Россияне скупают виллы на Пхукете как горячие пирожки. Согласно Bloomberg, тайландский курортный остров установил рекорд по количеству введённых в эксплуатацию вилл за полгода — 1285 штук на сумму 36,3 миллиарда батов (примерно $1,1 миллиарда). И это не просто случайность, а прямой результат ажиотажа со стороны наших состоятельных соотечественников, которые стремятся обзавестись домами на этом экзотическом острове не для инвестиций, а для собственного удовольствия.
По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, текущий интерес к недвижимости на Пхукете — это не просто тренд, а демонстрация нового уровня жизни. Число новых вилл на Пхукете в первом полугодии 2024 года превысило рекордный показатель прошлого года (всего 1108 объектов). Спрос на виллы определяет не столько финансовая выгода, сколько стремление к комфортному отдыху и престижному образу жизни.
Цены на виллы начинаются от 15 миллионов бат (около $416 тысяч), но за роскошь можно отдать и до 1 миллиарда бат ($27,7 миллиона). В то время как стандартные варианты с двумя-тремя спальнями пользуются наибольшим спросом, это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают уютные, но не слишком крупные объекты.
Прогнозы Colliers Thailand утверждают, что несмотря на политические изменения в Таиланде — смену премьер-министра и распад крупной оппозиционной партии — рынок недвижимости Пхукета останется привлекательным и в оставшиеся месяцы 2024 года. Так что, судя по всему, богатые россияне продолжат активно осваивать это райское место.
По данным консалтинговой компании Colliers Thailand, текущий интерес к недвижимости на Пхукете — это не просто тренд, а демонстрация нового уровня жизни. Число новых вилл на Пхукете в первом полугодии 2024 года превысило рекордный показатель прошлого года (всего 1108 объектов). Спрос на виллы определяет не столько финансовая выгода, сколько стремление к комфортному отдыху и престижному образу жизни.
Цены на виллы начинаются от 15 миллионов бат (около $416 тысяч), но за роскошь можно отдать и до 1 миллиарда бат ($27,7 миллиона). В то время как стандартные варианты с двумя-тремя спальнями пользуются наибольшим спросом, это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают уютные, но не слишком крупные объекты.
Прогнозы Colliers Thailand утверждают, что несмотря на политические изменения в Таиланде — смену премьер-министра и распад крупной оппозиционной партии — рынок недвижимости Пхукета останется привлекательным и в оставшиеся месяцы 2024 года. Так что, судя по всему, богатые россияне продолжат активно осваивать это райское место.
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками. Теперь такие кредиты могут получить только те, кто запросит в банке от ₽15 миллионов.
Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.
Словом, актуально почти для любого москвича, покупающего квартиру. Однако стоит помнить, что плавающие ставки — это высокие риски, особенно в условиях текущей денежно-кредитной политики. Они могут быть очень выгодным решением, если ЦБ быстро снизит ставку. И могут стать кредитным ярмом, если этого не произойдет, или если регулятор, наоборот, уйдет в сторону повышения.
❗️Банк России продлил еще на полгода, до 9 марта 2025 года, ограничения на снятие наличной иностранной валюты.
Для тех, чей валютный счет или вклад был открыт до 9 марта 2022 года, сохраняется лимит на снятие валюты в сумме остатка на тот день, но не более $10 тыс или эквивалента в евро.
Остальные средства по-прежнему можно получить в рублях.
Для тех, чей валютный счет или вклад был открыт до 9 марта 2022 года, сохраняется лимит на снятие валюты в сумме остатка на тот день, но не более $10 тыс или эквивалента в евро.
Остальные средства по-прежнему можно получить в рублях.
В Петербурге хотят продать тюрьму «Кресты». Начальная цена — миллиард рублей.
Ранее власти Петербурга предлагали построить на месте тюрьмы «квартал креативных индустрий».
Ранее власти Петербурга предлагали построить на месте тюрьмы «квартал креативных индустрий».
Интересная информация о рынке элитной недвижимости в Москве. С такими долгими сроками окупаемости, действительно, стоит хорошенько обдумать вложение в премиум-квартиры, особенно в условиях текущего рынка. Районы вроде Хамовников и Арбата, которые являются лидерами по ценам на аренду, подтверждают высокий спрос, но высокая стоимость входа и продолжительное ожидание прибыли могут стать важным фактором для потенциальных инвесторов.
Для тех, кто рассматривает аренду в этих районах, цифры действительно впечатляют, и рынок, безусловно, нацелен на очень узкий круг состоятельных арендаторов.
Для тех, кто рассматривает аренду в этих районах, цифры действительно впечатляют, и рынок, безусловно, нацелен на очень узкий круг состоятельных арендаторов.
Конкуренция на строительном рынке России усилилась, особенно среди крупных застройщиков с масштабными проектами. С 2023 года количество застройщиков увеличилось на 16,5%, что создало напряжённую ситуацию на рынке. По данным анализа «РБК-Недвижимости» и Единой информационной системы строительства, в сентябре 2024 года 2,7 тыс. застройщиков работают над проектами общей площадью свыше 117 млн кв. м жилья, тогда как в 2023 году их было 2,3 тыс., с общим объёмом 98,7 млн кв. м.
Крупные игроки остаются активными: число компаний, строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%. Лидерами рынка в 2023 году были ПИК, «Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 года «Донстрой» потерял позиции, уступив место новым участникам, таким как «А101» и MR Group. Доля крупнейших застройщиков увеличилась с 18,24% до 21,75%.
Однако, несмотря на это, топ-10 девелоперов сталкиваются с трудностями: их доля снижается пятый месяц подряд — с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. При этом число небольших компаний, строящих от 300 до 499 тыс. кв. м, выросло с 19 до 31, что усилило конкуренцию на рынке.
Крупные игроки остаются активными: число компаний, строящих более 1 млн кв. м, выросло на 75%. Лидерами рынка в 2023 году были ПИК, «Самолет», Setl Group и ЛСР. К осени 2024 года «Донстрой» потерял позиции, уступив место новым участникам, таким как «А101» и MR Group. Доля крупнейших застройщиков увеличилась с 18,24% до 21,75%.
Однако, несмотря на это, топ-10 девелоперов сталкиваются с трудностями: их доля снижается пятый месяц подряд — с 19,77% в апреле до 19,11% в сентябре. При этом число небольших компаний, строящих от 300 до 499 тыс. кв. м, выросло с 19 до 31, что усилило конкуренцию на рынке.
В России действительно запущена эксклюзивная программа по покупке жилья для сотрудников Министерства здравоохранения и его аффилированных организаций. Эта программа предоставляет привилегированные условия для узкого круга сотрудников, включая отсутствие первоначального взноса и сниженные процентные ставки.
Инициатива стартовала в рамках Восточного экономического форума 2024 года благодаря соглашению между банком ВТБ и компанией «Страна Девелопмент». Александр Гайдуков, руководитель застройщика, подчеркнул, что возможности для выгодных сделок с жильем для обычных граждан значительно сократились. В то же время программа направлена на поддержку тех, кто работает в сфере здравоохранения и, как утверждается, улучшает жизнь россиян, предоставляя им особые условия для покупки недвижимости.
Этот шаг может вызвать споры, так как простые граждане остаются в стороне от подобных предложений.
Инициатива стартовала в рамках Восточного экономического форума 2024 года благодаря соглашению между банком ВТБ и компанией «Страна Девелопмент». Александр Гайдуков, руководитель застройщика, подчеркнул, что возможности для выгодных сделок с жильем для обычных граждан значительно сократились. В то же время программа направлена на поддержку тех, кто работает в сфере здравоохранения и, как утверждается, улучшает жизнь россиян, предоставляя им особые условия для покупки недвижимости.
Этот шаг может вызвать споры, так как простые граждане остаются в стороне от подобных предложений.
Цены на вторичку в Московском регионе по итогам августа остались стабильными. Исключение — Подмосковье, где стоимость квадрата снизилась на 0,2%, до ₽154,2 тысячи, подсчитали в IRN.
Минэкономразвития прогнозирует рост доходов населения России по итогам 2024 года на 7,1% в реальном выражении, об этом рассказал официальный представитель министерства.
Центробанк возьмет паузу на заседании 13 сентября и сохранит ключевую на уровне 18%, считают 20 из 33 опрошенных Известиями участников финансового рынка и аналитиков. При этом сохранение ставки будет скорее означать, что вопрос о повышении лишь отложен на октябрь.
Увеличения до 19% ждут пять экспертов. В пользу повышения сразу на 2 п.п. высказались восемь из них. Решение Банка России главным образом будет приниматься от ответа на вопрос, пройден ли пик инфляции в летние месяцы 2024 года.
Увеличения до 19% ждут пять экспертов. В пользу повышения сразу на 2 п.п. высказались восемь из них. Решение Банка России главным образом будет приниматься от ответа на вопрос, пройден ли пик инфляции в летние месяцы 2024 года.
Некоторые крупнейшие банки перестанут выдавать «Семейную ипотеку» в октябре, лимиты по госпрограмме почти исчерпаны, предупреждают застройщики.
Москва заработала на туристах ₽150 миллиардов за лето, еще ₽122 миллиарда приезжие оставили в области. Существенная часть этой суммы — оплата проживания, которое подорожало на 16% с прошлого года.
Открытие новой станции «Потапово» на Сокольнической линии московского метро является значительным шагом в развитии транспортной инфраструктуры столицы. Станция стала важной частью улучшения транспортного обслуживания районов Коммунарка и Южное Бутово, которые населены около 150 тысяч жителей. Это также поможет разгрузить Бутовскую линию метро, что особенно важно для жителей густонаселенных районов.
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность.
Строительство «Потапово» началось в 2021 году и завершилось в сентябре 2024 года. Перегон длиной 2,1 км между станциями «Новомосковская» и «Потапово» проложен преимущественно по поверхности, что делает эту станцию первой наземной отапливаемой станцией московского метро. Новый объект расположен в удобной транспортной зоне, рядом с ключевой магистралью «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе», что делает ее доступной для пассажиров, использующих и городской наземный транспорт.
Развитие Сокольнической линии продолжается: ветка, насчитывавшая 19 станций до 2014 года, сегодня выросла до 27 станций, что почти на 1,5 раза увеличило ее протяженность.
Рынок аренды жилья в России продолжает демонстрировать значительный рост как в ценах, так и в спросе. В августе 2024 года аренда подорожала на 2 тысячи рублей, что сделало среднюю ставку аренды 32 тысячи рублей. Основной причиной этого стало сезонное увеличение спроса на долгосрочную аренду, который вырос на 25%. Особенно возрос интерес к аренде студий и однокомнатных квартир — на 31% и 24% соответственно.
Среди городов, где спрос на аренду увеличился наиболее заметно, выделяются Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, ставки аренды остаются наиболее высокими, достигая 95 тысяч рублей в Москве, 60 тысяч в Сочи и 47 тысяч в Санкт-Петербурге. В регионах, таких как Брянск, Киров, Ярославль и Ульяновск, ставки остаются относительно доступными — от 20 до 23 тысяч рублей.
Этот рост цен объясняется рядом факторов: сезонным повышением спроса, высокими ипотечными ставками, а также окончанием льготных программ. В результате часть потенциальных покупателей жилья переключилась на рынок аренды, что способствует дальнейшему увеличению ставок.
Среди городов, где спрос на аренду увеличился наиболее заметно, выделяются Симферополь, Ставрополь, Ярославль, Томск, Саратов и Волгоград. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Сочи, ставки аренды остаются наиболее высокими, достигая 95 тысяч рублей в Москве, 60 тысяч в Сочи и 47 тысяч в Санкт-Петербурге. В регионах, таких как Брянск, Киров, Ярославль и Ульяновск, ставки остаются относительно доступными — от 20 до 23 тысяч рублей.
Этот рост цен объясняется рядом факторов: сезонным повышением спроса, высокими ипотечными ставками, а также окончанием льготных программ. В результате часть потенциальных покупателей жилья переключилась на рынок аренды, что способствует дальнейшему увеличению ставок.
Девелоперы в России предупреждают о грядущем кризисе на ипотечном рынке, связанном с исчерпанием лимитов по семейной ипотеке. Лимиты у крупнейших банков практически исчерпаны: в Сбербанке и Альфабанке лимиты уже достигли 95%, в ВТБ — 87%. Некоторые банки, такие как Уралсиб и Россельхозбанк, уже прекратили прием заявок, а Почта Банк полностью свернул ипотечные программы. Ожидается, что лимиты по семейной ипотеке будут полностью исчерпаны к концу октября 2024 года.
Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки составила две трети всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что, хотя и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.
Эксперты советуют потенциальным покупателям жилья не откладывать оформление ипотеки, так как условия могут только ухудшиться, особенно на фоне прекращения выдачи кредитов крупными банками и перехода на менее привлекательные предложения от мелких банков.
Семейная ипотека играет ключевую роль на рынке недвижимости, обеспечивая до 50% всех сделок. Если лимиты не будут перераспределены, это может нанести серьёзный удар по рынку новостроек, где также используется рассрочка, но в гораздо меньшем объеме. В ВТБ уже отметили, что в августе 2024 года доля семейной ипотеки составила две трети всех ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Крупные банки ожидают сокращение объемов ипотечного кредитования в 2024 году на 40%, что, хотя и ниже текущего уровня, все же лучше показателей 2021 года. По словам Германа Грефа, на полное восстановление рынка уйдет около двух лет.
Эксперты советуют потенциальным покупателям жилья не откладывать оформление ипотеки, так как условия могут только ухудшиться, особенно на фоне прекращения выдачи кредитов крупными банками и перехода на менее привлекательные предложения от мелких банков.
В столице ожидаемо снижаются продажи квартир из-за отмены льготной ипотеки.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Арендовать квартиру в Москве станет ещё дороже, в среднем на 10%, предупреждают эксперты. При этом за год аренда уже подорожала почти в 1,5 раза. Сейчас снять однушку в среднем стоит 65 тысяч рублей, а двушку — 85 тысяч рублей, рассказали в Инком-Недвижимости.
Рядом с «Сити» может появиться еще один небоскреб — бывшую территорию 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках планируют застроить, пишут «Ведомости». В качестве застройщика издание указывает MR Group.
Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране гражданам России.
Как указал Delfi, обсуждение этого вопроса в правительственной коалиции инициировало министерство земледелия республики. Министерство иностранных дел Латвии в свою очередь отметило, что вопрос о введении подобных ограничений должен решаться законодателями страны. В то же время, по информации портала, ранее глава МИД Байба Браже обсуждала возможный запрет на продажу недвижимости с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Как указал Delfi, обсуждение этого вопроса в правительственной коалиции инициировало министерство земледелия республики. Министерство иностранных дел Латвии в свою очередь отметило, что вопрос о введении подобных ограничений должен решаться законодателями страны. В то же время, по информации портала, ранее глава МИД Байба Браже обсуждала возможный запрет на продажу недвижимости с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Также читайте в DOFA о том, как к застройщику в Екатеринбурге пришла прокуратура
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России @nedvirf
Все о недвижимости и застройке в России.
Ипотека в России. Новости и аналитика @rusipoteka
Новости ипотечного рынка - банки и компании, недвижимость и строительство. Экспертная аналитика и комментарии. Обзор ипотечных ставок и ценовых тенденций.
Commers Estate @Commers_Estate
Все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах.
Обмани меня риэлтор @lietomerealty
Неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости.
Земельный Фонд @Zemelnyj_fond
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку.
Также читайте в DOFA о том, как к застройщику в Екатеринбурге пришла прокуратура