​#Коливинг После октябрьской революции идею фаланстеров подхватили комсомольцы. Так, например, говорила о коммунах Надежда Крупская: «Это организация на почве обобществления быта новых общественных отношений, новых взаимоотношений между членами коммуны, новых... товарищеских отношений между мужчиной и женщиной». Надежда Константиновна была, безусловно, передовой женщиной того времени. Классический пример трансформации дворянской девочки в прогрессивную молодую женщину: золотая медаль гимназии, марксистский кружок, аресты, эмиграция в Германию, а затем во Францию, сожительство и совместный труд с Лениным. Она говорит об обществлении, и это ключ к пониманию философии квартир-коммун, но некоторые комсомольцы понимали это слово буквально. Вот любопытная цитата из газеты «Северный комсомолец» от 2 марта 1924 года:

«Половой вопрос просто разрешить в коммунах молодёжи. Мы живём с нашими девушками гораздо лучше, чем идеальные братья и сёстры. О женитьбе мы не думаем, потому что слишком заняты, и к тому же совместная жизнь с нашими девушками ослабляет наши половые желания. Мы не чувствуем половых различий. В коммуне девушка, вступающая в половую связь, не отвлекается от общественной жизни».

Жизнь в доме-коммуне была упорядочена согласно принципам жизни «нового человека» эпохи строительства коммунистического будущего. Просыпались по сигналу (иногда даже в общей спальне), дружно делали зарядку, принимали пищу в общей столовой, радостно шли на учебу или работу. После трудовых будней общий ужин и совместный отдых в общественных помещениях. В некоторых домах даже вещи были общими и висели по размерам в большом гардеробе. Деньги, кстати, некоторые жители дома-коммуны могли брать из общей кассы. Считалось, что в идеале личных денег у человека будущего быть не должно, поэтому всю зарплату относили наркомфину.

Дома-коммуны не только решали пресловутый квартирный вопрос, но также формировали новые принципы социалистического общежития. Планировалось, что трудящиеся массы будут избавлены от бытовой рутины: долой кухонное рабство! В домах-коммунах каждый житель вносил деньги в кассу столовой, а меню на день сообщалось по общему домовому радио. Мыться милости просим в общую санитарную комнату, в некоторых домах и туалеты были общественными.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Проститутки Еще один отдельный тип "борделей" - это квартиры, сдающиеся посуточно. Рынок этот весьма велик и разнообразен. Расценки начинаются от 2 тысяч за сутки, это я по аренду квартиры. В этом случае действуют те же самые принципы: звоним 112, если нарушают закон о тишине. И если соседи по-вашему мнению незаконно сдают квартиру посуточно, то еще и жалобу накатать в управляющую компанию и в ГУ МВД. Подать такое заявление можно и через сайт.

Важная ремарочка: если жрицы любви родом из других государств, то привлечь можно и миграционную службу. Для проверки, находятся ли они на территории России в соответствии с законом. И законно ли проживают в злосчастной квартире.

Может показаться, что все так просто решается только на словах. Часто слышим, что бордели в жилых домах крышуются и их просто так не закроешь. Но обычно так говорят люди, которые и не пробовали ничего из того, о чем написано по тегу.

Проституция в нашей стране незаконна. Как и бордели. Если они появились по соседству с вами, все же стоит попытаться от них избавиться. Вы имеете право на то, чтобы жить в адекватных условиях и в компании порядочных соседей.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Коливинг Знаменитый дом на Новинском бульваре — не только памятник русскому конструктивизму, это один из первых коливингов в мире! Создатели дома всегда подчёркивали разницу между их домом и привычными для 20-30 годов XX века домами-коммунами. Ведь их было достаточно много. «Дома-коммуны — это конвейер, а наш дом — это новая философия жизни социалистических трудящихся», — примерно так позиционировали свои идеи архитекторы. Это был не дом, а настоящий социальный эксперимент. Знаменитый Ле Корбюзье с большим любопытством побывал в нем в 1929 году. И трудно сказать, Корбюзье повлиял на умы создателей Дома Наркомфина или они вдохновили его на новые идеи своим шедевром.

Формула этого здания знакома: совместное проживание людей в одном доме плюс общая идея и общие цели (строительство светлого коммунистического будущего, разумеется). Архитекторы не хотели, чтобы новый формат полностью вымывал из быта желание жить в красивом пространстве и иногда мечтать об уединении. Именно поэтому так тщательно подбирались варианты остекления, были придуманы уникальные двухэтажные квартиры с очень интересной колористикой стен. Для создателей было важно, чтобы при наличии общей кухни у каждого обитателя дома была возможность приготовить еду и у себя в квартире. Пусть кухня будет размером со шкаф, но зато своя. Человек не должен становиться винтиком огромной машины даже в атмосфере коммунального проживания. Отрадно, что сегодня этот дом обретает, наконец, вторую жизнь, а ведь совсем недавно он был включен в сотню главных зданий мира, которым грозит уничтожение.

Получается, что появление современных коливингов в России — это не просто заимствование зарубежного опыта, а, скорее, возвращение обратно в наше недалёкое прошлое. А, значит, все, кто готов поставить на первое место мобильность и общение в творческой атмосфере единомышленников, а не затворничество в четырёх стенах своего комфорта, добро пожаловать назад в 1920-е годы.

Подпишитесь на @dwellercity

Оказывается, 8 из 10 россиян не знают, чем заняться на выходных.

Так что держите каналы, где находят способы отдохнуть за бесплатно, круто провести время как с друзьями, так и в одиночку.

📌 Куда пойти, Москва?

📌 Куда пойти, Питер?

Где можно объесться на 300 рублей, куда сходить на выходных и что это вообще за место на фото?! Подпишитесь, это афиша вашего города прямо в кармане.

​Конечно, всегда радуют открытия новых объектов, но, согласитесь, когда стройка метро только начинается, особенно на фоне того, что новые участки в городе на Неве не закладывались с 2014 года, это вполне становится еще одним светлым событием в жизни города.

В начале ноября 2022 года компания "Метрострой Северной столицы" вместе с представителями заказчика со стороны Санкт-Петербурга подписали дополнительное соглашение, которое по сути дало старт новой метростройке - продлению Невско-Василеостровской, зеленой линии на север от станции "Беговая".

В рамках нового титула метростроителям предстоит построить две новые станции в Приморском районе Санкт-Петербурга - это "Богатырская" и "Каменка". Где они будут?

Чтобы внести ясность с конкретным местом расположения станций давайте посмотрим на карту - так, например, следующая станция за "Беговой" будет размещена у перекрестка Туристской улицы и того самого Богатырского проспекта, название которой было заимствовано для новой метроостановки. "Каменка" же найдет своих новых пассажиров на углу Шуваловского и Комендантского проспектов:

Что первая, что вторая станция - все однозначно будут востребованы. Приморский район один из самых активно развивающихся в Петербурге и буквально самый заселенный - здесь проживает более полумиллиона петербуржцев. И эта цифра будет только расти! #НовоеМетроПетербурга

Подпишитесь на @dwellercity

​Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев согласен, что снижение разрешенной этажности усложнит для девелоперов получение на участках высокоплотной жилой застройки. «Это, безусловно, снизит потенциальный доход от редевелопмента территории, что на неопределенный срок сделает проект расселения и сноса ветхих домов на некоторых участках экономически нецелесообразным», — считает эксперт. #хрущевки

Однако исключить реновацию таким образом удастся не во всех кварталах, полагает он. «Часть участков с лучшей локацией и/или изначально невысокой плотностью застройки может остаться привлекательной для реновации даже с учетом новых ограничений. В данном случае определяющее значение имеют изначальная и предельно допустимая плотность застройки, и последствия от снижения допустимой высотности надо рассматривать именно в комплексе с этими параметрами», — отмечает Игорь Кокорев.

Впрочем, как уверен депутат Александр Рассудов, который имеет опыт в строительном бизнесе (до избрания в городской парламент входил в совет директоров девелопера «Лидер Групп»), сейчас застройщики в принципе не заинтересованы в таких сложных, дорогих и долгих проектах. «Поскольку проекты КРТ долгоиграющие, сейчас, когда спрос на жилье падает и неизвестно сколько еще продлится программа льготной ипотеки, которая является главным драйвером продаж [на первичном рынке], кидаться с головой, как на растущем рынке, в эти проекты никто не будет», — прогнозирует Александр Рассудов.

Тем не менее, в октябре прошлого года, при рассмотрении в Мариинском дворце поправок к закону о КРТ, представитель губернатора в ЗакСе Константин Сухенко публично признал наличие двух потенциальных инвесторов, заинтересованных в запуске программ КРТ, расселении и сносе хрущевок и строительстве на их месте жилых комплексов. Он не стал называть их, но подчеркнул, что речь идет о «крупных и известных на рынке компаниях».

Подпишитесь на @dwellercity

​Когда один американский архитектор начал экспериментировать с метабольным графическим программным обеспечением (n-мерный объект в компьютерной графике, представляющий собою замкнутую сглаженную поверхность), для описания того, что в итоге обнаружилось, он ввёл термин Блоб Архитектура, то есть пузырьковая архитектура. Хотя Грег Линн и стал первым, кто использовал этот термин для описания данного архитектурного стиля, само слово «Блобитектура» впервые появилось только лишь в 2002 году.

#Блобитектура 1 место. Проект «Эдем» – графство Корнуолл, Англия

Проект «Эдем» – это туристическая достопримечательность в Корнуолле – графстве на юго-западе Англии, состоящая из двух огромных куполов. Они имитируют природные биомы, благодаря которым в них растут тысячи экзотических видов растений. Эти купола различаются на тропический лес и средиземноморский климат.

Геодезические трубчатые стальные купола являются удивительными примерами пузырьковой архитектуры, тем более что они были возведены внутри рекультивированного глиняного карьера. Вокруг них в дальнейшем был разбит ботанический сад. Тропический купол является больше своего соседа, при высоте в 55 метров, его общая площадь составляет 1,56 гектара. Подпишитесь на @dwellercity

​LEGENDA определилась с названием своего проекта. Он будет называться "Северный порт". В качестве дескриптора к названию было выбрано обозначение «береговые кварталы». Таким образом, в полной версии, которая будет отражена в логотипе проекта, название звучит как «Северный порт. Береговые кварталы». Было принято решение оставить проекту название, близкое исторически сложившемуся топониму – Северный речной порт. Оно органично отражает сразу несколько смыслов и ассоциаций, близких и москвичам, и петербуржцам: cевер, порт, береговая линия. Для покупателя название проекта транслирует посыл о жизни в динамике - разные люди, разные маршруты, отходящие и пришвартовывающиеся суда, насыщенный ландшафт и виды, разнообразный опыт. Жизнь, полная впечатлений и вдохновения.

Комментарий от руководителя холдинга LEGENDA Василия Селиванова:
«Многие видели концептуальный проект бюро Сергея Скуратова. Идея создания из прибрежной территории Северного речного порта идеального микса для жизни, досуга, работы и отдыха – впечатляющая. Мы придерживаемся общего замысла мэтра, но традиционно привносим свои уникальные компетенции в создание продуктовых особенностей, главная из которых, безусловно, - это наши планировочные решения и подход к организации пространства. Наша сильная сторона – оптимальный баланс продуманного функционала каждого квадратного метра и архитектурная эстетика. Скрупулёзная проработка деталей - это наше кредо, давно известное самым взыскательным покупателям Санкт-Петербурга. Теперь его оценят и москвичи». Подпишитесь на @dwellercity

По уже сложившейся традиции в районе Международного Дня архитектора Сергей Собянин собственноручно вручает награды победителям премии мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В этом году по 1 млн руб. получили авторы сразу 12 проектов #АрхПремияМосквы2023. Самое ожидаемое открытие 2023 года — павильон «Атом» на ВДНХ от бюро UNK. Проект победил в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта культуры». Подпишитесь на @dwellercity

​#Архитектура #НикитаЯвейн Понятно, что в таком контексте ты оказываешься в затруднительном положении: с одной стороны, для музея именно этого завода вроде бы надо выразительные металлоконструкции создавать. С другой стороны, на уровне Шухова такие конструкции сейчас не только не придумать, но и просто технически не сделать. Хотя бы потому, что качество исполнения, которое я увидел в конструкциях Шухова, нам недоступно — сейчас ни рук таких нет, ни той прецизионной точности сборки.

У Шухова были бригады, которые работали с ним по тридцать лет, — эти умельцы в совершенстве владели своим искусством.
Вот нам и подумалось, что принцип противохода в этой ситуации будет очень уместен. Шуховские и наши конструкции — абсолютно несопоставимые антиподы. У нас прокатные листы соединены сваркой в единое металлическое тело, у Шухова — точная ручная сборка на болтах из тонких металлических стержней. Мы придумали конструкцию-антипод, которая стелется, в то время как у Шухова всё взлетает.

Олег Явейн: Это довольно оригинальное отношение к наследию, причём уважительное. То есть вы сделали абсолютно новую вещь, о которой нельзя сказать, что она из истории выращена. Она сделана наоборот, но живёт только будучи контрастно-гармонически согласованной со своим историческим антиподом. Не случайно на многих изображениях, где ваши металлоконструкции представлены на фоне шуховских, между ними образуется удивительная гармоничная связность единого ансамбля. И здесь невольно вспоминается афоризм А.  С. Никольского: «Многолетний диссонанс — архитектурный ансамбль».

Никита Явейн: Да, в сопоставлении с Шуховым спроектированное нами в Выксе, думаю, должно мощнее прозвучать. Тем более что ты через этот музей проходишь, а поскольку уровень земли выше первого этажа, значит, сквозь него спускаешься. Спускаешься через три обратные арки, своего рода ворота «Шухов парка», и всё время видишь шуховские вещи. Мне кажется, это правильно.

Наконец, самое важное и сложное: при разработке проекта и строительстве мы попытаемся сделать так, чтобы именно металл формировал непрерывное тело здания. Теплоизоляция, где необходимо, будет подвешена под железом, а снаружи — чистое железо, конструктивный остов. И никаких защитных красочных слоёв — вода течёт просто по железу, и оно само ржавеет потихонечку. При плавке железа в него немножко фосфора добавляют и чего-то ещё, так что на сотни лет хватит. Мы даже хотим всем конструкциям придать небольшой продольный наклон (он там сам получается), чтобы вода текла и текла. Я считаю, что в этом музее сам процесс ржавения здания — это перформанс. Вообще мы стремились достичь предельной выразительности простейших форм. На мой взгляд, это своего рода минимализм: есть прокатный металлический лист и трубы большого диаметра — и это всё.

Подпишитесь на @dwellercity

​В России появились государственные соседские чаты — Минстрой и Минцифры запускают их на платформе «VK Мессенджера». Они интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом», которое должно стать единым окном для решения вопросов жителей, сообщили в @minstroyrf. Пилотный проект домовых чатов уже доступен собственникам квартир, в частности в Архангельской, Калужской, Новосибирской, Омской, Свердловской и Челябинской областях, Санкт-Петербурге и ХМАО.

— Чаты предоставляют удобную и оперативную возможность жителям многоквартирных домов решать бытовые вопросы и организовывать взаимодействие в сфере ЖКХ, — сказали в Минстрое. — В них жители могут обсуждать любые вопросы, касающиеся дома, предлагать идеи по его улучшению, проводить опросы для формирования общей позиции. В @mintsifry подтвердили эту информацию. Там добавили, что в чат многоквартирного дома, интегрированный в приложение «Госуслуги.Дом», «может попасть только проверенный собственник квартиры».

Подпишитесь на @dwellercity

​Заречная улица одна, а пожеланий для её использования – несколько

Местные жители продолжают спорить о судьбе отстойно-разворотной площадки для автобусов на Заречной улице в Парголово. Одни считают, что строительство объекта необходимо, ведь важно обеспечить связь района с городом, другие выступают резко против, из-за возможного шума и распространения запаха выхлопных газов.

Споры не утихают и в социальных сетях. В группе «ЖК на Заречной» 45 % местных жителей проголосовали за компромисс: озеленение района и строительство кольца. Категорично против появления площадки только 10 %.

Анастасия Казаченко - эксперт в области градостроительства напомнила, что участок на Заречной улице был образован ещё в 2014 году и он не находится в списке зеленых насаждений. Специалист придерживается мнения, что для Петербурга очень важно развивать общественный транспорт.

По мнению Виталия Горохова - доцента РАНХиГС, всё происходящее - типичная ситуация, когда разные люди имеют разные интересы. Однако градостроительная политика обязана развивать инфраструктуру комплексно. «Не может и не должно транспортное развитие целого района тормозиться в интересах отдельных граждан. Пациенты должны своевременно и с комфортом добираться до больниц, школьники и студенты — до места учебы, а трудящиеся — на работу» - считает доцент.

Подпишитесь на @dwellercity

​#НовыеТенденции Планировки нового формата

Современные застройщики начинают отказываться от неудачных разновидностей планировок, которые раньше можно было вычислить по маленьким кухням, смежным комнатам, длинным коридорам. Им на смену приходит евроформат, основным преимуществом которого является отсутствие нефункциональных квадратных метров за счет оптимального зонирования пространств. Важно подчеркнуть, что площадь квартиры должна быть эффективной, эргономичной, а не просто достаточной для расстановки нескольких «роялей». Здесь речь идет и о наличии мастер-спален с гардеробом и большим санузлом с отдельно стоящей ванной и душем, естественным освещением через окно и так далее. Кроме того, в тренде большие гостиные с обеденной зоной и островными кухнями.

К примеру, в современных квартирах кухня-гостиная совмещена с прихожей, а спальни разбросаны по сторонам. Такая компоновка исключает коридор, который зачастую не используется, а покупателю приходится переплачивать за лишние «квадраты». Появляются квартиры площадью порядка 31 кв. м с тремя окнами. Благодаря этому можно максимально комфортно разместить свою семью в минимальной квадратуре, ведь чем больше окон, тем больше комнат.

Девелоперы сегодня все чаще уделяют внимание правильным видовым характеристикам. В таком проекте предусмотрены планировочные решения, включая квартиры с витражным остеклением и угловыми панорамными окнами. При этом структура квартир сформирована так, чтобы все лучшие панорамные виды с той или иной стороны здания открывались именно из главных гостиных.

Подпишитесь на @dwellercity

​Новый #зеленыйГОСТ для строительства действует уже более полугода: ряд параметров в стандарте обязателен для застройщиков, а часть можно внедрять добровольно. Игроки рынка говорят, что обычный покупатель сегодня озабочен в основном платежом по ипотеке, а на энергоэффективность, например, пока обращают внимание покупатели только более высокого класса жилья. Что изменилось за последнее время и стало ли строительство более экологичным, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

История началась в 2022 году, когда «ДОМ. РФ» предложил застройщикам поучаствовать в «обкатке» ГОСТа: «пропустить через него один из своих проектов по разным критериям и посмотреть, как это будет работать», рассказала Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development. По применению критериев на практике оценивается экологичность или «зеленость» застройщика, ему дают оценку: «отлично», «хорошо» и так далее. Вместе с LEGENDA в отработке стандарта участвовали еще два девелопера — «Самолет» и «Эталон», все это длилось с июня по декабрь 2022 года.

— Это была не самая простая процедура, так как мы были первыми, и все было в ручном режиме, скрупулезно: на каждый критерий надо было дать конкретный ответ и буквально в ручном режиме посчитать, например, сколько метров до детской площадки и т.д., — говорит эксперт. — Оказывается, для соответствия стандарту необходимо следить за озеленением с точки зрения аллергенности — таких посадок на территории должно быть менее 1%. Приходилось и высказывать свое мнение, участвуя в эволюции ГОСТа. Например, изначально обязательным критерием было прописано наличие чистовой отделки — мы не считали это правильным. Мы аргументированно донесли свою позицию до «ДОМ. РФ», и с нами согласились: все-таки покупатель сам должен принимать решение, нужна ли ему эта отделка.

До уровня «отлично» по ГОСТу пока не дошел никто, участники остановились на отметке «хорошо». После первого этапа стало понятно, что с каждым девелопером работать тяжело, и поэтому сосредоточились на создании скоринговой системы. Как пояснила Александра Болилая, теперь идет работа по максимальному облегчению и автоматизации оценки «зелености» того или иного проекта. Авторы ГОСТа расширили градацию и приходят к пониманию, что именно нужно загрузить на портал со стороны застройщика, чтобы максимально быстро и бесшовно принять решение, какую категорию ему присвоить.

— Почему мы в это вписались? — продолжила эксперт. — В 2022 году мы как никогда почувствовали, что для нашего покупателя, возможно, нужна еще альтернативная независимая экспертиза подтверждения качества его покупки, подтверждение, что дом, который он выбрал, — классный, правильный. «ДОМ.РФ» сейчас отмечает соответствие изначально заявленному стандарту как на стадии проектирования, так и после сдачи объекта. Такая экспертиза даст гарантию клиенту, что построят именно то, что нарисовано на картинке. А для нас было бы хорошо все же иметь дополнительную обратную связь о том, что является качественным для рынка. Подпишитесь на @dwellercity

​Пророк, отец и вдохновитель современной архитектуры, ЛеКорбюзье сформировал признаки функционализма, которые порой можно и не соблюдать:

-Чистые геометрические формы, желательно прямоугольные;
-Использование крупных, монолитных элементов из одного материалла-железобетон, стекло, кирпич, это кстати дает понять, почему в функционализме преобладает серо-белая цветовая гамма, сюда же, как следствие-отсутствие орнаментов и прочих украшательств;
-Плоские крыши - идея в том, что на такой крыше можно сделать сад, трассу или использовать для любой иной необходимости;
-Ленточное остекление, когда окна протягиваются по фасаду здания сплошной линией;
-Столбы опоры - еще одно функциональное новшество, когда первого этажа как бы нет, а дом стоит на столбах опорах, благо железобетон позволяет такое делать, освободившееся пространство так же идет под сад, общественное пространство, ну или как показала жизнь - под парковку.

А в чем разница между брутализмом и конструктивизмом, функционализмом рационализмом, минимализмом и прочим?

Их и правда очень легко спутать. Модернизм в архитектуре, часто подразумеваемый, как понятие современная архитектура, охватывает творчество архитекторов 1920-80х годов. Это весьма обширное понятие, включающее в себе такие направления, как европейский функционализм, конструктивизм и рационализм , движение «баухауз» , архитектурный арт-деко, брутализм, органическая архитектура. Таким образом, каждое из этих явлений — суть одна из ветвей общего дерева, архитектурного модернизма. Все эти направления исповедуют общую идеологию о новой архитектуре, в которой важна функциональость, которая использует новые материалы и стремиться минимизировать украшательства, в которой экономно используют внутреннее пространство и стремятся лишить такие объекты национальных особенностей.

Однако каждое из ответвлений привносить нечто свое, уникальное в общие тенденции. Так конструктивизм старается лишить здание всего лишнего, а рационализм больше обращает внимание на психологическое восприятие архитектуры человеком. Тут можно вспомнить систему модулора, разработанную ЛеКорбюзье на основе теории золотого сечения, эта система позволяла высчитывать наиболее подходящие пропорции жилых пространств. Брутализм хочет использовать новые материалы и доминировать на фоне прочих объектов, а минимализм старается рационально использовать пространство и не выделяться среди окружения.

Подпишитесь на @dwellercity

​#добросовестный Если стоимость квартиры сильно ниже рыночной, это повод задуматься о недобросовестности. Помните, что доказать свою добросовестность сложнее, если жильё покупаете у родственника, коллеге по работе, бизнес-партнера: суд опирается на презумпцию информированности покупателя и полагает, что у него была возможность быть осведомленным о деталях сделки. Если суд обнаружит, что покупатель не предпринял необходимых мер для проверки юридической чистоты квартиры, то презумпция добросовестности приобретения может быть поставлена под сомнение.

Кстати, в случае, если приобретатель к моменту, когда он узнал или должен был узнать о том, что приобрел жилье неправомерно, не успеет передать продавцу деньги за него либо отдаст только часть суммы, суд не признает такого приобретателя получившим жилье возмездно, что также будет говорить о его недобросовестности.

Если вы соблюдете при подготовке к сделке эти моменты, то вы серьезно повышаете свои шансы найти те самые подводные камни до того, как отдали деньги продавцу и оформили покупку жилья. А если найти скрытые принципиальные факты не удалось, проделанные вами шаги позволят увеличить ваши шансы для признания вас судом добросовестным приобретателем.

Подпишитесь на @dwellercity

Во-первых, несколько лет назад изменился механизм финансирования строительства многоквартирных домов. Если раньше застройщик сразу получал деньги дольщиков, продавая им права на строящиеся квартиры и направляя их в стройку, то сейчас выручка от продаж лежит на специальном эскроу-счете покупателя в банке.

Застройщик не получит деньги, пока дом не будет введен в эксплуатацию. А деньги на то, чтобы строить, дает банк. Средства банка кредитные, и выдаются они на особых условиях. Часто среди них и определенный темп продаж: чем лучше идут продажи, тем меньше проценты по кредиту, которые платит застройщик.

Во-вторых, строительных площадок в чистом поле практически нет. У застройщика всегда рядом конкуренты. Если они только начали стройку и открыли продажи, когда он уже закончил и, допустим, пытается продать побольше своих квартир по максимальной цене, он проиграет ценовую конкуренцию. Недвижимость — дорогая покупка, и для многих дольщиков финальная цена купли-продажи приоритетнее, чем преимущества жилого комплекса.

Застройщику приходится создавать гибкую модель продаж. Конечно, в его интересах продать все жилье, и инвесторы, покупающие от 10 квартир, — хорошие покупатели. Но если они захотят перепродать этот объем раньше, чем стройка завершится, то девелопер окажется в проигрышной позиции по цене: «перепродажники» могут дать скидку, потому что их цена не считается частью жесткой экономики проекта. А у застройщика является, и он в случае обострения конкуренции «подвинуться» не сможет.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Коливинг Иван Колманок, сооснователь и руководитель архитектурного бюро AI-architects: «Главная проблема домов-коммун состояла в том, что они принципиально лишали жильцов свободы выбора и приватности. Эти структуры безапелляционно навязывали своим обитателям и социальную среду, и набор обязательных сервисов, которыми человек вынужден был пользоваться. Допустим, если у тебя в жилой ячейке нет кухни, тебе придется идти на коммунальную кухню или в общественную столовую. Поэтому эксперимент не удался. Современные форматы коливингов, уровень развития сервисов и их доступность меняют эту формулу. У тебя всегда есть выбор: пойти на завтрак в кафе, приготовить яичницу на кухне или заказать еду с доставкой на дом. Также не стоит забывать о том, что дома-коммуны существовали в нашей стране в условиях плановой экономики. Их сервисы были лишены развития, гибкости и никак не совершенствовались в соответствии с потребностями граждан. Современные коливинги и сервисы развиваются в условиях рыночной экономики и конкурентной среды. Один из ее мэйнстримов состоит в том, что бизнес становится более социально ответственным. Нужно не просто зарабатывать деньги, а зарабатывать деньги, делая мир лучше. Услуги, предлагаемые жильцам, должны решать их насущные проблемы, удовлетворять их потребности, делать их жизнь лучше и с практической и с эстетической точки зрения. Чтобы функции жилых пространств были действительно востребованы и работали, их необходимо формировать в тесном сотрудничестве с будущими жителями – изучать их потребности, образ жизни. За границей это быстро растущий сегмент жилой недвижимости. Это целые сети, в которые не так-то просто попасть, а лист ожидания очереди пожить в нем может достичь 1 года. В США действуют коливинги Outsite, Tribe, Coliving Club, Common и Commonspace. В Лондоне, к примеру: The Collective, в Стокгольме — К9. Формат получил развитие в Санкт-Петербурге, где есть несколько коливингов. Один из них, например, объединил сознательных граждан: жильцы сортируют мусор, не употребляют алкоголь»

Подпишитесь на @dwellercity