Наконец-то в Щукино что-то построят: готовится к старту бизнес-класс от БэстКон 🤔
На углу ул. Маршала Бирюзова и Берзарина снесут бывшую промзону и сделают ЖК более чем на 1000 квартир. Один корпус отдадут переселенцам по реновации, остальное пойдёт в продажу. Застройщик — БэстКон, архитектура от бюро Speech, выглядит достаточно свежо.
Локация интересная. До метро «Октябрьское Поле» всего 6 мин. пешком, ещё есть МЦК «Зорге» для быстрых поездок в Сити. Недалеко престижная Курчатовская школа и прочая инфраструктура.
В целом Щукино — зелёный район, но конкретно здесь под окнами железная дорога, ближайший парк далеко, и с коляской туда не дойти. Сложно рекомендовать этот ЖК семейным, но вот студии и евро2 для молодых — почему бы нет. Спрос однозначно будет из-за отложенного спроса в районе. Ждём подробности.
На углу ул. Маршала Бирюзова и Берзарина снесут бывшую промзону и сделают ЖК более чем на 1000 квартир. Один корпус отдадут переселенцам по реновации, остальное пойдёт в продажу. Застройщик — БэстКон, архитектура от бюро Speech, выглядит достаточно свежо.
Локация интересная. До метро «Октябрьское Поле» всего 6 мин. пешком, ещё есть МЦК «Зорге» для быстрых поездок в Сити. Недалеко престижная Курчатовская школа и прочая инфраструктура.
В целом Щукино — зелёный район, но конкретно здесь под окнами железная дорога, ближайший парк далеко, и с коляской туда не дойти. Сложно рекомендовать этот ЖК семейным, но вот студии и евро2 для молодых — почему бы нет. Спрос однозначно будет из-за отложенного спроса в районе. Ждём подробности.
Свежая архитектура в Москве есть, но только для богатых... 😐
Появились рендеры нового ЖК на Мосфильмовской улице. Подробностей пока мало, но вангуем что дешевле 1 млн за метр здесь ничего продавать не будут.
К сожалению, проекты с такой архитектурой строят только в Хамовниках, реже — в других районах ЦАО и в Раменках. Даже на Пресне нам предлагают чуть более усовершенствованные коробки.
Извините за грустный пост 😔
Появились рендеры нового ЖК на Мосфильмовской улице. Подробностей пока мало, но вангуем что дешевле 1 млн за метр здесь ничего продавать не будут.
К сожалению, проекты с такой архитектурой строят только в Хамовниках, реже — в других районах ЦАО и в Раменках. Даже на Пресне нам предлагают чуть более усовершенствованные коробки.
Извините за грустный пост 😔
Перспективная площадка промзоны «на Каширском» #разбор_участка
Новую промку вытаскивают на торги, на этот раз ооочень интересную. Участок большой, запланировано около 5000 квартир + школа и садик, срок реализации — до 10 лет. В проект попал и соседний участок Каширский пр-д, 23. Его приписывают MR, вероятно, они займутся вообще всей локацией.
Плюсы
✔️Транспорт. В зависимости от края участка за 5–10 мин. можно дойти до БКЛ «Варшавская» и ж/д станции. Последняя войдёт в МЦД-5, запуск которой перенесли на 2026. Это хорошая точка роста: всего 6 станций до центра. Дорога до основных артерий — Варшавского и Каширского шоссе — 5 мин.
✔️Продолжение жилой застройки. Участок примыкает к заселённой первой очереди ЖК «LIFE Варшавская». Объединит новые и старые жилые кварталы. То есть через 10 лет ощущение промки сотрётся.
✔️В радиусе 10-15 мин. пешком работают ТЦ «Варшавский» и «Гудзон» с кино и гипермаркетами, рядом фитнес.
Минусы
✔️Даже по мере развития локация останется обособленной, так как зажата между ж/д, остатками промки и Каширкой. Минимальное расстояние от «железки» — 70-80 м. Электрички и МЦД каждые 5 мин. будут напрягать жителей средних этажей первой линии.
✔️Напряжёнка с социалкой. Участок ровно на южной границе района, в пешей доступности «по прописке» 1 школа и взрослая поликлиника.
✔️Большая потенциальная конкуренция и горизонт стройки. Уже известных участников указали на карте. Суммарно будут выдавливать за 2+ млн м² жилья: это колоссально. Кто, с чем и когда — неизвестно. Пробираться между техникой и гастерами здесь будут и ваши дети.
📌 Наша оценка: транспортная доступность и перспективы «решают». Если зайдёт MR Group, то нарисуют симпатичный продукт. Преимущество над панелями ПИК и расположением других участков — рабочее. Учитывая, что это будущая точка развития Москвы, однозначно следить. Квартиры продаваться будут хорошо. А что с инвестом? Ждём девелопера, продукт и цены.
Новую промку вытаскивают на торги, на этот раз ооочень интересную. Участок большой, запланировано около 5000 квартир + школа и садик, срок реализации — до 10 лет. В проект попал и соседний участок Каширский пр-д, 23. Его приписывают MR, вероятно, они займутся вообще всей локацией.
Плюсы
✔️Транспорт. В зависимости от края участка за 5–10 мин. можно дойти до БКЛ «Варшавская» и ж/д станции. Последняя войдёт в МЦД-5, запуск которой перенесли на 2026. Это хорошая точка роста: всего 6 станций до центра. Дорога до основных артерий — Варшавского и Каширского шоссе — 5 мин.
✔️Продолжение жилой застройки. Участок примыкает к заселённой первой очереди ЖК «LIFE Варшавская». Объединит новые и старые жилые кварталы. То есть через 10 лет ощущение промки сотрётся.
✔️В радиусе 10-15 мин. пешком работают ТЦ «Варшавский» и «Гудзон» с кино и гипермаркетами, рядом фитнес.
Минусы
✔️Даже по мере развития локация останется обособленной, так как зажата между ж/д, остатками промки и Каширкой. Минимальное расстояние от «железки» — 70-80 м. Электрички и МЦД каждые 5 мин. будут напрягать жителей средних этажей первой линии.
✔️Напряжёнка с социалкой. Участок ровно на южной границе района, в пешей доступности «по прописке» 1 школа и взрослая поликлиника.
✔️Большая потенциальная конкуренция и горизонт стройки. Уже известных участников указали на карте. Суммарно будут выдавливать за 2+ млн м² жилья: это колоссально. Кто, с чем и когда — неизвестно. Пробираться между техникой и гастерами здесь будут и ваши дети.
📌 Наша оценка: транспортная доступность и перспективы «решают». Если зайдёт MR Group, то нарисуют симпатичный продукт. Преимущество над панелями ПИК и расположением других участков — рабочее. Учитывая, что это будущая точка развития Москвы, однозначно следить. Квартиры продаваться будут хорошо. А что с инвестом? Ждём девелопера, продукт и цены.
Вот так новости... Самолет построит ЖК не где-то далеко за МКАДом, а в престижных Раменках 😳
Локация топ, если у вас есть машина. Метро и даже МЦД далековато, зато быстрый выезд на ТТК, речка прямо напротив ЖК... Перебравшись через проспект и железку, можно оказаться в парке на Поклонной горе, да и вообще вся инфраструктура Кутузовского к вашим услугам.
Архитектура тоже приятная, а продукт у Самолета всегда был на уровне. Короче говоря, интересно.
Если цены будут самолётовски доступные, то проект может быть интересен. Рендеры уже появились, значит старт близко 👀
Локация топ, если у вас есть машина. Метро и даже МЦД далековато, зато быстрый выезд на ТТК, речка прямо напротив ЖК... Перебравшись через проспект и железку, можно оказаться в парке на Поклонной горе, да и вообще вся инфраструктура Кутузовского к вашим услугам.
Архитектура тоже приятная, а продукт у Самолета всегда был на уровне. Короче говоря, интересно.
Если цены будут самолётовски доступные, то проект может быть интересен. Рендеры уже появились, значит старт близко 👀
Личное мнение: среди многочисленных коробок сейчас в Москве строится всего 5-7 сильных архитектурных проектов. Один из них — закрученный как вихрь, премиальный деловой центр TWIST в 30 метрах от «Савёловской», который недавно получил Архитектурную премию Москвы.
Наши друзья из @sminex_developer поговорили с автором проекта, Андреем Романовым. Очень вдумчивый, актуальный разговор о сегодняшней архитектуре в Москве.
Рекомендуем добавить в сохранёнки, чтобы почитать вечером или в выходные: https://dzen.ru/a/ZPgtUW0hO0O60N6l
Наши друзья из @sminex_developer поговорили с автором проекта, Андреем Романовым. Очень вдумчивый, актуальный разговор о сегодняшней архитектуре в Москве.
Рекомендуем добавить в сохранёнки, чтобы почитать вечером или в выходные: https://dzen.ru/a/ZPgtUW0hO0O60N6l
Дзен | Статьи
«Колонны наклоняются, выворачиваются, это действительно конструктивно сложный проект»
Статья автора «Sminex» в Дзене ✍: Архитектор Андрей Романов о подлинной красоте, искусстве и особенностях создания комфортных офисов в деловом центре TWIST Премиальный деловой центр TWIST от...
Нас услышали. Мы писали, что из-за роста цен на жильё налоговый вычет составляет всего 2-3% от стоимости и уже не стимулирует людей к покупке.
Правда, мы просили увеличить сумму вычета... а не отменить его совсем 😱
Правда, мы просили увеличить сумму вычета... а не отменить его совсем 😱
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В августе россияне взяли максимум новых ипотек за всю историю наблюдений 😱
860 млрд рублей за месяц, почти триллион. Традиционно летом у ипотеки несезон, но тут как взбесились… Основные причины: падающий рубль и ожидание роста ставок.
По личному опыту, ажиотаж — не лучшее время для крупных покупок. Цены уже перегреты. И, если для себя взять что-то в такое время можно, то для инвеста момент явно не подходящий.
860 млрд рублей за месяц, почти триллион. Традиционно летом у ипотеки несезон, но тут как взбесились… Основные причины: падающий рубль и ожидание роста ставок.
По личному опыту, ажиотаж — не лучшее время для крупных покупок. Цены уже перегреты. И, если для себя взять что-то в такое время можно, то для инвеста момент явно не подходящий.
#стартПродаж в 3 очереди Level Мичуринский. Это те самые корпуса, что будут классом ниже 🧐
В корпусах комфорт-класса студия (22 кв. м) от 11,4 млн руб., двушка (41,9 кв. м) от 15 млн руб. Удивительно, но в домах бизнес-класса цены на студии стартуют также от 11,4 млн руб. 🤯 А вот двушка обойдётся дороже — от 17 млн руб. за 40,6 кв. м.
Что у конкурентов в районе? Вокруг сплошной бизнес-класс и премиум: Крылья, Небо, Река, Stories... Но попадаются и дома комфорт-класса. Например, в ЖК Большая Очаковская 2 от ПИКа студия (21,7 кв. м) от 8,7 млн руб., двушка (34,3 кв. м) от 12,8 млн руб.
Хотя качество продукта от Level лучше, чем от ПИК, цены тут, увы, не впечатляют. Точно не под инвест.
В корпусах комфорт-класса студия (22 кв. м) от 11,4 млн руб., двушка (41,9 кв. м) от 15 млн руб. Удивительно, но в домах бизнес-класса цены на студии стартуют также от 11,4 млн руб. 🤯 А вот двушка обойдётся дороже — от 17 млн руб. за 40,6 кв. м.
Что у конкурентов в районе? Вокруг сплошной бизнес-класс и премиум: Крылья, Небо, Река, Stories... Но попадаются и дома комфорт-класса. Например, в ЖК Большая Очаковская 2 от ПИКа студия (21,7 кв. м) от 8,7 млн руб., двушка (34,3 кв. м) от 12,8 млн руб.
Хотя качество продукта от Level лучше, чем от ПИК, цены тут, увы, не впечатляют. Точно не под инвест.