IT-ипотеку решено резать. Изучаем утечки из Правительства 😱

Ни дня без пугающих новостей об ухудшений условий оставшихся льготных программ.

🔻Урезать максимальную сумму хотят сразу вдвое: с 18 млн до 9 млн руб. Это основной сценарий, сообщил источник РБК.

🔻 Также хотят поднять саму ставку по кредиту, сейчас она 5%.

🔻 Раньше появились слухи об исключении из программы Москвы и Питера.

До Нового года будут действовать старые правила, а все новшества будут вводить только в январе. Впрочем, программа и так уже приостановлена: с июня Сбер, ВТБ, Дом РФ и ряд других банков перестали выдавать айтишную ипотеку из-за исчерпания выделенных бюджетом денег.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж

В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.

А вот ПИК сгубила жадность. В мае-июне ребята задрали цены, по итогу в первой десятке у них осталось всего 2 проекта. После апрельского успеха упал в продажах и Level, также повысивший ценник. Спасибо за данные дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Топ-20, как всегда, рекомендуем по соотношению цена-качества — сохраняйте, чтобы повнимательней изучить.

Краткосрочную аренду зажимают везде. В Испании хотят заставить согласовывать сдачу жилья с соседями 😱

Чтобы выставить в аренду квартиру через платформу вроде Airbnb, придётся получить одобрение не менее 60% соседей. Это делается в том числе для того, чтобы затормозить рост цен на жильё. А в Барселоне и вовсе собираются к 2028 году запретить краткосрочную аренду квартир для туристов.

В России тоже делают попытки прижать краткосрочную аренду. Пытались обязать арендодателей получать согласие на свой бизнес 75% соседей и регистрировать туристов. Но потом от этих идей отказались. Сейчас собственник должен всего лишь соблюдать права соседей, правила содержания общедомового имущества и установить счётчики. Но надолго ли такая вольница?

ТОП-5 новостроек, из которых удобно добираться до МГУ 🔥

Студентам, родителям и тем, кто хочет сдавать в аренду учащимся главного вуза страны. Составили подборку «недорогих» новостроек, от которых до главного здания МГУ на общественном транспорте можно добраться меньше чем за 40 мин. Также смотрим, что изменилось за год.

✅ Мичуринский парк (ПИК) — до метро «Озёрная» топать 10 мин., а далее по прямой на метро до «Ломоносовского проспекта». Дорога займёт не более 35 мин.

Студии стартуют от 10,2 млн за 20,3 кв. м. Квартиры с готовой отделкой, но заселение только в апреле 2027 года. Рост стоимости на 2,3 млн руб., площадь стала меньше на 4 квадрата, а год сдачи сдвинулся вперёд, вот такая математика.

✅ Лучи (ЛСР) находится рядом со станцией метро «Солнцево», от которой по прямой до «Ломоносовского проспекта» ехать 15 мин. От ближайших корпусов, расположенных в нескольких минутах от метро, дорога займёт около 36 мин. Но там почти всё раскуплено, остались лишь последние дорогие лоты.

Сейчас продают квартиры в новой очереди домов, на дорогу от метро до которых стоит заложить ещё минут 25 пешком. Студии без отделки от 6,5 млн за 21,5 кв. м. Ключи обещают во втором квартале 2027 года. Несмотря на прайс, динамика цен за год минимальная, и это неудивительно: при всей доступности метро ЖК расположен за МКАДом.

✅ Обручева 30 (ЛСР) — кратчайший путь займёт 36 мин. на метро до станции «Академическая» и далее на 119 автобусе в сторону МГУ. Если ограничиться одним транспортом, дорога займёт 50 мин. и более.

Студии без отделки от 14 млн за 24,3 кв. м без отделки. Ключи обещают в четвёртом квартале 2026 года. Этот новый ЖК в нашей подборке.

✅ Большая Очаковская 2 (ПИК) — не попал в прошлую подборку, дорога займёт 38 минут, ближайшая станция «Мичуринский проспект». ЖК прямой конкурент и одновременно сосед Матвеевского парка.

Студии с отделкой от 11,8 млн за 21,7 кв. м. Ключи обещают в феврале 2025 года. Цены чуть дороже Матвеевского парка, при этом сдача всего комплекса уже в следующем году — не надо жить на стройке годами.

✅ Матвеевский парк (ПИК) — с учётом доступности метро «Аминьевская» дорога от подъезда на общественном транспорте займёт до 40 мин.
Цена студий начинается от 10,6 млн руб. за 19,9 квадрата. Квартиры с white box, есть варианты подороже с готовой отделкой, ключи в конце года. Итого за год цена выросла на 3,3 млн рублей или 45%, что не может не шокировать.

Наконец-то! Минфин продлил семейную ипотеку под 6% до 2030 года 🥳

Льготные кредиты будут давать:

🔹 семьям с ребёнком до 6 лет;
🔹 семьям с ребёнком-инвалидом;
🔹 семьям из маленьких городов с 2 детьми младше 18 лет;
🔹 семьям с 2 несовершеннолетними детьми из регионов, где мало строят.

Остальные условия сохранились. Первоначальный взнос 20%. В Москве и области максимальная сумма кредита 12 млн руб. Можно взять больше, но тогда часть ипотеки будет с рыночной ставкой. Взять можно только один льготный кредит. Если раньше пользовались льготной программой, больше нельзя.

Реализовались не все слухи. Например, людей с высокими доходами не вычеркнули из программы, а для семей с детьми постарше не предложили ставку 12%. Но, если всё подходит, в нынешней ситуации такая программа — один из последних шансов купить квартиру по адекватной ставке.

Главное изменение для Москвы: льготку перестанут выдавать семьям с двумя детьми до 18 лет. Семей с детьми младше 6 лет сравнительно немного, поэтому продажи квартир по этой программе упадут как минимум в 2 раза.