#дефолты #жилье #недвижимость #сша
В США уровень дефолтов по многосемейным домам достиг 10-летнего максимума, и хотя процесс развивается спокойно, устойчивость американского рынка жилья кажется необоснованной в таких условиях. Весьма вероятно, что текущий год станет решающим для сектора недвижимости и экономики США в целом.
@khtrader
В США уровень дефолтов по многосемейным домам достиг 10-летнего максимума, и хотя процесс развивается спокойно, устойчивость американского рынка жилья кажется необоснованной в таких условиях. Весьма вероятно, что текущий год станет решающим для сектора недвижимости и экономики США в целом.
@khtrader
👍28🤔16😱3👏2🤝2
#недвижимость #просрочки #жилье #ипотека #дома #сша
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
👍30🤔11👏10🌚2🤝1
#ипотека #жилье #просрочки #недвижимость #сша #freddiemac
📍Ипотечные просрочки среди институциональных инвесторов на многоквартирные дома, принадлежащие Freddie Mac, достигли исторического максимума. Это может привести к проблемам у данного агентства, что, в свою очередь, окажет негативное воздействие на американский рынок недвижимости.
📍Для справки, Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) — государственная корпорация, занимающаяся приобретением и обеспечением ипотечных кредитов с целью поддержки рынка жилищных кредитов. Это достигается путем покупки ипотечных кредитов у банков и других кредиторов, а также их перепродажи или упаковки в ценные бумаги для инвесторов.
@khtrader
📍Ипотечные просрочки среди институциональных инвесторов на многоквартирные дома, принадлежащие Freddie Mac, достигли исторического максимума. Это может привести к проблемам у данного агентства, что, в свою очередь, окажет негативное воздействие на американский рынок недвижимости.
📍Для справки, Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) — государственная корпорация, занимающаяся приобретением и обеспечением ипотечных кредитов с целью поддержки рынка жилищных кредитов. Это достигается путем покупки ипотечных кредитов у банков и других кредиторов, а также их перепродажи или упаковки в ценные бумаги для инвесторов.
@khtrader
👍33👏5🌚2🤝2
#недвижимость #сша #жилье #дома
Средняя цена продажи домов в США на 10% ниже уровня прошлого года, что является историческим явлением по данной статистике. Если я правильно интерпретирую график, автор его не разъяснил, то реальные цены на жилье в США (проданные дома) значительно ниже рассчитанных аналитиками ценовых индексов. Это может свидетельствовать о слабом спросе на недвижимость в США.
@khtrader
Средняя цена продажи домов в США на 10% ниже уровня прошлого года, что является историческим явлением по данной статистике. Если я правильно интерпретирую график, автор его не разъяснил, то реальные цены на жилье в США (проданные дома) значительно ниже рассчитанных аналитиками ценовых индексов. Это может свидетельствовать о слабом спросе на недвижимость в США.
@khtrader
👍25🤔11🤝5🌚1
#дома #недвижимость #жилье #сша #спрос
📍В мае по последним данным Bank of America резко выросли планы на покупку жилой недвижимости в США, что отражено на верхнем графике. На нижнем графике также виден резкий рост планов по приобретению автомобиля.
📍С учетом роста инфляционных ожиданий среди американцев в мае, можно предположить, что люди начинают реализовывать свои ожидания, планируя покупку товаров пока товары еще относительно дешевы, что способствует росту инфляции спроса.
@khtrader
📍В мае по последним данным Bank of America резко выросли планы на покупку жилой недвижимости в США, что отражено на верхнем графике. На нижнем графике также виден резкий рост планов по приобретению автомобиля.
📍С учетом роста инфляционных ожиданий среди американцев в мае, можно предположить, что люди начинают реализовывать свои ожидания, планируя покупку товаров пока товары еще относительно дешевы, что способствует росту инфляции спроса.
@khtrader
🤔22👍15🌚3
#жилье #дома #сша #цены #недвижимость #эйфория
📍Ожидания домохозяйств США относительно будущих цен на жилье находятся на максимумах с 2007 года, что является весьма экстремальным показателем.
📍Тем не менее, текущий уровень жилого фонда в США действительно низкий, что поддерживает долгосрочные позитивные перспективы рынка жилой недвижимости. Однако, в краткосрочной перспективе возможны форс-мажорные обстоятельства, например рецессия, которые могут привести к избыточному предложению на вторичном рынке жилья.
@khtrader
📍Ожидания домохозяйств США относительно будущих цен на жилье находятся на максимумах с 2007 года, что является весьма экстремальным показателем.
📍Тем не менее, текущий уровень жилого фонда в США действительно низкий, что поддерживает долгосрочные позитивные перспективы рынка жилой недвижимости. Однако, в краткосрочной перспективе возможны форс-мажорные обстоятельства, например рецессия, которые могут привести к избыточному предложению на вторичном рынке жилья.
@khtrader
🤔22👍5🤝5🌚1
#недвижимость #настроения #сша #жилье #дом #стройка
Согласно свежему опросу Мичиганского университета, условия для покупки дома среди американцев снизились до новых минимумов за 46 лет ведения данной статистики. В последние несколько месяцев также резко ухудшились показатели в секторе жилой недвижимости: количество новых заявок на строительство, продажи и начало строительства новых домов — всё это демонстрирует снижение. Однако на этой неделе акции фонда, инвестирующего в сектор строительства жилья, начали резко расти, как и цены на жилую недвижимость. Всё это выглядит более чем странно.
@khtrader
Согласно свежему опросу Мичиганского университета, условия для покупки дома среди американцев снизились до новых минимумов за 46 лет ведения данной статистики. В последние несколько месяцев также резко ухудшились показатели в секторе жилой недвижимости: количество новых заявок на строительство, продажи и начало строительства новых домов — всё это демонстрирует снижение. Однако на этой неделе акции фонда, инвестирующего в сектор строительства жилья, начали резко расти, как и цены на жилую недвижимость. Всё это выглядит более чем странно.
@khtrader
👍25🤔15🤣2🤝1
#недвижимость #сша #дома #жилье #realestate #reits
Согласно опросам, проведённым Bank of America, самым недооценённым сектором фондового рынка США является коммерческая недвижимость. Проводится параллель с концом 2008 года, когда данный сектор достиг дна. Тогда причиной стал переход ФРС к политике дешёвых денег на фоне разразившегося финансового кризиса.
@khtrader
Согласно опросам, проведённым Bank of America, самым недооценённым сектором фондового рынка США является коммерческая недвижимость. Проводится параллель с концом 2008 года, когда данный сектор достиг дна. Тогда причиной стал переход ФРС к политике дешёвых денег на фоне разразившегося финансового кризиса.
@khtrader
🤔18👍7🤝1
#недвижимость #сша #продажи #дома #жилье #кризис
В этом году продажи жилых домов на вторичном рынке США достигли минимального уровня за последние 35 лет. Вероятно, это связано с комбинацией факторов, таких как высокие ипотечные ставки, высокие цены на жилье и экономическая неопределенность, что вынуждает владельцев недвижимости удерживать свои активы. Исходя из текущих данных, в частности по рынку труда, который демонстрирует устойчивость, маловероятно, что основная причина заключается в ухудшении экономической ситуации.
@khtrader
В этом году продажи жилых домов на вторичном рынке США достигли минимального уровня за последние 35 лет. Вероятно, это связано с комбинацией факторов, таких как высокие ипотечные ставки, высокие цены на жилье и экономическая неопределенность, что вынуждает владельцев недвижимости удерживать свои активы. Исходя из текущих данных, в частности по рынку труда, который демонстрирует устойчивость, маловероятно, что основная причина заключается в ухудшении экономической ситуации.
@khtrader
👍22🤔10
#недвижимость #сша #ставки #ипотека #жилье
С момента роста ставок в 2022 году покупка жилья в ипотеку в США обходится на 40% дороже аренды. С точки зрения экономической теории, где все участники действуют рационально, сейчас нет финансового смысла приобретать жилье в США. Однако, несмотря на это, продажи продолжаются, ипотечные кредиты активно берутся, а дома даже покупаются в ипотеку для бизнеса, что, судя по графику, экономически невыгодно. Интересно, что в период ипотечного бума 2005-2007 годов жесткие условия для приобретения жилья длились менее продолжительное время.
@khtrader
С момента роста ставок в 2022 году покупка жилья в ипотеку в США обходится на 40% дороже аренды. С точки зрения экономической теории, где все участники действуют рационально, сейчас нет финансового смысла приобретать жилье в США. Однако, несмотря на это, продажи продолжаются, ипотечные кредиты активно берутся, а дома даже покупаются в ипотеку для бизнеса, что, судя по графику, экономически невыгодно. Интересно, что в период ипотечного бума 2005-2007 годов жесткие условия для приобретения жилья длились менее продолжительное время.
@khtrader
👍24🤔9🌚3
#недвижимость #дома #жилье #сша #кризис #продажи
Количество незавершенных продаж жилых домов в США стремительно растёт в последние несколько лет. До уровней 2008 года показатель ещё не дотянул, но, учитывая, что в те годы он начинал расти с более высокой базы, можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости США имеет схожие черты. Всё больше людей, ранее планировавших купить дом, отказываются от этой идеи. Возможно, дело в том, что доходы американцев оставляют желать лучшего, а может быть, они предпочитают вкладываться в акции как в более перспективный актив.
@khtrader
Количество незавершенных продаж жилых домов в США стремительно растёт в последние несколько лет. До уровней 2008 года показатель ещё не дотянул, но, учитывая, что в те годы он начинал расти с более высокой базы, можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости США имеет схожие черты. Всё больше людей, ранее планировавших купить дом, отказываются от этой идеи. Возможно, дело в том, что доходы американцев оставляют желать лучшего, а может быть, они предпочитают вкладываться в акции как в более перспективный актив.
@khtrader
🤔16👍10🤣1
#недвижимость #сша #кризис #жилье
Индекс незавершенных продаж жилья обвалился до рекордно низких уровней в этом столетии. Это говорит о том, что всё больше людей отказываются подписывать контракты на покупку недвижимости, что неудивительно: в последние годы условия для приобретения жилья были просто ужасными — цены неуклонно росли, а вместе с ними и ипотечные ставки. За океаном ситуация висит на волоске, а Трамп продолжает смело раскачивать экономику.
@khtrader
Индекс незавершенных продаж жилья обвалился до рекордно низких уровней в этом столетии. Это говорит о том, что всё больше людей отказываются подписывать контракты на покупку недвижимости, что неудивительно: в последние годы условия для приобретения жилья были просто ужасными — цены неуклонно росли, а вместе с ними и ипотечные ставки. За океаном ситуация висит на волоске, а Трамп продолжает смело раскачивать экономику.
@khtrader
👍20🤔6😱3
#недвижимость #сша #жилье #экономика
📍Несмотря на снижение процентных ставок в США, ипотечные ставки остаются высокими, что ограничивает доступность жилья. Индекс доступности жилья находится вблизи минимальных значений с начала XXI века, а в исторической перспективе сопоставим с уровнями 1980-х годов. Это сдерживает реальный рост цен на недвижимость, который едва превышает уровень инфляции в США. Хотел бы добавить еще один важный момент: объём непроданных домов растёт и приближается к показателям 2008 года.
📍В целом, рынок недвижимости США переживает сложный период, и, вероятно, это будет продолжаться.
@khtrader
📍Несмотря на снижение процентных ставок в США, ипотечные ставки остаются высокими, что ограничивает доступность жилья. Индекс доступности жилья находится вблизи минимальных значений с начала XXI века, а в исторической перспективе сопоставим с уровнями 1980-х годов. Это сдерживает реальный рост цен на недвижимость, который едва превышает уровень инфляции в США. Хотел бы добавить еще один важный момент: объём непроданных домов растёт и приближается к показателям 2008 года.
📍В целом, рынок недвижимости США переживает сложный период, и, вероятно, это будет продолжаться.
@khtrader
🤔16👍11
#недвижимость #сша #жилье #экономика
📍На сегодняшний день средний возраст покупателей жилья в США составляет 56 лет, тогда как 40 лет назад он был чуть выше 30 лет — почти вдвое меньше. Эта простая математика свидетельствует о стабильном ухудшении доступности жилья в США и других развитых странах. Что ждёт дальше — возможность приобрести жильё в развитых странах только на пенсии?
📍Однако, вероятно, ситуация не столь однозначна: отказ от покупки жилья может быть частично обусловлен изменением ценностей и более поздним взрослением, но это не отменяет глобальную проблему снижения уровня благосостояния в развитых странах.
@khtrader
📍На сегодняшний день средний возраст покупателей жилья в США составляет 56 лет, тогда как 40 лет назад он был чуть выше 30 лет — почти вдвое меньше. Эта простая математика свидетельствует о стабильном ухудшении доступности жилья в США и других развитых странах. Что ждёт дальше — возможность приобрести жильё в развитых странах только на пенсии?
📍Однако, вероятно, ситуация не столь однозначна: отказ от покупки жилья может быть частично обусловлен изменением ценностей и более поздним взрослением, но это не отменяет глобальную проблему снижения уровня благосостояния в развитых странах.
@khtrader
👍20😱8🤔6
#недвижимость #жилье #сша
Согласно последним данным, на рынке жилой недвижимости США число желающих продать превышает число покупателей, причём разрыв достиг рекордного уровня за последние 12 лет. На рынке недвижимости США попахивает чем-то нехорошим.
@khtrader
Согласно последним данным, на рынке жилой недвижимости США число желающих продать превышает число покупателей, причём разрыв достиг рекордного уровня за последние 12 лет. На рынке недвижимости США попахивает чем-то нехорошим.
@khtrader
🤔23👍5👏5🤝4
#жилье #недвижимость #сша #золото
Стоимость жилья в США, выраженная в золоте, опустилась к уровням, близким к 60-летним минимумам — подобное наблюдалось всего трижды за этот период. Это может говорить о двух вещах: во-первых, повезло тем, кто держит свои капиталы в золоте; во-вторых, в предыдущие два раза достижение этих уровней совпадало с формированием долгосрочных максимумов на рынке золота.
@khtrader
Стоимость жилья в США, выраженная в золоте, опустилась к уровням, близким к 60-летним минимумам — подобное наблюдалось всего трижды за этот период. Это может говорить о двух вещах: во-первых, повезло тем, кто держит свои капиталы в золоте; во-вторых, в предыдущие два раза достижение этих уровней совпадало с формированием долгосрочных максимумов на рынке золота.
@khtrader
👍23🤔8
#недвижимость #сша #жилье #стройка
Рынок недвижимости США требует более низких ставок: с начала года наблюдается устойчивое снижение как числа новых разрешений на строительство, так и объёмов возводимого жилья. Оба показателя находятся на минимальных уровнях за последние пять лет. Ситуация указывает на ослабление строительного сектора, что, в свою очередь, отражает снижение как потребительской, так и инвестиционной активности.
@khtrader
Рынок недвижимости США требует более низких ставок: с начала года наблюдается устойчивое снижение как числа новых разрешений на строительство, так и объёмов возводимого жилья. Оба показателя находятся на минимальных уровнях за последние пять лет. Ситуация указывает на ослабление строительного сектора, что, в свою очередь, отражает снижение как потребительской, так и инвестиционной активности.
@khtrader
👍13🤔5
#жилье #недвижимость #сша #благосостояние #экономика
Судя по графику, доступность жилья в США по-прежнему остается плохой: из-за высоких ставок и роста цен ипотечные платежи отнимают около 40% доходов домохозяйств. Несмотря на снижение этого показателя по сравнению с пиковыми значениями 2022 года, он все еще остается на худшем уровне со времён ипотечного кризиса.
@khtrader
Судя по графику, доступность жилья в США по-прежнему остается плохой: из-за высоких ставок и роста цен ипотечные платежи отнимают около 40% доходов домохозяйств. Несмотря на снижение этого показателя по сравнению с пиковыми значениями 2022 года, он все еще остается на худшем уровне со времён ипотечного кризиса.
@khtrader
👍12🤔11🤝2