Старый фонд

При выборе жилья у каждого возникают свои приоритеты: одни хотят жить в современных новостройках, другие выбирают квартиры старого фонда, построенные до 1955 года. Давайте посмотрим на старый фонд глазами дизайнера и разберемся, что делает такие квартиры уникальными, а что может стать вызовом.

🏛 Плюсы старого фонда с точки зрения дизайна:

- Высокие потолки: В большинстве случаев в старом фонде потолки выше 3 метров, а иногда и до 3,8 м, что позволяет организовать второй ярус.

- Большие окна: Широкие и высокие окна пропускают больше света, что придает помещению ощущение простора.

- Звукоизоляция: Благодаря массивным перекрытиям старые дома часто обеспечивают лучшую звукоизоляцию.

- Нестандартные планировки: В отличие от типичных решений в новостройках, квартиры в старом фонде имеют разнообразные и оригинальные планировки, что дает больше возможностей для креативных решений.

- Кирпичные стены: В старых домах часто встречаются кирпичные стены, которые можно использовать как декоративный элемент, или организовать в них ниши и проемы.

- Камины: В некоторых квартирах сохранились старинные дымоходы, что дает возможность установки камина — оригинального и уютного элемента интерьера.

🛠 Минусы и сложности ремонта в старом фонде:

- Капитальный ремонт: С вероятностью 99% придется демонтировать все до балок перекрытия — обновить окна, коммуникации, отопление и водоснабжение. Это требует вложений, но результат будет радовать десятилетиями.

- Шумные работы: В старом фонде соседи не привыкли к частым ремонтам, как это происходит в новостройках. Управляющие компании могут оперативно реагировать на жалобы, так что нужно быть готовым к неудобствам.

- Проблемы с чердаками: Квартиры на последних этажах часто страдают от протечек из-за некачественных ремонтов крыш.

- Нежелательные гости: Мыши и тараканы могут обитать в старых коммуникациях. Но после полной реконструкции эта проблема, как правило, исчезает.

🏡 Индивидуальность и атмосферность

Несмотря на трудности, старый фонд привлекает своим характером, историей и уникальной атмосферой. Каждая квартира — это отдельная история с неповторимой планировкой, возможностью сохранить аутентичные элементы и создать нечто совершенно уникальное.

#старыйфонд #новостройки #архитектура #ремонт #покупкаквартиры

🏠 Квартиры с отделкой: чего хотят покупатели и как меняется рынок

Выбор между квартирой с отделкой и без неё — один из ключевых вопросов при покупке жилья. Изучаем актуальные тренды и собрал мнения экспертов о том, что выбирают современные покупатели и почему.

Рынок предлагает:

Черновая отделка: минимум удобств — бетонные стены, стяжка на полу, подведенные коммуникации. Ремонт займёт 3–6 месяцев и обойдётся в 20–25 тыс. руб./кв. м. Этот вариант выбирают те, кто хочет реализовать свои дизайнерские идеи, но экономия зачастую оказывается мнимой.
Предчистовая отделка (white box): ровные стены и полы, проведены инженерные системы. После легкого косметического ремонта можно заселяться через 1–2 месяца.
Чистовая отделка: готовое жильё с финишным покрытием, межкомнатными дверями, сантехникой и, иногда, меблировкой. Идеально для тех, кто хочет сразу въехать после получения ключей.

Почему квартиры с отделкой популярны?

1️⃣ Экономия времени и сил: Покупатели не хотят заниматься ремонтом и предпочитают готовые решения.
2️⃣ Выгодная цена: У застройщиков отделка дешевле за счёт оптовых закупок.
3️⃣ Удобство в ипотеке: Стоимость ремонта включается в общую сумму кредита.

💬 «Отделка от застройщика позволяет сэкономить и быстрее заселиться. При этом white box сохраняет возможность индивидуального дизайна», — отмечает Алексей Перлин, генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции».

Что говорят цифры?
В массовом сегменте Москвы: 62% лотов с чистовой отделкой, 14% — с white box.
В бизнес-классе: 61% квартир остаются в черновой отделке, так как покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно.
Цены:
Массовый сегмент — 20 тыс. руб./кв. м.
Бизнес-класс — от 45–50 тыс. руб./кв. м.
Комфорт-класс — от 12–22 тыс. руб./кв. м.

Перспективы рынка

Эксперты прогнозируют, что доля квартир с отделкой будет расти. Это связано с высокой востребованностью готового жилья у покупателей, особенно в массовом сегменте.

#Недвижимость #Новостройки #КвартирыСОтделкой #Ремонт #Москва

Перепланировка без суда: россияне смогут узаконить изменения в квартирах

Теперь узаконить самовольную перепланировку жилья можно будет без суда. Нововведение затронет миллионы россиян, ведь, по оценкам, перепланировка была проведена в 40% квартир на вторичном рынке, и во многих случаях — с нарушениями.

Обычно необходимость узаконить изменения возникает при продаже квартиры. Например, чтобы легализовать снесённую 10 лет назад стену, собственнику приходится обращаться в суд. Но теперь процесс станет проще.

❓Как это будет работать?
В Москве уже тестируют внесудебную процедуру: оформить изменения можно через портал «Госуслуги» или в МФЦ. С 2025 года новые правила планируют распространить на всю страну.

❓Что можно менять?
Согласовать изменения можно, если они не нарушают конструкцию здания. Например:

❗️переносить сантехнику в пределах одного помещения;
❗️сносить ненесущие стены;
❗️перемещать плиту или раковину в кухне;
❗️устанавливать душ вместо ванны;
❗️менять системы отопления, водоснабжения, вентиляции.

Важно: даже чтобы снести старую антресоль, нужно получить разрешение, подчёркивает адвокат Александр Зорин.

❓Какие изменения запрещены?

Некоторые виды перепланировки категорически запрещены:
❗️снос несущих стен — это опасно для здания и жильцов;
❗️перенос «мокрых» зон (ванной или кухни) в «сухие» (например, спальню);
❗️изменение фасада (например, установка панорамных окон);
❗️перенос батарей на лоджию или балкон;
❗️самовольное присоединение чердаков, подъездов и технических помещений.

❓Что грозит за нарушение?
Штраф за незаконные изменения составит от 2000 до 2500 рублей. Но это не всё. Нарушителя могут обязать за свой счёт восстановить первоначальное состояние квартиры. Например, придётся вернуть снесённую стену или убрать незаконно установленные перегородки.

Если требование игнорируется, дело может дойти до суда. В таких случаях возможна продажа квартиры на аукционе в счёт госбюджета с обязательством для нового владельца устранить нарушения.

Совет: чтобы избежать проблем, проводите перепланировку по правилам — оформляйте разрешения через МФЦ или «Госуслуги». Это убережёт от штрафов и других неприятностей.

#Перепланировка #Недвижимость #Ремонт #ЖКХ #Право

🏠 В каких случаях можно получить бесплатный ремонт?

Некоторые ситуации позволяют провести ремонт за счёт застройщика или органов власти. Эксперт в строительной сфере Фёдор Васильев рассказал о четырёх основных случаях, когда такая возможность становится актуальной.

1. Нарушения условий договора застройщиком
Если застройщик сдал квартиру с дефектами, отсутствием отделки или в непригодном для проживания состоянии:

- Зафиксируйте нарушения в передаточном акте.
- Составьте дефектный акт и направьте претензию застройщику.
- При отказе застройщика можно обратиться в суд с требованием устранить недостатки или компенсировать затраты.

2. Аварийные ситуации
Если квартира пострадала от пожара, затопления или других аварий, возникших по вине:

- Управляющей компании или ЖКХ.
- Администрации, если проблемы связаны с общим имуществом (например, протекающая крыша).
- В таких случаях ремонт может быть выполнен за счёт фонда капитального ремонта, управляющей компании или органов власти.

3. Аварийное жильё или переселение
Если дом признан аварийным, а жильцы ожидают переселения:

Администрация обязана провести ремонт или предоставить временное жильё до переселения.

4. Жильё по договору социального найма
Если вы проживаете в квартире по социальному найму, ремонт может быть выполнен за счёт администрации.

💡 Что делать, если вы столкнулись с проблемой?

- Зафиксируйте все недостатки.
- Направьте письменную претензию виновной стороне (застройщику, УК или администрации).
- При необходимости обратитесь в суд для защиты своих прав.

#Недвижимость #Ремонт #Застройщики #СоциальноеЖильё #АварийноеЖильё #ПраваГраждан #КапитальныйРемонт #СоветыЭкспертов

🏗 Строительные профессии – в топе по росту спроса на специалистов

Количество вакансий для ремонтников и бригадиров за год выросло в 3 раза (+201%), что стало рекордным показателем среди рабочих профессий!

📈 Кому сейчас легче всего найти работу в строительстве?
🔹 Ремонтники – средняя зарплата 68 000 ₽
🔹 Бригадиры – 87 400 ₽
🔹 Арматурщики – 100 000 ₽ (+176% спрос)
🔹 Бетонщики – 102 700 ₽ (+149% спрос)

💬 Почему такая динамика?
✅ Растущие объёмы строительства и ремонта
✅ Запуск крупных инфраструктурных и промышленных проектов
✅ Рост зарплат и улучшение условий труда – например, в 2024 году упоминание оплаты питания в вакансиях выросло в 2,2 раза

📊 По данным Авито Работа, строительство – одна из самых быстроразвивающихся сфер, а запрос на рабочих только растёт.

#Строительство #Работа #Вакансии #Зарплаты #Экономика #Труд #Ремонт #Инфраструктура

Какие сроки устранения неисправностей в доме должна соблюдать управляющая компания?

Заявки на устранение неполадок принимаются 24/7, но работы проводятся с 8:00 до 23:00. ❗️Однако мелкие неисправности должны исправляться круглосуточно.

Отключение воды:
💧 Не более 8 часов в месяц (или 4 часа при разовой поломке).
💧 При аварии на тупиковой магистрали – до 24 часов.

Проблемы с водоотведением (канализацией):
🚰 Система должна быть восстановлена немедленно, допустимый простой – не более 8 часов в месяц.

⚡️Прекращение подачи электричества:
При двух источниках питания – не более 2 часов.
Если источник один – не более 24 часов.
Освещение во дворе – не более 7 дней.
Короткое замыкание – устранение немедленно.

🔥 Поломки газового оборудования:
Отключение газа – не более 4 часов.
Утечки ликвидируются сразу.

🌡Аварии в системе отопления:
При +12°C в доме – устранение за 16 часов.
При +10…12°C – 8 часов.
При +8…10°C – 4 часа.
Если тепло отключено дольше – перерасчет за услугу!

🗑Вывоз мусора:
В теплое время (от +5°C) – раз в сутки.
В холодное время – раз в три дня.

🛠Другие неисправности:
Лифт – починка в течение суток.
Разбитые окна в подъезде – зимой 1 день, летом 3 дня.
Мусоропровод – до 24 часов.
Трещины в стенах, протечки кровли – до 24 часов.
Повреждение электропроводки, замыкание – до 2 часов.

❗️Если время ремонта превышает норму – требуйте перерасчет оплаты коммунальных услуг.

#ЖКХ #коммунальныеуслуги #аварии #ремонт #праважильцов

Россияне отказались от покупки квартир в пользу ремонта

По данным исследования компании РОКВУЛ, в 2025 году 64% опрошенных россиян планируют заняться ремонтом уже имеющегося жилья. Это на 9% больше, чем годом ранее.

🔹 35% респондентов собираются обновить свою текущую квартиру.
🔹 22% хотят приобрести готовый дом или участок.
🔹 Лишь 7% планируют покупку квартиры – на 3% меньше, чем в 2024 году.

📊 Почему россияне выбирают ремонт вместо покупки жилья?
Эксперты связывают этот тренд с тем, что частные дома сейчас выглядят привлекательнее:
✅ Доступна льготная ипотека на ИЖС.
✅ Можно самостоятельно выбрать планировку и площадь.
✅ Повышается интерес к загородной жизни.

🏗 Что происходит на рынке новостроек?
🔻 Проблема завышенных цен – застройщики неохотно делают скидки, несмотря на снижение спроса.
🔻 Около 60% квартир остаются нереализованными.
🔻 Растут риски банкротства девелоперов – некоторым проще обанкротиться, чем снижать цены.

#недвижимость #жилье #ипотека #ремонт #новостройки