Как использовать данные о рождаемости, чтобы заработать на недвижке 💸

#лучшеедвиж

Самая высокая рождаемость в России была в 50-е–начале 60-х годов, а также во второй половине 80-х. Сегодня эти поколения 60- и 35-летних формируют рынок жилья.

Первая группа сейчас массово выходит на пенсию. Они живут без детей, обычно вдвоём или даже поодиночке. Многие переселяются на дачу, особенно летом.

Результат?
✔️ Массово продают и сдают 3-4-комнатные. В долгосрочной перспективе эти квартиры теряют в цене, их арендуют всё дешевле. Новые покупают мало — сейчас принята семья с одним ребёнком.
✔️ Всё больше предложений однушек и двушек в домах 70-80-х годов постройки. Есть районы, которые будут дешеветь целиком 😱 Там нет современных планировок, поэтому любой новый дом собирает все сливки. Ищите такие районы.
✔️ Неплохой потенциал в загородном строительстве. Если туда всерьёз придут застройщики типового жилья и появится массовая ипотека, спрос будет перетекать туда 👌🏻

35-летние уже купили своё первое жильё. Обычно это однушки или студии. Рождаются дети — при нынешних московских ценах часто хватает только на евродвушку, это выглядит как компромисс: вроде две комнаты, но не так дорого. В ближайшие 5-7 лет они будут закрывать свою первую ипотеку, а значит… массово популярными могут стать евротрёшки — пока льготная семейная ипотека ещё жива.

Это только пара примеров трендов, которые демография создаёт на рынке жилья. Изучайте, ищите ниши. Больше всего зарабатывают на недвижке те, кто копает глубже других 😉

⚡ Официально: с 19 сентября первый взнос по ипотеке с господдержкой увеличен с 15% до 20%. Успевайте!

Неделю назад мы вас предупреждали, что так и будет. Документ опубликован вчера, банки обязаны поменять условия по новым кредитам в течение 7 дней после публикации = не позже 19 сентября.

Кроме того, ЦБ ухудшил условия субсидий для банков по этим программам. Если раньше можно было найти семейную ипотеку за 4,5% вместо прописанных законом 6% или обычную господдержку за 7% вместо 8%, то теперь скидок будет меньше.

Вангуем, что это не последний раунд борьбы ЦБ с перегревом ипотеки. Вероятно, застройщики уже готовятся воскресить ипотеку с кэшбэком, чтобы компенсировать рост первого взноса 😉

Лучшие акции сентября от московских застройщиков 🔥 Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

На фоне роста ставок по рыночным ипотечным программам застройщики возвращают околонулевые и траншевые ипотеки, войну которым ЦБ объявил ещё в прошлом году. Смотрим, какие акции действуют в сентябре.

✔️ПИК до 15 сентября предлагает тем, кто берёт льготную ипотеку, первые несколько лет платить по льготной ставке — от 1%. Чем меньше срок, тем выгодней процент. Потом ставка вырастет до 5,3% по семейной ипотеке и 7,3-8% для господдержки.

✔️У Гранель есть похожая акция для покупателей по льготным госпрограммам. Первый год нужно платить 1%, а дальше от 4,65% по IT-ипотеке, от 5,65% — по семейной и от 7,65% — по господдержке. Кроме того, пул квартир продают со скидками от 11 до 21%. А взяв на квартиру от Гранель ипотеку у Сбера, можно получить скидку 3% и возврат бонусами «Спасибо» до 4% ежемесячных платежей в первые два года погашения ипотеки.

✔️ФСК в рамках семейной ипотеки предлагает первый год платить по ставке 0,1%, а позже — 5,3%. Также можно взять траншевую ипотеку. Или воспользоваться акцией «Берём проценты на себя»: на время льготного периода (1-3 года) проценты платит застройщик, а после — клиент по ставке 6% по семейной ипотеке или 8% по господдержке.

✔️Инград предлагает платить семейную ипотеку траншами по ставке 5,7% или купить по госпрограммам квартиру без первого взноса. Кроме того, можно воспользоваться Trade-in на квартиру.

✔️У Самолета также есть опция с ипотекой 0,1% по льготным программам на первый год с дальнейшим повышением ставки. Ещё он предлагает ипотеку по фиксированной ставке от 2,9% и скидки 7% на отдельные дома в загородном проекте «Дмитров дом».

✔️А101 при покупке квартиры с использованием материнского капитала увеличивают его величину — сумма зависит от номинала сертификата и выбранной квартиры. При покупке квартиры дороже 20 млн руб. могут подарить машиноместо и кладовую. А также дают скидку до 7% на ограниченный пул квартир.

ФСК решил стать застройщиком № 1 на Дальнем Востоке? 🤔

Ещё новости с Восточного экономического форума. Во-первых, компания Группы ФСК получила статус резидента с правом деятельности на территории свободного порта Владивосток. Она строит тот самый ЖК «Флагман», о котором мы писали вчера.

По словам первого зам. гендиректора ФСК Регион Романа Капиноса, инвестиции в этот супер-ЖК составят больше 4 млрд рублей.

А во-вторых, застройщик в рамках своих проектов построит не только жильё, но и развлекательные парки. Соглашение об этом также было подписано на ВЭФе.

Процесс пошёл… Сбер увеличил ставки по госпрограммам ипотеки 😭

С сегодняшнего дня обычная ипотека с господдержкой подорожала на 0,4%, теперь её будут выдавать под 7,7% годовых. А ставка по семейной ипотеке выросла на 0,6%, до 5,3% годовых.

Также с 20 сентября увеличится первоначальный взнос до 20,1%.

Всё как мы и предупреждали: после новых решений ЦБ условия льготной ипотеки ухудшаются. Аттракцион невиданной щедрости от Сбера, когда он дополнительно снижал ставки по льготной ипотеке, закончился. Все успели?

«И живи-ка» – это вовсе не косплей на ягоды, как гадали некоторые ТГ-каналы ;-) Это новая программа Самолета по аренде квартиры с последующим выкупом. Разобрались, как там всё устроено.

Выбрал квартиру, заехал в нее, а арендная плата идет в счет первоначального платежа. Накопил необходимую сумму, заключил ипотечный договор с банком – и живешь в выбранной квартире, которая к этому моменту уже в твоей собственности.

Идея нам понравилась, т.к. закрывает сразу 2 проблемы: как накопить на квартиру и как не платить за съемное жилье.

Суд арестовал 11 квартир журналиста-иноагента Андрея Караулова. За то, что он сдавал их без регистрации ИП 🤯

Следствие обвиняет его в ведении незаконной предпринимательской деятельности. И это несмотря на то, что, по словам адвоката, журналист заключал с арендаторами официальные договоры и платил налог 13% как физлицо.

В законе не прописана обязательная регистрация в качестве ИП для сдачи квартиры. Можно платить налоги как самозанятый или физлицо. С какого количества квартир начинается предпринимательская деятельность — непонятно. Так что дело Караулова — опасный прецедент.

⚡ЦБ поднял ключевую ставку с 12% до 13%

Это третье повышение подряд. Теперь ипотека на вторичку приблизится к 15%, это уже совсем дорого... Новостройки ещё держатся, но госпрограмма становится всё более дорогой для бюджета.

Будут ли ещё повышения? А кто его знает. Но уже сейчас констатируем: вторичка временно стала неликвидом.

Ждём, когда снизится доллар, успокоится инфляция и взбесившиеся цены на квартиры. Тогда и ЦБ начнёт снижать ключ. Вангуем, что будет это не раньше весны ✌️