Челлендж: ищем квартиру около парка до 15 млн руб. 🤔

Собрали доступные новостройки, жители которых смогут гулять и заниматься спортом рядом с домом. Есть варианты даже дешевле 8 млн руб.

🌳 Академика Павлова от ПИК - 15 мин. до парка Москворецкий с горнолыжкой, гребным каналом и олимпийской велотрассой.

Проект уже сдан, в заданный бюджет укладываются только студии с отделкой (23,4 кв. м) от 11,5 млн руб.

🌳 Кольская 8 от ПИК - 8 мин. до самого протяженного в Европе парка Яуза, а также парка Свиблово. Там есть благоустроенные набережные, теннисные столы и корты, площадки для воркаута и детских игр. Также за 7 мин. на авто можно доехать до Ботанического сада.

Студия (19,9 кв. м) от 10,7 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 14,9 млн руб. Готовая отделка, заселение в мае 2025.

🌳 Лосиноостровский парк от ПИК - 10 мин. до нацпарка Лосиный остров - лесного массива, в котором на биостанции живут лоси.

Студия (19,7 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (31,7 кв. м) от 12,4 млн руб. Готовая отделка, ключи в феврале 2025.

🌳 Сиреневый парк от AFI Development - 6 мин. до Лосиного острова.

Студия (18,1 кв. м) от 9,6 млн руб., однушка (33,1 кв. м) от 12,4 млн руб.
Без отделки. Есть сданые дома и корпуса с ключами в 2026.

🌳 Плеханова 11 от ПИК - 10 мин. до огромного Измайловского парка с аттракционами, верёвочным парком, многочисленными спортивными площадками, а также дикой лесной частью для прогулок.

Студия (19,4 кв. м) от 9 млн руб., однушка (33,9 кв. м) от 12,6 млн руб. Это проект ПИК+. Готовая отделка, ключи осенью 2026.

🌳 WAVE от ЛСР - 3 мин. до парка Борисовские пруды с площадками для пикников и занятий спортом. Также рядом набрежная.

Бизнес-класс. Студия (19,9 кв. м) от 8,6 млн руб., однушка (32,9 кв. м) от 12,5 млн руб. Без отделки, сдача в конце 2026.

🌳EvoPark Измайлово от Основы - 8 мин. до Измайловского парка.

Апарты бизнес-класса, студия (30,9 кв. м) от 8,7 млн руб., евродвушка (39,8 кв. м) от 11,1 млн руб. Без отделки, ключи в апреле 2026.

🌳 EvoPark Сокольники от Основы - 5 мин. до старейшего московского парка Сокольники, река Яуза прямо под окнами. В парке пруды и фонтаны, розарий и сады, детские площадки, бассейн, каток, проводятся фестивали и выставки.

Это апарты бизнес-класса, студия (23,9 кв. м) от 8,4 млн руб., однушка (36,8 кв. м) от 12,9 млн руб. Без отделки, ключи в конце 2026.

🌳 Полар от ПИК - 5 мин. от Медведковского лесопарка, в котором есть пруд с утками, детские площадки, стадион.

Студия (19,5 кв. м) от 7,6 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 9,6 млн руб. Это проект ПИК+. Есть лоты с готовой и предчистовой отделкой. Заселение в августе 2027.

Новостройки в ближайшее время подешевеют, заявил министр строительства Ирек Файзуллин 🤨

Он считает, что цены уже начали снижаться, потому что более 60% строящихся квартир не проданы.

Верим?

Оу, у ФСК новый СЕО — Дмитрий Трубников 👌

Он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами ГК ФСК в Москве и области.

Основатель компании Владимир Воронин возглавит совет директоров и будет рулить стратегией, а также сосредоточится на производственных активах Группы.

Жесть полная. Доллар уже дороже 114 руб. 😱

Как предсказывал министр, квартиры подешевели. Правда, пока только в долларах 😅

Раньше при резких скачках курса люди скупали машины и квартиры, чтобы сохранить деньги. Будет ли так и в этот раз?

Психушки, тюрьмы, морги 🫣

Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт? Можно ли сэкономить при покупке в «спорных» локациях?

🔹 Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.

Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство, только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.

🔹 Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.

Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Ещё подписчики добавляют, что есть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.

Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.

🔹 Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.

В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.

🔹 Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!

Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.

Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).

Со вторичкой в Москве всё стабильно: в ноябре цены на неё не изменились 😬

За 2024 год вторичка практически не подорожала — цены в среднем увеличились всего на 0,5%. Всё в стране, наоборот, дорожает, так что в реальном выражении цены на вторичку снижаются.

Помним, что это средняя температура по больнице. Современные дома около метро могут даже дорожать, а вот хрущёвки у МКАДа можно продать только со скидкой 10-20%.

#итогиВторичка

Рассрочка захватывает рынок: её берут в 8 раз чаще, чем год назад 🤔

Если в ноябре 2023 на рассрочки приходилось 5% сделок, то сейчас их уже 40%, подсчитали в Инком-Недвижимости. Оно и понятно: ипотека теперь — это что-то на богатом.

При этом срок рассрочки увеличился. Некоторые застройщики предлагают отложить платёж вплоть до 2030 года. И покупатели рассчитывают, что за это время ставки изменятся и можно будет перейти на ипотеку.

Рассрочка — это ок, но:
1) обычно при рассрочке не действуют скидки;
2) избегайте рассрочек, если к моменту Х у вас не будет нужной суммы.

Движ вошёл в топ-3 лучших телеграм-каналов о недвижимости в России ❤️

Рейтинг представил главный сервис аналитики телеграма Tgstat.ru. Методология и результаты исследования — в приложенном файле.

Более высокую оценку, чем Движ, получили только наши друзья и соавторы — каналы Александра Дубовенко и Павла Гнилорыбова. Поздравляем коллег с заслуженной победой 👏