Пополнение в новом Сити в Южном порту. Смотрим рендеры ЖК Адмирал от Галс-Девелопмент 👀
Пожалуй, этот ЖК будет расположен ближе всех к метро. До «Печатников» тут всего 5 мин. пешком, а это станция салатовой ветки, БКЛ и МЦД-2. Помимо жилья там будет школа и детсад.
Давно следим за проектом нового Сити. Тут строят массу жилых проектов, а также обещают новые дороги, метро, инфраструктуру. Скучная архитектура ЖК кажется больше подходящей для офисов. Подождём цен, старт уже близко.
Пожалуй, этот ЖК будет расположен ближе всех к метро. До «Печатников» тут всего 5 мин. пешком, а это станция салатовой ветки, БКЛ и МЦД-2. Помимо жилья там будет школа и детсад.
Давно следим за проектом нового Сити. Тут строят массу жилых проектов, а также обещают новые дороги, метро, инфраструктуру. Скучная архитектура ЖК кажется больше подходящей для офисов. Подождём цен, старт уже близко.
Forwarded from Торг уместен
Сколько придётся переплатить по новые схемам от ПИКа? 😱
ПИК предлагает новые схемы для покупки квартир после завершения льготной ипотеки. Рассмотрим детали на примере однушки во Втором Нагатинском.
1️⃣ Если платить наличными, она будет стоить 13,6 млн руб. Цена останется такой же, если выбрать рыночную ипотеку под 18% и ежемесячно платить по 172 тыс.(!).
2️⃣ Сохранение «льготной» ставки
Застройщик предлагает первые 5 лет платить 8% годовых, а дальше ставка увеличится до 18%. Если с экономикой будет все ок, можно будет рефинансировать кредит.
Главный подвох - максимальная величина ипотеки на таких условиях 6 млн. То есть внести существенный первоначальный взнос - выше заявленных 30%. Для покупки нашей однушки сразу придётся выложить 60% стоимости квартиры (9,3 млн руб.).
Но даже в этом случае не избежать удорожания, квартира будет стоить 15,3 млн руб. - переплата 1,7 млн.
Выбор ставки
ПИК даёт возможность самостоятельно выбрать ставку от 11,5% до 17%. Первоначальный взнос от 15%, размер кредита до 60 млн руб.
3️⃣ Допустим, на первый взнос есть только 15% (2,1 млн руб.). Тогда при ставке 17% квартира обойдётся в 14 млн руб. - удорожание 400 тыс. Ежемесячно придётся платить по 170 тыс.
4️⃣ Если выбрать ставку 11,5%, то минимальный взнос 15% будет уже 2,5 млн руб. Квартира обойдётся в 16,4 млн руб. - удорожание 2,8 млн руб. Зато платить каждый месяц придётся «всего» 138 тыс.
👉 Итого: каждая из схем предполагает удорожание от 400 тыс. до 2,8 млн. Бесплатный сыр - как обычно...
ПИК предлагает новые схемы для покупки квартир после завершения льготной ипотеки. Рассмотрим детали на примере однушки во Втором Нагатинском.
1️⃣ Если платить наличными, она будет стоить 13,6 млн руб. Цена останется такой же, если выбрать рыночную ипотеку под 18% и ежемесячно платить по 172 тыс.(!).
2️⃣ Сохранение «льготной» ставки
Застройщик предлагает первые 5 лет платить 8% годовых, а дальше ставка увеличится до 18%. Если с экономикой будет все ок, можно будет рефинансировать кредит.
Главный подвох - максимальная величина ипотеки на таких условиях 6 млн. То есть внести существенный первоначальный взнос - выше заявленных 30%. Для покупки нашей однушки сразу придётся выложить 60% стоимости квартиры (9,3 млн руб.).
Но даже в этом случае не избежать удорожания, квартира будет стоить 15,3 млн руб. - переплата 1,7 млн.
Выбор ставки
ПИК даёт возможность самостоятельно выбрать ставку от 11,5% до 17%. Первоначальный взнос от 15%, размер кредита до 60 млн руб.
3️⃣ Допустим, на первый взнос есть только 15% (2,1 млн руб.). Тогда при ставке 17% квартира обойдётся в 14 млн руб. - удорожание 400 тыс. Ежемесячно придётся платить по 170 тыс.
4️⃣ Если выбрать ставку 11,5%, то минимальный взнос 15% будет уже 2,5 млн руб. Квартира обойдётся в 16,4 млн руб. - удорожание 2,8 млн руб. Зато платить каждый месяц придётся «всего» 138 тыс.
👉 Итого: каждая из схем предполагает удорожание от 400 тыс. до 2,8 млн. Бесплатный сыр - как обычно...
ЖК рядом с пляжами Москвы ✍️
Список пляжей, где можно купаться, обновляется ежегодно. Этим летом официально разрешено купание в 7 местах: Тропарёво, Большой городской пруд и Чёрное озеро в Зеленограде, Динамо, Головинские пруды, Белое озеро, Мещерские пруды. Собрали ЖК, жители которых могут искупаться в жару недалеко от дома.
🏖 Кронштадтский 9 от ПИК
14 мин. пешком до пляжа Динамо
Квартал комфорт-класса в 3 мин. от метро «Водный стадион». Сейчас в продаже остатки, но скоро должна стартовать новая очередь, вероятно, классом повыше. Студий в продаже нет, однушки (36,1 кв. м) от 16,9 млн руб. Ключи обещают выдать до конца июля 2024.
🏖 Ленинградка 58 от ЛСР
15 мин. пешком до пляжа Динамо
ЖК бизнес-класса в 4 мин. от метро «Водный стадион». Комплекс уже сдан и почти весь распродан, можно приобрести только трёшки (80,8 кв. м) от 33 млн руб.
🏖 UNO Головинские пруды от Основы
14 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
Бизнес-класс, 10 мин. пешком до МЦК «Коптево». Студия (21 кв. м) от 11,5 млн руб., однушка (34 кв. м) от 17,9 млн руб.
🏖 Михалковский от РГ-Девелопмент
15 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
ЖК комфорт-класса в 8 мин. пешком от МЦК «Коптево». Студия (27,3 кв.м) от 11,1 млн руб., однушка (36,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Citimix Новокосино
15 мин. пешком до пляжа на Белом озере
Апарт-комплекс в 15 мин. пешком от метро «Новокосино». Студия (22,5 кв. м) от 5,5 млн руб.
🏖 Заречье парк от Самолет
20 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в заМКАДном посёлке Заречье, в 10 мин. на авто от метро «Озёрная». Студия (21,7 кв. м) от 10,2 млн руб., однушка (39,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Skolkovo One от Ikon
21 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в посёлке Заречье, до метро «Озёрная» 5 мин. на авто. Однушка (26,6 кв. м) от 8 млн руб.
🏖Very на Миклухо-Маклая от Основы
28 мин. пешком до пляжа Тропарёво
ЖК бизнес-класса в 15 мин. пешком от «Беляево», однако уже в этом году всего в паре минут от домов откроют новую станцию метро «Университет Дружбы Народов». Цены по запросу, строят на земле университета РГГРУ, так что схема покупки тут не совсем обычная.
Список пляжей, где можно купаться, обновляется ежегодно. Этим летом официально разрешено купание в 7 местах: Тропарёво, Большой городской пруд и Чёрное озеро в Зеленограде, Динамо, Головинские пруды, Белое озеро, Мещерские пруды. Собрали ЖК, жители которых могут искупаться в жару недалеко от дома.
🏖 Кронштадтский 9 от ПИК
14 мин. пешком до пляжа Динамо
Квартал комфорт-класса в 3 мин. от метро «Водный стадион». Сейчас в продаже остатки, но скоро должна стартовать новая очередь, вероятно, классом повыше. Студий в продаже нет, однушки (36,1 кв. м) от 16,9 млн руб. Ключи обещают выдать до конца июля 2024.
🏖 Ленинградка 58 от ЛСР
15 мин. пешком до пляжа Динамо
ЖК бизнес-класса в 4 мин. от метро «Водный стадион». Комплекс уже сдан и почти весь распродан, можно приобрести только трёшки (80,8 кв. м) от 33 млн руб.
🏖 UNO Головинские пруды от Основы
14 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
Бизнес-класс, 10 мин. пешком до МЦК «Коптево». Студия (21 кв. м) от 11,5 млн руб., однушка (34 кв. м) от 17,9 млн руб.
🏖 Михалковский от РГ-Девелопмент
15 мин. пешком до пляжа на Большом Головинском пруду
ЖК комфорт-класса в 8 мин. пешком от МЦК «Коптево». Студия (27,3 кв.м) от 11,1 млн руб., однушка (36,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Citimix Новокосино
15 мин. пешком до пляжа на Белом озере
Апарт-комплекс в 15 мин. пешком от метро «Новокосино». Студия (22,5 кв. м) от 5,5 млн руб.
🏖 Заречье парк от Самолет
20 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в заМКАДном посёлке Заречье, в 10 мин. на авто от метро «Озёрная». Студия (21,7 кв. м) от 10,2 млн руб., однушка (39,6 кв. м) от 14 млн руб.
🏖 Skolkovo One от Ikon
21 мин. пешком до пляжа Мещерские пруды
Бизнес-класс в посёлке Заречье, до метро «Озёрная» 5 мин. на авто. Однушка (26,6 кв. м) от 8 млн руб.
🏖Very на Миклухо-Маклая от Основы
28 мин. пешком до пляжа Тропарёво
ЖК бизнес-класса в 15 мин. пешком от «Беляево», однако уже в этом году всего в паре минут от домов откроют новую станцию метро «Университет Дружбы Народов». Цены по запросу, строят на земле университета РГГРУ, так что схема покупки тут не совсем обычная.
Ещё один торговый центр снесут ради жилья. В Зябликово А101 построит ЖК на месте ТЦ «Петровский» 🤔
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 140 метров с подземной парковкой и ТЦ.
Архитектура не выдающаяся, но зато метро рядом: до станции «Борисово» 8 мин. пешком, до «Шипиловской» — 9 мин. Рядом парк с прудами, стадион, школа и прочая инфраструктура. Кстати, Зябликово — это один из тех районов, где сейчас новостроек нет, но при этом там высокая плотность населения. Новенький ЖК явно будет востребован. Последим.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 140 метров с подземной парковкой и ТЦ.
Архитектура не выдающаяся, но зато метро рядом: до станции «Борисово» 8 мин. пешком, до «Шипиловской» — 9 мин. Рядом парк с прудами, стадион, школа и прочая инфраструктура. Кстати, Зябликово — это один из тех районов, где сейчас новостроек нет, но при этом там высокая плотность населения. Новенький ЖК явно будет востребован. Последим.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Греф: льготная ипотека — это допинг, слезать с него будет больно 🫠
Глава Сбера вангует, что плохо будет всем: и людям, и банкам, и застройщикам. Готовимся?
Глава Сбера вангует, что плохо будет всем: и людям, и банкам, и застройщикам. Готовимся?
Новостройки перестали дорожать. Цены откатились на уровень февраля 🤔
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что средние цены подснизились почти до февральского уровня. По логике они должны продолжить падать, ведь льготную ипотеку вырубили. Напомним, что вторичка торгуется почти на 50% (!) дешевле.
#итогиНовострой
Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.
Любопытно, что средние цены подснизились почти до февральского уровня. По логике они должны продолжить падать, ведь льготную ипотеку вырубили. Напомним, что вторичка торгуется почти на 50% (!) дешевле.
#итогиНовострой
Снова угрозы от ЦБ: обещают повысить ключевую ставку сразу на несколько процентов 😱
Инфляцию замедлить не удаётся, так что Набиуллина и компания опять заговорили о повышении ставки с 16% минимум до 17-18%. Могут рубануть ещё больше, но рука не поднимается писать такие прогнозы.
Рыночные ставки по ипотеке и так ненормальные — выше 19%. А после повышения ставки они вырастут ещё на те же 1-2%.
Если прикроют, как обещали, схематозы застройщиков с субсидированными ставками, то купить квартиру в России смогут только льготники: семьи с маленькими детьми и айтишники.
Инфляцию замедлить не удаётся, так что Набиуллина и компания опять заговорили о повышении ставки с 16% минимум до 17-18%. Могут рубануть ещё больше, но рука не поднимается писать такие прогнозы.
Рыночные ставки по ипотеке и так ненормальные — выше 19%. А после повышения ставки они вырастут ещё на те же 1-2%.
Если прикроют, как обещали, схематозы застройщиков с субсидированными ставками, то купить квартиру в России смогут только льготники: семьи с маленькими детьми и айтишники.
Собянин утвердил планировку нового участка Рублёво-Архангельской линии метро 🤔
Ветка идёт от Сити за МКАД, первые две станции «Деловой центр» и «Шелепиха» открыли ещё в 2018. позже взялись за строительство ещё 6 станций. На новом участке откроют 2 новые станции.
Первая станция, «Рублёво-Архангельское», будет на территории мега-проекта СберСити. Вторая, «Ильинская», улучшит транспортную доступность ПИКовского ЖК Ильинские луга, а также проекта Новая Рига от Гранель.
Ближайшие новостройки ответят на открытие станций удорожанием, как это уже ни раз было.
Ветка идёт от Сити за МКАД, первые две станции «Деловой центр» и «Шелепиха» открыли ещё в 2018. позже взялись за строительство ещё 6 станций. На новом участке откроют 2 новые станции.
Первая станция, «Рублёво-Архангельское», будет на территории мега-проекта СберСити. Вторая, «Ильинская», улучшит транспортную доступность ПИКовского ЖК Ильинские луга, а также проекта Новая Рига от Гранель.
Ближайшие новостройки ответят на открытие станций удорожанием, как это уже ни раз было.
Ещё новости из Мэрии: появились рендеры мега-благоустройства дикой Мнёвниковской поймы. Как раз там, где строится ЖК Остров 👀
Сейчас там кругом вода, но прогуляться невозможно: местность дикая — трава и болота. Если рендеры реализуются, тут будет и парк, и пляж, и набережные. А через речку протянут мост в Фили и до Сити можно будет доехать на машине за 5 минут. А метро в микрорайоне уже есть.
Минус один: инвеста тут уже нет, ценник за обычные однушки колеблется около 25 миллионов. Надо было брать 2 года назад... А ведь мы говорили!
Сейчас там кругом вода, но прогуляться невозможно: местность дикая — трава и болота. Если рендеры реализуются, тут будет и парк, и пляж, и набережные. А через речку протянут мост в Фили и до Сити можно будет доехать на машине за 5 минут. А метро в микрорайоне уже есть.
Минус один: инвеста тут уже нет, ценник за обычные однушки колеблется около 25 миллионов. Надо было брать 2 года назад... А ведь мы говорили!