января 2017 года коммунальные услуги на ОДН называются коммунальными услугами, потребляемыми в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и являются жилищными услугами. Начисление платы за них раскрыто в соответствующей главе справочного пособия. 

Коммунальные услуги на ОДН остаются только для домов, выбравших в качестве способа управления непосредственное управление. Соответственно этот параграф актуален только для таких домов.

Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме умножают на тариф. На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета. Рассмотрим оба варианта более подробно. Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу.

Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на  собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.

Пример ! Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м – установленный норматив потребления холодной воды на ОДН – 0,041 куб. м. на 1 кв. м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. – площадь помещений, входящих в состав общего имущества, – 100 кв. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме составит: 0,041 × 100 = 41 куб. м. Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 41 / 3600× 42 × 18,16 = 8 рублей 69 копеек.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по показаниям коллективного прибора учета.

Если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленной воды (или электричества) узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1‑2 этаже), причем для квартир где установлены счетчики берутся показания прибора учета, а для квартир где счетчиков нет – норматив. Как справедливо распределить полученный результат по всем собственникам? Для этого полученный результат делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.

Пример ! Вновь рассчитаем плату за холодную воду – но уже по показаниям счетчиков. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м. – потребление холодной воды в многоквартирном доме по общедомовому прибору учета – 160 куб. м. – суммарное потребление холодной воды жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме – 112 куб. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника – 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, составит: 160‑112 = 48 куб. м. Размер платы за данную коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 48 × 42 / 3600 × 18,16 = 10 рублей 17 копеек.

Важно! Для жителей, в чьих домах холодная вода используется, в том числе, и для того, чтобы подогревать ее до состояния горячей (или для выработки отопления), расчет потребления холодной воды на общедомовые нужды происходит несколько по-иному. В таких домах из показаний общедомового потребления воды вычитают не только показания потребления всех квартир и нежилых помещений, но и тот объем воды, что потребовался на «производство» из него горячей воды и отопления.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

Никаких принципиальных отличий в начислении платы для жителей коммунальной квартиры не существует. Как и в других случаях, плату за газ, водоотведение, горячую и холодную воду, электричество высчитывают, умножая тариф на объем потребленного квартирой ресурса. При этом объем коммунального ресурса, потребленного коммунальной квартирой поровну делят между всеми жильцами коммуналки. Объем коммунального ресурса, потребленный коммунальной квартирой определяют уже знакомыми способами: по нормативу, по прибору учета, по среднемесячному потреблению или (для водоотведения) – как сумму потребленных горячей и холодной воды.

Если в коммуналке стоит не только квартирный, но и индивидуальные (для каждой комнаты свой) счетчики электроэнергии, то жильцы комнат платят каждый за свой расход плюс свою долю за электричество, которое «нажгли» в местах общего пользования – кухне, коридоре, ванной и т. д.

Этот же способ оплаты можно применять, если счетчики стоят не во всех комнатах, но жители смогли между собой договориться, как им распределять общеквартирные расходы электричества. По аналогичной схеме начисляют и плату за отопление: суммируют объем потребленного тепла, который приходится на каждую комнату, и долю каждого жителя в общеквартирных расходах отопления.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ

С января 2017 года коммунальные услуги на ОДН называются коммунальными услугами, потребляемыми в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и являются жилищными услугами. Начисление платы за них раскрыто в соответствующей главе справочного пособия. 
Коммунальные услуги на ОДН остаются только для домов, выбравших в качестве способа управления непосредственное управление. Соответственно этот параграф актуален только для таких домов.

Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей – объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме умножают на тариф.

На вопрос «сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце?» ответ находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета.

Рассмотрим оба варианта более подробно.

Расчет платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды по нормативу.
Платежи по нормативу берут, если в доме нет общедомового прибора учета. Норматив при этом устанавливают в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования – лестничных площадок, чердаков, подвалов и т. д. Умножив норматив на количество квадратных метров в местах общего пользования, полученное число делят на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов.

Пример ! Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем абстрактные показатели: – тариф на холодное водоснабжение – 18 рублей 16 копеек за 1 куб. м – установленный норматив потребления холодной воды на ОДН – 0,041 куб. м. на 1 кв. м. площади помещений, входящих в состав общего имущества. – площадь помещений, входящих в состав общего имущества, – 100 кв. м. – площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3600 кв. м. – площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м. Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме составит: 0,041 × 100 = 41 куб. м. Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м. составит: 41 / 3600× 42 × 18,16 = 8 рублей 69 копеек.

#магаданскаяобласть #магадан #госжилинспекция49 #ГЖИ49 #доступноеЖКХ