🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Сколько платить за аренду общедомового имущества, если собственники не утвердили цену?
Если на общем собрании собственники не установили размер арендной платы за общедомовое имущество, то для взыскания задолженности с арендатора придется воспользоваться услугами экспертов. Но и в этом случае результат может быть неоднозначным.

▪️ Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей?
В Санкт-Петербурге соседи прошли три инстанции из-за переустановки двери одним из них.

▪️Может ли УК требовать вскрытия фальш-панели для доступа к общедомовым коммуникациям?
В определенных случаях потребитель обязан допустить сотрудников обслуживающей организации к общедомовым коммуникациям в своей квартире. Даже если для этого придется сломать фальш-стену.

▪️Должны ли наниматели платить ТСЖ за содержание общедомового имущества?
Если в квартире живет не собственник, а наниматель, при этом домом управляет ТСЖ, а не УО, то обязанность оплачивать содержание жилья никуда не девается.

▪️Можно ли обязать сетевую компанию повесить счетчик электроэнергии пониже?
Сетевая компания не нарушает права собственника, устанавливая «умные» счетчики электроэнергии на опоре ЛЭП вне зоны видимости потребителя.

Друзья и коллеги!

Напоминаю, что образцы повесток для общего собрания, шаблоны других документов можно скачать бесплатно и без регистрации на сайте ДомОнлайн. Пригодится как собственникам, так и управляющим организациям и товариществам.

Если нужно больше полезного, то можно приобрести недорогой доступ к сервису на квартал или год.

📌 Такой доступ позволит управляющим организациям:
- вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН, работу с должниками;
- оперативно подготовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований посчитать голоса;
- организовать работу аварийно-диспетчерской службы и не пропускать сроки по заявкам жильцов.

📌 Если доступ приобретается физическим лицом – собственником, то это дает возможность:
- составить хороший реестр собственников для проведения общего собрания,
- подготовить все остальные документы для собрания и подвести итоги голосования;
- проводить онлайн-собрания после выбора собственниками этой информационной системы.

#отдуширекомендация

📌 Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации?

Спросила у подписчиков - управляющих организаций, как они справляются с машинами, если те мешают очистке придомовой территории от снега.

Из ответов получилось такое обобщение:
https://gkhnews.ru/1473518-mashiny-meshayut-uborke-snega/

📰 Новости ЖКХ

❓ Как жаловаться по вопросам ЖКХ по-новому - разъяснения жилищных инспекций

❗️ Какие УК и ТСЖ попали во внимание Роскомнадзора?

✏️ Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности - разъяснение Росреестра

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Суд оштрафовал председателя правления ТСЖ за убранный «не туда» снег
УК и ТСЖ важно не только вовремя расчистить участок, но и сделать это правильно.

▪️ Можно ли самому сжигать мусор и не платить за его вывоз?
Даже если самостоятельно сжигать твердые коммунальные отходы, отказаться от платы за услуги регионального оператора по вывозу ТКО не получится.

▪️ О площади лоджии при расчете платы за содержание жилья
Собственник объединил лоджию с кухней.

▪️ Суд обязал УК снизить уровень шума от теплового пункта в подвале МКД
С иском обращались сами собственники.

▪️ На машину упала балконная рама. Кто виноват — наниматель или собственник муниципальной квартиры?
Виноваты оказались наниматели.

📌 Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания?

Памятка с примерами из практики по козырькам, которые собственники установили самостоятельно.

👉 https://gkhnews.ru/1473776-kto-dolzhen-chistit-kozyrki-balkonov-zimoj/

✨ Для управляющих организаций и товариществ ✨

Осталось немного времени, чтобы успеть подать заявку на участие в мероприятии
Межрегиональная отраслевая Премия профессионалов по управлению многоквартирными домами «Управляющий многоквартирным домом 2021 года».

Посмотрите положение, там 8 номинаций, по которым можно подать заявку. Наверняка в вашей практике найдётся что-то, чем можно поделиться. 💪

❓ Должна ли АДС принимать заявки о некачественных работах по содержанию общего имущества?

В материале рассмотрен один важный вопросик про работу аварийно-диспетчерской службы.

👉 https://gkhnews.ru/1473792-ads-prinimaet-vse-zayavki/

========================
😡 Пользуясь своим положением админа канала хочу выразить своё возмущение по другому поводу.
Запросила информацию (для материала) у разных сервисов ЖКХ, предлагающих себя в качестве АДС управляющим организациям.
Ответило 3 из 10.

Сервисы по ЖКХ!
Зачем вы указываете почту на сайте, если на письма не отвечаете? Зачем УО пользоваться вашими приложениями по работе с заявками, если вы сами не в состоянии больше недели дать короткий ответ на конкретный вопрос?

Присылать унылые пресс-релизы или пытаться пропихнуть явно рекламные посты под видом полезных материалов - это легко. Ответить на практический вопрос, чтобы получить то же бесплатное упоминание в СМИ - непосильная задача.
Если по факту нужные потребителям функции не реализованы, то тогда отсутствие ответа понятно.

Большое спасибо за активное участие в опросе!

Помогли расставить приоритеты по параллельному развитию запасных вариантов.

Уже есть страницы СМИ в Instagram и Вконтакте, ещё подписчики просили дзен и ютуб, но меня на всё не хватит. Не понимаю, как кто-то умудряется вести сразу всё и писать материалы при этом 😢

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Когда нужно чистить снег? Ответственность за несвоевременную уборку снега во дворе МКД
Местные правила благоустройства могут устанавливать требования к срокам и качеству уборки снега на территории конкретного муниципального образования.

▪️ Может ли ТСЖ заварить мусоропровод, если собственникам он не нужен?
ТСЖ может заварить мусоропровод, если это не нарушит действующие правила и нормы его обслуживания и собственники в законном порядке примут соответствующее решение.

▪️Сухие следы протечек не доказывают плохое состояние кровли
Наличия только сухих следов от протечек не всегда достаточно, чтобы доказать вину УК в ненадлежащем содержании кровли.

▪️Претензии соседа к тамбурной двери, перегородке и хламу на лестничной площадке
Не так-то просто бывает добиться от своих соседей устранения нарушений в отношении общедомового имущества.

▪️ Сколько голосов нужно получить, чтобы на крыше МКД установить антенну сотовой связи?
Чтобы оператор сотовой связи мог установить на крыше МКД свое оборудование, собственники должны проголосовать «за» не менее ⅔ голосов от общего числа голосов в доме.

📌 Для юристов управляющих организаций и других юристов, которые занимаются работой с должниками и проведением общих собраний

Сократить техническую часть работы к минимуму и автоматизировать подготовку документов можно с помощью сервиса ДомОнлайн.

По работе с задолженностью поможет:
▪️получать информацию о собственниках и об их смене на основе данных ФГИС ЕГРН;
▪️автоматически формировать готовые документы для работы с должниками (до суда и для суда);
▪️вести карточки должников (журналировать все действия в отношении задолжавших потребителей).

По общим собраниям поможет:
▪️ сформировать реестр собственников на основе данных из ФГИС ЕГРН;
▪️ подготовить протокол собрания со всеми обязательными приложениями;
▪️ сделать именные бюллетени на каждого собственника, чтобы их было проще заполнять участникам ОСС;
▪️ если нужно что-то изменить в повестке или датах - оперативно сформировать обновлённый пакет документов;
▪️ посчитать голоса и распечатать "лист голосования" (например, для суда или проверки результатов голосования самими собственниками).

Узнать больше, получить демодоступ или оставить заявку для подключения можно на сайте domonline.ru.

#отдуширекомендация

🗃 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️ Председатель правления ТСЖ получил штраф за небезопасную очистку крыши МКД
Об ответственности за упавшую на прохожего сосульку.

▪️ РСО доначислила плату за воду, потребленную на содержание неучтенных с/х животных
О потребителе, который скрывал необходимые для расчетов сведения и платил меньше, чем должен был.

▪️Собственнику парковочного места нельзя отказать в выдаче ключа к воротам
Обратите внимание на это решение те, кто не выдает ключи для борьбы с задолженностью.

▪️Могут ли собственники сдать в аренду часть придомовой территории под киоск?
Об установке киоска около многоквартирного дома.

▪️Попытки должников взыскать с УК компенсацию морального вреда
О моральных страданиях тех, с кого управляющая компания пытается взыскать долги за ЖКУ.