#ЕстьМнение
Дмитрий Плеханов, аналитик Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о том, в какие сферы экономики России в целом и промышленности в частности готов инвестировать Китай и как стимулировать эти инвестиции:
В области внешнеэкономического сотрудничества основным приоритетом для Китая являются диверсификация и стабильность поставок сырьевых ресурсов, а также получение доступа к новым технологиям. В России интерес для Китая представляют проекты в сфере сельского хозяйства, энергетическом секторе, металлургии, сотрудничество в научно-технической сфере. Но привлекать средства китайских инвесторов имеет смысл только в проекты по углубленной переработке сырья, которые обеспечивают более высокий вклад в экономическое развитие.
Основной площадкой для реализации подобных проектов могут стать близкие к Китаю регионы Сибири и Дальнего Востока. Но для иностранных инвесторов (не только китайских), приходящих в Россию в нынешних непростых условиях, необходимо создать режим максимального благоприятствования.
В настоящее время китайский бизнес в массовом порядке не готов приходить в Россию, для него более комфортными и понятными для осуществления зарубежных инвестиций являются регионы Юго-Восточной Азии, особенно в контексте стратегии "Китай+1" которую сейчас реализуют многие транснациональные компании, вынося часть производственных мощностей из Китая для минимизации политических рисков в своих цепочках поставок.
То есть сами по себе китайские инвестиции к нам не придут, необходимо создавать условия в части налогообложения, гарантий безопасности и сохранности вложений, упрощения визового режима для инвесторов.
Что касается того, станет ли Китай реальной заменой западных рынков финансирования для российского бизнеса, нужно отметить следующее. По своим масштабам и скорости переход на операции в юанях, произошедший в России после введения санкций, стали полной неожиданностью для китайских властей. Финансовая система Китая остается в довольно высокой степени закрытой и не предназначена для активного кредитования зарубежных заемщиков. Многие инвестиции в рамках китайской инициативы "Пояс и путь" до последнего времени осуществлялись в долларах. Но санкции США в финансовой сфере во многом подтолкнули Китай к более активному переходу на расчеты в национальной валюте и создают предпосылки к тому, чтобы Китай стал более активно заниматься интеграцией своей финансовой системы в мировую экономику.
Вполне возможно, что в данный момент мы наблюдаем за началом формирования новой мировой финансовой системы на базе юаня. Скорее всего этот процесс не будет быстрым, так как у Китая на повестке стоят и другие не менее серьезные задачи по перестройке собственной экономики, но может и ускориться под влиянием внешних факторов, например, в случае наступления финансового кризиса в США или если Китай почувствует реальную угрозу применения крупномасштабных финансовых санкций со стороны США. @nebrexnya
Дмитрий Плеханов, аналитик Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о том, в какие сферы экономики России в целом и промышленности в частности готов инвестировать Китай и как стимулировать эти инвестиции:
В области внешнеэкономического сотрудничества основным приоритетом для Китая являются диверсификация и стабильность поставок сырьевых ресурсов, а также получение доступа к новым технологиям. В России интерес для Китая представляют проекты в сфере сельского хозяйства, энергетическом секторе, металлургии, сотрудничество в научно-технической сфере. Но привлекать средства китайских инвесторов имеет смысл только в проекты по углубленной переработке сырья, которые обеспечивают более высокий вклад в экономическое развитие.
Основной площадкой для реализации подобных проектов могут стать близкие к Китаю регионы Сибири и Дальнего Востока. Но для иностранных инвесторов (не только китайских), приходящих в Россию в нынешних непростых условиях, необходимо создать режим максимального благоприятствования.
В настоящее время китайский бизнес в массовом порядке не готов приходить в Россию, для него более комфортными и понятными для осуществления зарубежных инвестиций являются регионы Юго-Восточной Азии, особенно в контексте стратегии "Китай+1" которую сейчас реализуют многие транснациональные компании, вынося часть производственных мощностей из Китая для минимизации политических рисков в своих цепочках поставок.
То есть сами по себе китайские инвестиции к нам не придут, необходимо создавать условия в части налогообложения, гарантий безопасности и сохранности вложений, упрощения визового режима для инвесторов.
Что касается того, станет ли Китай реальной заменой западных рынков финансирования для российского бизнеса, нужно отметить следующее. По своим масштабам и скорости переход на операции в юанях, произошедший в России после введения санкций, стали полной неожиданностью для китайских властей. Финансовая система Китая остается в довольно высокой степени закрытой и не предназначена для активного кредитования зарубежных заемщиков. Многие инвестиции в рамках китайской инициативы "Пояс и путь" до последнего времени осуществлялись в долларах. Но санкции США в финансовой сфере во многом подтолкнули Китай к более активному переходу на расчеты в национальной валюте и создают предпосылки к тому, чтобы Китай стал более активно заниматься интеграцией своей финансовой системы в мировую экономику.
Вполне возможно, что в данный момент мы наблюдаем за началом формирования новой мировой финансовой системы на базе юаня. Скорее всего этот процесс не будет быстрым, так как у Китая на повестке стоят и другие не менее серьезные задачи по перестройке собственной экономики, но может и ускориться под влиянием внешних факторов, например, в случае наступления финансового кризиса в США или если Китай почувствует реальную угрозу применения крупномасштабных финансовых санкций со стороны США. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Выдачи ипотеки по итогам 2024 года сократятся в 1,6 раз, прогнозирует ЦБ.
Экономист Алексей Кричевский специально для #Небрехни — о том, как это изменит рынок и может ли произойти снижение цен:
Снижение цен уже идет полным ходом. Ряд застройщиков эконом-класса уже довольно шустро снижают цены, кое-где скидки от пиковых значений уже достигли 10% на неликвидные лоты. Так что здесь все логично — когда нет спроса, приходится менять ценовую политику. И пока что причин, по которым что-то может поменяться, нет вообще — слишком высокие ставки ЦБ глушат на корню ипотечное кредитование.
Отсюда и прогноз насчет серьезного снижения выдач в 2024 году. Но справедливости ради нужно отметить, что июнь был самым успешным в истории ипотечного кредитования — 788 млрд рублей выданных кредитов. Правда, в июле показатель снизился втрое. Да и первое полугодие в целом не было лучше прошлогодних результатов — 2,85 трлн против 3,05 трлн, и из этих 2,85 трлн на льготные программы пришлось 2,16 трлн рублей.
Так что вариантов у девелоперов, кроме как снижать цены, сейчас просто нет. @nebrexnya
Выдачи ипотеки по итогам 2024 года сократятся в 1,6 раз, прогнозирует ЦБ.
Экономист Алексей Кричевский специально для #Небрехни — о том, как это изменит рынок и может ли произойти снижение цен:
Снижение цен уже идет полным ходом. Ряд застройщиков эконом-класса уже довольно шустро снижают цены, кое-где скидки от пиковых значений уже достигли 10% на неликвидные лоты. Так что здесь все логично — когда нет спроса, приходится менять ценовую политику. И пока что причин, по которым что-то может поменяться, нет вообще — слишком высокие ставки ЦБ глушат на корню ипотечное кредитование.
Отсюда и прогноз насчет серьезного снижения выдач в 2024 году. Но справедливости ради нужно отметить, что июнь был самым успешным в истории ипотечного кредитования — 788 млрд рублей выданных кредитов. Правда, в июле показатель снизился втрое. Да и первое полугодие в целом не было лучше прошлогодних результатов — 2,85 трлн против 3,05 трлн, и из этих 2,85 трлн на льготные программы пришлось 2,16 трлн рублей.
Так что вариантов у девелоперов, кроме как снижать цены, сейчас просто нет. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Цифровыми валютами в России смогут торговать "особо квалифицированные инвесторы". В ЦБ сочли возможным допуск к торгам очень узкой категории инвесторов. Сейчас понятия "особо квалифицированный инвестор" нет в законодательстве. Но дальнейшее продвижение криптовалют под правовую базу может может привести к его появлению. #Небрехня узнала у экспертов, по каким критериям могут такого инвестора оценивать:
Сергей Раманинов, аналитик телеграм-канала РДВ:
Думаю, что это может быть:
— Во-первых, статус квалифицированного инвестора — как подтверждение готовности к риску
— Дополнительное тестирование на знание цифровых валют. Не в формате небольшого теста, как в Тинькофф терминале, а в более жестких условиях — больше вопросов, сложнее сами вопросы. Периодическая проверка и подтверждение квалификации
— Возможно, еще один, дополнительный денежный порог — сколько у инвестора должно быть капитала
Анастасия Пузанова, руководитель IR-проектов департамента корпоративных финансов "Цифра брокер":
Маловероятно, но допустимо, что физлица будут сразу допущены к экспериментальным торгам криптовалютами, хотя исключать такого сценария нельзя.
"Особо квалифицированными" инвесторами в начале эксперимента могут стать профучастники. Учитывая этап развития законодательной базы о криптовалютах, возможно, что Банк России рассмотрит и какой-либо вид допуска для участников рынка, работающих с токенизированными активами (лицензирование, вхождение в реестр и тд.)
С другой стороны, к настоящему времени физические лица имеют достаточный опыт работы с криптовалютами, поэтому можно предположить и допуск розницы к экспериментальным торгам. Тогда критерии, которые могут определять статус "особо квалифицированного" инвестора вероятно будут соответствовать текущему законодательству о рынке ценных бумаг, но с более высокими требованиями к опыту, образованию и финансовым возможностям. @nebrexnya
Цифровыми валютами в России смогут торговать "особо квалифицированные инвесторы". В ЦБ сочли возможным допуск к торгам очень узкой категории инвесторов. Сейчас понятия "особо квалифицированный инвестор" нет в законодательстве. Но дальнейшее продвижение криптовалют под правовую базу может может привести к его появлению. #Небрехня узнала у экспертов, по каким критериям могут такого инвестора оценивать:
Сергей Раманинов, аналитик телеграм-канала РДВ:
Думаю, что это может быть:
— Во-первых, статус квалифицированного инвестора — как подтверждение готовности к риску
— Дополнительное тестирование на знание цифровых валют. Не в формате небольшого теста, как в Тинькофф терминале, а в более жестких условиях — больше вопросов, сложнее сами вопросы. Периодическая проверка и подтверждение квалификации
— Возможно, еще один, дополнительный денежный порог — сколько у инвестора должно быть капитала
Анастасия Пузанова, руководитель IR-проектов департамента корпоративных финансов "Цифра брокер":
Маловероятно, но допустимо, что физлица будут сразу допущены к экспериментальным торгам криптовалютами, хотя исключать такого сценария нельзя.
"Особо квалифицированными" инвесторами в начале эксперимента могут стать профучастники. Учитывая этап развития законодательной базы о криптовалютах, возможно, что Банк России рассмотрит и какой-либо вид допуска для участников рынка, работающих с токенизированными активами (лицензирование, вхождение в реестр и тд.)
С другой стороны, к настоящему времени физические лица имеют достаточный опыт работы с криптовалютами, поэтому можно предположить и допуск розницы к экспериментальным торгам. Тогда критерии, которые могут определять статус "особо квалифицированного" инвестора вероятно будут соответствовать текущему законодательству о рынке ценных бумаг, но с более высокими требованиями к опыту, образованию и финансовым возможностям. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Россияне вкалывают все больше. По данным Росстата, средняя продолжительность рабочей недели в 2023-м достигла 38 часов 12 минут, что стало максимумом с 2014 года. В I квартале 2024 года рабочее время выросло еще — до 38 часов 28 минут в неделю. С чем связано увеличение нагрузки? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект":
Увеличение нагрузки на сотрудников российских компаний стало следствием острого дефицита кадров в ряде отраслей. Например, в нашей строительной отрасли не первый год подряд сохраняется дефицит инженеров. Несмотря на экономическую ситуацию, количество проектов в отрасли растет. Новых людей сейчас найти непросто, мы вынуждены часто новую работу распределять среди существующих сотрудников. Рост объема переработок означает для компаний увеличение ФОТ.
Некоторые сотрудники охотно идут на то, чтобы заработать дополнительные деньги. Как бы то ни было, просвета в обозримом будущем не предвидится. Ситуация на рынке труда не благоприятствует снижению дефицита кадров. Скорее всего, на горизонте 1-2 лет сотрудники российских компаний будут сталкиваться с ростом нагрузки.
Елена Киселева, аналитик Института комплексных стратегических исследований:
Данные Росстата показывают фактически отработанное количество часов в неделю. Оно меньше нормы в 40 часов, поскольку учитывает отпуска, праздничные дни, отсутствие по болезни, режим неполной занятости и вынужденные простои у части работников
Увеличение средней продолжительности рабочей недели в России связано с дефицитом рабочей силы при высокой загрузке производственных мощностей. В итоге у некоторых работников может увеличиваться число смен, растет рабочее время и могут возникать переработки. @nebrexnya
Россияне вкалывают все больше. По данным Росстата, средняя продолжительность рабочей недели в 2023-м достигла 38 часов 12 минут, что стало максимумом с 2014 года. В I квартале 2024 года рабочее время выросло еще — до 38 часов 28 минут в неделю. С чем связано увеличение нагрузки? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект":
Увеличение нагрузки на сотрудников российских компаний стало следствием острого дефицита кадров в ряде отраслей. Например, в нашей строительной отрасли не первый год подряд сохраняется дефицит инженеров. Несмотря на экономическую ситуацию, количество проектов в отрасли растет. Новых людей сейчас найти непросто, мы вынуждены часто новую работу распределять среди существующих сотрудников. Рост объема переработок означает для компаний увеличение ФОТ.
Некоторые сотрудники охотно идут на то, чтобы заработать дополнительные деньги. Как бы то ни было, просвета в обозримом будущем не предвидится. Ситуация на рынке труда не благоприятствует снижению дефицита кадров. Скорее всего, на горизонте 1-2 лет сотрудники российских компаний будут сталкиваться с ростом нагрузки.
Елена Киселева, аналитик Института комплексных стратегических исследований:
Данные Росстата показывают фактически отработанное количество часов в неделю. Оно меньше нормы в 40 часов, поскольку учитывает отпуска, праздничные дни, отсутствие по болезни, режим неполной занятости и вынужденные простои у части работников
Увеличение средней продолжительности рабочей недели в России связано с дефицитом рабочей силы при высокой загрузке производственных мощностей. В итоге у некоторых работников может увеличиваться число смен, растет рабочее время и могут возникать переработки. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%.
Telegram-канал «Экономизм» специально для #Небрехни рассказал о том, побеждает ли доллар и смог ли юань создать противовес:
Если смотреть на вопрос глазами российских чиновников, то победа здесь уже очевидна — доля евро сократилась примерно на 40%, и доллар на себя нагрузку после выхода платежей из европейской валюты почти не взял — она распределилась между другими валютами, не столь ассоциируемыми с Западом.
Если же рассматривать в контексте того, что доля доллара в мировых расчетах не падает, то да, здесь все довольно стабильно. Но нужно понимать, что альтернативной валютой стать за пару лет просто невозможно и не стоит рассматривать вопрос потери долларом господства в мировых расчетах как опцию, которая воплощается крайне быстро. Это процесс, который может растянуться на пару десятилетий.
Для юаня прямо сейчас нет задачи стать господствующей мировой валютой. Китайские власти куда больше озабочены отсутствием роста ВВП и снижением прибыли из Европы, которая с 2022 года очевидно беднеет и тратит все больше средств на собственное существование, а не на импорт товаров из Китая. Поэтому в коридорах Компартии активно обсуждается вопрос с контролируемой девальвацией юаня процентов на 10-15. Других альтернатив пока нет — Индии еще очень долго закрепляться на вершине мировых экономик, и по менталитету стране куда удобнее не быть в лидерах, а быть где-то около трона и иметь достаточное влияние на определенные мировые процессы. @nebrexnya
Доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%.
Telegram-канал «Экономизм» специально для #Небрехни рассказал о том, побеждает ли доллар и смог ли юань создать противовес:
Если смотреть на вопрос глазами российских чиновников, то победа здесь уже очевидна — доля евро сократилась примерно на 40%, и доллар на себя нагрузку после выхода платежей из европейской валюты почти не взял — она распределилась между другими валютами, не столь ассоциируемыми с Западом.
Если же рассматривать в контексте того, что доля доллара в мировых расчетах не падает, то да, здесь все довольно стабильно. Но нужно понимать, что альтернативной валютой стать за пару лет просто невозможно и не стоит рассматривать вопрос потери долларом господства в мировых расчетах как опцию, которая воплощается крайне быстро. Это процесс, который может растянуться на пару десятилетий.
Для юаня прямо сейчас нет задачи стать господствующей мировой валютой. Китайские власти куда больше озабочены отсутствием роста ВВП и снижением прибыли из Европы, которая с 2022 года очевидно беднеет и тратит все больше средств на собственное существование, а не на импорт товаров из Китая. Поэтому в коридорах Компартии активно обсуждается вопрос с контролируемой девальвацией юаня процентов на 10-15. Других альтернатив пока нет — Индии еще очень долго закрепляться на вершине мировых экономик, и по менталитету стране куда удобнее не быть в лидерах, а быть где-то около трона и иметь достаточное влияние на определенные мировые процессы. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Сергей Заверский, начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о подготовке Банком России рынка к повышению ключевой ставки:
ЦБ, похоже, начал постепенно готовить рынок к следующему повышению ключевой ставки. В недавнем интервью зампред ЦБ Заботкин указал на условия, при которых ставка может быть поднята до уровня в 20% или выше, и условия эти достаточно стандартные – "если у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса – снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%".
Также он указал и на другие проинфляционные факторы, такие как падение экспорта или сокращение импорта.
Тут можно точно сказать лишь одно – нет сомнений, что у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция готова сдаться. Оснований для существенного замедления инфляции в ближайшие недели не видно, а погодные факторы сыграли свою роль и в том, что, например, цены на плодоовощную продукцию сейчас растут опережающими темпами по сравнению с ценами на прочие продовольственные товары, если смотреть в годовом выражении. В рамках сравнения "месяц к месяцу", безусловно, снижение цен на эти товары летом наблюдается и скорее всего будет наблюдаться в августе, но на длинном горизонте очевиден значительный их рост. В сумме все это, включая общие факторы тревожности в обществе, вряд ли позволят обеспечить в ближайшее время снижение как инфляции, так и инфляционных ожиданий.
Проблемы с экспортом и импортом тоже никуда не денутся сами по себе. И тут стоит отметить, что со стороны ЦБ повышение активности в решении проблем участников внешнеторговой деятельности могло бы дать для снижения инфляции больший эффект, чем манипуляции со ставкой. Дальнейшее же повышение ключевой ставки снижению инфляции вряд ли поможет, если проблемы с инфляцией не столько на стороне спроса, сколько на стороне предложения. С начала цикла повышений прошло уже немало времени (более 4 кварталов), но и сам показатель инфляции, и инфляционные ожидания продолжают расти. С учетом того, что прогнозы ЦБ по инфляции практически перестали сбываться, можно ожидать и падения доверия к проводимой им политике. А это ставит режим таргетирования инфляции в крайне сложное положение, поскольку доверие к ЦБ – одна из его фундаментальных основ.
Поэтому возникает все больше вопросов к тому, насколько сама цель по инфляции, установленная Банком России, адекватна сложившимся условиям. Попытки "пережать" экономику могут привести лишь к тому, что снижение инфляции очень дорого обойдется в плане экономического развития.
Поэтому есть смысл задуматься над тем, чтобы цель в 4% отодвинуть на более длинный горизонт, одновременно принимая, что на ближайший период, когда должны решаться вопросы расширения предложения, она может быть несколько выше. Этот шаг в куда большей степени позволит сохранить доверие к ЦБ, чем его текущая стратегия "стоять на своем до конца", предпочитая игнорировать многие происходящие процессы. @nebrexnya
Сергей Заверский, начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о подготовке Банком России рынка к повышению ключевой ставки:
ЦБ, похоже, начал постепенно готовить рынок к следующему повышению ключевой ставки. В недавнем интервью зампред ЦБ Заботкин указал на условия, при которых ставка может быть поднята до уровня в 20% или выше, и условия эти достаточно стандартные – "если у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса – снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%".
Также он указал и на другие проинфляционные факторы, такие как падение экспорта или сокращение импорта.
Тут можно точно сказать лишь одно – нет сомнений, что у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция готова сдаться. Оснований для существенного замедления инфляции в ближайшие недели не видно, а погодные факторы сыграли свою роль и в том, что, например, цены на плодоовощную продукцию сейчас растут опережающими темпами по сравнению с ценами на прочие продовольственные товары, если смотреть в годовом выражении. В рамках сравнения "месяц к месяцу", безусловно, снижение цен на эти товары летом наблюдается и скорее всего будет наблюдаться в августе, но на длинном горизонте очевиден значительный их рост. В сумме все это, включая общие факторы тревожности в обществе, вряд ли позволят обеспечить в ближайшее время снижение как инфляции, так и инфляционных ожиданий.
Проблемы с экспортом и импортом тоже никуда не денутся сами по себе. И тут стоит отметить, что со стороны ЦБ повышение активности в решении проблем участников внешнеторговой деятельности могло бы дать для снижения инфляции больший эффект, чем манипуляции со ставкой. Дальнейшее же повышение ключевой ставки снижению инфляции вряд ли поможет, если проблемы с инфляцией не столько на стороне спроса, сколько на стороне предложения. С начала цикла повышений прошло уже немало времени (более 4 кварталов), но и сам показатель инфляции, и инфляционные ожидания продолжают расти. С учетом того, что прогнозы ЦБ по инфляции практически перестали сбываться, можно ожидать и падения доверия к проводимой им политике. А это ставит режим таргетирования инфляции в крайне сложное положение, поскольку доверие к ЦБ – одна из его фундаментальных основ.
Поэтому возникает все больше вопросов к тому, насколько сама цель по инфляции, установленная Банком России, адекватна сложившимся условиям. Попытки "пережать" экономику могут привести лишь к тому, что снижение инфляции очень дорого обойдется в плане экономического развития.
Поэтому есть смысл задуматься над тем, чтобы цель в 4% отодвинуть на более длинный горизонт, одновременно принимая, что на ближайший период, когда должны решаться вопросы расширения предложения, она может быть несколько выше. Этот шаг в куда большей степени позволит сохранить доверие к ЦБ, чем его текущая стратегия "стоять на своем до конца", предпочитая игнорировать многие происходящие процессы. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Алексей Лазутин, член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала специально для #Небрехни — о том, какие новые инструменты нужны на рынке капитала:
На Московской бирже недавно стартовали торги расчетными фьючерсами на индекс IPO, а также расчетными фьючерсами на ETF, которые повторяют динамику индекса MSCI Emerging Markets. До сих пор инвесторам были доступны вечные фьючерсы на индекс Мосбиржи, золото и на валютные пары.
Интерес именно к индексным инструментам со стороны инвесторов в настоящее время вполне понятен.
Фьючерс на индекс IPO – это индикатор цен акций компаний, которые недавно осуществили первичное размещение. Мосбиржа с апреля начала вести расчет и публикацию нового индикатора – индекса IPO. Сейчас в состав индекса входят акции 17 компаний.
Расширение линейки фьючерсов для инвесторов и брокеров – это новые возможности для совершения краткосрочных сделок и диверсификации своего портфеля.
До конца этого года Мосбиржа не исключает возможности расширения линейки вечных фьючерсов на фондовые инструменты.
На наш взгляд, линейку инструментов хеджирования рисков нужно развивать дальше, в этом заинтересованы все участники рынка.
Появление индекса IPO и потом фьючерс на него – это начало тренда по созданию продуктов, в которые можно упаковывать «малышей» — компании малой и средней капитализации. Такие фьючерсы могут быть выгодны и розничным инвесторам и институционалам, поскольку содержат в себе все преимущества индексных продуктов. А небольшие компании получают возможность привлечь новый сегмент инвесторов.
Сам рынок капитала уже готов к увеличению количества эмитентов на долговом рынке, долевой сегмент трансформируется очень быстрыми темпами. Для государства, в свою очередь, увеличение числа игроков на фондовом рынке будет означать увеличение налоговых поступлений на всех уровнях. @nebrexnya
Алексей Лазутин, член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала специально для #Небрехни — о том, какие новые инструменты нужны на рынке капитала:
На Московской бирже недавно стартовали торги расчетными фьючерсами на индекс IPO, а также расчетными фьючерсами на ETF, которые повторяют динамику индекса MSCI Emerging Markets. До сих пор инвесторам были доступны вечные фьючерсы на индекс Мосбиржи, золото и на валютные пары.
Интерес именно к индексным инструментам со стороны инвесторов в настоящее время вполне понятен.
Фьючерс на индекс IPO – это индикатор цен акций компаний, которые недавно осуществили первичное размещение. Мосбиржа с апреля начала вести расчет и публикацию нового индикатора – индекса IPO. Сейчас в состав индекса входят акции 17 компаний.
Расширение линейки фьючерсов для инвесторов и брокеров – это новые возможности для совершения краткосрочных сделок и диверсификации своего портфеля.
До конца этого года Мосбиржа не исключает возможности расширения линейки вечных фьючерсов на фондовые инструменты.
На наш взгляд, линейку инструментов хеджирования рисков нужно развивать дальше, в этом заинтересованы все участники рынка.
Появление индекса IPO и потом фьючерс на него – это начало тренда по созданию продуктов, в которые можно упаковывать «малышей» — компании малой и средней капитализации. Такие фьючерсы могут быть выгодны и розничным инвесторам и институционалам, поскольку содержат в себе все преимущества индексных продуктов. А небольшие компании получают возможность привлечь новый сегмент инвесторов.
Сам рынок капитала уже готов к увеличению количества эмитентов на долговом рынке, долевой сегмент трансформируется очень быстрыми темпами. Для государства, в свою очередь, увеличение числа игроков на фондовом рынке будет означать увеличение налоговых поступлений на всех уровнях. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%, а юань так и не смог создать противовес:
Доллар действительно демонстрирует значительный рост доли в мировых платежах, в то время как евро идет на спад. Это может говорить о том, что дедолларизация пока не достигла значимых результатов.
Но делать выводы о победе доллара пока рано. Текущий рост доли доллара может быть связан с геополитическими факторами, например, с санкциями против России.
Хотя интерес к евро сейчас идет на спад, другие валюты, например, юань, могут претендовать на роль альтернативы доллару. Юань уже играет значительную роль в международных платежах, особенно в Азии. Он конкурирует с долларом в торговле между Китаем и другими странами.
Важно понимать, что дедолларизация — это не одномоментный процесс, а длительная тенденция, которая может занять годы. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%, а юань так и не смог создать противовес:
Доллар действительно демонстрирует значительный рост доли в мировых платежах, в то время как евро идет на спад. Это может говорить о том, что дедолларизация пока не достигла значимых результатов.
Но делать выводы о победе доллара пока рано. Текущий рост доли доллара может быть связан с геополитическими факторами, например, с санкциями против России.
Хотя интерес к евро сейчас идет на спад, другие валюты, например, юань, могут претендовать на роль альтернативы доллару. Юань уже играет значительную роль в международных платежах, особенно в Азии. Он конкурирует с долларом в торговле между Китаем и другими странами.
Важно понимать, что дедолларизация — это не одномоментный процесс, а длительная тенденция, которая может занять годы. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Егорова Ирина, руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании "Интерцессия" специалиально для #Небрехни — о ситуации с конфискацией по иску Генпрокуратуры земель в элитном поселке Подмосковья "Сады Майендорф":
Ответчиками по данному делу выступают Дмитрий Мазепин, Алексей Богачев, Валерий Голдышев, родственники других известных бизнесменов. А также компания из офшорной зоны под названием "Кенсуэй Лимитед". После подачи Генпрокуратурой иска были сразу же выданы исполнительные листы, а это значит, что речь идет об аресте данных земельных участков.
Это очередной кейс так называемой „деприватизации”. Земля, на которой находится элитный поселок, некогда принадлежала управлению делами президента. И Генпрокуратура сейчас утверждает, что приватизация была выполнена незаконно. Обычно в общественном пространстве фигурируют кейсы крупного бизнеса, который в последнее время также сталкивается с пересмотром итогов приватизации.
Однако, если копнуть глубже, земельные участки, принадлежащие частным лицам тоже попадают под этот тренд. Проанализировав арбитражные суды и суды общей юрисдикции, мы можем говорить о массовости такого явления.
Сейчас речь идет о тысячах подобных кейсов по всей стране. И их количество будет неуклонно расти. Так что история поселка Сады Майендорф — это не прецедент. Просто у этого дела ответчики, имена которых на слуху. @nebrexnya
Егорова Ирина, руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании "Интерцессия" специалиально для #Небрехни — о ситуации с конфискацией по иску Генпрокуратуры земель в элитном поселке Подмосковья "Сады Майендорф":
Ответчиками по данному делу выступают Дмитрий Мазепин, Алексей Богачев, Валерий Голдышев, родственники других известных бизнесменов. А также компания из офшорной зоны под названием "Кенсуэй Лимитед". После подачи Генпрокуратурой иска были сразу же выданы исполнительные листы, а это значит, что речь идет об аресте данных земельных участков.
Это очередной кейс так называемой „деприватизации”. Земля, на которой находится элитный поселок, некогда принадлежала управлению делами президента. И Генпрокуратура сейчас утверждает, что приватизация была выполнена незаконно. Обычно в общественном пространстве фигурируют кейсы крупного бизнеса, который в последнее время также сталкивается с пересмотром итогов приватизации.
Однако, если копнуть глубже, земельные участки, принадлежащие частным лицам тоже попадают под этот тренд. Проанализировав арбитражные суды и суды общей юрисдикции, мы можем говорить о массовости такого явления.
Сейчас речь идет о тысячах подобных кейсов по всей стране. И их количество будет неуклонно расти. Так что история поселка Сады Майендорф — это не прецедент. Просто у этого дела ответчики, имена которых на слуху. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
#ЕстьМнение
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
#ЕстьМнение
ЦБ будет следить за сделками ЦФА в реальном времени. У регулятора будет онлайн-доступ к информации о сделках, эмитентах и покупателях. Мониторинг позволит не только повысить прозрачность информационных систем, но и в перспективе снизить регуляторные требования к отчетности, которая подается ОИСами в ЦБ.
Как это скажется на првлекательности цифровой валюты для расчетов, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Когда говорят о том, что есть разница, то вспоминают про то, что в Одессе говорят: «есть 2 большие и 2 маленькие разницы»… Так и тут — есть 2 больших и уйма маленьких рисков.
Риск #1 — использование ЦФА для oтмывaния доходов и финансирования тeppopизма. И коль ЦФА — это про скорость, то надзор без онлайна — это «широко закрытые глаза».
Риск #2 — увлечение ЦФА неопытными инвесторами. Защита — ограничение доступа к ЦФА, если есть сомнения в платежеспособности эмитента. И здесь контроль может быть только если есть онлайн-доступ. Может, некоторые и не захотят такой плотной «опеки», но вряд ли это остановит основных участников рынка. @nebrexnya
ЦБ будет следить за сделками ЦФА в реальном времени. У регулятора будет онлайн-доступ к информации о сделках, эмитентах и покупателях. Мониторинг позволит не только повысить прозрачность информационных систем, но и в перспективе снизить регуляторные требования к отчетности, которая подается ОИСами в ЦБ.
Как это скажется на првлекательности цифровой валюты для расчетов, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Когда говорят о том, что есть разница, то вспоминают про то, что в Одессе говорят: «есть 2 большие и 2 маленькие разницы»… Так и тут — есть 2 больших и уйма маленьких рисков.
Риск #1 — использование ЦФА для oтмывaния доходов и финансирования тeppopизма. И коль ЦФА — это про скорость, то надзор без онлайна — это «широко закрытые глаза».
Риск #2 — увлечение ЦФА неопытными инвесторами. Защита — ограничение доступа к ЦФА, если есть сомнения в платежеспособности эмитента. И здесь контроль может быть только если есть онлайн-доступ. Может, некоторые и не захотят такой плотной «опеки», но вряд ли это остановит основных участников рынка. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, почему нефть дешевеет, а отгрузки из России снижаются, но доходы Москвы от углеводородов при этом растут:
Цены на нефть в рублях растут благодаря укреплению рубля по отношению к доллару. Это связано с ограничением экспорта нефти и газа из России, а также с ограничением импорта в страну.
Поскольку экспорт и импорт в России часто осуществляются в долларах, то укрепление рубля делает импорт более дорогим, а экспорт — более дешевым. Это, в свою очередь, способствует росту доходов от экспорта нефти в рублевом эквиваленте.
Снижение экспорта нефти и газа из России произошло из-за санкций и ограничений, введенных Западом. Это привело к тому, что Россия была вынуждена искать новые рынки сбыта для своей нефти и газа.
Однако новые рынки часто расположены дальше от России, что увеличивает транспортные расходы и снижает общий объем экспорта.
Несмотря на снижение экспорта нефти, доходы России от нефтянки могут расти из-за увеличения налогов на нефтегазовый сектор. Правительство может увеличить налоговые ставки или ввести новые налоги на нефтегазовые компании, чтобы компенсировать потери от снижения экспорта. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, почему нефть дешевеет, а отгрузки из России снижаются, но доходы Москвы от углеводородов при этом растут:
Цены на нефть в рублях растут благодаря укреплению рубля по отношению к доллару. Это связано с ограничением экспорта нефти и газа из России, а также с ограничением импорта в страну.
Поскольку экспорт и импорт в России часто осуществляются в долларах, то укрепление рубля делает импорт более дорогим, а экспорт — более дешевым. Это, в свою очередь, способствует росту доходов от экспорта нефти в рублевом эквиваленте.
Снижение экспорта нефти и газа из России произошло из-за санкций и ограничений, введенных Западом. Это привело к тому, что Россия была вынуждена искать новые рынки сбыта для своей нефти и газа.
Однако новые рынки часто расположены дальше от России, что увеличивает транспортные расходы и снижает общий объем экспорта.
Несмотря на снижение экспорта нефти, доходы России от нефтянки могут расти из-за увеличения налогов на нефтегазовый сектор. Правительство может увеличить налоговые ставки или ввести новые налоги на нефтегазовые компании, чтобы компенсировать потери от снижения экспорта. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya