Технологии «умного» дома все чаще ставят в загородной недвижимости
По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие 2024-го россияне оформили рекордное количество кредитов на строительство частных домов — на 385 млрд ₽. Это в 2,4 раза больше, чем в тот же период прошлого года.
Владельцам коттеджей важны безопасность и комфорт, поэтому застройщики ИЖС и производители софта внедряют «умные» технологии в проекты.
Например, в цифровом дворецком «Мажордом» есть не только видеонаблюдение, пожарные датчики и уведомления о взломе, но и полезные бытовые функции:
🛑 Управление работой септика
🛑 Настройка полива
🛑 Отключение насосов
🛑 Контроль работы котла
🛑 Настройка доступа для обслуживающего персонала
Все идет к тому, что «умный» дом становится не просто трендом, а базовой потребностью.
По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие 2024-го россияне оформили рекордное количество кредитов на строительство частных домов — на 385 млрд ₽. Это в 2,4 раза больше, чем в тот же период прошлого года.
Владельцам коттеджей важны безопасность и комфорт, поэтому застройщики ИЖС и производители софта внедряют «умные» технологии в проекты.
Например, в цифровом дворецком «Мажордом» есть не только видеонаблюдение, пожарные датчики и уведомления о взломе, но и полезные бытовые функции:
Все идет к тому, что «умный» дом становится не просто трендом, а базовой потребностью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍32❤15🤝11
Квартиры уже начали дешеветь в Москве, Петербурге, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде и других городах. Об этом говорят представители агрегаторов и риелторы.
Не то, чтобы это внезапно. Ключевую ставку в декабре, возможно, еще повысят, льготку сократили, — кошельки покупателей не резиновые. Девелоперы пока молчат, но кое-какие скидки появились. Например, у ФСК 50%, у «Самолета» в рекламе — 25%.
Может, это лишь краткосрочный откат, как думаете?
🔥 — Это устойчивая тенденция на снижение
🤔 — Кратковременный тренд, скоро снова цены взлетят
👍 — Все может быть, понаблюдаю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔72🔥39👍26❤2😱2
Госдума готовит законопроект, который введет особый порядок выплаты гонораров и отчислений в России от интеллектуальной деятельности. Заодно подумают, как релокантам ограничить права на сделки с жильем.
Иными словами — жить на деньги от сдачи квартиры в России и поливать свою Родину помоями будет проблематично. Господа иноагенты и релоканты, вы либо крестик снимите, либо трусы наденьте
написал у себя в тг-канале депутат Александр Хинштейн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34🤬21🤔13😢4😁2
С марта месяца ставка Центробанка будет снижаться и постепенно достигнет уровня 2023 года
поделилась цитатой Эльвиры Набиуллиной с выступления перед КПРФ депутат Госдумы Мария Прусакова.
Правда, тут же Прусакова добавила, что предыдущие прогнозы Набиуллиной не сбывались, так что есть сомнения и насчет этого. Хотелось бы верить в хорошее, но впереди декабрь и очередное заседание ЦБ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁37🌚15🥴13❤7👍5⚡3👎1🤔1
Движение.ру
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤔 ЦБ: не было такого
сказал РБК представитель Банка России.
Председатель Банка России, выступая перед фракцией КПРФ, не называла конкретных сроков изменения ключевой ставки. Траектория ставки будет определяться динамикой инфляции и инфляционных ожиданий
сказал РБК представитель Банка России.
🤣33😁27🔥14🤔5😢1
🆘 Стоимость бриджей дошла до 30%
Ситуация на рынке земли становится угрожающей. Банки в последние дни ужесточили выдачу кредитов. Схемы «0 на 100», когда застройщик покупал землю без собственных средств, больше нет, теперь просят минимум 40%. Но это еще не все, главная проблема — ставка. Сейчас она «ключ + 9%», а это аж 30%.
В результате многие девелоперы, зашедшие в земельные сделки летом и перечислившие предоплаты, оказались в затруднительном положении. Собственных средств для получения бриджа нет, а кредитную нагрузку в 30% проекты не держат. Как итог — риск и предоплату потерять, и не купить землю. Также есть другая неприятная перспектива, — вход в невыгодный проект, чреватый убытками.
Самая тяжелая ситуация в Москве, где, по сообщениям девелоперов, банки вообще перестали выдавать бриджи 🤔
Ситуация на рынке земли становится угрожающей. Банки в последние дни ужесточили выдачу кредитов. Схемы «0 на 100», когда застройщик покупал землю без собственных средств, больше нет, теперь просят минимум 40%. Но это еще не все, главная проблема — ставка. Сейчас она «ключ + 9%», а это аж 30%.
В результате многие девелоперы, зашедшие в земельные сделки летом и перечислившие предоплаты, оказались в затруднительном положении. Собственных средств для получения бриджа нет, а кредитную нагрузку в 30% проекты не держат. Как итог — риск и предоплату потерять, и не купить землю. Также есть другая неприятная перспектива, — вход в невыгодный проект, чреватый убытками.
Самая тяжелая ситуация в Москве, где, по сообщениям девелоперов, банки вообще перестали выдавать бриджи 🤔
😢24😱19🤔13💯7❤1👍1🤯1
Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, т. к. за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%
пояснил ЦБ.
По кредитам на покупку строящегося жилья, могут установить более жесткие требования к первоначалке, потому что сохраняется разрыв между ценами на первичку и вторичку. На 1 октября он был 57%.
👉 Новые правила могут вступить в силу с 1 апреля 2025-го.
P.S.
Простите. Мы неспециально. Если есть хорошие новости - отправляйте. Будем рады выложить:)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😢29👀15🌚11🤔3😁1
Ранее он получил дополнительные 122,4 млрд ₽. Минимальная первоначалка по льготным программам будет от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые на проектном финансировании банка и подключены к опции «Комплексное предложение»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23🔥14👍11👎4😁2🤝2
Питерские активисты против двух новых башен Газпрома в Лахте
Они называют небоскребы «500 и 700-метровыми чудовищами» и хотят провести референдум за их отмену.
цитируем активистов.
👉 Соглашение о строительстве двух новых башен «Лахта Центра» подписали этим летом на ПМЭФ, построить планируют к 2031 году. Вряд ли эти планы удастся расстроить.
Источник визуализации проекта — 78.ru
Они называют небоскребы «500 и 700-метровыми чудовищами» и хотят провести референдум за их отмену.
Отовсюду, где бы вы ни захотели полюбоваться Петербургом — парадным имперским, или переулками Петербурга Достоевского — отовсюду над крышами домов вы будете видеть цыганские пляски огней трех лахтинских монстров
цитируем активистов.
👉 Соглашение о строительстве двух новых башен «Лахта Центра» подписали этим летом на ПМЭФ, построить планируют к 2031 году. Вряд ли эти планы удастся расстроить.
Источник визуализации проекта — 78.ru
❤32😁18🔥11🌚7👍5👎5
Здание гостиницы «Москва» национализировали
Там находятся пятизвездочный отель Four Seasons, торговая галерея «Модный Сезон» и комплекс апартов. Служба судебных приставов подала иск еще в апреле, сейчас защита собирается подать апелляцию.
По данным члена совета директоров IBC Real Estate Микаэля Казаряна, только торговая галерея может стоить 5,5–6 млрд ₽. Каждый номер в гостинице оценивают в 1,5 млн $, а их там 180.
Бывший владелец активов, Алексей Хотин, считает действия судебных приставов безосновательными. Напомним, он недавно получил 9 лет колонии за растрату 23 млрд ₽, но свою вину не признал.
Фото: Сергей Булкин/ТАСС
Там находятся пятизвездочный отель Four Seasons, торговая галерея «Модный Сезон» и комплекс апартов. Служба судебных приставов подала иск еще в апреле, сейчас защита собирается подать апелляцию.
По данным члена совета директоров IBC Real Estate Микаэля Казаряна, только торговая галерея может стоить 5,5–6 млрд ₽. Каждый номер в гостинице оценивают в 1,5 млн $, а их там 180.
Бывший владелец активов, Алексей Хотин, считает действия судебных приставов безосновательными. Напомним, он недавно получил 9 лет колонии за растрату 23 млрд ₽, но свою вину не признал.
Фото: Сергей Булкин/ТАСС
👍20❤19🔥12💯3❤🔥1
При первоначальном взносе 20% комиссионное вознаграждение составит 12,6% на тело кредита. Т. е. речь идет о 10% от стоимости всей квартиры, это больше половины рентабельности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱33🤬24👀16🌚6👍2😁2
Хуснуллин: жилье дорогое, себестоимость еще выше, но льготку расширять не планируют
сказал Марат Хуснуллин на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России».
👉 При этом власти пока не собираются расширять льготную ипотеку. «Будем ждать снижения инфляции», — пояснил вице-премьер. Программы будут работать точечно.
Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС
Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье, да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. <...> Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?
сказал Марат Хуснуллин на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России».
👉 При этом власти пока не собираются расширять льготную ипотеку. «Будем ждать снижения инфляции», — пояснил вице-премьер. Программы будут работать точечно.
Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС
🌚28🤓12❤7👀5👍2🤷2🦄1😡1
Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — ред.) не допустить
сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России».
👉 Понятно, что ситуация непростая: ключевая ставка растет, проектное финансирование становится менее доступным, комиссии для девелоперов увеличиваются. Но все равно внезапно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡22🤯18🤬7👏4😁4💔4👍3🌚3🔥2
Движение.ру
...особенно для тех девелоперов, которые не имеют высокого процента покрытия кредита средствами на эскроу, — они будут вынуждены выплачивать «кабальное» комиссионное вознаграждение банкам, чтобы сохранить конкурентоспособность инструментов покупки квартир внутри резко сократившегося рынка. «Зашить» в цену такое КВ уже не получится, т. к. это существенное удорожание, которое влечет чувствительное для клиента повышение первоначального взноса, а также риск выйти за лимит в 6 млн ₽ по семейной ипотеке
прокомментировал нам Марсель Габдульманов, соучредитель и гендиректор «Этажи Девелопмент», управляющий партнер «Творчество».
Вопрос в том, остается ли для застройщиков выгодной ипотека с учетом роста комиссий 🤔 Габдульманов считает, что придется выбирать из двух зол.
Застройщики, у которых покрытие кредита в рамках проектного финансирования меньше 100%, либо будут платить банку ключ + 5%, т. е. ±26% за кредит, если не продадут квартиру и не получат сумму за сделку на эскроу-счета. Либо же заплатят 12,6% от суммы ипотечного кредита сразу же, снизив общую кредитную нагрузку по проектному финансированию.
Кажется, что это выгодно при текущих ставках, но и в том, и в другом случае это сильно ухудшает финансовую модель проекта
уточнил эксперт.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭29⚡13❤8😢7👍5🌚4💯3
У просрочки по ипотеке исторический антирекорд — 83 млрд ₽
Посмотрели данные, начиная с 2019-го. Ранее эксперты говорили, показатель за текущий год может превысить 100 млрд ₽.
Доля неплатежей выросла с 0,35% в начале года до 0,41% на 1 сентября. ЦБ пояснил, что на просрочку выходят в основном заемщики, которые получили кредиты в прошлые годы. Сейчас риски незначительные, но если ситуация будет ухудшаться, Банк готов принять меры.
Посмотрели данные, начиная с 2019-го. Ранее эксперты говорили, показатель за текущий год может превысить 100 млрд ₽.
Доля неплатежей выросла с 0,35% в начале года до 0,41% на 1 сентября. ЦБ пояснил, что на просрочку выходят в основном заемщики, которые получили кредиты в прошлые годы. Сейчас риски незначительные, но если ситуация будет ухудшаться, Банк готов принять меры.
👀19😱11🔥9⚡6🙈4❤2💯2👻2
Прибавка — 3 п.п., изменения действуют с 13 ноября:
• Готовое и строящееся жилье от 29%
• Рефинансирование от 6%
• Земельный участок от 29,8%
• Кредитование ИЖС от 29,5%
• Коммерческое помещение — 30,5%
• Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) от 30%
👉 Все это при условии страхования, подтверждения дохода и первоначальном взносе от 20,1%. Ранее банк повышал ставки по рыночной программе в конце октября.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀26🌚15👍9🤣5👎2🤝2
ФСК продает свою штаб-квартиру в Москве
Это строящийся 24-этажный бизнес-центр на ул. Шеногина рядом с ЖК «Сидней Сити». Общая площадь — 70 тыс. м², стоимость — 15,5 млрд ₽.
Девелопер подтвердил нам информацию:
Это строящийся 24-этажный бизнес-центр на ул. Шеногина рядом с ЖК «Сидней Сити». Общая площадь — 70 тыс. м², стоимость — 15,5 млрд ₽.
Девелопер подтвердил нам информацию:
Мы продаем здание с договором аренды на 7 лет с момента ввода. Где арендатор — мы, ГК ФСК. Так как владение офисными центрами — не наш профильный вид деятельности.
🔥22👍18❤13👀6
Его развивали с 2020-го, решение пересмотрят через полгода. Оно связано с санкциями после начала «спецоперации» и с экономическими сложностями, в т. ч. с ростом ключа.
Директор по инновациям ГК «Самолет» Денис Кондрахин рассказал Forbes, что все случилось еще в прошлом году. Но и сейчас девелопер продолжает «рассматривать интересные идеи, продукты и услуги» и «готов инвестировать», если это будет «экономически обосновано».
Еще из новостей — компания может выйти из портфельных проектов, в т. ч. из сети облачных кухонь «Твое место». Но!
Пожара нет, нет необходимости в ближайшее время избавиться от активов, как многие пытаются представить. Мы и год назад готовы были обсуждать выход из некоторых наших проектов, и полтора года назад, и сейчас.
уточнил Кондрахин.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👀22🤔15🌚10❤4😢2