Завершаю серию постов про попытки привлечь к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ.
В обобщенном виде случаи привлечения к ответственности можно посмотреть в таблице (случаи приведены в алфавитном порядке регионов).
#13_19_2_коап
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝9❤7🤗2🔥1😎1
В суде директор УО в свою защиту указал, что решения собрания впоследствии были оспорены и признаны недействительными.
Однако суды отметили, что на момент размещения информации вступившего в силу судебного решения по этому поводу не имелось. Сначала надо было разместить информацию как это указано в протоколе, а после вступления судебного решения в силу изменить эту информацию. Иначе получается, что “на момент размещения в системе ГИС ЖКХ и до момента вступления в силу судебного решения о признании протокола недействительным, была размещена недостоверная информация без законных на то оснований”.
Председатель правления ТСЖ ссылался на заключение договора с заполняльщшиками ГИС ЖКХ и примечание 2 к ст. 13.19.1 КоАП РФ. На это суд ответил, что нет доказательств передачи товариществом соответствующей информации для размещения исполнителю по договору.
Некоторые доводы председателя:
— промежуточная бухотчетность не должна составляться кооперативом (подробнее про этот довод);
— индивидуальный предприниматель сказал, что размещать такую информацию в ГИС ЖКХ негде (можно только годовую).
Суд запросил у ИП дополнительную информацию, и предприниматель ответил, что в этом конкретном случае как только промежуточную отчетность ему направили, так он и ее и разместил; нарушение срока возникло по вине заказчика, несвоевременно направившего информацию.
Отсюда суд сделал вывод, что “довод жалобы о невозможности размещения информации по причине несовершенства информационной системы признается несостоятельным”.
#13_19_2_коап
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍7🙏2🤝1🤗1
“Доводы привлекаемого лица о том, что он не является субъектом вменяемого административного правонарушения, поскольку обязанности по обеспечению размещения информации в ГИС ЖКХ были возложены им на конкретное должностное лицо, при этом мер к установлению лица, разместившего информацию, не предпринято, не может быть признан судом состоятельным, поскольку привлечению к административной ответственности подлежат как работники организации за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих служебных обязанностей, так и руководители.
При этом, судом учитывается тот факт, что Общество получило запрос ГЖИ ЛО о предоставлении информации о должностном лице, ответственным за размещение информации о проведении планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг 22.10.2024 в системе ГИС ЖКХ с приложением должностных инструкций и т.д., на который юридическое лицо предоставило информацию за подписью главного инженера (бывшего директора) об отсутствии локально-нормативных актов, указывающих на ответственное за размещение информации в системе ГИС ЖКХ”.
На что суд отметил:
“Доводы о невозможности введения информации по техническим причинам, в устранении которых оказала содействие госжилинспекция Чувашской Республики, не имеет правового значения, т.к. за период с момента осуществления руководства в ТСЖ до момента выявления правонарушения на протяжении семи месяцев председатель не была лишена возможности обращения в компетентный орган за разрешением возникших трудностей по размещению информации”.
#13_19_2_коап
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍7⚡3🔥3🤗1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Современный житель привык к тому, что большую часть бытовых задач он решает через телефон: заказывает еду, взаимодействует с банком, вызывает такси и платит за подписки. Он ожидает такого же удобства и от сферы ЖКХ. Управляющие компании это понимают и ищут способ ответить на запрос жителя.
Таким способом может быть мобильное приложение
жителя от🙎♀️ 🙎♀️ 🙎♀️ Оно помогает управляющей компании:
✅ улучшить коммуникацию с жителями,
✅ вовремя собирать платежи,
✅ снизить нагрузку на операторов контакт-центра,
✅ повысить прозрачность работы.
Как именно работает приложение — рассказываем в новом материале👉 https://clck.ru/3MtgC3
УК, которая предложит возможность управлять своей недвижимостью онлайн, выиграет у тех, кто такой возможности не даёт. Если вы хотите убедиться в этом сами — оставьте заявку👉 https://clck.ru/3MtgCd
Таким способом может быть мобильное приложение
жителя от
✅ улучшить коммуникацию с жителями,
✅ вовремя собирать платежи,
✅ снизить нагрузку на операторов контакт-центра,
✅ повысить прозрачность работы.
Как именно работает приложение — рассказываем в новом материале
УК, которая предложит возможность управлять своей недвижимостью онлайн, выиграет у тех, кто такой возможности не даёт. Если вы хотите убедиться в этом сами — оставьте заявку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👍4❤🔥3😍1🤗1
АО «Омскводоканал» обратилось с иском к Департаменту жилищной политики администрации города Омска, чтобы взыскать более 800 тысяч рублей за воду, потребленную в муниципальных квартирах без счетчиков. Такая сумма набежала за два месяца и образовалась из повышающего коэффициента.
По мнению Департамента, у него, как собственника квартир, прекратилась обязанность по их оснащению индивидуальными счетчиками воды, поскольку такая обязанность возложена на ресурсоснабжающую организацию, то есть истца. Департамент не мешал ресурсоснабжающей организации устанавливать счетчики, поэтому никому ничего не должен.
Ресурсоснабжающая организация настаивала на сохранении у Департамента обязанности по оснащению муниципальных квартир счетчиками воды, так как именно на собственнике лежит бремя содержания своего имущества.
Он напомнил, что коэффициенты нужны для того, чтобы стимулировать установку счетчиков, а обязанность по оплате стоимости объема ресурса, приходящегося на повышающий коэффициент к нормативу потребления, лежит на собственнике жилого помещения, а не на его пользователе.
Кассационный суд отметил, что применение коэффициентов - это санкция, которая нуждается в судебном контроле, чтобы ею не злоупотребляли.
“Необходимость судебного контроля за размером санкции, возлагаемой на собственников помещений в МКД и организации, отвечающие за управление домом, обусловлена также тем, что законодатель, видя неисполнение ими обязанности по оборудованию МКД приборами учета ресурсов (ИПУ и ОДПУ), которая должна была быть исполнена до 01.07.2012 в соответствии с частью 5 статьи 13 Закона № 261-ФЗ об энергосбережении, возложил обязанность по исполнению тех же действий на сильных субъектов правоотношений ресурсоснабжения (ресурсоснабжающие и сетевые организации), установив им срок для исполнения этой обязанности до 01.07.2013 (часть 12 статьи 13 Закона № 261-ФЗ)”.
Отсюда последовал вывод: не являются верными ни мнение Департамента о том, что с 01.07.2013 он более не обязан устанавливать приборы учета, ни мнение ресурсника о том, что обязанность по установке приборов учета лежит только и исключительно на Департаменте.
РСО, пользуясь бездействием Департамента и не ставя счетчики самостоятельно, “недобросовестно содействует увеличению размера причитающейся себе санкции”.
Кассационный суд указал, что здесь надо было оценить как поведение собственника, так и кредитора — ресурсоснабжающей организации, как профессионального участника рынка. От поведения кредитора зависит доля падающей на него ответственности.
При новом рассмотрении Арбитражный суд Омской области согласился, что в сложившейся ситуации виноваты все — и собственник, и ресурсоснабжающая организация. Ответственность между ними была разделена поровну, то есть Департамент оказался должен немногим больше 400 тысяч. При этом большую часть суммы он выплатил после подачи иска, а суду осталось взыскать лишь 86 тысяч рублей.
А46-12858/2023
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥25❤13❤🔥2
ООО «Гарантия-Плюс» оспаривало предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.
На общем собрании собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт в 20,33 р./кв. м. Тем не менее в платежных документах за июнь–август 2024 года управляющая компания выставила к оплате также «Дополнительные работы по содержанию ОИ МКД» в размере 1,20 р./кв. м и «Дополнительные работы по текущему ремонту» в размере 9,73 р./кв. м.
Эти суммы связаны с ремонтом инженерных канализационных сетей, включая гидродинамическую промывку, подтверждались заявками, платежными поручениями, договором и актом на выполнение работ.
УО считала, что дополнительные платежи необходимы для поддержания надлежащего состояния общего имущества, при этом попытки созвать общее собрание для обсуждения возмещения расходов не увенчались успехом.
Надзорный орган был другого мнения: УО неправомерно выставила дополнительную плату собственникам помещений, поскольку отсутствовало соответствующее решение общего собрания собственников МКД об установлении другого размера расходов на техническую эксплуатацию общего имущества МКД.
«само по себе отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД, вопреки убеждению Комитета, не является достаточным основанием для возложения на ООО «Гарантия-Плюс» обязанности за счет собственных средств нести спорные расходы. С учетом приведенных разъяснений исправление за свой счет аварийной ситуации на общедомовом имуществе не исключает возможность возмещения управляющей организации понесенных ею расходов, при том, что ни размер расходов, ни обоснованность проведения ремонтных работ собственники помещений МКД не оспаривали, а от принятия решения по этому вопросу они фактически самоустранились».
Апелляционный суд подписался под каждым этим словом и добавил от себя:
— при проверке УО не представила решения общих собраний с утвержденным размером платы;
— при отсутствии решения собственников размер платы устанавливается органом местного самоуправления;
— в Петрозаводске в 2023 году утвержден размер платы 26,53 р./кв.м., в 2024 году - 28,57 р./кв.м;
— протоколом 2015 года и договором управления установлена плата в размере 20,33 р./кв.м;
— поскольку последующих общих собраний, на которых разрешался вопрос об установлении других размеров платы, не проводилось, либо они не состоялись, то “суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности доначисления Обществом платы за содержание общего имущества МКД на основании тарифов, установленных органом местного самоуправления”.
При этом УО изначально не ссылалась на муниципальный тариф, а доначисления обосновывала именно дополнительными работами, которые, по ее мнению, не охватывались договором управления.
Кроме того, суд не исследовал, на какой период был утвержден размер платы самими собственниками в 2015 году.
С интересом ждем кассации.
А26-9751/2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15👍12🤯3😱2😨1
Предлагаю запустить небольшую еженедельную рубрику с практикой именно по дополнительным начислениям в квитанциях. Надо такое?
Anonymous Poll
93%
7%
🔥15🙏5💯2❤1
с других наших каналов
Судебная практика
Постоянные рубрики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤11🤝6❤🔥1🤗1
С согласия подписчиков запускаю новую небольшую еженедельную рубрику #допстрока, в рамках которой буду знакомить вас с последней практикой судов по дополнительным начислениям в квитанциях.
На сайте ЖКХ Ньюс раньше публиковались подобные истории, например, плата за лифт, обслуживание котельной, вывоз строительного мусора, установку ОДПУ, “переработку выполненных работ”, «непредвиденные (неотложные) работы», госпошлину и исполнение предписаний.
Посмотрим, какие еще строчки фигурировали в судебных решениях за прошедший год.
На сайте ЖКХ Ньюс раньше публиковались подобные истории, например, плата за лифт, обслуживание котельной, вывоз строительного мусора, установку ОДПУ, “переработку выполненных работ”, «непредвиденные (неотложные) работы», госпошлину и исполнение предписаний.
Посмотрим, какие еще строчки фигурировали в судебных решениях за прошедший год.
❤🔥14🔥7❤2
Одному из многоквартирных домов Владивостока управляющая организация была назначена администрацией. Собственники получили готовый договор на оказание комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом, но не все были согласны с указанным в документе перечнем работ.
Один из жильцов обратился в суд, настаивая, что ему не оказывались такие услуги, как фитнес услуги, обеспечение исполнения правил пропускного режима, организация охраняемой парковки на придомовой территории, озеленение мест общего пользования на придомовой территории, услуги для дома, ремонтные работы, уход за животными, хранение имущества, организация службы единого звонка, услуги для бизнеса на общую сумму 129666,11 рублей.
В обоснование иска он ссылался на результаты проверки прокуратуры, которая выявила факты незаконного взимания платы за услуги, не предусмотренные минимальным перечнем работ и услуг.
Он согласился, что работы, не включенные в минимальный перечень, относятся к дополнительным видам работ и услуг, решение об их оказании принимается в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
При этом в соответствии с п. 156 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату, потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
Суды посчитал незаконным включение без согласия потребителя в договор управления дополнительных услуг: фитнес услуги, обеспечение исполнения правил пропускного режима, организация охраняемой парковки на придомовой территории, озеленение мест общего пользования на придомовой территории, уход за животными, хранение имущества, организация службы единого звонка, услуги для бизнеса.
УО обжаловала решение суда, но две вышестоящие инстанции были на стороне потребителя (определение Девятого КСОЮ № 88-2335/2025):
“Ответчик не оспаривал фактического неоказания истцу фитнес услуг, организации охраняемой парковки, ухода за животными, хранение имущества, указывая на необходимость обращения потребителя за их оказанием.
Использование услуг штатных работников ООО "Мыс Купера" другими жильцами многоквартирного дома об оказании услуг истцу не свидетельствует, плата за указанные дополнительные услуги не может быть возложена на лицо, которое их не получает”.
#допуслуга
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20🤔2❤1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
📱100 домов и одно приложение: как 🙎♀️ 🙎♀️ 🙎♀️ оцифровал ЖКХ в Петрозаводске
Управляющая компания каждый день решает множество задач: от заявок на ремонт до сбора платежей. При этом важно быть доступной для жителей — быстро отвечать на обращения, вовремя сообщать важные новости, показывать результат работы. В этом УК поможет мобильное приложение жителя.
Мы с 2012 года помогаем управляющим компаниям перейти на цифровой формат работы. Поэтому «КСМ-Комфорт», одна из крупнейших управляющих компаний Петрозаводска, выбрала для своих жителей мобильное приложение ДС24. Теперь жители 100 домов подают заявки, передают показания счётчиков, оплачивают ЖКУ и получают важные уведомления в своих смартфонах без звонков в УК и долгого ожидания🔥
Читайте новый материал на сайте о том, чем мобильное приложение полезно УК:
👉 https://clck.ru/3N3V6x
Управляющая компания каждый день решает множество задач: от заявок на ремонт до сбора платежей. При этом важно быть доступной для жителей — быстро отвечать на обращения, вовремя сообщать важные новости, показывать результат работы. В этом УК поможет мобильное приложение жителя.
Мы с 2012 года помогаем управляющим компаниям перейти на цифровой формат работы. Поэтому «КСМ-Комфорт», одна из крупнейших управляющих компаний Петрозаводска, выбрала для своих жителей мобильное приложение ДС24. Теперь жители 100 домов подают заявки, передают показания счётчиков, оплачивают ЖКУ и получают важные уведомления в своих смартфонах без звонков в УК и долгого ожидания
Читайте новый материал на сайте о том, чем мобильное приложение полезно УК:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤗3🤝2❤1❤🔥1🔥1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Смотрите репортаж о мобильном приложении жителя ДС24 для УК «КСМ-Комфорт»
❤2❤🔥2🤗2🤝1😘1
Коммунальная услуга газоснабжения предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания внутридомового газового оборудования специализированной организацией (ч. 1 ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ). Отсюда возникает вопрос, если в доме нет коммунальной услуги по газоснабжению, а есть лишь газовая котельная, то насколько необходим договор на ТО ВДГО со специализированной организацией?
Товарищество пробовало оспорить штраф, но практически безуспешно (дело № А60-56310/2024). Штраф удалось снизить вдвое, но полностью признать его незаконным не удалось.
Позиция ТСЖ:
— неверно определен правовой режим крышной газовой котельной в доме. Эта котельная принадлежит собственникам помещений в доме, но тепловая энергия от нее поступает и в другие дома, находящиеся под управлением ООО «УЖК «Территория». Эти дома не являются сособственниками оборудования котельной.
— Газовая котельная и вспомогательное оборудование не являются “внутридомовым газовым оборудованием”. В доме вообще нет такого оборудования.
— ТСЖ не покупает газ для коммунальных нужд, не предоставляет услуги газоснабжения и не обязан заключать договор на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Следовательно, отсутствует событие правонарушения.
Суды трех инстанций отклонили эти доводы, переписав из нормативно-правовых актов то, что касается обслуживания внутридомового газового оборудования:
— Согласно Правилам содержания общего имущества № 491, в состав общего имущества входят внутридомовая система газоснабжения, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, системы контроля загазованности и общедомовые приборы учета газа.
— Правила пользования газом № 410 предусматривают техническое обслуживание, ремонт, аварийно-диспетчерское обеспечение и техническое диагностирование газового оборудования. Работы выполняются специализированной организацией на основании договоров, заключенных по типовым формам Минстроя России.
— Правила эксплуатации жилфонда № 170 также требуют заключать договоры на обслуживание и ремонт, включая замену, внутренних устройств газоснабжения.
В удовлетворении жалоб товарищества было отказано.
Собственники пожаловались в ГЖИ, и та выдала газовикам предписание, которое было оспорено в суде.
Суды двух инстанций отказались признавать предписание недействительным (дело № А14-14381/2024), но не потому, что договоры не нужны, а потому что не был соблюден порядок уведомления об отключении.
Суды указали, что действительно, отсутствие заключенного договора поставки газа в газовое оборудование котельной, а также договоров на техническое и аварийное обслуживание такого газового оборудования котельной выступает основанием для полного ограничения поставки) газа (подп. «г» п. 2 Правил ограничения подачи (поставки) и отбора газа № 1245, подп. «е» п. 45 Правил № 549).
При этом ООО «Газпром межрегионгаз Воронеж» было обязано соблюсти порядок предварительного уведомления ТСЖ и потребителей об ограничении, в том числе сроки такого уведомления (п. 4 Правил № 1245 и п. 46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № 549).
Суды пришли к выводу, что на момент прекращения газоснабжения газовики не располагали сведениями о надлежащем уведомлении потребителей об ограничении поставки газа, в связи с чем нарушили порядок предварительного уведомления об ограничении поставки газа (приостановлении газоснабжения). Предписание ГЖИ является законным.
Беседка ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤12😢2😭1
Действует только сегодня и завтра (23 и 24 июля) в честь дня рождения автора канала.
Каналы ведутся больше года, и это самое выгодное предложение за всё время.
Всё условия, как оформить подписку:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉12❤3🥰3❤🔥2😘1
Forwarded from Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Чем больше домов — тем выше планка
Рост жилищного фонда для УК — это не только новые возможности, но и новые вызовы. Заявок становится больше, коммуникация усложняется, жители замечают сбои в работе.
Так было у управляющей компании «Комарово» из Тюмени, которая с 2022 года выросла с 3 до 19 домов. Но с осени прошлого года УК начала работать с ДС24. Заявки перестали теряться, жители — жаловаться, а коммуникация стала проще.
В новой статье расскажем:
1️⃣ почему прежняя программа для обработки заявок не справилась с ростом УК;
2️⃣ по каким критериям УК выбирала новую платформу;
3️⃣ какие инструменты ДС24 помогли УК быстро вывести качество работы на новый уровень.
Переходите по ссылке, чтобы прочитать статью:
👉 https://clck.ru/3N2Cji
Если вы хотите, чтобы ДС24 стал и вашим союзником в росте — оставьте заявку на бесплатную демонстрацию сервиса:
👉 https://clck.ru/3MzB5y
Рост жилищного фонда для УК — это не только новые возможности, но и новые вызовы. Заявок становится больше, коммуникация усложняется, жители замечают сбои в работе.
Так было у управляющей компании «Комарово» из Тюмени, которая с 2022 года выросла с 3 до 19 домов. Но с осени прошлого года УК начала работать с ДС24. Заявки перестали теряться, жители — жаловаться, а коммуникация стала проще.
В новой статье расскажем:
Переходите по ссылке, чтобы прочитать статью:
Если вы хотите, чтобы ДС24 стал и вашим союзником в росте — оставьте заявку на бесплатную демонстрацию сервиса:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🤔4❤🔥2🙏1🤗1
Секреты экономии ТСЖ
На соседнем канале завершилась рубрика с опытом подписчиков из числа ТСЖ. Подписчики рассказали о том, как им удается экономить или находить новые источники доходов:
1. Строительство ИТП за счет ресурсоснабжающей организации
2. Благоустройство придомовой территории с помощью ТОС
3. Доход от владельцев водоматов
4. Полезности и бонусы от провайдеров
5. Доход от рекламы на крыше и других рекламодателей
6. Проверка расчетов ресурсоснабжающей организации
7. Коэффициенты на общедомовых счетчиках
8. Благоустройство двора за счет депутатов
9. Возмещение за негативное воздействие на многоквартирный дом
10. Избавление от КР СОИ
11. Доход от сдачи металла
12. + 10 лет гарантии на ремонт крыши
13. Компенсация расходов на обшивку лифтов
14. Восстановление фонда капремонта
15. Сервитут и подобное ему платное использование земельного участка
16. Экономия тепла с помощью балансировочных кранов
17. Бесплатная промывка системы отопления
18. Бесплатное видеонаблюдение в лифтах
19. Деньги собственников не уходят в прибыль УК
20. Работы своими силами
Приглашаю вдохновиться чужим опытом и поделиться своим для продолжения рубрики: пишите свой положительный опыт @gkhwsem.
На соседнем канале завершилась рубрика с опытом подписчиков из числа ТСЖ. Подписчики рассказали о том, как им удается экономить или находить новые источники доходов:
1. Строительство ИТП за счет ресурсоснабжающей организации
2. Благоустройство придомовой территории с помощью ТОС
3. Доход от владельцев водоматов
4. Полезности и бонусы от провайдеров
5. Доход от рекламы на крыше и других рекламодателей
6. Проверка расчетов ресурсоснабжающей организации
7. Коэффициенты на общедомовых счетчиках
8. Благоустройство двора за счет депутатов
9. Возмещение за негативное воздействие на многоквартирный дом
10. Избавление от КР СОИ
11. Доход от сдачи металла
12. + 10 лет гарантии на ремонт крыши
13. Компенсация расходов на обшивку лифтов
14. Восстановление фонда капремонта
15. Сервитут и подобное ему платное использование земельного участка
16. Экономия тепла с помощью балансировочных кранов
17. Бесплатная промывка системы отопления
18. Бесплатное видеонаблюдение в лифтах
19. Деньги собственников не уходят в прибыль УК
20. Работы своими силами
Приглашаю вдохновиться чужим опытом и поделиться своим для продолжения рубрики: пишите свой положительный опыт @gkhwsem.
❤13🔥3❤🔥1👍1🤗1
с других наших каналов
Судебная практика
Постоянные рубрики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤4👍3❤🔥1👻1