⚡Топ самых продаваемых новостроек августа в Москве

Перед покупкой обязательно изучите этот список — так выясните, где всё плохо и нужно ждать скидок, а где самое время брать. Благодарим за аналитику коллег из каналов Пульс Продаж Новостроек и Или Или.

На этот раз в первой десятке только 2 проекта ПИКа. Ну очень непривычно. Наверняка сказался рост цен в ПИКовских домах — в среднем за 2 месяца квартиры подорожали на 11%.

В этот раз в тройку снова ворвался ЖК Молжаниново от Самолета, в июле занимавший только 12 строчку. Не исключено, что на руку проекту сыграло открытие рядом МЦД-3.

Есть и другие любопытные цифры. Рекомендуем сохранить, чтобы вдумчиво изучить в свободное время ✍️

#топПродаж

Как пользоваться этим каналом? ✍️

Завели теги, чтобы вам было проще искать старые посты, сравнивать цены и динамику продаж.

Вот все ключевые рубрики:
#топПродаж — самые продаваемые ЖК Старой Москвы
#стартПродаж — начало продаж в новых ЖК
#итогиНовострой — ежемесячная аналитика по новостройкам
#итогиВторичка — ситуация на рынке вторички
#дайджест — все свежие старты продаж в одном посте
#разборЖК - подробный разбор популярных ЖК
#разбор_участка - анализ районов, где планируется стройка
#лучшеедвиж — самые полезные посты, набравшие более 500 репостов

⚡Сентябрьский топ-продаж новостроек в старой Москве

Свежие цифры от коллег из ИлиИли и Пульса Продаж Новостроек.

Лидеров мы уже разбирали, освежите воспоминания.
1️⃣ Лучи от ЛСР
2️⃣ Молжаниново от Самолет
3️⃣ Люблинский парк от ПИК
4️⃣ Символ от Донстрой
5️⃣ Level Южнопортовая от Level

В тройке те же проекты, что и в августе, вот только места перетасовались. Также никак не привыкнем, что в десятке только 3 ПИКовских ЖК. Горячо рекомендуем изучить, если собираетесь покупать квартиру.

#топПродаж

⚡Топ продаж новостроек старой Москвы за октябрь

Лучи от ЛСР не теряют первенство. Также в тройке LIFE-Варшавская от Пионера и Молжаниново от Самолета.

Благодарим за цифры наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Рекомендуем сохранить табличку для подробного изучения ✍️

#топПродаж

⚡ТОП продаж новостроек в старой Москве по итогам ноября

Мощно стартовали Level Нижегородская и Зиларт со своим новым корпусом Grand. В ТОП-10 теперь всего 1 (!) ЖК от ПИКа, но это отдельная тема.

В остальном без сюрпризов, лидеры те же, что и раньше, только у всех минус 10-15% от октябрьских продаж. За данные благодарим наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Традиционно рекомендуем сохранять пост в избранное — все проекты из топ-30 заслуживают внимания, ведь толпа не может ошибаться 😃

#топПродаж

⚡ТОП продаж новостроек старой Москвы за декабрь #топПродаж

Из интересного:
– Люди продолжают скупать самолетовский ЖК Молжаниново. Низкие цены, московская прописка, а очевидные минусы никого не волнуют... Ну да ладно.
– ПИК продолжает падать. Всего 2 проекта в десятке (Люблинский парк и Алтуфьевское 53), на его фоне очень заметны успехи ЛСР с 3 строчками в топе.
– Самый мощный провал у ЖК Кутузовский квартал — всего 6 квартир продано за месяц. А помните, как громко они стартовали... Видимо, под Новый год ребята слишком нагло задрали цены, расплата пришла быстро.

За данные спасибо друзьям из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как всегда, рекомендуем сохранить пост, чтобы внимательно изучить лидеров — в первой двадцатке откровенного отстоя нет ✍️

⚡️ Январский #топПродаж новостроек в старой Москве

В этот раз первое место делят два проекта: кроме постоянного лидера самолетовского Молжаниново это ещё и Shagal от Эталон. Прорыв ему обеспечили разрекламированные скидки и рассрочки.

Прошлогодние тенденции сохраняются: доля ПИКа продолжает сокращаться. В этот раз он на минимуме со времён локдауна. В десятке только 2 его проекта: Люблинский парк и стартовавший в самом конце декабря Плеханова 11. А вот проекты ЛСР заняли аж 4 строчки.

За данные благодарим друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как обычно, рекомендуем сохранить пост для более тщательного изучения.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в феврале #топПродаж

Традиционная табличка от наших друзей из каналов ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

В феврале сильно упали прежние лидеры — ПИК и ЛСР, в городе нормально продавался только бизнес-класс, который скупали богатенькие Буратино с наличными и без ипотеки.

Сохраняйте себе, все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, а кое-где даже остались адекватные цены ✍️

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Почти все ЖК увеличили продажи — война застройщиков с банками закончилась, ипотека снова выдаётся. Впрочем, ПИК и ЛСР так и не вернули лидерство, а ведь в прошлом году в том же Люблинском парке и в Лучах продавали по 150-200 квартир каждый месяц. Слишком задрали цены!

Самым популярным ЖК оказался Остров, в котором в честь юбилея Донстрой включал честные скидки почти на все лоты. Level тоже держался наверху благодаря скидкам 20%. Но это ненадолго: в апреле оба застройщика уже подняли цены.

Благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Как всегда советуем сохранить табличку: все ЖК в топ-20 хороши по соотношению цена-качество.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в апреле #топПродаж

Снова в лидерах Донстрой и Level — как раз эти застройщики давали в апреле нормальные скидки. ПИК тоже неплохо держится, именно его проекты будут активно раскупать перед окончанием льготной ипотеки 1 июня.

А вот старты апреля прошли тухло из-за завышенных цен: у Серебряного бора 29 продаж, у Монс (Olivia) — 29, у Шелепихи — 17. Традиционно благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Все ЖК в топ-20 заслуживают внимания, сохраняйте ✍️

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж

Люди вскакивают в последний вагон льготной ипотеки, так что на этот раз в лидерах ЖК из серии «дёшево и сердито». Спасибо за инфу дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Лидер — мегапроект от ЛСР Лучи в Солнцево, где недавно стартовала новая очередь. Ещё в тройке Люблинский и Бусиновский парк от ПИК, которые регулярно оказываются в наших топах самых дешёвых квартир.

Первая двадцатка достойна внимания, сохраняйте.

Разбираем Бусиновский парк от ПИК: трубы, дороги и парки 😬

Один из самых покупаемых ЖК Москвы строят на севере, в Западном Дегунино, в километре с небольшим от МКАД. Проект состоит из 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, двух школ и четырёх детских садов. Есть корпуса повышенного комфорта ПИК+ и привычные дома комфорт-класса.

Студии от 8 млн руб. за 19,8 кв. м, однушки от 9,8 млн руб. за 32 кв. м, двушки от 14,2 млн руб. за 49,6 кв. м, трёшки от 20 млн руб. за 67,6 кв. м. Все квартиры с готовой отделкой.

До Красной площади на авто можно доехать минут за 40, на общественном транспорте потребуется около часа.

Плюсы
✅ Инфраструктура
Бусиновский парк строится в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности 4 муниципальные школы в том числе спортивная с бассейном, 3 детсада, центры дополнительного образования, несколько взрослых и детских поликлиник. Плюс ПИК планирует построить собственные школы и сады.

✅ПИК+
Приятнее глазу. Часть корпусов — это новая линейка ПИК, отличающаяся более высоким уровнем комфорта. Уникальная архитектура разработана бюро KATARSIS. Появляются разнообразные балконы. В лобби будут предусмотрены места для хранения колясок, оборудована зона ожидания и санузел. Отделка квартир изменилась: более качественный ламинат, пол санузла выложен керамогранитом, стены — крупноформатной плиткой, теперь устанавливают подвесной унитаз с инсталляцией и ванну с экраном.

✅ Зелёные зоны
В пешей доступности расположен Химкинский лес, парк Ангарские пруды, парки Вагоноремонт и Грачевский. В парке Ангарские пруды есть пляжная зона с прокатом лодок и катамаранов. В тёплое время года можно гулять, заниматься спортом, ловить рыбу, зимой — кататься на лыжах. В парке Вагоноремонт тренажёры для взрослых и детей. В Грачевском парке можно полюбоваться усадьбой 15 века — Грачёвка.

Минусы

❌ Метро
Неудобно. До полноценного метро топать больше двух километров, преодолевая железную дорогу и Северо-Восточную хорду. Чуть ближе есть только станция МЦД-3 «Ховрино». В вечернее время путь до метро без фонарей не самый приятный.

❌ Промзона
На любителя. Бусиновский парк находится в промышленной зоне Коровино. Рядом крупнейшая тепловая станция Европы, которая обеспечивает теплом примерно пятую часть населения Москвы. ТЭЦ работает на природном газе, при этом резервное топливо — мазут. По соседству хладокомбинат ИКМА с несимпатичным фасадом, асфальтобетонный завод и снегоплавильный пункт. Жители жалуются на промышленные запахи по ночам, по поводу источника которых идут споры.

❌ Шум
В ушах. Ближайшие к метро корпуса будут испытывать регулярный шумовой эффект от ближайших двух железных дорог, Северо-Восточной хорды и Московского скоростного диаметра.

Оценка: Бусиновский парк подойдёт непритязательным жильцам, готовым мириться с промышленным соседством и дальностью метро, при этом очевидные плюсы — развитая инфраструктура и наличие мест для отдыха.

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в июне #топПродаж

В последний месяц действия льготной ипотеки лидером снова оказался ЛСРовский заМКАДный мегапроект Лучи. Другие проекты застройщика также увеличили продажи благодаря более-менее адекватным ценам.

А вот ПИК сгубила жадность. В мае-июне ребята задрали цены, по итогу в первой десятке у них осталось всего 2 проекта. После апрельского успеха упал в продажах и Level, также повысивший ценник. Спасибо за данные дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Топ-20, как всегда, рекомендуем по соотношению цена-качества — сохраняйте, чтобы повнимательней изучить.

Разбираем Квартал Издание от Брусники: новый проект в уже знакомом районе 🤔

Новый ЖК комфорт-класса от екатеринбургского застройщика Брусника в июне стал вторым по продажам во всей Москве. Разбираемся, чем он примечателен.

Квартал возводят на юго-востоке, в Нижегородском районе. Он состоит из пяти разноэтажных башен, объединенных стилобатом. Окончание строительства всего проекта запланировано на третий квартал 2027 года.

Студии от 11,3 млн руб. за 30,7 кв. м, однушки от 13 млн руб. за 35,3 кв. м. Двухкомнатные варианты стартуют от 18,6 млн руб. за 59,5 квадрата, трёхкомнатные — от 24,7 млн руб. за 75,5 квадрата. Есть четырёхкомнатная квартира площадью 191,9 (!) кв. м — она стоит 53,1 млн руб. В продаже варианты с отделкой white box. Предусмотрено строительство подземного паркинга и кладовых.

Плюсы
✅ Метро
В пешей доступности несколько веток метро и МЦД. Минут за 20 можно дойти до крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла «Нижегородская», который объединяет две линии метро (Некрасовскую и БКЛ), МЦК, Московскую железную дорогу. С другой стороны от ЖК — станция «Перово» МЦД-3 и «Чухлинка» МЦД-4, до них топать 12-15 мин.

✅ Территория и дворы
На рендерах выглядит эффектно и конкурентно. Дворы-сады, сквер и ландшафтный парк, причём Брусника обещает сразу высадить взрослые деревья. На стилобате спроектировали прогулочные зелёные террасы с частными патио, всесезонный общий сад, площадки для отдыха, детский уголок.

✅ Образовательный кластер
Несколько профессиональные образовательных учреждений в пешей доступности — Колледж архитектуры, дизайна и реинжиниринга, Колледж связи имени П. М. Вострухина, МГТУ Станкин, МГТУ им. Н. Э. Баумана, РосНОУ, Московский финансово-юридический университет, МПГУ институт искусств.

Минусы

❌ Конкуренция
Избыточная, в районе много новостроек. Даже в непосредственной близости строят два интересных жилых комплекса. Почти завершенный ЖК Перовское 2 от ПИК, в котором все квартиры с готовым ремонтом, и Level Нижегородская с очень приятными ценами и сроком сдачи на год раньше, чем в Издании.

❌ Окружение
Специфическое. Промышленно-индустриальная история даёт о себе знать — рядом предприятия, склады, гаражи и пятиэтажки, несколько действующих железных дорог, развязки автодорог и эстакады. Район будет преображаться, но это вопрос времени.

❌ Цена
Для комфорт-класса со сдачей в конце 2027 года — оверпрайс. В радиусе нескольких километров один ПИК строит четыре ЖК: Перовское 2, Новохохловская 15, Волжский парк, Плеханова 11. Плюс проекты Level и Аквилон Beside. Во многих ЖК цены ниже, чем в Издании. Студии можно взять от 7,8 млн руб., однушки от 10,3 млн руб.

Оценка: недешёвый проект Брусники, интересный транспортной доступностью и близостью к центру города. Подойдёт для активных молодых и семейных на перспективу. Район будет развиваться и озеленяться, но это займёт время.

⚡️Ушла эпоха. Все проекты ПИК вылетели из топ-10 самых продаваемых ЖК старой Москвы #топПродаж

Более того, лучший результат по итогам июля — лишь 18 место у Люблинского парка. Задрали цены, запускают мало новых проектов, и вот результат — каждый месяц всё хуже. А ведь ещё недавно мы рассуждали про монопольное доминирование ПИКа в городе.

Новый лидер московского рынка — ЛСР. Сразу четыре ЖК от этого застройщика возглавили топ: Лучи, Wave, Дмитровское небо, Зиларт. Качество стройки так себе, но скидки зарешали.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Как обычно, рекомендуем обратить внимание на топ-20: соотношение цены и качества там ок.

🔥 Августовские скидки сработали. Смотрим самые продаваемые новостройки старой Москвы
#топПродаж

Лидером стал Shagal от Эталон, на который предлагают различные рассрочки. А «серебро» и «бронза» — у Level, взбудоражившего рынок скидками 35%. В десятке три его проекта: Level Нижегородская, Level Южнопортовая, Level Звенигородская.

ПИК тоже снижал цены, и в результате в топ-10 вернулись сразу два ЖК: Москворечье и Бусиновский парк.

А вот ЛСР не повторил июльский успех. Многомесячный лидер, Лучи, улетел на десятую строчку. Остальные проекты обвалились и того ниже: продажи упали кое-где на шокирующие 80%.

Всё интересней и интересней. Продолжаем наблюдать. За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек.

Традиционно советуем присмотреться к топ-20: соотношение цены и качества там весьма достойное.

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в сентябре

Внезапно Level стал застройщиком №1 в городе: четыре проекта в топ-10, а также почетные второе и третье места у Level Южнопортовая и Level Мичуринский. Всё дело снова в скидках (правда, их уже открутили обратно).

А вот ЛСР и ПИК похвастаться успехами в этот раз не могут: у каждого лишь один проект в хвосте первой десятки.

Как обычно, рекомендуем сохранять и пристально изучать первую двадцатку: там лучшие ЖК по соотношению цена-качество.

#топПродаж

Разбираем ТОП самых продаваемых ЖК сентября 🔥

Остров от Донстроя
Level Южнопортовая
Level Мичуринский
Shagal от Эталона
Sokolniki от Stone

Почему люди скупили сотни квартир в этих ЖК? Какие плюсы и минусы, подводные камни? Снова спрашиваем мнение нашего друга, Александра Харыбина. Напомним, Александр — практик, он видит не только статистику, но и реальные сделки. Знает, кто и зачем покупает эти новостройки. Пользуясь случаем, ещё раз рекомендуем его канал: https://t.iss.one/Kharyb

В первой строчке мы видим проект Остров. Донстрой молодцы, сделали не только хороший проект, но и цены были очень приличными летом. Эти ребята здорово умеют делать большие комплексные элитные проекты проекты, например Символ, Событие и Остров. Почему мы покупали его клиентам, я писал тут: https://t.iss.one/Kharyb/5815 Если кратко, то отличная экология, близость к Сити, парки, набережная, Запад Москвы, метро рядом. Сам бы жил.

Левел Южнопортовая и Левел Мичуринский забрали второе и третье место потому, что были очень хорошие скидки. Эти ребята сначала накинули нормально сверху, а потом на 35% снизили цену. Все равно получилось интересно, и мы успели для клиентов подобрать там очень недорогие евро-двушки и евро-3. Тут писал подробнее: https://t.iss.one/Kharyb/5667

Shagal занимает почетное 4 место — он как Остров, только строится в Даниловском районе. Тоже пойма реки, тоже набережная, тоже все будет новое и никакого старого фонда вокруг. Люди очень любят такие локации. Еще локация Спартака похожа, но она дальше от центра. Такие места всегда будут востребованными и дорогими. Но есть и риски, особенно связанные с рассрочками от Эталона, о них писал здесь: https://t.iss.one/Kharyb/6087

А что касается жилого проекта от Stone — SOKOLNIKI, который занимает 5 место сентябрьского хит-парада, так я о нем говорил гораздо раньше. Объяснял подробно, почему он будет востребован покупателями еще в июне тут: https://t.iss.one/Kharyb/5372 В том районе пока что дефицит нового жилья, хорошая инфраструктура и до центра добираться недалеко. Ну и парк Сокольники — один из лучших в Москве!

Дальше идет много проектов от ПИКа — самые низкие цены и нормальная отделка притягивают людей с бюджетом скромнее, которые не хотят возиться с ремонтом и ждать долго. Тоже много рассказывал о лучших и худших жилых комплексах от данного застройщика тут и здесь и еще тут … Да вообще половина канала про ПИК, надоел уже он))

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в октябре.

С прошлого месяца топ-10 существенно изменился. «Золото» досталось премиальному проекту от ФСК — Amber City, который стартовал в сентябре. Секрет успеха — рассрочки и хитрые схемы, которые предлагает застройщик.

Также в десятку попали сразу два проекта от Брусники — Издание и Метроном. А вот сентябрьский триумфатор Level, выезжавший на своих скидках, вылетел из лидеров. Зато в топе снова много ПИКа (целых 5 проектов) и пароччка ЖК от ЛСР.

За данные спасибо дружественным каналам ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. И, как всегда, совет: обратите внимание на топ-20, это лучшие на данный момент проекты по цене-качеству.

#топПродаж

⚡️Самые продаваемые новостройки старой Москвы в ноябре

ПИК снова чемпион за счёт неплохих скидок, самым продаваемым ЖК в городе стал Бусиновский парк. Наверху также несколько проектов Донстроя и Зиларт от ЛСР — всё для людей с деньгами, которые готовы брать однушки за 25 миллионов без ипотеки.

Сохраняем табличку, пригодится.

#топПродаж