А если серьёзно, то хочется поблагодарить вас, подписчиков, за то, что были в этом году со мной: кто-то подписался недавно, а кто-то читает материалы очень давно.

Спасибо вам, что пересылаете посты с канала и делитесь ссылками на статьи со своими друзьями, соседями и коллегами.

Благодаря вам канал потихоньку развивается, о нем узнает больше людей.
Вы помогаете другим быть более грамотными в сфере ЖКХ.

Без ваших участия и поддержки развитие проекта было бы затруднительным и бессмысленным.

📋 ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ДЕКАБРЬ 2021
чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным

⚡️ Что изменилось в ЖКХ с 1 января 2022 года?

Новое в законодательстве
✏️ Продлен мораторий на указание идентификаторов для взыскания задолженности за ЖКУ
✏️ Новое о машино-местах и зданиях в Гражданском кодексе РФ
✏️ Определены понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом», «малоэтажный жилой комплекс»

Популярные статьи
🔥 Почему СМИ пишут про штрафы за остеклённые балконы?
📃 Административная ответственность УК за непередачу технической документации

Популярный положительный опыт подписчиков
🔥 Калькулятор для подсчета голосов на общем собрании собственников
📃 Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу
📃 Доход от использования общего имущества – опыт читателя
📃 Выстраивание доверительных отношений между собственниками МКД и УК
📃Экономия на тепле за счет погодного регулирования
📃Устранение щелчков в трубах ГВС
📃 Добиться ремонта дороги около дома – положительный опыт читателя
📃 Снизить размер платы за содержание жилья – опыт читателя
📃 Возвращение общедомового имущества – опыт читателя
📃 Онлайн-собрание в ГИС ЖКХ – опыт читателя
📃 Добровольные взносы на нужды дома: как это работает

Обобщения
📝 Обязаны ли УК создавать площадки для сбора мусора?
📝 Если мешает скамейка под окном…
📝 5 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за ноябрь 2021 года

10 наиболее читаемых случаев из судебной практики
1️⃣ Право собственников знакомиться с протоколом собрания
2️⃣ 150 000 рублей штрафа за несвоевременное реагирование на заявки жильцов
3️⃣ Может ли УК проиндексировать плату за содержание жилья?
4️⃣ Границы участка не установлены, а обслуживать прилегающую к МКД территорию УК обязана
5️⃣ Обзор Верховного Суда РФ по спорам об оплате неучтенного потребления ресурсов
6️⃣ За что могут дисквалифицировать директора УК
7️⃣ Игнорирование УК может закончится демонтажем оборудования для провайдера
8️⃣ Парковка во дворе дома без решения общего собрания собственников — можно или нет?
9️⃣ В какой части ГИС ЖКХ размещать протокол для внесения изменений в реестр лицензий?
🔟 Несколько счетчиков могут составлять один ОДПУ

Популярные материалы от органов власти
▪️Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
▪️Когда газ к участку можно подвести бесплатно?

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Может ли ГЖИ требовать устранения нарушений за пределами срока исковой давности?
Здесь пример, когда предписание признали незаконным.

▪️ Когда УК не виновата в предоставлении РСО неполной информации о собственниках?
- когда сделала все возможное, чтобы эти данные добыть.

▪️Из-за чего решение о выборе ТСЖ для управления домом может закончиться ликвидацией товарищества?
- из-за не очень хорошо организованного общего собрания.

▪️Законно ли заключение договора между УК и расчетным центром?
Потребитель думал, что такой договор нарушает антимонопольное законодательство.

▪️ Чтобы признать дом аварийным, нужно заключение специализированной организации
Иногда собственники приносят на комиссию заключение не той организации, а потом расстраиваются.

▪️ Когда комиссия при оплате коммунальных услуг может быть правомерна?
- когда у потребителя был выбор оплатить с комиссией и без нее, а также возможность узнать о наличии такого выбора.

📌 Как управляющей компании помочь жильцам снизить расходы на отопление?

Подписчик из Ярославской области поделился положительным опытом: был реализован энергосервисный контракт, в рамках которого установили узел учета и регулирования тепловой энергии. УК выступила энергосервисной компанией. Она получает деньги только из сэкономленных средств.

👍 https://gkhnews.ru/1473191-kak-upravlyayushhej-kompanii-pomoch-zhilczam-snizit-rashody-na-otoplenie/

#опыт_подписчиков

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Как нельзя называть управляющую организацию?
Кто-то догадался назвать компанию так, чтобы сокращенное наименование было "ГЖИ". Настоящая ГЖИ не оценила.

▪️ Нужно ли согласие на передачу персональных данных расчетному центру?
В некоторых случаях передать персональные данные собственников помещений третьим лицам можно без получения согласия.

▪️Какие вопросы не может решать собрание членов ТСЖ?
Члены товарищества могут решать далеко не все вопросы, касающиеся управления домом. Особенно, если принятые решения затрагивают права и обязанности всех собственников, а не только членов товарищества.

▪️Для возмещения убытков из-за некачественной работы УК нарушения нужно доказать
Собственники пристроенных помещений часто думают, что УК ничего не делает, и пытаются взыскать с нее убытки. При этом они забывают о том, как правильно фиксировать некачественные услуги или их отсутствие.

▪️ Судьба нежилых помещений при сносе МКД
Одни владельцы нежилых помещений не согласны с изъятием своей недвижимости, другие вынуждены добиваться выкупа за изъятые помещения.

Как и обещала, оформила опубликованный положительный #опыт_подписчиков в сборник полезных практик.

⭐️ Самым популярным материалом стал калькулятор для подсчета голосов на собрании собственников (более 1800 просмотров на сайте). Это неудивительно, так как некоторые сервисы для проведения собраний продают подобную эксельку за несколько тысяч рублей.

Автор материала получит юридическое сопровождение собрания или реестр собственников.

Если у кого-то из авторов сомнения по статистике - тоже пишите, пришлю выгрузку с метрики по вашему материалу.

😐 Не получилось опубликовать очень короткие рекомендации; советы, явно не вписывающиеся в законодательство; материалы, авторы которых не смогли ответить на уточняющие вопросы, не согласовали итоговый текст, не оставили корректных контактов для связи.
Прошу к этому отнестись с пониманием.

❓ Будет ли ещё такой формат?
Не знаю. Пока повторять не хочется: активность низкая, а с моей стороны времени занимает немало.

🙏 Спасибо тем, кто поделился своим опытом и ответил на уточняющие вопросы.
Авторам опубликованных материалов сразу отправляла ссылку на пособие по проведению собраний. Если вдруг кто-то не получил - пишите @gkhwsem, продублирую.

📰 Новости ЖКХ

❗️Что изменилось в ЖКХ с 1 января 2022 года?

Разъяснения органов власти
▪️ Как работает «выявление ранее возникших прав на объекты недвижимости»?
В том числе для тех, кто считает в чате, что без регистрации в ЕГРН нет собственности.
▪️ На каких участках можно построить баню?
▪️ Об ответственности за самовольную перепланировку квартиры
▪️ ГЖИ об отношениях между УК и провайдерами

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

❗️ Конституционный Суд РФ про применение Жилищного кодекса РФ к коттеджным поселкам
Конституционный Суд РФ оценил конституционность ряда норм Жилищного кодекса РФ, которые суды по аналогии применяют к коттеджным поселкам. Он пришел к выводу, что законодатель должен регламентировать порядок оплаты за управление поселками, так как простое применение жилищного законодательства по аналогии не обеспечивает баланса интересов сторон.

▪️ Должен ли муниципалитет регламентировать обеспечение жителей дровами?
Суды не смогли прийти к единому мнению.

▪️ Может ли потребитель сам поставить водяной счётчик?
Арбитражный суд Уральского округа признал, что потребители коммунальных услуг вправе устанавливать приборы учёта воды самостоятельно, не привлекая исполнителя коммунальной услуги.

▪️Нарушает ли права гражданина неправильное указание имени в платёжке?
Первый кассационный суд общей юрисдикции признал, что неправильное указание имени в документах может свидетельствовать о нарушении права, но в случае, если доказано, что искажение нарушает честь либо достоинство или деловую репутацию гражданина.

▪️ Обязан ли собственник содержать подвальное помещение в порядке, если оно не используется?
Судебные инстанции сошлись во мнении, что собственник нежилых помещений в подвале обязан содержать их в порядке, даже если не использует их.

📌 Ответы Управления Росреестра на вопросы подписчиков

Нашлось одно Управление Росреестра, а именно - по Республике Башкортостан, которое согласилось отвечать на вопросы подписчиков.

Выбрала из чата несколько вопросов, направила их, пришли такие ответы:
✏️ Оформление земельного участка при МКД в собственность
✏️ Как зарегистрировать машино-место в гаражном кооперативе

Свои вопросы Росреестру можно присылать на почту [email protected].