По понедельникам будет выходить рубрика "дело подписчика".
А дело, которое публикую ниже, можно назвать "делом подписчиков", так как на канал подписаны обе стороны — и управляющая организация, и Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ☺️

Но сначала прикрепляю опрос — как бы вы разрешили спор?
Посмотрим, какую позицию поддерживает большинство.

Чем «ДомОнлайн» — сервис учредителя «ЖКХ Ньюс» — может быть полезен подписчикам

➡ УО, ТСЖ, ЖСК узнают об изменениях собственников, оперативно формируют документы для собраний, пользуются юридической поддержкой.

➡ Собственники проверяют и дополняют реестры собственников, готовят документы для общих собраний, автоматически считают голоса, получают готовый протокол с необходимыми приложениями.

➡ Юристы организуют работу с должниками и значительно упрощают подготовку и проведение общих собраний.

➡ ФКР, РСО и операторы по обращению с ТКО используют услугу — аудит базы данных и догрузка отсутствующих в базе данных сведений.

➡ Провайдеры, домофонные и клининговые компании выбирают функционал по подготовке документов для общих собраний сразу по множеству МКД.

➡ СНТ, гаражные кооперативы, организации, управляющие коммерческой недвижимостью предпочитают формирование базы данных, учет изменений и подготовку документов.

Если необходима такая или похожая помощь, заявку можно оставить на сайте «ДомОнлайн».

Можно ли поставить металлический шкаф в паркинге

Разногласия по этому вопросу между московской УК «Эго-Комфорт» и ГУ МЧС превратились в разногласия между судами, которым пришлось рассматривать спор о законности предписания надзорного органа.

Управление МЧС при проверке автомобильной стоянки (паркинга) МКД выявило нарушение: “необеспечение эксплуатации здания в соответствии с требованиями проектной документации в части установки на этажах подземной автостоянки на парковочных местах металлических шкафов для хранения вещей”.

Управляющая организация получила предписание, и оно ей не понравилось. По мнению УО, на нее фактически возложили ответственность по демонтажу шкафов, давно установленных собственниками в габаритах машино-мест, принадлежащих им же на праве собственности.

Арбитражный суд города Москвы отказался признавать предписание недействительным.

Апелляционный суд удовлетворил заявление УО.
Он исходил из того, что в проектной документации на МКД отсутствовали разработанные специальные технические условия, которые бы содержали список мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при установке металлических шкафов на машино-местах.

Также суд сослался на ответ жилищной инспекции по СВАО г. Москвы. По мнению МЖИ, установка на личных парковочных местах металлических шкафов не относится ни к реконструкции (изменению параметров) объекта капстроительства, ни к работам по переустройству (перепланировке), требующим внесения изменений в техпаспорт дома.

Апелляционный суд учел, что на дату ввода объекта в эксплуатацию МКД (2019 год) в противопожарных нормах и правилах не содержалось запрета на размещение в зоне машино-мест шкафов. А новые требования пожарной безопасности не могут быть применены к этому МКД.

Кроме того, УО сама обращалось в ГУ МЧС до введения в действие СП 506.1311500.2021 с вопросом о допустимости размещения металлических шкафов. Ей ответили, что размещение металлических шкафов допустимо и не нарушает норм противопожарной защиты.

Таким образом, после принятия МКД в управление и начала эксплуатации УО позаботилась о получении в компетентных органах актуального разъяснения о допустимости размещения шкафов в паркинге МКД, установленных собственниками ранее.

Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции.

➡ согласно ч. 1 ст. 78 Закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" № 123-ФЗ, проектная документация должна содержать пожарно-технические характеристики, предусмотренные этим законом;

➡ для зданий, сооружений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности, должны быть разработаны специальные технические условия (СТУ). Эти условия должны отражать специфику обеспечения пожарной безопасности и содержать комплекс мер по её обеспечению (ч. 2 ст. 78 Закона № 123-ФЗ);

➡ на момент экспертизы проектной документации рассматриваемого МКД с паркингом возможность размещения в зоне машино-мест шкафов не предусматривалась;

➡ таким образом, возможность установки шкафов должна была быть предусмотрена в СТУ;

➡ такие СТУ должны быть разработаны и согласованы в установленном порядке (Приказ МЧС России от 28.11.2011 № 710).

На дату ввода МКД эксплуатацию возможность устанавливать металлические шкафы не была предусмотрена, однако уже тогда требовалось учитывать нагрузку на работу систем пожарной безопасности, а размещение в последующем шкафов увеличивает такую нагрузку.

Положениями п. 6.1.6 СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», вступившего в силу с 01.03.2022, возможность установки таких шкафов предусмотрена при определенных условиях.
УО может воспользоваться правом на получение специальных технических условий в порядке, предусмотренном статьей 78 Закона № 123-ФЗ, либо может обратиться с исками к владельцам шкафом по примеру другой УО из определения Мосгорсуда № 33-7138/2024.

💎 Таким образом, размещение шкафов не исключается, но для этого должны быть выполнены определенные условия для обеспечения пожарной безопасности.

№ А40-272403/2023 😋 @gkhvsem

Как создавалось ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» (г. Санкт-Петербург)

❤️ Подписчица Марина – председатель Правления ТСН «ЖК ЛЕНИНГРАД» из Санкт-Петербурга – рассказала о том, почему собственники решили сменить УК от застройщика на товарищество, как им удалось это сделать в огромном доме (923 квартиры) и каких положительных изменений в жизни МКД они добились сменой способа управления.

К слову, это еще один случай смены способа управления через ГИС ЖКХ 😒

➡ https://gkhnews.ru/1500475-tsn-zhk-leningrad-g-sankt-peterburg/

📰 Еженедельная подборка публикаций, которые не попали на этот канал

Судебная практика
📍 Спор собственников о демонтаже козырька над нежилым помещением
📍 УО начисляла плату по одному «тарифу», а рассчитывала на другой. Разницу пыталась взыскать с собственника
📍 Непрекращение управления МКД (выставление квитанций) может повлечь для УО ответственность по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ
📍 Можно ли начислять плату за содержание общего имущества по жилой площади квартиры, если так решило ОСС
📍 Суды разбирались, кто должен менять ОДПУ, вышедший из строя после затопления подвала
👮‍♂ Суд отменил штраф ИГЖН Владимирской области за несвоевременный вывоз КГО
👮‍♂ Суд признал необоснованным требования ГЖИ Кировской области о проведении перерасчета платы за отопление
👮‍♂ Суд признал незаконным отказ Минчистоты МО во внесении изменений в реестр лицензий

Технические вопросы
📍 Использование греющих кабелей при эксплуатации ливневых лотков
📍 Могут ли коврики и остекление балконов привести к разрушению балконных плит
📍 Как устроены балконы в МКД советской постройки

Интервью
📍 ЖКХ изнутри. Начальник отдела организации обеспечения коммунальными ресурсами: взгляд на работу

Лонгрид
📍 Если собственник требует с УК (ТСЖ) возмещения неадекватных сумм судебных расходов

#дело_подписчика

Попытка признать недействительным решение о выплате вознаграждения председателю правления ТСЖ

В Пермском крае собственнику не понравилось, что на собрании членов ТСЖ «Сибирская, 30» в 2023 году было принято решение "об установлении с 01.06.2019 в рамках сметы товарищества вознаграждение председателя правления — 30 000 рублей в месяц без учета налогов".

Истец ссылался на отсутствие кворума, а относительно самого принятого решения доводы сводились к тому, что "действующим законодательством не предусмотрено принятие такого решения за прошлые периоды".

⚖ Суд первой инстанции признал оспариваемое решение недействительным. Он написал, что решение противоречит ранее принятым сметам расходов и основам правопорядка. Так, в смете расходов за 2019 год размер вознаграждения председателя определен в сумме 34 500 р., а за 2020-2022 годы— в сумме 30 000 р., "следовательно, в разные периоды члены ТСЖ голосовали за разные суммы вознаграждения".

⚖ Апелляционный суд отменил судебный акт и отказал в иске.
Он исходил из того, что нет доказательств как заведомого и очевидного нарушения основ правопорядка и нравственности, так и антисоциальной направленности.
Принятое на собрании решение не повлекло убытков для истца, который на прежних собраниях был не против вознаграждения председателю.
Несовпадение размера вознаграждения связано с включением суммы налога.
Запрета на утверждение такого вознаграждения за прошлые периоды времени законодательство не содержит.

Кассационный суд также оставил жалобу жительницы без удовлетворения.

№88-19693/2024 😋 @gkhvsem

P. S. Если у вас есть свежие решения судов с вашим участием (необязательно победы), присылайте их @gkhwsem с кратким пояснением.

Сегодня вместо очередного интервью о создании ТСЖ будет информация о целом канале с рекомендациями по созданию ТСЖ.

Видимо, подписчики, которые хотели поделиться информацией, уже закончились, а некоторые, к моему сожалению, не вернулись с обратной связью. Скоро перейдем к теме смены управляющей организации.

❤️ А пока знакомьтесь с новым каналом (если еще не знакомы):
"Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)"

Многие подписчики в наших чатах хвалят и канал, и автора, чего стоит только серия публикаций про пожарную безопасность многоквартирного дома. И это неудивительно с учетом того, что автор сам по-честному получал лицензию МЧС на проведение работ по монтажу систем противопожарной защиты.
Отдельного уважения заслуживает опыт по замене городских приборов учета на свои, что вместе с мониторингом качества ресурсов позволило снизить перетоп с 80,2 до 16,27 Гкал в год.

Подборка публикаций об ошибках при создании товарищества:
— Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
— У вас нет плана действий
— Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
— Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате
— У вас нет сторонников / команды
Как я догадываюсь по тегу под постами, всего планируется опубликовать 100 ошибок 😩

Кроме того, у Кирилла есть Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК, где можно посмеяться и поплакать над ситуациями, которые ежедневно приходится решать при управлении многоквартирным домом (поросята из числа жильцов, шалости Мосжилинспекции, мониторинг параметров коммунальных ресурсов и другие технические штучки).