Самое главное: ЗАКОННЫЕ ГОЛОСОВАНИЯ проводятся только в ГИС ЖКХ, всё остальное — ТОЛЬКО если вы об этом раньше договорились с собственниками посредством Общего Собрания, или на бумаге.

Подписывайтесь на наш канал, здесь называют вещи своими именами.

Москва → https://www.mos.ru/upload/documents/docs/1967-PP-rtu8e.pdf
МосОбласть → https://mgkh.mosreg.ru/download/document/8770434
Ссылка для жалоб по 59-ФЗ → https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/appeals/new
Стать Администратором первого собрания через ГИС ЖКХ в своём доме можно бесплатно по инструкции тут → https://adminoss.ru/free специалисты подключатся, всё проверят и разместят заявку, которую подтверждает ГЖИ.
Информацию о голосованиях и протоколах по своему дому можно получать тут → https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search и там же в регламентные сроки можно голосовать.

Дорогие друзья!
Вот и автору этого канала случилось надолго и безвылазно оказаться за пределами нашей необъятной и нерукопожатной родины.
Оказавшись вне её, становится значительно понятнее множество трудностей, возникающих как внутри России, так и в других странах в организации жизнедеятельности в многоквартирных домах.

Поэтому теперь я попробую перепрофилировать этот канал с учётом изменившихся обстоятельств.
Для тех, кто владеет недвижимостью в России и живёт там, полезная информация будет снабжаться хэштегами — отдельно #Москва и #Мособласть, отдельно #Россия (потому что правила и практика могут различаться между субъектами).
Для тех, у кого недвижимость в России, а находятся они за рубежом — будет хэштег #экспат.
Практика по эксплуатации съёмного жилья в многоквартирных домах других стран будет снабжаться хэштегом с названием страны.

Это обещает быть весьма интересным и любопытным. Присоединяйтесь!

#Москва судорожно пытается понять, что делать с безудержным пиаром мэрзкой системы "Электронный конДом".

Многие подписчики и клиенты из более чем 6,5 тысяч домов Москвы в нашем сервисе https://d0ma.ru получили уведомления о запланированном собрании в этой системе.

Наши рекомендации — что делать с этой напастью?

1) Регистрироваться в системе, если вы можете получить доступ к своему личному кабинету на мос.ру — ОБЯЗАТЕЛЬНО. Иначе за вас проголосуют безликие "модераторы", которым известны все ваши данные (вы их сами в ЕИРЦ передавали!).

2) Если голосование ещё не началось — подавать письменное РЕГИСТРИРУЕМОЕ заявление об отказе от использования системы (50% площади для полного отказа всё равно не наберётся, но останутся следы). ЗАПИСЫВАТЬ входящий номер вашего обращения об отказе.

3) Если собрание УЖЕ началось — голосовать по первым четырём пунктам СТРОГО ПРОТИВ — так у вас останется возможность оспорить принятое решение в суде (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).

4) ПРОВЕРИТЬ, подготовила ли ваша УО ваш дом к проведению собраний в ГИС ЖКХ (для этого на сайте https://d0ma.ru по каждому адресу есть специальная кнопка для бесплатной проверки). Если нет — написать жалобу и потребовать немедленного размещения данных (п.2.12.2 раздела 10 Приказа Минцифры/Минстроя №74/114/пр). Скорее всего, разместят только кадастровый номер одного заявителя, для массового размещения нужен кадастровый шаблон https://giskad.ru/owner.

5) Проверить, есть ли в вашем доме кто-то с полномочиями Администратора ОСС, и если нет — немедленно подать заявку на присвоение этих полномочий. Инструкция для этой цели на https://adminoss.ru

6) Как можно скорее инициировать общее собрание в ГИС ЖКХ с той же повесткой, только с правильными кандидатурами Администраторов и с правильными акцентами в принимаемых вашим домом решениях.

Важно: всё это может сделать абсолютно ЛЮБОЙ собственник, для всех этих процедур не требуется никаких предварительных решений ОСС, и по каждому дому надо успеть "застолбить" голосования в федеральной (а не подконтрольной Собянинским жуликам) системе.

#Россия Можно ли проводить собрания в традиционной форме (на бумаге без интернета) после введения новых поправок в законы?
МОЖНО, но есть нюансы:

1) Об этом собрании надо УВЕДОМИТЬ так, чтобы ни один собственник не мог заявить в суде, что его не уведомляли по 165.1 ГК РФ. Что автоматически отметает уведомление размещением бумажки на стенах, об ознакомлении с которыми никто не расписывается и невозможно доказать, что бумажка провисела невредимой необходимое количество времени (и помним, что с 1 марта реестра получателей для уведомления больше не будет);

2) Каждому собственнику надо ВРУЧИТЬ бюллетень для голосования и получить от него расписку в получении, иначе любой не-получивший вправе оспорить решение и суд его поддержит;

3) Кворум надо посчитать, исходя из ничем не установленного ЗНАМЕНАТЕЛЯ долей (суммарной площади имущества лиц, имеющих право голоса).

По сути, такой способ доступен ТОЛЬКО в случае минимального количества объектов (менее 30), тем самым традиционная форма остаётся лишь для домов, имеющих право на непосредственное управление. Остальным желательно использовать смешанную или полностью цифровую форму организации собраний.

Если у вас есть недвижимость в #России, и вы хотите знать, что с ней и с вашими правами на неё всё в порядке — вам надо проверить, что она корректно размещена в ГИС ЖКХ.

Сделать это вам поможет наш бесплатный сервис https://d0ma.ru/check

Зачем любому собственнику квартиры в многоквартирном доме знать, корректно ли размещён его дом в ГИС ЖКХ?

Дело в том, что все документы и сведения, касающиеся квартиры (начисления, оплаты, голосования, приборы учёта и их показания) в системе управления ЖКХ должны быть взаимосвязаны с правом собственности на эту квартиру.
Эта связь осуществляется по кадастровому номеру, который можно уточнить в личном кабинете Росреестра https://lk.rosreestr.ru/my-objects.

По статистике, в ГИС ЖКХ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/ppa/pom управляющими организациями размещены около 56% кадастровых номеров квартир в МКД.

Если кадастровый номер не размещён — доступ к сведениям можно получить только по номеру лицевого счета, который может узнать любой, кто хоть раз увидел вашу квитанцию.

И поскольку никто не хочет, чтобы в очередной квитанции какой-то злодей написал, что вы искупали слона и потратили многие кубометры воды, и теперь должны за это кучу денег — лучше не передавать свой номер лицевого счёта кому попало.

Если в вашем кабинете https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/ppa/pom рядом с вашим объектом недвижимости стоит прочерк и синий восклицательный знак — об этом надо написать жалобу в УО (для частных домов — в ОМС). Они обязаны разместить информацию в течение 15 дней (но не всегда соблюдают эти сроки).

Если ваша недвижимость в кабинете не отображается — проверьте её в ЛК Росреестра https://lk.rosreestr.ru/my-objects. Если она там есть — напишите в техподдержку ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet, чтобы они принудительно запросили у Росреестра обновление данных по номеру квартиры.
Если её там нет — обратитесь в ближайшее территориальное управление Росреестра https://rosreestr.gov.ru/about/struct/territorialnye-organy или в ближайший центр "Мои документы" https://моидокументы.рф/search/mfc с паспортом и СНИЛС для корректировки данных (возможно, вы меняли фамилию или паспорт уже после регистрации вашего права).

Для упрощения всех этих процедур вышло мобильное приложение "Дом.Госуслуги" https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/964462014523010765 — в нём для этого предусмотрен интуитивно-понятный интерфейс. Несмотря на то, что в первом экране перечислены регионы — в других оно всё равно работает, просто там пока не проверяли качество информации.

Если у #экспат-ов оно не открывается из-за рубежа — можно попробовать установить российский VPN. Мы проверяли https://play.google.com/store/apps/details?id=free.vpnindia.unlimited.fast.secure.proxy.turbo — там точно работает из любой страны.

Проверка и даже исправление информации по себе самому не гарантирует, что у ваших соседей тоже будет всё хорошо. Часто управляющие организации размещают в системе только один кадастровый номер (по квартире заявителя), а на остальные забивают. Это ограничивает ваши возможности, потому что для кого-то одного никто не будет стараться.

Поэтому лучше сразу проверять весь дом в целом, и если что-то не так — исправлять по всему дому в целом.

Для этого и предусмотрен наш сервис https://d0ma.ru/check. Проверка бесплатная, а шаблон для исправления стоит небольших денег для собственника (но для УО это значительно дороже).

Проверьте, что с вашей квартирой всё в порядке, и распространите эту инструкцию со ссылкой на https://t.iss.one/mnokvopr — пусть все ваши друзья и соседи тоже проверят своё, чтобы не было неприятных сюрпризов!

Что делать, если в своём подъезде вы обнаружили такое объявление?
#Москва

1. Откройте https://d0ma.ru/check, введите в верхнее поле адрес своего дома, и если там нет красной или зелёной ленты с текстом — нажмите "Проверить готовность дома к проведению собраний через Госуслуги". Откроется форма для входа, вы можете залогиниться через соцсети или по номеру телефона. Вернувшись на страницу дома, снова нажмите на кнопку "Проверка готовности". Дождитесь сообщения о получении заявки. В течение нескольких часов дом будет проверен, а вам придёт сообщение о результатах.

2. Если дом ГОТОВ (как в приведённом примере https://d0ma.ru/Z5THL)— в карточке будет зелëная лента со ссылкой на мобильное приложение и в личный кабинет ГИС ЖКХ. Откройте приложение или веб-кабинет https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0, нажмите "Найти" и посмотрите: есть ли там уведомление (сообщение) об этом собрании? Распечатайте полученный результат в PDF, на котором отразится оттиск электронной подписи (УКЭП) Оператора.

3. Если сообщение о собрании в ЭД не отражено в ГИС ЖКХ (автоматически или вручную) — то Администратором нарушено условие, предусмотренное ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Полученный в пункте 2 файл PDF через личный кабинет отправляйте как обращение в УО через мобильное приложение (раздел "Архив голосований по дому" — не нашли существующий протокол — Направить запрос) или сразу в ЖилНадзор через веб-кабинет https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/appeals/new.

Продолжение › https://t.iss.one/mnokvopr/131

Продолжение https://t.iss.one/mnokvopr/130

4. В обращении в ГЖИ пишите не просто беззубое "почему нет уведомления", а конкретно: Прошу провести внеплановую проверку и привлечь к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ должностных лиц за нарушение порядка и правил размещения сообщений (уведомлений) о собрании, влекущих за собой последствия в виде нарушения права собственников на голосование с использованием системы ГИС ЖКХ. Чем больше таких обращений будет написано — тем существеннее будет штраф.

5. Если вы не хотите, чтобы за вас проголосовали боты от мэрии, ваш голос нарисовали на бумажке с незнакомым автографом (и немедленно "потеряли" подлинник "вашего" решения), а Жилищник навеки стал администратором собраний в вашем доме — регистрируйтесь в ЭД и голосуйте ПРОТИВ первых четырёх вопросов. Так вы сможете подать в суд, даже если в итоге "протащат" нужное им решение.

Как подать в суд по размещённому в ГИС ЖКХ поддельному протоколу (прямо через интернет, без лишней беготни) и ВЫИГРАТЬ дело — мы расскажем в следующих статьях.

В связи с вступлением в силу «Закона Хинштейна», блокирующего доступ к данным о собственниках помещений в ЕГРН, для участия в «традиционных» собраниях на бумаге с 1 марта необходимо прикладывать к решению собственника актуальную выписку, полученную на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form.
+ это бесплатно и быстро, занимает реально минуту, не требует ИТ-грамотности;
– это требует подтверждённого аккаунта на Госуслугах, который доступен далеко не у всех;
– непонятно, как дотянуться до «молчунов», которые не знают о проведении собрания и не пользуются кабинетом.

Два небольших, но полезных обновления на сайте https://d0ma.ru:

1) Теперь можно оформить заказ без входа в систему по номеру телефона — на любой странице сайта можно заполнить форму запроса, указав пояснения (что требуется от системы) в комментарии к заказу.

2) В связи с прекращением работы Yandex.Money для сайтов, мы временно прикрутили быстрые переводы на карту — Тинькофф по QR-коду, либо СБП по номеру телефона +79260130800. Пока все переводы будет принимать и учитывать наш техдиректор, Владимир Михайлович Рязанский. По мере изменения ситуации начнём прикручивать новый эквайринг.

Теперь о грустном: с 1 марта заказать реестр собственников, основанный на выписках ЕГРН по каждому помещению, не получится из-за вступления в силу пакостного Закона Хинштейна.
Что это означает для организаторов собрания и для нашей системы?

1) Всё оповещение обо всех собраниях теперь будет ТОЛЬКО через ГИС ЖКХ (согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ это наиболее правильный и легитимный способ);

2) Если в нашей системе есть контакты жителей (номера мобильных телефонов) — уведомления будут дублироваться СМС-рассылками и сообщениями через WhatsApp. Пока что это ручной труд, требующий значительного расхода времени, поэтому такое информирование стоит каких-то денег.

3) Изменится и схема определения голосов + достоверность бюллетеней: с этого момента основным документом, на который ориентируется инициатор / счëтная комиссия, станет Имущественный Паспорт дома (https://sobdoma.ru/passport).

Как теперь проводить собрания?
(после 1 марта 2023 года — даты вступления в силу изменений законодательства 2022):

1) Любое собрание, независимо от формы его проведения, теперь обязательно отражать в системе ГИС ЖКХ (см. ч.4 ст.45 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в актуальной редакции). Не позднее, чем за десять дней до начала голосования необходимо разместить Сообщение о собрании, приложив к нему электронный образ бумажного Уведомления, размещённого в подъездах или на придомовой территории дома. Проверка готовности вашего дома к использованию ГИС ЖКХ бесплатная, выполняется на сайте https://d0ma.ru/check и позволяет исправить состояние, если результат проверки неудовлетворительный.

2) Реестр собственников в УО теперь получить нельзя, по факту ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ в ближайшее время либо утратит силу, либо модицифируется. Но и в почтовой рассылке (для которой требовались ФИО получателей заказных писем) теперь нет необходимости — сообщение о собрании, размещённое в системе ГИС ЖКХ, является полностью законным и достоверным способом уведомления всех собственников (и от администратора не зависит тот факт, что кто-то его не получил, т.к. возможность по ст. 165.1 ГК РФ была предоставлена в полном объёме).

3) Инициатор (администратор) собрания размещает в системе вопросы для голосования в момент формирования сообщения. Чтобы могли проголосовать в «смешанной» форме (на бумажном носителе) те, кто не может проголосовать в ГИС ЖКХ — инициатор готовит бумажные бланки и распечатывает их (но в гораздо меньшем количестве, чем было раньше, то есть «заваливать дом бумагой» не требуется). ОЧЕНЬ желательно при размещении сообщения в подъездах дома написать про возможность голосования на сайте https://Dom.Gosuslugi.ru или через мобильное приложение https://Дом-Госуслуги.РФ. Чем больше людей проголосует через интернет-сервисы — тем меньше работы придётся выполнять инициатору/администратору.

4) В бланке ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать ФИО голосующего, номер помещения, номер его права собственности (можно посмотреть в Имущественном Паспорте дома или в Справочной информации в режиме онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра) и НОМЕР ДОКУМЕНТА, удостоверяющего личность (ДУЛ — СНИЛС или паспорт). Для этих данных КРИТИЧНО предусмотреть поля для вписывания в бланке. Рекомендуем также предусмотреть поле для вписывания НОМЕРА МОБИЛЬНОГО ТЕЛЕФОНА, чтобы если человек не заполнил остальные поля — с ним можно было связаться для уточнения.

5) Мы все прекрасно знаем, что люди не любят и боятся показывать кому-то паспорт. Поэтому если человек идёт в отказ — запишите его номер телефона для дальнейшего уточнения или оставьте поля пустыми, но предупредите, что тогда он не сможет увидеть своё решение в системе или оспорить его в суде, а вы вправе такое решение не учитывать. Пока ещё есть способы зафиксировать решение, на котором не указаны данные ДУЛ, но разбор таких ситуаций и советы по их исправлению выдаются строго в индивидуальном порядке.

6) Помните, что СНИЛС для пенсионера является САМЫМ ЦЕННЫМ документом (он указан в пенсионном удостоверении, по которому старшее поколение получает пенсию). Не надо его просить дать в руки, достаточно продиктовать или записать цифры. Опасайтесь опечаток или неуверенных цифр почерка — СНИЛС (в отличие от паспорта) валиден только в случае, когда сходятся контрольные суммы.

7) Всем, кто МОЖЕТ использовать современные технологии, крайне желательно голосовать через интернет-системы или мобильное приложение https://Дом-Госуслуги.РФ. Многие дома (48% по стране) к полноценному внедрению приложения не готовы, и если вам РЕАЛЬНО нужны результаты голосования — это надо исправлять. Для этого в системе https://giskad.ru/owner по любому дому в стране можно заказать и оплатить специальный документ (Кадастровый Шаблон).

8) продолжение → https://t.iss.one/mnokvopr/135

8) Количество голосов, необходимых для кворума, по мере поступления бюллетеней на бумаге или решений в системе ГИС ЖКХ вы определяете по Имущественному Паспорту вашего дома (https://sobdoma.ru/passport). Этот документ значительно облегчает все процедуры сбора, обработки, заполнения бланков и подсчёта голосов в ходе собрания. Собственникам помещений в домах он стоит дешевле, чем организациям (юрлицам) — это связано с принципиальным вопросом извлечения прибыли из эксплуатации общего имущества.

9) Для каждого голоса, поданного вне системы ГИС ЖКХ, необходимо истребовать у голосующего бесплатную выписку о его праве собственности, которую каждый может запросить на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form. Если у пользователя НЕТ учётной записи на Госуслугах — самое время её зарегистрировать или восстановить доступ, для этого по стране в каждом населённом пункте есть соответствующие организации, их перечень указан по ссылке https://map.gosuslugi.ru/map/co

10) В ходе собрания Администратору крайне желательно СОХРАНЯТЬ в формате PDF все голоса, поступающие через ГИС ЖКХ. На них автоматически отражается оттиск ЭЦП (УКЭП) Оператора ГИС ЖКХ, что подтверждает их подлинность. Функционал выгрузки всех результатов голосования в человекочитаемом формате сейчас в разработке.

11) Полученные бюллетени (решения) на бумажных носителях надо сканировать и загружать в ГИС ЖКХ. Именно для этого вам необходимо указать СНИЛС или паспорт голосующего, без этого система не позволит вам сохранить и посчитать бюллетень. Если слишком много голосующих собственников ОТКАЗАЛИСЬ указывать ДУЛ — собрав «распечатки» электронных голосов из ГИС ЖКХ и бумажные носители в одну пачку, вы можете сформировать бумажный протокол и «по старинке» направить его в орган Государственного Жилищного Надзора (ОГЖН, ГЖИ) через управляющую организацию. ОГЖН обязаны хранить такие документы в течение трёх лет.

12) Все бумажные протоколы всех «традиционных» собраний действительны только в случае размещения их в ГИС ЖКХ (последний пункт Приказа Минстроя РФ №44/пр). Если протокол НЕ РАЗМЕЩЁН в ГИС ЖКХ — он ничтожен, пока не доказано иное. Если он послужил основанием для юридически-значимых последствий БЕЗ размещения — вам необходимо добиться его размещения, а затем оспорить его в суд. Для этого есть отдельный функционал https://sobdoma.ru/lipoprotokol и мы оказываем содействие (включая юридическую помощь) всем, кто хочет избавиться от подделок.

Да, мы понимаем, что это непросто, но сейчас такие законы. Мы будем продолжать стараться упростить эти процессы, несмотря на фактическое противодействие законодателей.

Подписывайтесь на нас в сетях:
https://t.iss.one/mnokvopr
https://vk.com/mnokvopr

Придумали, как сделать, и обновили сервис https://d0ma.ru/check для проверки домов на предмет размещения кадастровых номеров в ГИС ЖКХ. Если по вашему дому пока нет информации → нажмите кнопку «Проверить готовность дома к проведению онлайн-собраний через ГосУслуги», и ваш адрес будет обновлён в приоритетном порядке.

Зачем нужно, чтобы ваша УО или ОМС разместили все кадастровые номера помещений (ваш и ваших соседей)?

Кадастровый номер помещения является уникальным идентификатором, к которому привязано ваше право собственности.
Без его размещения в ГИС ЖКХ согласно пункту 2.12.2 раздела 10 приказа 74/114/пр — вы как собственник не имеете правомочного доступа к информации о начислениях, поступающих оплатах, показаниях приборов учёта, голосованиях и их результатах.

Исправить это можно бесплатно в индивидуальном порядке — направив жалобу через мобильное приложение Госуслуги.Дом (перейдя по ссылке или считав смартфоном QR-код на сайте https://sobdoma.ru/mobile).

Если же вам нужно, чтобы ВСЕ ваши соседи и вы сами могли пользоваться всем функционалом ГИС ЖКХ — вы можете заказать кадастровый шаблон на сайте https://giskad.ru/owner и отправить его вашей УО для принудительного размещения.

Стоимость кадастрового шаблона для собственников и для посторонних организаций различается: собственникам помещений, подтверждающим право собственности бесплатной выпиской с https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form — шаблон стоит ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле.

После того, как вы добились размещения всех кадастровых номеров, что отражается зелёной ленточкой в карточке вашего дома на сайте https://d0ma.ru/check — вы можете стать Администратором Общих Собраний в своём доме.

Для этого также есть бесплатный сервис https://adminoss.ru/free.

Стать администратором собственнику полезно, чтобы эту функцию не захватила УО или кто-то из вредных соседей. Отказаться от подтверждённых ГЖИ полномочий можно в любой момент.

По решению первого общего собрания (об этом подробнее → https://t.iss.one/mnokvopr/134), администратором последующих может быть ЛЮБОЕ физическое или юридическое лицо, независимо от наличия права собственности в доме. Количество администраторов в доме законом не ограничено.

Подписывайтесь на нас в сетях:
https://t.iss.one/mnokvopr
https://vk.com/mnokvopr

Уважаемые собственники!
В настоящее время в наших домах по инициативе неопознанных лиц (не подтверждающих свою инициативу и оспаривающие её) якобы проводятся общие собрания собственников по смене управляющей организации.
Согласно изменениям, внесённым в 2022 году в Жилищный Кодекс РФ, о подобных собраниях инициаторы ОБЯЗАНЫ уведомлять собственников посредством портала Госуслуг.
Отсутствие надлежащего уведомления каждый собственник может проверить в мобильном приложении «Госуслуги.Дом», разработанном АО «Оператор Информационной Системы» ГИС ЖКХ.

Скачать приложение можно по ссылке https://redirect.appmetrica.yandex.com/serve/964462014523010765, прочитав мобильным устройством QR-код на экране или открыв сайт https://дом-госуслуги.рф, либо в APP Store / Play Market / AppGallery по запросу «Госуслуги.Дом».

Не позволяйте себя обмануть! Настоящие собрания будут обязательно отражены в Госуслугах!

Вижу , есть вопросы по заочным ОСС с использованием системы Электронный дом.
Я договорилась с Владимиром Рязанским, руководителем платформы https://sobdoma.ru/, экспертом в вопросах проведения общих собраний собственников , о консультации в зум.
В этот четверг, 4 мая, в 18.00 мск онлайн будет эта консультация.
Если хотите подключиться, то ссылка будет в день мероприятия в этом канале (https://t.iss.one/moscow_mundep).
Или присылайте свои вопросы в комментарий к этому посту.
Запись планируем.

Поделитесь анонсом с соседями.
Спешите оставить свои вопросы!

Поступает множество обращений о подделке голосов собственников, не принимавших участие в голосованиях с использованием региональной информационной системы «Электронный дом». Таким собственникам приходят СМС-уведомления о том, что их голос принят, хотя они на самом деле не голосовали.

Что делать в такой ситуации?

1) Проверить готовность вашего дома к использованию системы ГИС ЖКХ через сервис https://d0ma.ru/edoss

2) Если дом готов, а в кабинете ГИС ЖКХ нет никакой информации о принятом решении — то это означает, что голосованием в РИС нарушены условия обязательного размещения, предусмотренные ч. 14 ст. 47.1 ЖК РФ и решения этого собрания могут быть легко отменены судом на основании ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. Для этого нужны доказательства: распечатки в PDF с оттиском УКЭП Оператора со следующих страниц личного кабинета →
¹ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=0&doSearch=true
² https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/search?activeTab=3&doSearch=true
³ https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/ppa/pom

3) Любой собственник, имеющий доступ в личный кабинет ГИС ЖКХ, вправе инициировать общее собрание с использованием системы ГИС ЖКХ и стать его администратором. Делается это в личном кабинете гражданина по ссылке https://my.dom.gosuslugi.ru/citizen-cabinet/#!/voting/message/create/

Продолжение → https://t.iss.one/mnokvopr/140

Продолжение https://t.iss.one/mnokvopr/139

4) Вы объявляете полноценное собрание и становитесь его администратором. Если это собрание ПЕРВОЕ в истории дома — в повестку будут включены четыре обязательных вопроса. Вы добавляете пятый, выставляете дату начала собрания через 10 дней от текущей даты и сохраняете сообщение (пока не надо его размещать!).

5) Тема пятого вопроса для оспаривания поддельного протокола → 15.1 (Пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ) Другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Формулировка вопроса по повестке:

Признать выполненным надлежащим образом уведомление о намерении _________ (ФИО, собственника помещения № __ на основании док-та № от «__»_____ г, № мобильного телефона) обратиться в суд на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ с целью оспаривания протокола №____ от «__»_____ г. и решений общего собрания собственников МКД по адресу _______________, проведённого с использованием региональной информационной системы «Электронный дом», и наделить указанного собственника полномочиями и правом запрашивать и получать любые документы, связанные с проведением данного собрания, включая ознакомление с решениями собственников при их наличии, независимо от органичений в отношении персональных данных.

Сохраняете и связываетесь с нами через группу https://t.iss.one/+iq3kVk_Ji1s1NjVi для координации дальнейших действий или исправления выявленных ошибок при подготовке сообщения.

Нужна помощь оставшейся в России общественности с последним (похоже) в моей ближайшей жизни бесплатным общественным проектом в России.

Суть такова: я знаю адресный список из более чем 3500 многоквартирных домов в 43 регионах России, которые НЕ ДОЛЖНЫ платить за содержание и ремонт, потому что либо их дом вообще никем не управляется, либо их управляющая организация лишена лицензии.
Это почти 300 тысяч квартир (количество растёт с каждым днём), 15,5 млн. м² жилья. При средней ставке по стране округлённо 20₽ за м² это 310 миллионов рублей в месяц.

Больше всех таких домов в #Краснодарском крае, на втором месте #Московская область, затем #Тверская область и #Кемерово. Поскольку процесс отслеживания этих показателей у нас не останавливается → список будет расти постоянно.

Мне нужны люди, у которых есть знакомые, которые могут донести эту информацию до жителей домов. Повесить листовки на двери подъездов. Уточнить, приходят ли им какие-то квитанции, и сфотографировать эти квитанции ("жировки") без персональных данных.

Я готов поделиться контактной информацией для связи с некоторыми жителями этих домов, но не уверен в актуальности этих сведений. Точно не готов сам писать этим людям — мне хватило попыток развития проекта по общим собраниям собственников, спасибо, больше не хочу.

Для связи со мной используйте ЛС или пишите @ryazansky в Телеграм.

Распространение этого поста приветствуется.
Я в безопасности, и пока нарушать это состояние не планирую.

🤗 Бесплатные и условно платные ресурсы, которые я использую в работе.
Уверен, пригодятся и вам ✅

1. Реестр исполнительных производств по всей стране https://fssp.gov.ru/iss/ip/
2. Прозрачный бизнес от ФНС: ИП, компании, дисквалификации, участники https://pb.nalog.ru/
3. Реестр дисквалифицированных лиц (для ФНС) https://service.nalog.ru/disqualified.do
4. Федресурс: банкротства, юридически значимые факты https://fedresurs.ru/
5. Реестр наследственных дел по всей стране https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
6. Проверка нотариальных доверенностей https://www.reestr-dover.ru/
7. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества https://www.reestr-zalogov.ru/state/index
8. Одна из самых удобных систем проверки компаний и ИП, взаимосвязи, финансы и многое другое https://zachestnyibiznes.ru/
9. Проверка по списку недействительных российских паспортов от ФМС https://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000
10. Соответствие паспорта и адреса регистрации от ФМС https://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160
11. Все судебные дела Москвы за исключением мировых судей https://mos-gorsud.ru/
12. Мировые судьи Москвы https://mos-sud.ru/
13. Косолапый поиск по всем судам РФ (ГАС Правосудие) https://sudrf.ru/
14. Картотека арбитражных судов по всей России https://kad.arbitr.ru/
15. Справочная информация от Росреестра по объектам недвижимости https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
16. Публичная кадастровая карта России с участками и строениями https://pkk.rosreestr.ru/
17. Слишком, по моему мнению, подробная информация об авто https://auto.ru/history/
18. Мощный конструктор юридических документов - от простых до очень сложных https://www.freshdoc.ru/

Масштабное обновление системы СобДома.РФ https://d0ma.ru — полная интеграция с ГИС ЖКХ.
Теперь у нас есть несколько очень полезных функций, которых нет в основной Системе:

1) Теперь по любому адресу многоквартирного дома в России можно быстро найти ссылку на этот дом в ГИС ЖКХ, увидеть актуальную управляющую организацию, ознакомиться со всеми размещёнными по дому документами;

2) Обновлён функционал хранения ссылок на независимые домовые чаты (WhatsApp / Telegram) и вовлечения в них жителей дома;

2) В течение суток с даты добавления дома система определяет степень заполненности по кадастровым номерам помещений (это важно для получения доступа собственника к информации о доме в личном кабинете ГИС ЖКХ или в мобильном приложении Госуслуги.Дом);

3) Все управляющие организации, дома которых добавлены в СобДома.РФ, теперь проходят мониторинг через систему https://GisKAD.ru на предмет качества размещения информации в ГИС ЖКХ.

В планах:
— Распределение списка домов (их количество в базе уже превысило 20 тысяч) на группы по способу управления (ОСН / УО / неуправляемые МКД / частный жилфонд менее 30 квартир) и формирование сценария для каждой из групп;
— Функционал для Совета дома;
— Карточка управляющей организации и функционал для их сотрудников, ответственных за размещение информации в ГИС ЖКХ;
— Составление повестки дня будущего голосования ОСС на основе типовых вопросов, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ;
— Подготовка специального программного обеспечения для физлиц-администраторов ОСС.

И конечно, хапремонт этой крыши на Черняховского 2 был сделан всего пару лет назад на нехилые деньги.