Подъехали рендеры следующей очереди квартала Серебряный бор от St. Michael 👀
Ничего особенно не меняется: к уже строящимся трём корпусам высотой 16-25 этажей добавится ещё одна 25-этажка.
Локация приятная, рядом с Серебряным бором, большой водой и будущей станцией Рублёво-Архангельской линии метро. Тем не менее со времён старта в марте были проданы только 32 квартиры. Тогда цены были высокие, и с тех пор они не очень изменились. Сейчас студия (19,4 кв. м) от 11,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 17 млн руб. И это со скидками 10-20%, хотя застройщик St. Michael печально известен фейковыми акциями.
Ничего особенно не меняется: к уже строящимся трём корпусам высотой 16-25 этажей добавится ещё одна 25-этажка.
Локация приятная, рядом с Серебряным бором, большой водой и будущей станцией Рублёво-Архангельской линии метро. Тем не менее со времён старта в марте были проданы только 32 квартиры. Тогда цены были высокие, и с тех пор они не очень изменились. Сейчас студия (19,4 кв. м) от 11,9 млн руб., однушка (31 кв. м) от 17 млн руб. И это со скидками 10-20%, хотя застройщик St. Michael печально известен фейковыми акциями.
Цены из прошлого? ПИК на один вечер обрушил прайс в Саларьево парке 🤔
В продажу вбросили корпуса с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года. За студии просили от 5,6 млн руб., за однушки — от 8,1 млн руб. Это на пару-тройку миллионов дешевле, чем квартиры в соседних корпусах с более поздней сдачей.
Хорошая новость: всё чаще появляются классные акции. Видимо, в нынешней рыночной ситуации застройщики уже не могут без реальных скидок.
Но все дешёвые квартиры уже забронировали, всё произошло за несколько часов. Так что вряд ли цены рухнут сразу везде — при малейшей просадке люди готовы раскупить сотни квартир сразу.
В продажу вбросили корпуса с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года. За студии просили от 5,6 млн руб., за однушки — от 8,1 млн руб. Это на пару-тройку миллионов дешевле, чем квартиры в соседних корпусах с более поздней сдачей.
Хорошая новость: всё чаще появляются классные акции. Видимо, в нынешней рыночной ситуации застройщики уже не могут без реальных скидок.
Но все дешёвые квартиры уже забронировали, всё произошло за несколько часов. Так что вряд ли цены рухнут сразу везде — при малейшей просадке люди готовы раскупить сотни квартир сразу.
Пять вместо одной? Появились свежие рендеры небоскрёбов на Ленинском 👀
Это не первое перерождение проекта: начиналось всё как Нескучный Home&Spa от застройщика застройщика Gorn Development. А после перезапуска под названием ЖК FIVE по сети гуляли изображения 75-этажной башни — одной из самых высоких в городе.
И вот — очередной сюрприз — небоскрёб оказался только первой очередью, а весь ЖК будет состоять из 5 башен от 50 до 90 этажей.
С февраля цены подросли на несколько миллионов. Сейчас однушки с white box (38 кв. м) стоят от 24,7 млн руб., двушки (64 кв. м) — от 33,7 млн руб.
Уже писали, что место классное: юго-запад, близко к центру, паркам, метро и ТТК. Хотя и не без недостатков: рядом железная дорога, ТТК и психушка.
В этом проекте всё слишком часто меняется, да и застройщик — бывший банкрот. Настораживает...
Это не первое перерождение проекта: начиналось всё как Нескучный Home&Spa от застройщика застройщика Gorn Development. А после перезапуска под названием ЖК FIVE по сети гуляли изображения 75-этажной башни — одной из самых высоких в городе.
И вот — очередной сюрприз — небоскрёб оказался только первой очередью, а весь ЖК будет состоять из 5 башен от 50 до 90 этажей.
С февраля цены подросли на несколько миллионов. Сейчас однушки с white box (38 кв. м) стоят от 24,7 млн руб., двушки (64 кв. м) — от 33,7 млн руб.
Уже писали, что место классное: юго-запад, близко к центру, паркам, метро и ТТК. Хотя и не без недостатков: рядом железная дорога, ТТК и психушка.
В этом проекте всё слишком часто меняется, да и застройщик — бывший банкрот. Настораживает...
Внезапное возрождение: застройщик Инфинити готовится к старту в проекте Речной в Химках 🧐
ЖК бизнес-класса на берегу канала им. Москвы хотели строить ещё в 2018, но тогда местные жители взбунтовались, и по суду стройку свернули, а дольщикам предложили вернуть деньги. И вот теперь проект снова воскресили. Обещают ключи в 2029 🙈
Место по-прежнему удачное: рядом вода, парки, 10 мин. пешком до станции МЦД-3 «Химки». Главная интрига — цены.
ЖК бизнес-класса на берегу канала им. Москвы хотели строить ещё в 2018, но тогда местные жители взбунтовались, и по суду стройку свернули, а дольщикам предложили вернуть деньги. И вот теперь проект снова воскресили. Обещают ключи в 2029 🙈
Место по-прежнему удачное: рядом вода, парки, 10 мин. пешком до станции МЦД-3 «Химки». Главная интрига — цены.
Застройщики запускают массовое импортозамещение стекла ❤️
Всё чаще архитекторы проектируют сложные стеклянные конструкции, но из-за санкций реализовать эти хотелки бывает непросто. Радует, что в России тоже научились делать сложные изделия из стекла и запускать их производство в промышленном масштабе.
Так, Ларта Гласс (заводы в Рязани, Красном Сулине и Раменском, принадлежит ГК ФСК) успешно импортозаместила просветленное стекло и сверхгабаритное стекло с покрытием длиной свыше 9 метров. Их уже использовали при строительстве Офиса мечты ФСК в Москве и театра им. Камала в Казани. Красавцы!
Всё чаще архитекторы проектируют сложные стеклянные конструкции, но из-за санкций реализовать эти хотелки бывает непросто. Радует, что в России тоже научились делать сложные изделия из стекла и запускать их производство в промышленном масштабе.
Так, Ларта Гласс (заводы в Рязани, Красном Сулине и Раменском, принадлежит ГК ФСК) успешно импортозаместила просветленное стекло и сверхгабаритное стекло с покрытием длиной свыше 9 метров. Их уже использовали при строительстве Офиса мечты ФСК в Москве и театра им. Камала в Казани. Красавцы!
Чек-лист риелтора: на какие параметры квартиры обратить внимание перед покупкой?
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
📌 Сохраните, чтобы не потерять.
➖ Покупаем только у крупного застройщика, который строит на своих собственных землях и может похвалиться уже построенными ЖК.
➖ Проходим мимо точечных стихийных застройщиков с подозрительно низкими ценами на квартиры: есть вероятность долгостроя или банкротства.
➖При выборе объекта внимательно читаем проектную документацию, изучаем локацию, инфраструктуру и сроки реализации всего проекта. Если покупаете как инвестицию, поставьте себя на место арендатора или покупателя. Подумайте, стали бы вы снимать такую квартиру в таком районе? А покупать для себя или для детей?
➖При выборе квартиры смотрим на этаж: чем выше, тем интересней вид. Но тем и дороже. Для перепродажи лучше всего 4-7 этажи, эти этажи большинству людей кажутся наиболее удобными. Лучший вид, конечно, на реку, это сильно увеличит ликвидность. Но нужно понимать, что для студии вид не очень важен — главное дешевизна. А вот для 2-3-комнатных крайне желательно иметь хороший вид. Поэтому по возможности не выбираем квартиры с видом на соседний дом или шумную дорогу.
➖ Очень важно количество квартир на площадке: чем меньше квартир, тем лучше. Обращайте также внимание на положение относительно торца дома. Торцевые квартиры самые холодные, выбираем квартиру в середине дома.
➖ При выборе планировки обращаем внимание на величину и высоту окон. Окна лучше панорамные, прямоугольные, от пола до потолка, чтобы в квартире было много света. Важна площадь кухни, комнат: чем больше, тем лучше. Плюсом станет и наличие балкона или гардеробной, такие квартиры самые ликвидные и удобные для жизни.
➖Обращаем внимание на парковки. Есть ли парковочные места во дворе, будет ли подземный паркинг и сколько там мест в % от квартир. Для многокомнатных квартир парковочное место критично.
➖ При выборе ипотечной программы берём в руки калькулятор и считаем переплату за пользование ипотекой. Выбираем программу с самой небольшой переплатой и комфортным ежемесячным платежом.
➖При выборе банка изучаем программы всех топовых банков, сравниваем и выбираем самый выгодный для нашей ситуации.
Самые дешёвые однушки в новой Москве рядом с метро 🔎
Подписчики попросили сделать подборку наиболее бюджетных однушек в новой Москве. Собрали квартиры от 32 квадратов, не дальше 15 мин. от метро или МЦД. И никаких апартов.
✅ Юнино от ПИК
Однушка (32 кв. м) от 8,2 млн руб.
Готовая отделка, заселение в апреле 2025.
МЦД-2 «Щербинка» 15 мин. пешком
✅ Дзен-кварталы от А101
Однушка (34 кв. м) от 8,9 млн руб.
Без отделки, ключи в 1 кв. 2026.
Метро «Новомосковская» 13 мин. пешком
✅ Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный от застройщика Новые Ватутинки
Однушка (37,3 кв. м) от 10,2 млн руб.
Готовая отделка, дом сдан.
Метро «Кедровая» (откроют в 2025-2026) 13 мин. пешком.
✅ Переделкино Ближнее от Абсолют Недвижимость
Однушка (34,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Без отделки, ключи в 2026.
Метро «Рассказовка» 10 мин. пешком
✅ Городские истории от застройщика ТПУ Рассказовка
Однушка (35,3 кв. м) от 10,7 млн руб.
Без отделки, заселение в 2025.
Метро «Рассказовка» 5 мин. пешком.
✅ 1-й Саларьевский от 1-й ДСК
Однушка (32 кв. м) от 11,2 млн руб.
White box, сдача 2 кв. 2027.
Метро «Саларьево» 5 мин. пешком.
✅ Саларьево парк от ПИК
Однушка (32,5 кв. м) от 11,4 млн руб.
Готовая отделка, заселение в августе 2026.
Метро «Саларьево» 11 мин. пешком.
Сюрприз: внутри МКАД есть более дешёвые варианты. Так что экономия на квартире в новой Москве с нормальной транспортной доступностью — мнимая.
Подписчики попросили сделать подборку наиболее бюджетных однушек в новой Москве. Собрали квартиры от 32 квадратов, не дальше 15 мин. от метро или МЦД. И никаких апартов.
✅ Юнино от ПИК
Однушка (32 кв. м) от 8,2 млн руб.
Готовая отделка, заселение в апреле 2025.
МЦД-2 «Щербинка» 15 мин. пешком
✅ Дзен-кварталы от А101
Однушка (34 кв. м) от 8,9 млн руб.
Без отделки, ключи в 1 кв. 2026.
Метро «Новомосковская» 13 мин. пешком
✅ Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный от застройщика Новые Ватутинки
Однушка (37,3 кв. м) от 10,2 млн руб.
Готовая отделка, дом сдан.
Метро «Кедровая» (откроют в 2025-2026) 13 мин. пешком.
✅ Переделкино Ближнее от Абсолют Недвижимость
Однушка (34,3 кв. м) от 10,5 млн руб.
Без отделки, ключи в 2026.
Метро «Рассказовка» 10 мин. пешком
✅ Городские истории от застройщика ТПУ Рассказовка
Однушка (35,3 кв. м) от 10,7 млн руб.
Без отделки, заселение в 2025.
Метро «Рассказовка» 5 мин. пешком.
✅ 1-й Саларьевский от 1-й ДСК
Однушка (32 кв. м) от 11,2 млн руб.
White box, сдача 2 кв. 2027.
Метро «Саларьево» 5 мин. пешком.
✅ Саларьево парк от ПИК
Однушка (32,5 кв. м) от 11,4 млн руб.
Готовая отделка, заселение в августе 2026.
Метро «Саларьево» 11 мин. пешком.
Сюрприз: внутри МКАД есть более дешёвые варианты. Так что экономия на квартире в новой Москве с нормальной транспортной доступностью — мнимая.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В телеграме снова завирусилась экологическая карта Москвы 🗺️
Можно посмотреть на ситуацию в разных районах. Какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.
Полезный инструмент для тех, кто планирует переезд. Сохраняйте ✍️
Можно посмотреть на ситуацию в разных районах. Какие промышленные объекты рядом, насколько загружены дороги, какова плотность населения и площадь зелёных зон.
Полезный инструмент для тех, кто планирует переезд. Сохраняйте ✍️
Сбер опять свернул выдачу семейной ипотеки. Лимитов хватило всего на 9 дней 🙈
На сделки банк больше не записывает. При этом заявки продолжают принимать, но когда выдадут — не ясно.
Лимиты заканчиваются очень быстро. Думали, что прошлой порции хватит хотя бы на месяц, а её исчерпали за 9 дней. Что дальше — не известно.
На сделки банк больше не записывает. При этом заявки продолжают принимать, но когда выдадут — не ясно.
Лимиты заканчиваются очень быстро. Думали, что прошлой порции хватит хотя бы на месяц, а её исчерпали за 9 дней. Что дальше — не известно.
Разбираем 2-й Иртышский от ПИК: недорогой ЖК в Гольяново вдали от метро 😬
#разборЖК
Свежий проект ПИКа в Гольяново, который провально стартовал весной с оверпрайсом. Планируется большая застройка, на текущий момент в продаже два корпуса первой очереди. Выдача ключей в первой очереди запланирована на середину 2027 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 9,7 млн руб. за 34,3 кв. метра, двушки от 14 млн руб. за 48,2 кв. м, трёшки от 18,8 млн руб. за 71,1 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 14 км, час на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ ПИК+
ПИК уходит от стандартных разноцветных коробок в пользу индивидуальной архитектуры. 2-й Иртышский — это здания разной высоты и с разной по характеру архитектурой. Также теперь в домах есть лобби, зоны ожидания, отдельное помещение для колясок и велосипедов. Можно выбрать квартиру с балконом: открытым, французским или угловым.
✅ Социальная инфраструктура
ПИК планирует построить общеобразовательную школу и детский сад.
Кроме того, по соседству строится сразу шесть новостроек со своей собственной инфраструктурой. Плюс в пешей доступности уже есть действующие школы, детские сады и поликлиника.
✅ Планировки
Умные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней и гардеробной, кухней-нишей, постирочной. Есть варианты с разнесёнными спальнями, которые находятся по разные стороны от гостиной и между собой не соприкасаются.
✅ Цены
В рынке. Цены самые низкие в Восточном административном округе. ЖК стабильно попадает в наши подборки самых дешёвых квартир в границах старой Москвы.
Минусы
❌ Метро
Пешей доступности нет, от первой очереди до «Черкизовской» топать вдоль промзоны 30 мин. Ближайшая остановка общественного транспорта на улице Монтажная, можно доехать до метро «Щёлковская», но по времени будет примерно 25 мин.
❌ Квартирность
Плотненько. В корпусе 1.2 на каждом этаже аж 17 квартир, в том числе по 3 студии и 10 однушек. И это в 30-этажном доме… Будет многолюдно.
❌ Окружение
Вокруг промзона со всех сторон: гаражные кооперативы, заброшенная железная дорога, предприятия, производственные цеха. Вишенка на торте — в нескольких сотнях метров от ЖК ТЭЦ-23.
Оценка: современный ЖК по хорошим ценам с готовой отделкой. Но окружение унылое, промка надолго, ТЭЦ навсегда, а метро далеко. Под инвест и аренду не рекомендуем. Подойдёт на перспективу от 5 лет.
#разборЖК
Свежий проект ПИКа в Гольяново, который провально стартовал весной с оверпрайсом. Планируется большая застройка, на текущий момент в продаже два корпуса первой очереди. Выдача ключей в первой очереди запланирована на середину 2027 года.
Студии от 7,1 млн руб. за 20,1 кв. м, однушки от 9,7 млн руб. за 34,3 кв. метра, двушки от 14 млн руб. за 48,2 кв. м, трёшки от 18,8 млн руб. за 71,1 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.
До центра 14 км, час на авто или на общественном транспорте в часы пик.
Плюсы
✅ ПИК+
ПИК уходит от стандартных разноцветных коробок в пользу индивидуальной архитектуры. 2-й Иртышский — это здания разной высоты и с разной по характеру архитектурой. Также теперь в домах есть лобби, зоны ожидания, отдельное помещение для колясок и велосипедов. Можно выбрать квартиру с балконом: открытым, французским или угловым.
✅ Социальная инфраструктура
ПИК планирует построить общеобразовательную школу и детский сад.
Кроме того, по соседству строится сразу шесть новостроек со своей собственной инфраструктурой. Плюс в пешей доступности уже есть действующие школы, детские сады и поликлиника.
✅ Планировки
Умные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней и гардеробной, кухней-нишей, постирочной. Есть варианты с разнесёнными спальнями, которые находятся по разные стороны от гостиной и между собой не соприкасаются.
✅ Цены
В рынке. Цены самые низкие в Восточном административном округе. ЖК стабильно попадает в наши подборки самых дешёвых квартир в границах старой Москвы.
Минусы
❌ Метро
Пешей доступности нет, от первой очереди до «Черкизовской» топать вдоль промзоны 30 мин. Ближайшая остановка общественного транспорта на улице Монтажная, можно доехать до метро «Щёлковская», но по времени будет примерно 25 мин.
❌ Квартирность
Плотненько. В корпусе 1.2 на каждом этаже аж 17 квартир, в том числе по 3 студии и 10 однушек. И это в 30-этажном доме… Будет многолюдно.
❌ Окружение
Вокруг промзона со всех сторон: гаражные кооперативы, заброшенная железная дорога, предприятия, производственные цеха. Вишенка на торте — в нескольких сотнях метров от ЖК ТЭЦ-23.
Оценка: современный ЖК по хорошим ценам с готовой отделкой. Но окружение унылое, промка надолго, ТЭЦ навсегда, а метро далеко. Под инвест и аренду не рекомендуем. Подойдёт на перспективу от 5 лет.
Telegram
Движ про недвиж
Ноябрьский ТОП самых дешёвых однокомнатных квартир в Москве ✍️
В части проектов однушки дешевеют, максимальное снижение — почти 2 млн. Список ЖК с самыми недорогими ЖК не изменился, но внутри произошли позиционные изменения. Напоминаем, в подборке только…
В части проектов однушки дешевеют, максимальное снижение — почти 2 млн. Список ЖК с самыми недорогими ЖК не изменился, но внутри произошли позиционные изменения. Напоминаем, в подборке только…
Продажи новостроек упали на 48% к прошлому году. Ожидаем проблем у застройщиков? 🤔
Октябрь всегда был высоким сезоном в недвижке, но сейчас роста нет — продажи сильно ниже, чем были летом. Три подряд таких слабых месяца не было с пандемийного 2020 года. Интересно, что стали подрастать продажи апартаментов — цены по ним не такие завышенные, как на квартиры, а ипотека теперь одинаково дорогая.
Скидок, акций и рассрочек уже стало больше. Но главное, чтобы не было больше банкротств.
#итогиНовострой
Октябрь всегда был высоким сезоном в недвижке, но сейчас роста нет — продажи сильно ниже, чем были летом. Три подряд таких слабых месяца не было с пандемийного 2020 года. Интересно, что стали подрастать продажи апартаментов — цены по ним не такие завышенные, как на квартиры, а ипотека теперь одинаково дорогая.
Скидок, акций и рассрочек уже стало больше. Но главное, чтобы не было больше банкротств.
#итогиНовострой
Forwarded from Торг уместен
У ПИКа снова акция в «Саларьево парк». Студии у метро по 6 млн руб. 🔥
Корпус 83 с «золотыми» домами ПИК+, который продавали с осени, сейчас выставили по «стартовым ценам».
Студии продают от 6 млн руб., а в сентябре на старте цены начинались от 8,6 млн руб. Однушки от 8,3 млн руб., а раньше цены были от 11,5 млн руб. Квартиры в этих домах без отделки, заселение до конца 2027.
👉 На прошлой неделе ПИК устроил распродажу в другом корпусе «Саларьево парк» с ключами в конце 2025 года. Тогда все подешевевшие лоты забронировали за несколько часов. Так что затягивать с выбором не стоит.
Корпус 83 с «золотыми» домами ПИК+, который продавали с осени, сейчас выставили по «стартовым ценам».
Студии продают от 6 млн руб., а в сентябре на старте цены начинались от 8,6 млн руб. Однушки от 8,3 млн руб., а раньше цены были от 11,5 млн руб. Квартиры в этих домах без отделки, заселение до конца 2027.
👉 На прошлой неделе ПИК устроил распродажу в другом корпусе «Саларьево парк» с ключами в конце 2025 года. Тогда все подешевевшие лоты забронировали за несколько часов. Так что затягивать с выбором не стоит.