Очередное обновление портала СобДома.РФ https://d0ma.ru:
— Восстановлены ссылки на источник данных, который ранее назывался «Реформа ЖКХ». Теперь он относится к Фонду Развития Территорий и перенесён на кириллический домен, но информация в нём по-прежнему доступна, в том числе ретроспективная (там публиковались протоколы ОСС прошлых лет и актуальные сведения по капитальному ремонту).
— Обновлены и добавлены сведения о капитальном ремонте всех домов, ранее добавленных в базу СобДома.РФ, по которым эта информация доступна на сайте ФРТ. Среди прочего, по всем новым домам добавлены данные о текущем сборе в фонды капремонта (обновлено 12750 адресов из 14430, у которых эти сведения ранее отсутствовали).
— Начата процедура обновления данных, которые были внесены в систему с 2017 года, в отношении количества зарегистрированных жителей и текущего сбора в фонд капитального ремонта.
— Готовится процедура принудительной актуализации ранее размещённых сведений, в том числе обновления идентификаторов для ссылок на портал «Дома Москвы», который с весны 2023 года «находится в режиме стабилизации». После актуализации базы идентификаторов изменим (упростим) структуру визуализации данных для предоставления доступа к «скрытым» разделам порталов.
— На данный момент в системе СобДома.РФ внесены данные по 21916 многоквартирным домам 83 регионов. Лидирует #Москва, на втором месте по популярности #Челябинская область, затем #Московская область, #Ханты-Мансийский автономный округ, #Белгородская область и #Санкт-Петербург. В среднем, ежедневно в систему добавляются запросы по 20-25 новым адресам МКД.

Спасибо, что вы с нами!

Очередное обновление портала СобДома.РФ https://d0ma.ru:

— Навели порядок в ссылках на портал ФРТ (ранее «РеформаЖКХ»): восстановлена структура ссылок, всем домам добавлена либо ссылка на паспорт дома (при наличии данных со стороны УО), либо на данные фонда регионального оператора #капремонта.
— Обновили показатели текущего сбора на капремонт по сведениям, размещённым на сайте ФРТ, актуальностью на февраль 2024 года.
— Запустили перерасчёт ссылок на портал «Дома Москвы» по адресам, ранее внесённым в систему. Перенаправили эти ссылки на страницу портала, в которой ЕСТЬ меню (ранее ДИТ убрал возможность просмотра дополнительной информации с главной страницы портала «Дома #Москвы»).
— В процессе уборка неактуальных ссылок по #Москве и замена их на актуальные.
— По всем #Московским адресам, где есть однозначное соответствие адреса, теперь автоматически добавляется ссылка на портал «Дома Москвы». Если адрес неоднозначный — ссылка недоступна до того, как мы вручную выберем искомый адрес на портале.
— Начали процедуру связывания данных с порталом #ГЖИ #Московской области как региональной ИС.
— Убрали услуги, недоступные по причине изменений в законодательстве.
— Готовим обновление, которое полностью изменит подачу информации в карточке дома (разделим ссылки на источники сведений по тематике и добавим счётчики).

Ищите свои адреса, изучайте предоставленные данные. Мы это делаем для вас ;)

#Москва — последовательность действий при поступлении назойливого «уведомления» о голосовании через «Электронный Дом» (Фиктивный Гражданин):

1) Проверить, кого в вашем доме «уполномочили» быть «старшим». Это можно сделать по ссылке на Региональную ИС, найдя свой адрес в системе https://d0ma.ru. Если на странице дома висит красная лента «Дом НЕ готов к использованию ГИС ЖКХ» — то это нарушение 209-ФЗ и приказа 74/114/пр. Если дом готов (лента зелёная) — то все протоколы / сообщения, имеющие юридическую силу, обязательны к размещению в ГИС ЖКХ и собственники имеют право ознакомиться с ними.

2) Проверить, размещён ли в ГИС ЖКХ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0 протокол об «избрании» этого персонажа «старшим». Если не размещён — то его не существует или в «Домах Москвы» лежит подделка. Зафиксируйте, от какой даты эта подделка.

3) Проверить, размещено ли уведомление (сообщение) о собрании через #ЭлДом в ГИС ЖКХ. Если не размещено — это нарушение ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

4) Написать в УО через ГИС ЖКХ жалобу на это нарушение. Условие размещения в ГИС ЖКХ в автоматическом режиме сообщения о собраниях через региональную систему недвусмысленное и обязательное, в отношении Электронного Дома оно нарушено по всей #Москве. Быть готовым переслать результат «обработки» этой жалобы в МЖИ и в прокуратуру.

5) В установленные жуликами сроки собрания по возможности ЗАЙТИ в этот самый Электронный Дом и проголосовать ПРОТИВ по первым четырём вопросам (наделяющим #Жилищник полномочиями подделывать решения втихую и никому не предоставлять доказательств существования проголосовавших лиц).

6) Проверить, нет ли в повестке вопросов, наделяющих жуликов полномочиями предоставлять ваше ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО в пользования «третьим лицам» на своё усмотрение. Если есть — тоже проголосовать ПРОТИВ.

7) Тщательно фиксировать все документальные подтверждения процедуры проведения собрания. Готовиться к заявлению в суд по ст. 181.4 ГК РФ, в том числе внимательно изучить пункт 6 этой статьи. Заявление в суд имеют право подавать лица, не принимавшие участия в голосовании или проголосовавшие ПРОТИВ принятого решения.

8) Всем собственникам, которые способны принимать участие в голосовании, донести три простых тезиса:
— НИКАКИЕ бумажки от Электронного дома подписывать НЕЛЬЗЯ. Поддельные «решения» отличить и отделить от подлинников «пришёл дворник и попросил, я сдуру подписала» невозможно, и в суде это оспаривать будет значительно сложнее.
— Настоящие, защищённые от фальсификаций, голосования существуют ТОЛЬКО в Госуслугах. Есть ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru и есть мобильное приложение Дом.Госуслуги https://www.gosuslugi-dom.ru. Вся остальная региональная фигня предназначена для подделки голосов и рисования «мёртвых душ».
— Любые голосования через Фиктивный Гражданин никак не защищены от «дорисовки» несуществующих участников силами анонимных «сотрудников» Жилищника. Это уголовное преступление (подделка документов с целью наживы, ст. 327 УК РФ) и по нему довольно обширная практика в судах.

Не дайте себя обмануть!

Новостями и сообщениями от клиентов/друзей приносит — в районе #Аэропорт, в одном из домов, который мы пытались раскачать на Общие #Собрания Собственников, случилась жуткая трагедия: 10-летней девочке лифтом (!) искалечило руку, провезя три этажа зажатой в двери кистью.

На неадекватную работу лифтов в этих домах были кучи жалоб, всё бесполезно. Работнички что-то там ковыряли, наверное, диспетчерская писала в отчёт "всё в порядке, проблема не обнаружена", #ПРАКТИКА получала нехилые деньги ежемесячно из карманов жителей.

Полезли смотреть: дом с 2013 года под управлением ГБУ #Жулищник, у которых ответственность должна быть застрахована миллионов на 10, и эти лифты в марте 2023 года включены в краткосрочный план #капремонта. Предложение от ФКР должно быть рассмотрено на ОСС в течение 3х месяцев — как вы думаете, это произошло? Нет: зачем проводить собрания, у нас же и так всё в порядке...

В августе 2023 года #Жилищник нарисовал очередной #поддельный #протокол ОСС через Электронный конДом (региональную систему для безнаказанной штамповки поддельных документов), при этом (разумеется) никакого серьёзного собрания (в августе, ага) не проводилось, и что эти лифты в такой период заведомо ОПАСНЫ и эксплуатировать их надо крайне внимательно и осторожно — до людей никто не доносил.

Результат — трагедия, которой можно было избежать, если бы эти суки ПРОСТО ДЕЛАЛИ СВОЮ РАБОТУ за те нехилые деньги, которые они за это гребут!!!

И самое обидное — что никто из-за этого даже не почешется! Родителям девочки не до собраний, у них трагедия; соседи об этом напишут скорбные комменты в фейсбуке и на этом их миссия всё, "выполнена". Собрание проводить всем лень, деньги как уходили в никуда (общий котёл #хапремонта — неконтролируемый пузырь и простор для лютой коррупции). Может, посадят очередного стрелочника в ПРАКТИКЕ и всё.

А тем временем в #Москве только в одном округе (где мы видели этот список) в 528 домах по списку объявлены собрания через эту систему #ЭД. И там обязательно нарисуют 146% голосов ЗА любой кипиш, отдадут все полномочия по общему имуществу #жулищникам и забудут о своих правах навсегда. Никого ничего не смущает? Жизнь ничему не учит?

Ссылки на документы по конкретному дому в комментариях.

Завтра в 14:00 в группе ОСС https://t.iss.one/+iq3kVk_Ji1s1NjVi состоится видеочат по вопросам текущей волны ОСС по инициативе Жилищника через ЭД: что с ними делать, как от них избавиться, как потом оспорить поддельный протокол. Присоединиться могут все подписчики телеграм-канала @domorgoss.

Приходите, акция одноразовая.

Мир делится на тех, кто уже делает бэкапы, и на всех остальных ©.

Как вы знаете, десять лет (с середины 2013 до конца 2023) я занимался цифровизацией российского ЖКХ. У придуманного и организованного мной сервиса SobDoma.ru / СобДома.РФ было две социальных задачи:

1) Сделать так, чтобы можно было по необходимости сообщить о каких-либо планах в сфере ЖКХ жителям ЛЮБОГО многоквартирного дома (далее МКД) индивидуально посредством доступных средств связи (поначалу в Москве, а затем и по всей стране) и прислать им прямую ссылку на пруф доступной информации ✅

2) Иметь возможность по любой управляющей организации или объединению собственников недвижимости (далее, соответственно, УО и ОСН) быстро узнать, насколько они соблюдают или нарушают соответствующие законы ✅

Обе задачи выполнены. Я продолжаю факультативно, но методично и в ежедневном режиме пополнять и обновлять эту базу данных.
Веду бесплатные текстовые (в целом по законодательству) и платные частные голосовые (индивидуальные для отдельных домов) консультации по вопросам управления ЖКХ.

У меня "на кончиках пальцев" есть база данных по 12,5 тысячам управляющих организаций по 80 регионам России, с независимой статистикой, насколько ответственно и открыто они управляют более чем полумиллионом МКД по стране.

И я готов делиться этими сведениями с теми, кто хочет и может что-то продолжать делать в России.
Я ищу единомышленников. Тех, кто готов тратить своё время и силы на постепенное улучшение уровня жизни в МКД. Тех, кто готов общаться с жителями, разъяснять им положение дел в их домах, разбираться в тонкостях и заставлять УО работать по стандартам, соблюдать законы РФ, выполнять свои обязанности и качественно содержать общее имущество в домах.

Мне интереснее региональная повестка, чем столичная. Я не хочу бесконечно пытаться тратить время на похорошеллу — я хочу добиться качественного роста уровня жизни людей в регионах.

Я ищу неравнодушных людей, готовых вместе со мной постепенно и неторопливо улучшать нашу родину, невзирая на внешнюю политику. В России полным-полно внутренних проблем, которые гораздо важнее, чем внешние амбиции.

Если вы готовы присоединиться — пишите в ЛС @sobdomaru. Если вы уехали из России и не увезли её с собой — просто проигнорируйте этот пост. Я пойму, мне не впервой.

Взялись помочь людям со сложным проектом, за которые ранее избегали браться, потому что слишком много проблем.
Ситуация: два огромных дома, разделённые на отдельные корпуса (всего 14 корпусов) в Москве проводят «традиционное» собрание в очно-заочной форме.
Задача: максимально тщательно, для последующей защиты результатов собрания в судах, посчитать голоса и разместить всю документацию в ГИС ЖКХ.

Проблемы: один из вопросов — смена УО с Жулищника на частников, поэтому Жулищник обязательно будет оспаривать, а по домам ходят управские прихвостни и убеждают людей голосовать против. Инициаторы не сразу додумались обратиться за помощью, поэтому: слегка накосячили с бюллетенями (впрочем, в пределах законности); пытались считать голоса по кривым «реестрам» из АСУ ЕИРЦ (а там ложные сведения о площадях и кучи неучтёнки); собственники отказываются предоставлять номера ДУЛ (СНИЛС или паспортов), без которых не получается размещать бюллетени в ГИС ЖКХ; есть РВП (ранее возникшие и не зарегистрированные в ЕГРН права).

Сообщения о собраниях в каждом корпусе (по-отдельности) разместили в ГИС ЖКХ в установленные законом сроки (не менее, чем за 10 дней до начала каждого собрания) 14 инициаторов (физлиц-собственников помещений в МКД).

Процесс:
Первым делом, как и во всех случаях работы с ОСС, потребовалось подготовить по каждому адресу Имущественные паспорта домов → https://sobdoma.ru/passport и провести сверку данных в ЕГРН с теми реестрами из Жулищника, по которым инициаторы считали голоса (некорректные записи о площадях пришлось исправлять).

В каждом из 14 паспортов домов обнаружились помещения, по которым Жулищник не разместил кадастровые номера (в основном нежилых помещений и комнат в коммуналках). Только в одном доме это оказалось не критично, в остальных придётся исправлять через Кадастровый шаблон https://giskad.ru/owner

После того, как реестровые ошибки при подсчёте были исправлены, по каждому корпусу пришлось составить отдельную таблицу по всем проголосовавшим, чтобы их решения разместить в ГИС ЖКХ. В карточке дома на https://d0ma.ru эта услуга называется «Экспертная Счётная комиссия в ходе текущего собрания» и её стоимость зависит от количества собственников в доме (записей о правах собственности в Росреестре).

А дальше начинается рутинная работа инициатора, которую, к сожалению, по действующему законодательству нельзя ни автоматизировать, ни делегировать: размещение решений (бюллетеней) в ГИС ЖКХ.
В форме для каждого решения нужно заполнить обязательные поля:

Фамилия, Имя, Отчество собственника;
СНИЛС (при заполнении делает необязательным заполнение паспорта); или
ПАСПОРТ (цифры серии и номера); но если не предоставлено ни то, ни другое — то есть обходной манёвр, который мы рассказываем инициаторам по секрету;
НОМЕР государственной регистрации права собственности в ЕГРН (их бывает больше одного на участника);
ДАТА государственной регистрации права собственности в ЕГРН (они бывают незарегистрированные, и тогда вводится номер и дата свидетельства о приватизации до 1998 года);
если по СНИЛСу или по паспорту в ЕГРН не обнаружено записи, то дополнительно потребуется предоставить:
НОМЕР помещения, принадлежащего собственнику (инвентарный, для квартиры просто цифры, для нежилья допустим произвольный текст);
ПЛОЩАДЬ этого помещения по Росреестру;
ВИД СОБСТВЕННОСТИ (Индивидуальная, Совместная, Долевая) — не предусмотрено двух дополнительных типов «Незарегистрированная» и «Государственная или Муниципальная»;
ДОЛЯ в праве (в случае Долевой собственности, использовать приходится с осторожностью, чтобы подсчёт был корректным);
… и затем по каждому вопросу РЕШЕНИЕ, которое собственник отметил галочкой (ЗА / ПРОТИВ / ВОЗДЕРЖАЛСЯ / НЕ ГОЛОСОВАЛ по вопросу);
и ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБРАЗ бюллетеня (решения), причём для совместных и незарегистрированных собственников все скан-образы прикладываются к одному решению.

Эта процедура для каждого бумажного решения в отдельности занимает не меньше 5 минут (при профессиональной потоковой обработке), требует оборудования (сканера, компьютера с двумя мониторами, надёжного интернет-соединения в суверенном рунете) и внимательности (если сделать паузу или нажать не ту кнопку, бюллетень может не сохраниться, а статистика «что сделано, а что нет» там фантастически кривая).
Поэтому мы берём за такую работу 200₽ за бюллетень, если заказчик физлицо (собственник помещения в доме), или 250₽ за бюллетень (если заказчиком является организация, в том числе управляющая).

Но самое страшное и обидное ждало нас в финале обработки бюллетеней.
И причина факапа была в том, что собрание инициировано БЕЗ использования системы ГИС ЖКХ.
Дело в том, что при проведении собрания С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СИСТЕМЫ — протокол формируется автоматически, и к нему автоматом привязываются все ранее размещённые в ходе собрания решения.
А при проведении собрания БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СИСТЕМЫ — протокол надо загружать вручную, копировать вопросы и расписывать проценты. Но его невозможно в текущем функционале «создать на основе сообщения», даже как черновик. Поэтому вся работа по размещению решений к сообщению в «традиционной» форме — коту под хвост, и прикладывать решения к протоколу придётся заново.

Начали обсуждение с Оператором Информационной Системы ГИС ЖКХ возможного проекта по реорганизации этого функционала. Но такое масштабное исправление бизнес-логики займёт немало времени.

Поэтому если у вас реально ГОРИТ задача провести собрание и корректно посчитать голоса для защиты этого собрания в судах — то закажите имущественный паспорт вашего дома → https://sobdoma.ru/passport и запишитесь на консультацию к @sobdomaru.

Практика показала, что обычные жители в текущем функционале добиться внятных результатов, к сожалению, не могут.

1 сентября 2024 года вступил в силу новый Приказ Минстроя №79/пр, который ОТМЕНЯЕТ действие старого совместного Приказа Минсвязи/Минстроя №74/114/пр.
Что это означает для отрасли ЖКХ?

→ В обращениях и заявлениях граждан, связанных с размещением информации в ГИС ЖКХ, теперь нужно указывать НОВЫЕ пункты приказов (например, за размещение УО кадастровых номеров теперь отвечает пункт 2.12.2 главы XI приказа, а не раздела 10, который был раньше).
→ Добавлена глава IV про федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», которая сдвинула остальные разделы приказа (и, например, отдельной главы про обязанности и ответственность региональных РКЦ за размещение информации так и не добавлено)
→ Теперь Минстрой может регулярно обновлять этот Приказ, добавляя или убирая пункты, которые нужны или НЕ нужны для использования системы ГИС ЖКХ.

Как так получилось и почему это понадобилось?
— Дело в том, что в 2019 году Минсвязи (Минцифры) утратило полномочия в отношении ГИС ЖКХ. С того момента никаких приказов Минцифры в отрасли ЖКХ быть не должно. Однако приказ 74/114/пр был СОВМЕСТНЫМ, и любые поправки в него требовали согласования между ДВУМЯ министерствами (одно из которых утратило полномочия), поэтому корректировки приказа 74/114/пр в соответствии с изменениями законодательства (в т.ч. ЖК РФ) были невозможны. В конце 2023 года это наконец-то исправили, и в феврале 2024 года выпустили новый приказ 79/пр, который отменяет старый с даты своего вступления в силу (01.09.2024). Теперь Минстрой может корректировать основной отраслевой Приказ самостоятельно.

Всем участникам отрасли, имеющим ФУНКЦИИ в системе, предусмотренные новым Приказом №79/пр, следует пересмотреть отчёты о размещении данных в ГИС ЖКХ и при необходимости внести корректировки к размещённой информации.