К слову о премиальных жилых комплексах:

✅Престиж и статусность, высокий уровень комфорта и безопасности, качество и эстетика – так можно охарактеризовать премиум-класс.

🟠Но кроме данных характеристик, существуют конкретные требования к таким жилым комплексам.

☑️ Локация.
Недвижимость премиум-класса – это ЦАО или другой престижный район столицы. Рядом не будет хрущёвок или промзон. Обязательны живописные виды, парки и водоёмы в пешей доступности.

☑️ Масштабы.
В огромном мегаполисе особенно важно, возращаясь домой, чувствовать желанное уединение и покой. В домах премиум-класса маленькое число квартир на каждом этаже и большое расстояние между корпусами.

☑️ Безопасность.
В таких домах особое внимание уделяется охране и приватности. Закрытая охраняемая территория обеспечивает защиту от посторонних, а концепция “двор без машин” создаёт идеальную среду, чтобы провести время с семьёй.

☑️ Площади и планировки.
Однокомнатная квартира премум-класса будет не менее 45 кв.м. Но акцент делается на большее количество комнат: предусмотрено множество планировочных решений: мастер-спальня, гостевые спальни, гардеробные, просторная лоджия, балкон или терраса.
🟠 На каждую квартиру предусмотрено машиноместо.

☑️ Эстетика.
Проект премиум-класса всегда уникален. Его разработкой занимаются именитые архитектурные бюро и дизайнеры. Роскошные лобби, элитные материалы в строительстве и отделке – вот отличительные черты премиальности.

☑️ Технологии.
Один из важнейших аспектов – концепция "Умного дома". В премиум-классе применяются скоростные лифты, инновационные системы безопасности, видеонаблюдение высокого разрешения, системы умного освещения, автоматические системы управления окнами и жалюзи, экологические системы энергоэффективности.

☑️ Благоустройство и инфраструктура.
Барбекю-площадки, эксплуатируемая крыша, лаунж-зоны, каток, фонтаны, кинотеатр под открытым небом – в проектах премиум-класса можно найти потрясающие решения и непревзойдённый уровень комфорта.

Друзья, ну вот и наступает крайний месяц лета!

А вместе с ним неприятные, но вполне ожидаемые взлёты ставок после повышения ключевой.

🔹 ВТБ повышает базовые ставки по ипотеке по основным рыночным программам.
▪️Готовое и строящееся жильё - 12,1%
▪️Рефинансирование - 11,8%
▪️ИЖС - 12,5%
▪️Нецелевой кредит для собственников жилья - 12,5%

🔹Совкомбанк вносит изменения по рыночным программам ипотечного кредитования:
 
Вводится единая ставка:
11,99% с Халвой / 12,99% база  - для новостройки, вторичного рынка, рефинансирования.

❗ Это значит, что по вторичке и рефинансированию ставка повышается.
❗️Но стандартная новостройка/ДКП от застройщика не меняется.

🆒 Однако есть и хорошие новости касательно ипотеки:

🔹 Банк Дом.РФ снижает ставки по основным льготным программам на 0,2-0,7% в зависимости от продукта.

С учётом скидок минимальные ставки составят:
➡️5% — для «семейной ипотеки» ➡️4,3% - для ДФО
➡️7% — для «льготной ипотеки на новостройки»
➡️4,1% — для «IT-ипотеки»

Поэтому, кому актуально оформление ипотеки в ближайшее время, обращайтесь 👇
📗 Вадим Лункин

Угловые квартиры: плюсы и минусы

🔵Угловые квартиры заработали не самую лучшую репутацию: зимой в них холодно, летом жарко, ещё и влажность повышенная, нужно следить, чтобы не появилась плесень 🤦‍♂️.

✨Но есть одно «но» – всё это относится к домам старой постройки, а не новостройкам, где более современные технологии строительства и материалы.

➡️Поэтому почти все минусы, которые приписывают угловым квартирам, неактуальны для новых домов.

А вот плюсы сохранились:

✔️ Больше света и воздуха.
Часто в комнате, которая приходится на угол дома, делают 2 окна по угловым стенам, поэтому там больше естественного освещения и помещение лучше проветривается.

✔️ Меньше соседей и шума.
Стен, в которые соседи могут сверлить в такой квартире меньше. А если она будет ещё и на последнем этаже – это будет самая тихая квартира во всём доме.

Из минусов остался только один:

🟠Перегрев в жаркие дни.
Современная термоизоляция стен не даёт им перегреваться, но если угол дома выходит на солнечную сторону, а в комнате 2 окна – то солнце будет припекать в 2 раза больше.

☑️ Но такая проблема будет возникать не во всех угловых квартирах, а солнцезащитное остекление решит её.

В остальном – угловая квартира ничем не отличается от любой другой.

➡️Сейчас делают утепление фасадов, термоизоляцию, да и минимальный класс энергоэффективности повысился. Всё это позволяет поддерживать комфортную температуру в любой сезон, вне зависимости от расположения квартиры.

И если дом построен качественно, то проблем с температурой и влажностью не будет ни в одной квартире.

А чтобы узнать, какие застройщики строят именно качественное жильё, записывайтесь на консультацию 👇
📗 Вадим Лункин

❗️⚠️❗️⚠️❗️⚠️⚠️⚠️
Неликвид

🔵Мы приобретаем недвижимость под разные цели и для каждой из них есть свои особенности, на которые нужно обращать внимание.

Одна из таких серьезных целей — это инвестирование в недвижимость.

☑️И никто не хочет оказаться в ситуации, когда купленная квартира оказывается неликвидной.

➖Чтобы избежать таких
➖проблем, важно знать
➖3 признака ликвидной
➖квартиры:

➡️Местоположение.
Отличная локация — залог успешной продажи в будущем. Исследуйте район и инфраструктуру: наличие магазинов, школ, парков, общественного транспорта и пр.

➡️ Планировка.
Оцените функциональность планировки, наличие пространства, удобств, а также возможности для перепланировки.

➡️Рыночная цена.
Сравните цену квартиры с аналогичными предложениями в этом районе. Если цена значительно выше среднего, это может быть сигналом неликвидности. Главное — сделать адекватные сравнения, учитывая репутацию застройщиков, классы жилья и т.п.

✏️ А лучше обратитесь за консультацией только к профессионалам, которые имеют опыт в этом направлении и актуальные представления о рынке.

Для получения консультации пишите мне на WhatsApp 👇
📞Вадим Лункин

😮 С 1 августа в России появился цифровой рубль

➡️То есть теперь у национальной валюты три формы: наличная, безналичная и цифровая.

⬆️Новый вид денежной единицы будет храниться в цифровых кошельках на платформе ЦБ. Открывать их смогут как граждане, так и компании.
Доступ к кошельку клиент получит через мобильные приложения банков и интернет-банки.

❗️Для физлиц переводы и платежи в цифровом рубле будут бесплатными, бизнесу придется заплатить комиссию — 0,3% от платежа.

Предполагается, что цифровой рубль сделает привычные транзакции более выгодными для человека.

Пока будет пилот - ЦБ говорит, нужно отработать с банками базовые операции (открытие и закрытие цифровых кошельков, перевод цифровых рублей между гражданами, оплата покупок и услуг по QR-коду).

Планируете пользоваться цифровым рублём?
🔥 - да, протестирую
🤔 - возможно
👎 - не планирую даже

🆒 Новости ипотеки:

🔹 Сбербанк с 4 августа:
снижает на 0,8-1% ставки по ипотеке с господдержкой.

✔️ Изменения касаются программы субсидирования ипотеки, а также покупки недвижимости у застройщиков-партнёров.

Минимальные ставки:
🔵Семейная ипотека — от 4%.
🔵Госипотека на новостройки — от 6%.
🔵Ипотека для IT-специалистов — от 3%.

❗ Считаю, что момент очень подходящий, чтобы оформить ипотеку.

Ведь многие банки уже повысили ставки!

⭐️ Инвестиции в недвижимость - отличный способ улучшить своё финансовое состояние

Такое вложение денег может обеспечить стабильное дополнение к основному доходу. 

Одним из прибыльных направлений является покупка апартаментов.

Почему сегодня инвестирование в данную категорию выгоднее?

📢 Причины очевидны: сниженная стоимость на 10-30% по сравнению с квартирами и активный рост данного сегмента рынка.

Приведу следующие доводы в пользу инвестирования в апарт-отели:

➡️ Все вопросы с поиском арендаторов и обслуживанием здания - это зона ответственности управляющей компании.
Не нужно тратить деньги на рекламу, самостоятельное заселение, клининг и косметический ремонт помещений.

➡️ Возможность выбрать программу «гарантированной доходности».

➡️ При желании можно оперативно продать.
С каждым годом стоимость недвижимости повышается, особенно при удачном расположении в центре туристических или деловых поездок.