Движ про недвиж
72K subscribers
3.76K photos
120 videos
33 files
1.24K links
Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr.


Для связи: @dvizhmoscowbot

4920006848

Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3Esx22
Download Telegram
Как пользоваться этим каналом? ✍️

Завели теги, чтобы вам было проще искать старые посты, сравнивать цены и динамику продаж.

Вот все ключевые рубрики:
#топПродаж — самые продаваемые ЖК Старой Москвы
#стартПродаж — начало продаж в новых ЖК
#итогиНовострой — ежемесячная аналитика по новостройкам
#итогиВторичка — ситуация на рынке вторички
#дайджест — все свежие старты продаж в одном посте
#разборЖК - подробный разбор популярных ЖК
#разбор_участка - анализ районов, где планируется стройка
#лучшеедвиж — самые полезные посты, набравшие более 500 репостов
Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в новостройках Москвы 😭

Это средняя по реальным сделкам в сентябре. И цены продолжают расти — у новостроек сейчас не осталось никакой конкуренции из-за диких ставок на ипотеку по вторичке.

#итогиНовострой
Итоги сентября на рынке новостроек: застройщики заработали 150 миллиардов рублей благодаря повышению ключевой. За месяц! 😱

Буднично отмечаем, что продажи новостроек за месяц выросли почти на 15%. И это притом, что в августе тоже был рост аж на треть.

Застройщикам надо молиться на ЦБ: ключевую подняли = ипотека на вторичку подорожала до космических процентов. Людям остаётся брать только новостройки, деньги рекой текут в карман.

#итогиНовострой
Итоги октября на рынке новостроек: люди уже не покупают, цены стоят на месте 🤔

Продажи упали на 18%, и это всего за месяц. Видимо, с нынешними ценами даже льготная ипотека не справляется — её дают только на 12 млн рублей, а всё что свыше — по супердорогой ставке.

Банально, дорого. Если брать бизнес-, премиум-класс, там ключевая ставка давит на продажи очень сильно.

На скидки пока не надеемся, но рост цен уже приостановился — в Старой Москве средняя цена квартиры с августа упала на 300 тысяч.

#итогиНовострой
Итоги ноября по новостройкам: продажи упали, цены — всё ещё нет 🤔

Впрочем, как сказать «упали»... по сравнению к октябрю — да. По сравнению к прошлому году — по-прежнему рост.

Тащить продолжает льготная ипотека, на которую приходятся 82% всех сделок. Но ужесточение условий не за горами, что неизбежно повлияет на всё. Ждём-с.

#итогиНовострой
Не может быть... Квартиры в Москве начали дешеветь 😳

В декабре цена новостроек в московском регионе снизилась сразу на 6%, Заметней всего дешевеют проекты внутри МКАД (данные Dataflat).

417 тыс. рублей за метр внутри МКАД — это минимальный уровень с июля. С учётом ухудшения условий ипотеки в январе есть все шансы на дальнейшее снижение цен. Наблюдаем.

#итогиНовострой
Что там с ценами на новостройки? Падения нет 💩

Примерно с августа цены болтаются на одном и том же уровне, можете посмотреть хронологию по тегу #итогиНовострой

По итогам января доля ипотеки сократилась, продажи тоже снизились, но на цены это никак не повлияло. В сравнении с январём 2023 квартиры в Москве подорожали на 34%, так что есть куда падать... Но пока никак.
Своя квартира — только для богатых? Средняя цена новостройки в Москве приблизилась к 25 000 000 ₽ 😱

Итоги февраля на рынке новостроек просто пугающие:
— Средняя цена проданной квартиры выросла на 10% (!) за месяц.
— Цена метра увеличилась на 2%, средняя площадь — на 7%.
— Доля ипотеки упала сразу на 18 п.п, до 53%.

О чём это говорит? В феврале квартиры брали одни только богатеи. Те, кто может купить новостройку за наличные или в рассрочку. Обычные ипотечники — в пролёте из-за ужесточения госпрограмм и конфликта банков с застройщиками. Это и перекосило всю статистику.

В марте ситуация может чуть улучшиться: ПИК, Level и Донстрой уже объявляли честные скидки, ВТБ, Сбер и Альфа отменили комиссии для застроев, а на рынок вышли новые ЖК по адекватным ценам. Ждём, надеемся, верим.

#итогиНовострой
Банки снова выдают ипотеку, снижение цен отменяется: смотрим итоги марта на рынке новостроек 🤔

В марте продажи новостроек в Московском регионе по сравнению с грустным февралём выросли почти вдвое. Застройщики чувствуют себя отлично.

Кто-то обрадуется, что цены снизились на пару процентов, но это лишь обман статистики: война банков с застройщиками закончилась, ипотеку стали выдавать чаще, поэтому квартиры покупали не только богатеи в премиум-классе. В сравнении с мартом 2023 рост составил более 20%, а это в 3 раза быстрее инфляции 🥲

#итогиНовострой
Как мы и обещали. Новостройки в Москве снова подорожали, в июне ждём абсолютный максимум 😱 #итогиНовострой

Почти 25 000 000 рублей теперь стоит средняя квартира в московских новостройках. Квадратный метр подорожал на 10 000 за месяц и на 85 000 за год.

Все спешат купить квартиру, пока действует льготная ипотека. В июне ажиотаж достигнет максимума, и только с июля возможно хоть какое-то охлаждение. Но и тогда не ожидаем снижения цен на новостройки — просто в стране очень много денег...
Затишье перед бурей? В мае новостройки продавались хорошо, но уже с 1 июля всё рухнет 😈

Застройщики неплохо заработали за месяц, но 75% всех покупок (а в Новой Москве аж 85%) — это льготная ипотека. Через 3 недели краник закрутят, и начнётся другая жизнь. Даже в Правительстве ждут сокращения спроса на 40%.

Интрига.

#итогиНовострой
Новостройки перестали дорожать. Цены откатились на уровень февраля 🤔

Продажи в июне выросли, особенно на дешёвые лоты в Новой Москве и Подмосковье. Прямой результат того, что все побежали за льготной ипотекой перед окончанием госпрограммы.

Любопытно, что средние цены подснизились почти до февральского уровня. По логике они должны продолжить падать, ведь льготную ипотеку вырубили. Напомним, что вторичка торгуется почти на 50% (!) дешевле.

#итогиНовострой
Продажи новостроек в Московском регионе рухнули в 2 раза 😱

Смотрим итоги августа на московском рынке. Продажи упали ещё на 28% по сравнению с июлем. А к августу прошлого года снижение уже -53%. Рынок новостроек погружается в кризис, особенно это касается застройщиков в полях Новой Москвы и Подмосковья — там продажи по сути встали.

Судя по всему, после окончания льготной ипотеки на рынке остались только богатые с наличными, которые берут квартиры побольше и подороже, поэтому средняя цена покупки подросла, но это лишь фокусы статистики. Фактически цены стоят на месте, а где-то уже и снижаются.

Столь резкое снижение продаж вызывает тревогу за будущее финансовое состояние застройщиков. Как бы нас не захлестнула новая волна долгостроев...

#итогиНовострой
«‎Отскок дохлой кошки»? Продажи новостроек в Москве после тухлого августа немного выросли 🧐

Однако в сравнении с сентябрём 2023 года снижение продаж больше чем в 2 раза.

Доля сделок с ипотекой уменьшается, средние цены растут. Как мы уже отмечали, на рынке в основном покупатели с наличными, которые берут квартиры получше и подороже.

Постоянные закрутки по ипотеке и разгон инфляции стимулируют людей (тех, кто может себе позволить) ускориться с покупкой квартиры. Это удерживает застройщиков на плаву, но всё равно выручка сильно упала и дела у них идут неважно, отсюда рассрочки, трейд-ин и прочие хитровыдуманные акции. Продолжаем наблюдение.

#итогиНовострой
Новостройки привыкают жить без ипотеки: Замкадье падает, Старая Москва держится 🤔

Продажи уже в 2 раза ниже октября прошлого года, но падение продолжается. Особенно плохи дела в Новой Москве и Подмосковье: там продажи застройщиков упали на 10-15% за месяц, даже несмотря на 23 рабочих дня (в сентябре было на 2 меньше).

Ипотека еле дышит, как результат — для застройщиков каждый месяц хуже предыдущего. Ситуация невесёлая, а ведь осень — это «высокий сезон»...

#итогиНовострой
Продажи новостроек упали на 48% к прошлому году. Ожидаем проблем у застройщиков? 🤔

Октябрь всегда был высоким сезоном в недвижке, но сейчас роста нет — продажи сильно ниже, чем были летом. Три подряд таких слабых месяца не было с пандемийного 2020 года. Интересно, что стали подрастать продажи апартаментов — цены по ним не такие завышенные, как на квартиры, а ипотека теперь одинаково дорогая.

Скидок, акций и рассрочек уже стало больше. Но главное, чтобы не было больше банкротств.

#итогиНовострой
Ничего не рухнуло. Смотрим итоги ноября по новостройкам 🤔

Ипотека дорожает, но покупатели никуда не делись. Продажи застройщиков даже немного выросли — на 14% к октябрю. К прошлому году снижение больше 30%, но те рекорды ставились ещё при старой ипотеке (8% для всех).

В ноябре наконец-то пошли реальные скидки, мы уже писали про ПИК, ЛСР, неплохие акции были у Level. Также рынку помогла семейная ипотека — её доля растёт каждый месяц, несмотря на то, что теперь выдают только семьям с детьми до 7 лет. В ноябре банкам вбросили лимиты для новых льготных кредитов, и вот результат.

Но особенно впечатляет, что число покупок без ипотеки (сюда попадают и рассрочки) — на рекордном уровне с марта 2022 года. А вы говорите, цены высокие...

#итогиНовострой