Продолжаем фиксировать ажиотаж на рынке жилья в Москве. За месяц продажи новостроек взлетели на треть 🤯
Всё звучит как безумие:
— Выручка застройщиков выросла в 2 раза за год.
— Стоимость средней квартиры поднялась до 21,4 млн рублей. И это при средней площади 48,8 кв.м.
— При этом, доля ипотеки чуть упала, сейчас она держится около 70%. Откуда у людей столько кэша?
— И это август, далеко не самый высокий сезон.
Спад неизбежен, но какой глубины он будет — посмотрим.
#итогиНовострой
Всё звучит как безумие:
— Выручка застройщиков выросла в 2 раза за год.
— Стоимость средней квартиры поднялась до 21,4 млн рублей. И это при средней площади 48,8 кв.м.
— При этом, доля ипотеки чуть упала, сейчас она держится около 70%. Откуда у людей столько кэша?
— И это август, далеко не самый высокий сезон.
Спад неизбежен, но какой глубины он будет — посмотрим.
#итогиНовострой
Ну что, на рынке креатива наметился монополист? Вчера FORMA стала рекордсменом по числу номинаций в WOW Awards.
Либо новичкам на рынке недвижимости везёт, либо чем моложе, тем креативнее. Кто бы мог подумать, что компания выйдет в финал с 11 кейсами в 9 категориях и, в конечном итоге, заберёт 5 наград… Десятилетие назад такое удавалось таким мастодонтам, как Донстрой, и отцам «золотой мили» — Rose Group.
С заветными «собаками» — символом премии — девелопер ушёл за лучший офис продаж в ЖК Moments, наружную рекламную кампанию ЖК FORST, мероприятие ЖК SOUL и построение бренда в бизнес-классе — Portland — и премиум-классе — квартал Republic.
Либо новичкам на рынке недвижимости везёт, либо чем моложе, тем креативнее. Кто бы мог подумать, что компания выйдет в финал с 11 кейсами в 9 категориях и, в конечном итоге, заберёт 5 наград… Десятилетие назад такое удавалось таким мастодонтам, как Донстрой, и отцам «золотой мили» — Rose Group.
С заветными «собаками» — символом премии — девелопер ушёл за лучший офис продаж в ЖК Moments, наружную рекламную кампанию ЖК FORST, мероприятие ЖК SOUL и построение бренда в бизнес-классе — Portland — и премиум-классе — квартал Republic.
Подъехали цены в ЖК с замороченной архитектурой и сложным названием Jois 🤔
Мы уже писали подробно про этот проект MR Group в Хорошёво-Мнёвниках. ЖК позиционируют как премиум.
Начались закрытые брони. Кристина Бойко пишет, что ценник следующий: студия (от 22,4 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (от 35,1 кв. м) от 14,7 млн руб. Отделка WhiteBox.
Дорого, но в целом цены в рынке. MR умеет рисовать красивые картинки и продавать, но нам железная дорога и промка портят всё впечатление… в локации есть конкуренты интереснее, тот же Indy Towers.
Мы уже писали подробно про этот проект MR Group в Хорошёво-Мнёвниках. ЖК позиционируют как премиум.
Начались закрытые брони. Кристина Бойко пишет, что ценник следующий: студия (от 22,4 кв. м) от 10,9 млн руб., однушка (от 35,1 кв. м) от 14,7 млн руб. Отделка WhiteBox.
Дорого, но в целом цены в рынке. MR умеет рисовать красивые картинки и продавать, но нам железная дорога и промка портят всё впечатление… в локации есть конкуренты интереснее, тот же Indy Towers.
Telegram
Движ про недвиж
Что-то MR Group проснулся: теперь планирует выходить на площадку в Хорошёво-Мнёвниках. Как вам рендеры?
Помимо картинок есть и название: Jois. Как это читать по-русски — непонятно, что означает — тоже. Но мы уже привыкли: чем более странное название, тем…
Помимо картинок есть и название: Jois. Как это читать по-русски — непонятно, что означает — тоже. Но мы уже привыкли: чем более странное название, тем…
Купили квартиру, что дальше? Рассказывает наш риелтор Елена.
#лучшеедвиж
📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.
Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.
Шаг 1. Визит в МФЦ
✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.
Шаг 2. Визит в Мосэнергосбыт
✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант.
Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ
✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.
Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀
#лучшеедвиж
📌Сохраните инструкцию, чтобы не потерять.
Найти и купить квартиру в Москве очень непросто. Если вы уже стали обладателем ключей, получили выписку из ЕГРН о праве собственности, подписали Акт передачи, вы на финишной прямой. Вот что нужно делать дальше.
Шаг 1. Визит в МФЦ
✔️Оформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого понадобится:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— ЕГРН;
— акт передачи;
— кредитный договор, если есть.
✔️Если не пользовались раньше mos.ru, то получаем и пароль к личному кабинету.
Многие операции с недвижимостью можно делать онлайн: заходить в свой лицевой счёт, передавать показания счётчиков воды, электричества, тепла, печатать/оплачивать квитанции ЕПД.
✔️Получаем копию финансово-лицевого счёта для Мосэнерго.
✔️Получаем выписку из домовой книги для архива.
✔️Получаем справку об отсутствии задолженности для архива.
✔️Получаем квитанцию ЕПД за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там вы сможете увидеть все тарифы по ЕПД.
Шаг 2. Визит в Мосэнергосбыт
✔️Переоформляем лицевой счёт на нового собственника, для этого нужен:
— паспорт;
— договор купли-продажи;
— выписка из ЕГРН;
— копия финансово-лицевого счёта.
✔️Получаем квитанцию за месяц получения собственности или предыдущий месяц. Там будет номер лицевого счёта, последние показания счётчиков и тариф.
✔️Оставляем заявку на перевод счётчика на экономичный трёхтарифный вариант.
Шаг 3. Ещё один визит в МФЦ
✔️Отдаём паспорт на прописку по новому адресу. Срок регистрации 5-8 дней: всё это время придётся ходить без паспорта, имейте в виду.
Потом выписываться из старой квартиры не придётся, при прописке вас автоматом выписывают с предыдущего адреса, даже если это в другом регионе.
Готово! Осталась только покупка новых штор и выбор плитки в ванную 🚀
Мемы стали реальностью… Принято решение расширить Москву до Калуги и Тулы 😱
Сегодня Владимир Путин заявил, что московские центральные диаметры продлят до этих городов. По сути, жители соседних регионов смогут на метро доехать до работы в Москве.
Посмотрим, сколько составит время в пути, но потенциально эта штука может серьёзно изменить рынок недвижимости всего столичного региона 🤔
Сегодня Владимир Путин заявил, что московские центральные диаметры продлят до этих городов. По сути, жители соседних регионов смогут на метро доехать до работы в Москве.
Посмотрим, сколько составит время в пути, но потенциально эта штука может серьёзно изменить рынок недвижимости всего столичного региона 🤔
Всего за несколько дней в Москве открыли:
— 5 новых станций метро.
— Целую линию МЦД-4 из 34 станций.
— Вылетную автомагистраль Проспект Багратиона (платный дублер Кутузовского проспекта от Сити до МКАД).
— Финальный, южный участок Московских скоростных диаметров (4 транспортное кольцо).
Может, почаще проводить выборы? 😆
— 5 новых станций метро.
— Целую линию МЦД-4 из 34 станций.
— Вылетную автомагистраль Проспект Багратиона (платный дублер Кутузовского проспекта от Сити до МКАД).
— Финальный, южный участок Московских скоростных диаметров (4 транспортное кольцо).
Может, почаще проводить выборы? 😆
Инвестиции в апарт-отели: инструкция по применению
#лучшеедвиж
В Москве история с апарт-отелями пока только набирает обороты, поэтому ловите пост. Принцип работы апарт-отелей глобально похож на то, что мы видим в гостиницах. Это полноценный гостиничный комплекс со всеми сервисами: прачечная, питание, консьерж-сервис, уборка и так далее. Набор услуг зависит от «звёздности» и категории. Само собой, в экономе будут хуже и номера, и обслуживание.
Главное отличие от гостиничных номеров — апартаменты больше похожи на полноценные квартиры. В них в 95% случаев есть собственная кухня, даже если это небольшая студия. Кстати, обычно такие апартаменты продаются сразу с отделкой и мебелью — это удобно.
Советов по инвестированию несколько.
Во-первых, проследите, что покупаете именно номер в апарт-отеле, а не просто апартаменты. Это, как правило, заявлено застройщиком. В некоторых комплексах какой-то из корпусов отдаётся под апарт-отель, а остальные продаются как обычные апартаменты.
Во-вторых, проинспектируйте репутацию управляющей компании. Какая именно будет управляющая компания, обычно известно задолго до ввода апарт-отеля в эксплуатацию. Если и не на котловане, то уж точно на стадии строительства нижних этажей. По оператору/отельеру/УК сразу можно понять, насколько хорошо будет работать отель. Если в управлении есть несколько отелей разных сегментов, значит, отельер хорошо справляется со своими обязанностями и приносит доход.
В-третьих, крайне важна локация. Если отель стоит в непроходном месте, там будут и низкие цены, и не самая топовая загруженность. Если он расположен в близости к центру туристического города или, к примеру, рядом со склонами в Сочи, загруженность в нём почти гарантирована. Аналогично с отелями, заточенными под бизнес-конференции. То же самое с проектами, которые возводятся возле аэропортов. У таких отелей высокий потенциал, и доход зависит от того, как УК проводит маркетинговую политику.
В-четвёртых, как правило, по договорам с УК у владельца есть право на то, чтобы жить в апартаменте самому или бесплатно заселять туда своих знакомых/родственников. Но обычно на берегу оговаривается количество дней и условия, при которых это можно сделать. К примеру, летом в Петербурге или Сочи вероятность того, что отельер согласится бесплатно заселить в номер даже собственника, близка к нулю. Ведь это самый сезон и по деньгам, и по загрузке.
Вариантов программ доходности несколько.
1. Фикс. Независимо от загрузки апартамента/номера, отельер выплачивает определенную сумму владельцу.
2. Гибкая, то есть напрямую зависящая от того, сколько дней будет сдан номер. Может быть как намного выше фикса, так и ниже.
3. Смешанная, то есть с фиксированной суммой и процентом от сдачи.
4. «Котловая». Месячный доход от сдачи апартаментов во всём комплексе складывается в один «котел» и делится пропорционально между всеми владельцами.
Если брать такие истории на стадии котлована, на выходе можно получить хороший пассивный доход. Но рассчитывать более чем на 15% годовых не стоит. С другой стороны, от собственника не требуется вообще ничего: все вопросы решает отельер. Поэтому для пассивных инвестиций история сильная. Но нужно грамотно подходить к анализу застройщика, отельера и локации.
#лучшеедвиж
В Москве история с апарт-отелями пока только набирает обороты, поэтому ловите пост. Принцип работы апарт-отелей глобально похож на то, что мы видим в гостиницах. Это полноценный гостиничный комплекс со всеми сервисами: прачечная, питание, консьерж-сервис, уборка и так далее. Набор услуг зависит от «звёздности» и категории. Само собой, в экономе будут хуже и номера, и обслуживание.
Главное отличие от гостиничных номеров — апартаменты больше похожи на полноценные квартиры. В них в 95% случаев есть собственная кухня, даже если это небольшая студия. Кстати, обычно такие апартаменты продаются сразу с отделкой и мебелью — это удобно.
Советов по инвестированию несколько.
Во-первых, проследите, что покупаете именно номер в апарт-отеле, а не просто апартаменты. Это, как правило, заявлено застройщиком. В некоторых комплексах какой-то из корпусов отдаётся под апарт-отель, а остальные продаются как обычные апартаменты.
Во-вторых, проинспектируйте репутацию управляющей компании. Какая именно будет управляющая компания, обычно известно задолго до ввода апарт-отеля в эксплуатацию. Если и не на котловане, то уж точно на стадии строительства нижних этажей. По оператору/отельеру/УК сразу можно понять, насколько хорошо будет работать отель. Если в управлении есть несколько отелей разных сегментов, значит, отельер хорошо справляется со своими обязанностями и приносит доход.
В-третьих, крайне важна локация. Если отель стоит в непроходном месте, там будут и низкие цены, и не самая топовая загруженность. Если он расположен в близости к центру туристического города или, к примеру, рядом со склонами в Сочи, загруженность в нём почти гарантирована. Аналогично с отелями, заточенными под бизнес-конференции. То же самое с проектами, которые возводятся возле аэропортов. У таких отелей высокий потенциал, и доход зависит от того, как УК проводит маркетинговую политику.
В-четвёртых, как правило, по договорам с УК у владельца есть право на то, чтобы жить в апартаменте самому или бесплатно заселять туда своих знакомых/родственников. Но обычно на берегу оговаривается количество дней и условия, при которых это можно сделать. К примеру, летом в Петербурге или Сочи вероятность того, что отельер согласится бесплатно заселить в номер даже собственника, близка к нулю. Ведь это самый сезон и по деньгам, и по загрузке.
Вариантов программ доходности несколько.
1. Фикс. Независимо от загрузки апартамента/номера, отельер выплачивает определенную сумму владельцу.
2. Гибкая, то есть напрямую зависящая от того, сколько дней будет сдан номер. Может быть как намного выше фикса, так и ниже.
3. Смешанная, то есть с фиксированной суммой и процентом от сдачи.
4. «Котловая». Месячный доход от сдачи апартаментов во всём комплексе складывается в один «котел» и делится пропорционально между всеми владельцами.
Если брать такие истории на стадии котлована, на выходе можно получить хороший пассивный доход. Но рассчитывать более чем на 15% годовых не стоит. С другой стороны, от собственника не требуется вообще ничего: все вопросы решает отельер. Поэтому для пассивных инвестиций история сильная. Но нужно грамотно подходить к анализу застройщика, отельера и локации.
Ключевая ставка уже начала душить вторичку 😱
Аналитики Циана сообщают, что спрос на старый фонд начал падать ещё с 21 июля, когда ЦБ поднял ставку до 8,5%. И этого хватило для того, чтобы по итогам месяца спрос на вторичку упал на несколько процентов.
В августе ЦБ повысил ключ уже до 12%, и банки стали предлагать ипотеку под 14%. Проблемы с продажами вторички неизбежны. Хотите купить вторичку за наличные — яростно торгуйтесь, уже сейчас возможны скидки.
Аналитики Циана сообщают, что спрос на старый фонд начал падать ещё с 21 июля, когда ЦБ поднял ставку до 8,5%. И этого хватило для того, чтобы по итогам месяца спрос на вторичку упал на несколько процентов.
В августе ЦБ повысил ключ уже до 12%, и банки стали предлагать ипотеку под 14%. Проблемы с продажами вторички неизбежны. Хотите купить вторичку за наличные — яростно торгуйтесь, уже сейчас возможны скидки.
Продажи_август_2023_Мск.pdf
164.7 KB
⚡Топ самых продаваемых новостроек августа в Москве
Перед покупкой обязательно изучите этот список — так выясните, где всё плохо и нужно ждать скидок, а где самое время брать. Благодарим за аналитику коллег из каналов Пульс Продаж Новостроек и Или Или.
На этот раз в первой десятке только 2 проекта ПИКа. Ну очень непривычно. Наверняка сказался рост цен в ПИКовских домах — в среднем за 2 месяца квартиры подорожали на 11%.
В этот раз в тройку снова ворвался ЖК Молжаниново от Самолета, в июле занимавший только 12 строчку. Не исключено, что на руку проекту сыграло открытие рядом МЦД-3.
Есть и другие любопытные цифры. Рекомендуем сохранить, чтобы вдумчиво изучить в свободное время ✍️
#топПродаж
Перед покупкой обязательно изучите этот список — так выясните, где всё плохо и нужно ждать скидок, а где самое время брать. Благодарим за аналитику коллег из каналов Пульс Продаж Новостроек и Или Или.
На этот раз в первой десятке только 2 проекта ПИКа. Ну очень непривычно. Наверняка сказался рост цен в ПИКовских домах — в среднем за 2 месяца квартиры подорожали на 11%.
В этот раз в тройку снова ворвался ЖК Молжаниново от Самолета, в июле занимавший только 12 строчку. Не исключено, что на руку проекту сыграло открытие рядом МЦД-3.
Есть и другие любопытные цифры. Рекомендуем сохранить, чтобы вдумчиво изучить в свободное время ✍️
#топПродаж
ПИК дорожает, а Самолет дешевеет? Разбираемся🚀
Про адский рост цен в ПИКе мы уже писали, но там всё понятно — локации рядом с метро, хорошие планировки, отделка. А вот Самолет, как правило, строит далеко в полях, и там ликвидность совсем другая.
Подписчики говорят, что в Самолете ценник даже немного упал. Проверяем!
✔️Молжаниново в САО, недалеко от Ленинградского шоссе, в пешей доступности от станции МЦД «Новоподрезково».
Бюджетный вариант студии 22 кв. метра на последнем 16 этаже за полгода вырос в цене на 6% до 6,1 млн рублей. Однокомнатные варианты 32-33 кв. метров прибавляют в цене 6-6,5% за полгода, средний прайс 9 млн рублей. Евро-3 на 13 этаже и площадью 53 кв. метра увеличивается в цене с 11,6 до 12,3 млн рублей, по факту те же +6,2%.
✔️Пригород лесное, один из самых масштабных проектов на юге Московской области. Ввод в эксплуатацию первой очереди объекта был аж в 2017 году. А строительство планируют до 2030.
Студия 21 квадратный метр на предпоследнем этаже подросла в цене на 4,4% до 4,3 млн рублей. Однокомнатный вариант 32 кв. метра на последнем этаже вырос в цене на 3,2%. Но больше всего подорожали семейные варианты квартир. Пример: евро-2 площадью 46 кв. метров на 12 этаже подорожала с 6,6 до 8,2 млн рублей. Евро-3 площадью 52 кв. метра на 13 этаже выросла в цене 7,6 до 8,5 млн рублей. Т.е. +12,2% за последние полгода — это выше, чем инфляция за аналогичный период.
✔️Горки парк рядом с поселком Коробово. Пожалуй, единственный ЖК в подборке без отчетливой динамики роста.
Просторная студия 25,5 квадратных метров на 15 этаже за последние полгода снизилась на 4,4% с 4,7 до 4,5 млн рублей. Небольшая евро-2 площадью 34 кв. метра на предпоследнем 16 этаже выросла в цене на 5,3%. А вот более просторная евро-3 почти 60 кв. метров на третьем этаже практически не изменилась в цене за полгода и стоит 9,9 млн рублей.
Получается: Самолет если и делает скидки, то в течение короткого промежутка времени. На дистанции полгода + рост цен очевиден, хоть и не сравним со студиями ПИКа, которые подорожали на 30% за несколько месяцев.
UPD: в личку пишут, что в офисе продаж Самолет нередко скидывает 15-20% от прайса. Настолько большой скидон выглядит малореально, но почему бы не поторговаться?
Про адский рост цен в ПИКе мы уже писали, но там всё понятно — локации рядом с метро, хорошие планировки, отделка. А вот Самолет, как правило, строит далеко в полях, и там ликвидность совсем другая.
Подписчики говорят, что в Самолете ценник даже немного упал. Проверяем!
✔️Молжаниново в САО, недалеко от Ленинградского шоссе, в пешей доступности от станции МЦД «Новоподрезково».
Бюджетный вариант студии 22 кв. метра на последнем 16 этаже за полгода вырос в цене на 6% до 6,1 млн рублей. Однокомнатные варианты 32-33 кв. метров прибавляют в цене 6-6,5% за полгода, средний прайс 9 млн рублей. Евро-3 на 13 этаже и площадью 53 кв. метра увеличивается в цене с 11,6 до 12,3 млн рублей, по факту те же +6,2%.
✔️Пригород лесное, один из самых масштабных проектов на юге Московской области. Ввод в эксплуатацию первой очереди объекта был аж в 2017 году. А строительство планируют до 2030.
Студия 21 квадратный метр на предпоследнем этаже подросла в цене на 4,4% до 4,3 млн рублей. Однокомнатный вариант 32 кв. метра на последнем этаже вырос в цене на 3,2%. Но больше всего подорожали семейные варианты квартир. Пример: евро-2 площадью 46 кв. метров на 12 этаже подорожала с 6,6 до 8,2 млн рублей. Евро-3 площадью 52 кв. метра на 13 этаже выросла в цене 7,6 до 8,5 млн рублей. Т.е. +12,2% за последние полгода — это выше, чем инфляция за аналогичный период.
✔️Горки парк рядом с поселком Коробово. Пожалуй, единственный ЖК в подборке без отчетливой динамики роста.
Просторная студия 25,5 квадратных метров на 15 этаже за последние полгода снизилась на 4,4% с 4,7 до 4,5 млн рублей. Небольшая евро-2 площадью 34 кв. метра на предпоследнем 16 этаже выросла в цене на 5,3%. А вот более просторная евро-3 почти 60 кв. метров на третьем этаже практически не изменилась в цене за полгода и стоит 9,9 млн рублей.
Получается: Самолет если и делает скидки, то в течение короткого промежутка времени. На дистанции полгода + рост цен очевиден, хоть и не сравним со студиями ПИКа, которые подорожали на 30% за несколько месяцев.
UPD: в личку пишут, что в офисе продаж Самолет нередко скидывает 15-20% от прайса. Настолько большой скидон выглядит малореально, но почему бы не поторговаться?
Застройщики переключаются на Дальний Восток? 🤔
Приходят новости с Восточного экономического форума, там во Владивостоке ФСК Регион вместе с Минстроем заложили капсулу времени в основание нового ЖК Флагман. Да, это тот самый, где на стройплощадке нашли и сохранили краснокнижные растения – калопанаксы.
Стройка действительно знаковая, один из самых интересных ЖК на всём Дальнем Востоке. 7 корпусов в едином дизайн-коде, подземный паркинг и кладовые, зоны отдыха, ландшафтный парк, пешеходный бульвар и благоустроенная набережная. В общем, движ идёт не только в Москве, но теперь и за 8000 километров от неё.
Почему именно Владивосток? Тут просто: качает Дальневосточная ипотека 2% для всех, сегодня Путин объявил, что по ней поднимут лимит до 9 млн рублей, так что современных ЖК в регионе будет ещё больше.
Приходят новости с Восточного экономического форума, там во Владивостоке ФСК Регион вместе с Минстроем заложили капсулу времени в основание нового ЖК Флагман. Да, это тот самый, где на стройплощадке нашли и сохранили краснокнижные растения – калопанаксы.
Стройка действительно знаковая, один из самых интересных ЖК на всём Дальнем Востоке. 7 корпусов в едином дизайн-коде, подземный паркинг и кладовые, зоны отдыха, ландшафтный парк, пешеходный бульвар и благоустроенная набережная. В общем, движ идёт не только в Москве, но теперь и за 8000 километров от неё.
Почему именно Владивосток? Тут просто: качает Дальневосточная ипотека 2% для всех, сегодня Путин объявил, что по ней поднимут лимит до 9 млн рублей, так что современных ЖК в регионе будет ещё больше.
+1 региональный застройщик в Москве. Питерский Element Development построит ЖК недалеко от «Электрозаводской».
Жилой комплекс бизнес-класса будет располагаться по адресу Новая дорога, 11Б, по соседству с уже распроданным Bauman House от Кортроса.
Место неплохое: до «Электрозаводской» пешком 15 мин., до «Бауманской» немного подальше. Рядом река и Лефортовский парк. Поблизости строят новый кампус МГТУ им. Баумана, так что квартиры в ЖК всегда можно будет сдать студентам.
У питерцев есть планы ещё на 4 объекта в Москве, но начать решили с престижного Басманного района. Логично будет, если в качестве «визитной карточки» построят качественный продукт. А если ещё и цену задирать не будут... Правда, архитектура на любителя. Подождём старт.
Жилой комплекс бизнес-класса будет располагаться по адресу Новая дорога, 11Б, по соседству с уже распроданным Bauman House от Кортроса.
Место неплохое: до «Электрозаводской» пешком 15 мин., до «Бауманской» немного подальше. Рядом река и Лефортовский парк. Поблизости строят новый кампус МГТУ им. Баумана, так что квартиры в ЖК всегда можно будет сдать студентам.
У питерцев есть планы ещё на 4 объекта в Москве, но начать решили с престижного Басманного района. Логично будет, если в качестве «визитной карточки» построят качественный продукт. А если ещё и цену задирать не будут... Правда, архитектура на любителя. Подождём старт.
Тот самый ЖК на Электрозаводской, 60 сменил архитектора и концепцию. Уже после того как в брони ушла половина квартир 😳
Продолжаем следить за одной из самых интересных локаций города. Сегодня главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что утверждён проект по этому адресу. Уже другое бюро, другая концепция, правда этажность осталась прежней — 2 корпуса по 12 этажей.
Мы уже рассказывали подробно про этот ЖК бизнес-класса от застройщика STENOY. По инсайдам, в нём ещё до старта было забронировано более половины лотов.
Нам по-прежнему нравится локация, близость к метро и тот факт, что дома не испортят в целом малоэтажный район. Есть вопросики, но в целом интересно. Продолжаем наблюдение и ждём старт.
Продолжаем следить за одной из самых интересных локаций города. Сегодня главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что утверждён проект по этому адресу. Уже другое бюро, другая концепция, правда этажность осталась прежней — 2 корпуса по 12 этажей.
Мы уже рассказывали подробно про этот ЖК бизнес-класса от застройщика STENOY. По инсайдам, в нём ещё до старта было забронировано более половины лотов.
Нам по-прежнему нравится локация, близость к метро и тот факт, что дома не испортят в целом малоэтажный район. Есть вопросики, но в целом интересно. Продолжаем наблюдение и ждём старт.