется ввести штраф в размере до 500 тысяч рублей за ненадлежащие санитарные условия в жилых помещениях.
В Государственной Думе высказали предложение увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и грязные жилые площади могут угрожать безопасности соседей. Под действие новых мер попадут собственники квартир, в которых будут выявлены отходы, тараканы и другие проявления беспорядка.
В Государственной Думе высказали предложение увеличить размеры штрафов в десять раз, поскольку переполненные мусором и грязные жилые площади могут угрожать безопасности соседей. Под действие новых мер попадут собственники квартир, в которых будут выявлены отходы, тараканы и другие проявления беспорядка.
Комитет Государственной Думы предложил одобрить законопроект, который даст возможность микрокредитным организациям начать предоставление ипотеки в России.
В 2024 году столица и её окрестности удержали лидерство по количеству новостроек, однако наблюдается резкое падение по сравнению с прошлым годом: в Москве снижение составило 11%, а в области — 9%. Поскольку московский регион считается самым динамичным в стране, специалисты высказывают предположение, что это может указывать на начало устойчивого кризиса в сфере жилищной недвижимости.
На протяжении последнего года средний срок ипотеки возрос на семь лет и на данный момент составляет 30 лет.
Якиманка и Хамовники заняли лидирующие позиции на московском рынке премиальной недвижимости, где средняя цена за квадратный метр превышает 1,8 миллиона рублей. На третьем месте располагается Арбат, где стоимость квадратного метра составляет 1,5 миллиона рублей.
По информации аналитиков, в условиях паники 2022 года покупатели элитных квартир смогли за три года увеличить свои инвестиции на 50% и более, так как сделки тогда заключались с значительными скидками.
По информации аналитиков, в условиях паники 2022 года покупатели элитных квартир смогли за три года увеличить свои инвестиции на 50% и более, так как сделки тогда заключались с значительными скидками.
В московских новостройках ипотечное кредитование становится все менее распространенным.
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля ипотечных сделок сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают продавать ранее принадлежащие квартиры и приобретать новостройки без дополнительных финансовых затрат — средства, вырученные от продажи, идут на покупку нового жилья на такую же сумму.
Раньше процесс был более простым: выставили на продажу старую квартиру, взяли кредит и улучшили свои жилищные условия. На сегодняшний день подобный подход доступен лишь 15% покупателей, среди которых многие обращаются к семейной ипотеке или запрашивают минимальные кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые приобретения новостроек без продажи «вторичного» жилья стали довольно редкими — лишь 5%.
Тем не менее, отмечается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их цены не упадут. Однако новостройки все еще остаются довольно дорогими: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы минимум не потерять в площади. Говорить о значительном улучшении жилищных условий в нынешних реалиях не приходится — это скорее процесс обмена «ключ в ключ».
По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год доля ипотечных сделок сократилась с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей предпочитают продавать ранее принадлежащие квартиры и приобретать новостройки без дополнительных финансовых затрат — средства, вырученные от продажи, идут на покупку нового жилья на такую же сумму.
Раньше процесс был более простым: выставили на продажу старую квартиру, взяли кредит и улучшили свои жилищные условия. На сегодняшний день подобный подход доступен лишь 15% покупателей, среди которых многие обращаются к семейной ипотеке или запрашивают минимальные кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые приобретения новостроек без продажи «вторичного» жилья стали довольно редкими — лишь 5%.
Тем не менее, отмечается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто успел получить прибыль от процентов, начинают вкладывать средства в квартиры, понимая, что их цены не упадут. Однако новостройки все еще остаются довольно дорогими: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше, чем у вторичного жилья, а в Новой Москве — на 20%.
Как подчеркивает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многие покупатели вынуждены искать варианты в районах с активной застройкой, чтобы минимум не потерять в площади. Говорить о значительном улучшении жилищных условий в нынешних реалиях не приходится — это скорее процесс обмена «ключ в ключ».
По данным, предоставленным «Наш.Дом. РФ», к декабрю 2024 года в России было построено 35,48 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 31% от планируемых объемов. В настоящее время в наличии остаётся 53,03 миллиона квадратных метров, что равно 46%, а остальные проекты ещё не стартовали.
Наибольшее количество непроданных квадратных метров наблюдается в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). Лидирующие позиции среди компаний по количеству непроданных площадей занимает «Самолет», который не реализовал 946 тысяч м² (55%). ФСК не смогла продать 361 тысячу м² (53%) и отложила реализацию ещё 1,5 миллиона м². Компания ПИК не продала 302 тысячи м² (41%), тогда как «Гранель» не реализовала 180 тысяч м² (44%). Ситуация у компании Dogma также не самая лучшая с 116 тысячами м² непроданными (49%).
Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине от общей предложенной площади.
В этом сегменте на первом месте находится Sminex, где доля непроданных квадратных метров составляет 65% (258 тыс. кв. м). Также среди компаний MR Group не реализовала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
Наибольшее количество непроданных квадратных метров наблюдается в Подмосковье — 4,15 миллиона м² (51%). Лидирующие позиции среди компаний по количеству непроданных площадей занимает «Самолет», который не реализовал 946 тысяч м² (55%). ФСК не смогла продать 361 тысячу м² (53%) и отложила реализацию ещё 1,5 миллиона м². Компания ПИК не продала 302 тысячи м² (41%), тогда как «Гранель» не реализовала 180 тысяч м² (44%). Ситуация у компании Dogma также не самая лучшая с 116 тысячами м² непроданными (49%).
Что касается Москвы, то на декабрь 2024 года здесь остаётся 8,36 миллиона квадратных метров жилья, что соответствует почти половине от общей предложенной площади.
В этом сегменте на первом месте находится Sminex, где доля непроданных квадратных метров составляет 65% (258 тыс. кв. м). Также среди компаний MR Group не реализовала 61% (658 тыс. кв. м), ФСК — 56% (458 тыс. кв. м), ЛСР — 54% (370 тыс. кв. м), «Самолет» — 51% (721 тыс. кв. м), а ПИК — 44% (918 тыс. кв. м).
В последнем квартале 2024 года стоимость вторичного жилья в Москве практически не изменилась, что говорит о стабильности на этом рынке. Эксперты отмечают, что на это влияет рост цен на квартиры в новостройках, а также значительное повышение арендных ставок. В связи с этими факторами многие собственники недвижимости предпочитают не снижать цену, когда продажи идут неудачно, и выбирают сдачу своих объектов в аренду.
Среднее время продажи недвижимости на вторичном рынке России увеличилось на 25–35%. В настоящее время квартиры ждут покупателей от четырех до пяти месяцев, а в некоторых регионах этот срок может превышать шесть месяцев. В Москве время, необходимое для размещения объявления, возросло с 97 до 123 дней за последний год, тогда как в Санкт-Петербурге — с 121 до 152 дней. Наиболее заметный рост сроков продажи наблюдается в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре, где проявляется явное снижение интереса к недвижимости.
Специалисты отмечают, что увеличение времени, затрачиваемого на продажу, связано со снижением числа потенциальных покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с повышением цен со стороны собственников, которые ориентируются на расценки первичного рынка.
Прогнозируется, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается, что продажи упадут с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет продолжать расти, а доходы населения снижаются, объемы продаж нового жилья могут уменьшиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.
Специалисты отмечают, что увеличение времени, затрачиваемого на продажу, связано со снижением числа потенциальных покупателей, трудностями в оформлении льготной ипотеки на вторичное жилье, а также с повышением цен со стороны собственников, которые ориентируются на расценки первичного рынка.
Прогнозируется, что к 2025 году объем сделок с новыми квартирами в России может сократиться на 19–35%. Согласно базовому сценарию, ожидается, что продажи упадут с 7,5 трлн рублей в 2023 году до 5,3 трлн рублей к 2025 году. В пессимистическом сценарии, если ключевая ставка Центробанка будет продолжать расти, а доходы населения снижаются, объемы продаж нового жилья могут уменьшиться еще больше — до 4,9 трлн рублей.
Высокие процентные ставки оказывают отрицательное воздействие на рынок недвижимости, создавая не только сложности при приобретении дорогих ипотек. По данным статистики, лишь 16-20% покупателей в сегменте комфортного жилья могут позволить себе оплатить жильё полностью наличными, без привлечения ипотечных кредитов, рассрочек от застройщиков или других финансовых средств. В более премиум-сегменте доля таких покупателей увеличивается до 40-50% в бизнес-классе.
Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год.
К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра.
Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров.
Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.
Цены на жильё остаются стабильными как на первичном, так и на вторичном рынках. В таких условиях потенциальные покупатели, которые не спешат с покупкой, могут рассмотреть возможность отложить сделку и разместить свои средства на депозит, чтобы улучшить свои условия через полгода или год.
К примеру, если у человека имеется 20 миллионов рублей, то на данный момент он сможет приобрести в новом жилом комплексе на окраине Москвы 50 квадратных метров по цене 400 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке, где цена составляет около 320 тысяч рублей за квадратный метр в том же районе, он сможет приобрести 62 квадратных метра.
Если он разместит 20 миллионов рублей на депозит с нынешней процентной ставкой выше 20%, через год его капитал увеличится до 24 миллионов рублей. Следовательно, в стабильных рыночных условиях, через год он сможет приобрести в новостройке не 50, а 60 квадратных метров, а на вторичном рынке - не 62, а 75 квадратных метров.
Таким образом, завышенные процентные ставки по депозитам могут привести к тому, что некоторые покупатели с наличными решат воздержаться от инвестиций в недвижимость.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Российское Министерство строительства разработало новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений.
DOFA: В Воронежской области повязали заместителей министра ЖКХ, но деньги они пилили при бывшем руководителе ведомства Максиме Зацепине. А сам Зацепин остается вне подозрений.
Коммерческая недвижимость: ООО МВМ, которое управляет сетью «М.Видео-Эльдорадо», обсуждает возможность продажи этой сети, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, основным претендентом на покупку является Промсвязьбанк (ПСБ). Банк уже провел аудит сети, согласно источникам.
Обмани меня риэлтор: Депутат Аксаков рассказал, что может снизить стоимость жилья. Это - специальный механизм. Банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком. Это поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства.
Земельный Фонд: Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Российское Министерство строительства разработало новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений.
DOFA: В Воронежской области повязали заместителей министра ЖКХ, но деньги они пилили при бывшем руководителе ведомства Максиме Зацепине. А сам Зацепин остается вне подозрений.
Коммерческая недвижимость: ООО МВМ, которое управляет сетью «М.Видео-Эльдорадо», обсуждает возможность продажи этой сети, сообщает «Коммерсантъ». По информации издания, основным претендентом на покупку является Промсвязьбанк (ПСБ). Банк уже провел аудит сети, согласно источникам.
Обмани меня риэлтор: Депутат Аксаков рассказал, что может снизить стоимость жилья. Это - специальный механизм. Банк или другая финансовая организация, в том числе привлекающая средства с фондового рынка, могли бы произвести взаимозачет встречных требований с обанкротившимся застройщиком. Это поможет снизить риски при финансировании жилищного строительства.
Земельный Фонд: Газпром планирует значительно повысить тарифы на газ для россиян, чтобы покрыть свои убытки. Компания предлагает увеличить цену на транспортировку газа почти в три раза — с 65 до 170 рублей за 100 км на кубометр. Это обосновывается тем, что текущие тарифы не покрывают расходы на газификацию и инвестиционные проекты.
Согласно информации РИА, в 2024 году средний срок ипотеки возрос на 7 лет и достиг рекордного уровня в 30 лет. Основной причиной данного увеличения стал высокий интерес к программам льготной ипотеки в первой половине года. Перед завершением программы многие заемщики, не располагая средствами даже для первоначального взноса, стремились получить кредит на самый долгий срок, чтобы снизить сумму ежемесячных выплат.
В московской мэрии сообщили, что ограничения на высоту зданий вводиться не будут. Основное внимание уделяется плотности городской застройки, а не высоте новых сооружений.
Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что запретов по высоте не планируется, поскольку строительство высотных зданий является общемировым трендом. Важно акцентировать внимание на эстетическом восприятии и уровне архитектуры, а не только на наличии пустующих помещений.
Кроме того, необходимо контролировать плотность застройки и расстояния между высотками. Новые жилые районы должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая детские площадки и зоны для выгула домашних животных.
Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что запретов по высоте не планируется, поскольку строительство высотных зданий является общемировым трендом. Важно акцентировать внимание на эстетическом восприятии и уровне архитектуры, а не только на наличии пустующих помещений.
Кроме того, необходимо контролировать плотность застройки и расстояния между высотками. Новые жилые районы должны быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, включая детские площадки и зоны для выгула домашних животных.
В некоторых районах «старой» Москвы наблюдается уменьшение цен на новые квартиры бизнес-класса на 10-20%. Эксперты осторожно называют эту ситуацию «коррекцией цен» для определённых объектов.
Проще говоря, застройщики изначально выставили завышенные расценки, уверенные, что недвижимость в этой категории быстро найдет покупателей. Тем не менее, в настоящее время им приходится снижать цены, так как на рынке царит затишье, и спрос на жилье падает.
📌 @meters2
Проще говоря, застройщики изначально выставили завышенные расценки, уверенные, что недвижимость в этой категории быстро найдет покупателей. Тем не менее, в настоящее время им приходится снижать цены, так как на рынке царит затишье, и спрос на жилье падает.
📌 @meters2
В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
DOFA: Новосибирцы написали жалобу в Администрацию Президента РФ на деятельность строительной компании ГК Расцветай, которая продолжает уродовать город своими огромными жилыми комплексами и портить жизнь жителям окрестных домов.
Коммерческая недвижимость: В 2025 году около 20 иностранных брендов планируют открыть свои первые магазины в России. Четверть из них — китайские компании, включая бренд смартфонов Realme и обувную марку Sprandi. Также на российский рынок выходят новые бренды из ОАЭ и Южной Кореи, каждый из которых займет по 15% рынка. Среди них — мультибрендовые магазины Brands из ОАЭ и корейская марка одежды Lifework.
Обмани меня риэлтор: Москва предлагает в аренду 23,6 тысяч квартир. Честно про «бабушкин ремонт» сообщили всего 337 собов или их агентов.
Земельный Фонд: В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В аэропорту «Домодедово» внедрено внешнее управление, находящееся под контролем Росавиации, как информируют СМИ. Это решение было принято Московским арбитражным судом по инициативе Генеральной прокуратуры.
DOFA: Новосибирцы написали жалобу в Администрацию Президента РФ на деятельность строительной компании ГК Расцветай, которая продолжает уродовать город своими огромными жилыми комплексами и портить жизнь жителям окрестных домов.
Коммерческая недвижимость: В 2025 году около 20 иностранных брендов планируют открыть свои первые магазины в России. Четверть из них — китайские компании, включая бренд смартфонов Realme и обувную марку Sprandi. Также на российский рынок выходят новые бренды из ОАЭ и Южной Кореи, каждый из которых займет по 15% рынка. Среди них — мультибрендовые магазины Brands из ОАЭ и корейская марка одежды Lifework.
Обмани меня риэлтор: Москва предлагает в аренду 23,6 тысяч квартир. Честно про «бабушкин ремонт» сообщили всего 337 собов или их агентов.
Земельный Фонд: В России материнский капитал теперь можно использовать для строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Соответствующее постановление было подписано премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным 27 января.