🔴 وام مسکن‌حمایتی چه مشخصاتی دارد؟ / الگوی «آمریکا + 5 کشور»
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.
🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.
🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.
👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.
🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.
🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺دولت‌های 6 کشور جهان برای تامین مسکن حمایتی، فقط به عرضه انبوه اکتفا نمی‌کنند چون اگر «بنیه مالی کم‌درآمدها» را نبینند، خانه‌های ساخته‌شده به دست گروه‌های نیازمند نمی‌رسد.
🔺الگوی کشورها در سیاست‌گذاری برای مسکن‌حمایتی بر دو محور «عرضه مناسب» و «وام حمایتی» استوار است.
🔺دولت‌ها از «وام مسکن حمایتی» به عنوان ابزار درست برای پیشبرد سیاست‌های حمایتی استفاده می‌کنند.
👈 وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.
🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.
🔺وام مسکن ملی 550 میلیون تومان است و با نرخ سود 18 درصد برای بخشی از افراد پرداخت می‌شود و مابقی این تسهیلات به ظاهر حمایتی با همان نرخ سود 23 درصد است. دوره بازپرداخت این تسهیلات نیز 17 سال است.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 یک وام حمایتی مفید که در بازار مسکن ایران اصلا وجود ندارد!
🔺وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.
🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺وام مسکن حمایتی در آمریکا، برزیل، فنلاند، اتیوپی، سنگاپور و سوئد سه ویژگی دارد؛ پوشش حداقل 90 درصد قیمت خرید خانه، نرخ بهره تک‌رقمی و کمتر از نرخ بهره سایر تسهیلات مسکن و همچنین بازپرداخت حداقل 25 ساله.
🔺این وام در بازار مسکن ایران اصلاً وجود خارجی ندارد بطوریکه وام مسکن ویژه «مسکن ملی» که برای ساخت مسکن کم‌درآمدها است، شرایطی مشابه سایر تسهیلات مسکن دارد و حتی مبلغ آن از وام خرید مسکن معمولی 250 میلیون تومان نیز کمتر است.
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #آمریکا #ایران #مسکن_ارزان #مسکن_دراستطاعت #مسکن_ملی #مسکن_دولتی #کم_درآمدها
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 اشباح صنعتی در صف رانت / چرا «وام ارزان برای تولید» به تولیدکنندگان نمی‌رسد؟
🔹سالانه حجم قابل توجهی از تسهیلات بانکی و ارز دولتی که با هدف حمایت از تولید تخصیص می‌یابد، در عمل به شرکت‌های صوری یا «اشباح صنعتی» می‌رسد.
🔹واحدهای تولیدی که در آنها نه تولیدی صورت میگیرد و نه شاغلی در آنها وجود دارد، اما همیشه در صف اول دریافت مواد اولیه، ارز و تسهیلات ریالی هستند.
🔹بخش قابل توجهی از این معضل به خاطر ساختار کژکارکردی است که رانت را تعریف کرده و فکر می‌کند که با سامانه و نظارت می‌تواند مطمئن باشد که از سوءاستفاده جلوگیری می کند.
🔹کارشناسان اعتقاد دارند این «اشباح صنعتی» مهم‌ترین عامل انحراف منابع از تخصیص بهینه و همین‌طور عامل اصلی تضعیف صرفه مقیاس اقتصاد هستند.
🔹در شرایطی که واحدهای تولیدی موجود با مشکلات متعددی در حوزه برق، گاز و کمبود منابع در گردش مواجهند، ارائه غیرشفاف و بیرویه مجوز به واحدهای جدید باید مورد بازبینی قرار گیرد.
🔹با تخصیص بازارمحور ارز و منابع بانکی، بنگاه‌های تولیدی برای استفاده از انتفاع تولید به‌وجود میآیند نه استفاده از رانت و این‌گونه دیگر خبری از اشباح صنعتی نخواهد بود.
#دنیای_اقتصاد #وام_بانکی #تولیدکننده #وام ارزان #شرکت_های_صوری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹سالانه حجم قابل توجهی از تسهیلات بانکی و ارز دولتی که با هدف حمایت از تولید تخصیص می‌یابد، در عمل به شرکت‌های صوری یا «اشباح صنعتی» می‌رسد.
🔹واحدهای تولیدی که در آنها نه تولیدی صورت میگیرد و نه شاغلی در آنها وجود دارد، اما همیشه در صف اول دریافت مواد اولیه، ارز و تسهیلات ریالی هستند.
🔹بخش قابل توجهی از این معضل به خاطر ساختار کژکارکردی است که رانت را تعریف کرده و فکر می‌کند که با سامانه و نظارت می‌تواند مطمئن باشد که از سوءاستفاده جلوگیری می کند.
🔹کارشناسان اعتقاد دارند این «اشباح صنعتی» مهم‌ترین عامل انحراف منابع از تخصیص بهینه و همین‌طور عامل اصلی تضعیف صرفه مقیاس اقتصاد هستند.
🔹در شرایطی که واحدهای تولیدی موجود با مشکلات متعددی در حوزه برق، گاز و کمبود منابع در گردش مواجهند، ارائه غیرشفاف و بیرویه مجوز به واحدهای جدید باید مورد بازبینی قرار گیرد.
🔹با تخصیص بازارمحور ارز و منابع بانکی، بنگاه‌های تولیدی برای استفاده از انتفاع تولید به‌وجود میآیند نه استفاده از رانت و این‌گونه دیگر خبری از اشباح صنعتی نخواهد بود.
#دنیای_اقتصاد #وام_بانکی #تولیدکننده #وام ارزان #شرکت_های_صوری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 آیا وام فرزندآوری بر رشد زادوولد تاثیر داشته؟
🔹بانکها در ۸ ماه نخست سال۱۴۰۳ حدود ۳۰همت تسهیلات فرزندآوری به خانوارها پرداخت کرده‌اند.
🔹بانک ملت بار دیگر رکورددار پرداخت تسهیلات فرزندآوری شد، در حالی‌که درصد مشارکت بانک مشترک ایران- ونزوئلا نزدیک به صفر بوده است.
🔹پس از بانک ملت، بانک‌های تجارت، صادرات، ملی و رفاه کارگران، بیشترین تسهیلات تکلیفی را پرداخت کردند.
🔹بانک‌هایی چون دی، ایران‌زمین، خاورمیانه، صادرات و بانک مشترک ایران ونزوئلا، کمترین تسهیلات را پرداخت کردند.
🔹طبق ادعای کارشناسان، پرداخت وام‌های فرزندآوری بر رشد زادوولد اثر گذاشته است.
🔹اما برخی منتقدان معتقدند تاثیر وام فرزندآوری به‌‌‌‌‌تنهایی محدود است و ارائه این وام باید همراه با سیاست‌های جامع‌‌‌‌‌تری نظیر حمایت از اشتغال پایدار، ارتقای دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی و تشویق‌‌‌‌‌های اجتماعی صورت گیرد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام #تسهیلات_فرزندآوری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹بانکها در ۸ ماه نخست سال۱۴۰۳ حدود ۳۰همت تسهیلات فرزندآوری به خانوارها پرداخت کرده‌اند.
🔹بانک ملت بار دیگر رکورددار پرداخت تسهیلات فرزندآوری شد، در حالی‌که درصد مشارکت بانک مشترک ایران- ونزوئلا نزدیک به صفر بوده است.
🔹پس از بانک ملت، بانک‌های تجارت، صادرات، ملی و رفاه کارگران، بیشترین تسهیلات تکلیفی را پرداخت کردند.
🔹بانک‌هایی چون دی، ایران‌زمین، خاورمیانه، صادرات و بانک مشترک ایران ونزوئلا، کمترین تسهیلات را پرداخت کردند.
🔹طبق ادعای کارشناسان، پرداخت وام‌های فرزندآوری بر رشد زادوولد اثر گذاشته است.
🔹اما برخی منتقدان معتقدند تاثیر وام فرزندآوری به‌‌‌‌‌تنهایی محدود است و ارائه این وام باید همراه با سیاست‌های جامع‌‌‌‌‌تری نظیر حمایت از اشتغال پایدار، ارتقای دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی و تشویق‌‌‌‌‌های اجتماعی صورت گیرد.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام #تسهیلات_فرزندآوری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
ساکنان بافتفرسوده «تحریم» شدند / وام‌های «مسکن حمایتی» کجا رفت؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.
🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.
🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.
🔹ساکنان بافت فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.
🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.
🔹همه شرایط بحرانی بافتفرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.
🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.
🔹سهم بافتفرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.
🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.
🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافتفرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹محرومان واقعی «مسکن» با تحریم شبکه بانکی برای «دسترسی به مسکن ارزان» روبرو هستند.
🔹آمار رسمی «پرداخت تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن حمایتی» که عملکرد شبکه بانکی در این حوزه را شفاف می‌کند، حاکی است: طی سه سال گذشته 959 هزار فقره وام به اسم «تولید مسکن حمایتی» پرداخت شده است.
🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.
🔹ساکنان بافت فرسوده، «فقرای مسکن» هستند به این معنا که «خانه‌های آنها، کلنگی و فرسوده» است و همچنین عمده آنها، «کم‌درآمد مستاجر» هستند.
🔹20 میلیون نفر از جمعیت 85 میلیونی ایران در «بافت‌های فرسوده» شهرها ساکن هستند.
🔹همه شرایط بحرانی بافتفرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.
🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.
🔹سهم بافتفرسوده اما فقط 0.2 درصد بوده است؛ زیر یک درصد.
🔹طی این مدت از هر 100 واحد مسکونی که در بافت‌های فرسوده احداث شده، فقط یک واحد از «وام بانکی حمایتی» بهره برده است.
🔺جزئیات بیشتر درباره «تحریم بافتفرسوده» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 طی سال‌های گذشته فقط ۰.۲درصد از «تسهیلات ساخت مسکن» به بافتفرسوده کل کشور رسیده!
🔹همه شرایط بحرانی بافتفرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.
🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.
🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹همه شرایط بحرانی بافتفرسوده و شرایط وخیم اقتصادی ساکنان‌شان حکم می‌کند، «منابع بانکی و اعتبارات یارانه‌ای مختص مسکن»، ابتدا در این مناطق شهری فرود بیاید.
🔹اما از نزدیک به یک میلیون فقره وام ساخت مسکن حمایتی، 399 هزار فقره به «مسکن دولتی‌ساز» یعنی پروژه‌های روی زمین‌های 99 ساله رسیده و مابقی نیز به «مسکن روستایی» و «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است.
🔹اما سهم «بافت فرسوده» از این وام‌ها، فقط 2 هزار و 412 فقره بوده است.
#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #مسکن #بافت_فرسوده #مسکن_ملی #دولت #وام_ارزان #بانک_مرکزی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔵 سخنگوی دولت، گزارش «دنیای اقتصاد» را تایید کرد: وام مسکن به متقاضیان پرداخت نشده
فاطمه مهاجرانی:
🔹اصل مشکل در این است که وامی که باید در حوزه مسکن پرداخت می‌شده، نشده. البته بانکها هم سرپیچی نکردند و ادله خاص خود را دارند. باید راهکاری اندیشیده شود که حتما مردم هم متضرر نشوند.
🔹حل موضوع مسکن در اولویت های دولت است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فاطمه مهاجرانی:
🔹اصل مشکل در این است که وامی که باید در حوزه مسکن پرداخت می‌شده، نشده. البته بانکها هم سرپیچی نکردند و ادله خاص خود را دارند. باید راهکاری اندیشیده شود که حتما مردم هم متضرر نشوند.
🔹حل موضوع مسکن در اولویت های دولت است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
رتبه بندی بانک ها در تسهیلات فرزندآوری
🔺در 9 ماه نخست سال ۱۴۰۳، بانکها حدود 35 هزار میلیارد تومان تسهیلات فرزندآوری به 431 هزار و 495 نفر پرداخت کرده‌اند. این تسهیلات طبق قانون بانک مرکزی به خانوارهایی که از تاریخ 1400.1.1 فرزندشان متولد شده، اعطا می‌شود.
🔺بانک ملت با پرداخت حدود 7 هزار میلیارد تومان در صدر قرار دارد و پس از آن بانک‌های تجارت و صادرات با پرداخت‌های 5 هزار میلیارد و 4 هزار و 600 میلیارد تومان در رده‌های دوم و سوم قرار گرفته‌اند.
🔺با توجه به آمار، به‌طور میانگین هر خانوار حدود 82 میلیون تومان تسهیلات دریافت کرده است. به نظر می رسد که این وام‌ها به طور عمده به خانواده‌های دارای فرزند دوم و بالاتر تعلق دارد، به‌طوری که برای فرزند اول 40 میلیون تومان، برای فرزند دوم 80 میلیون تومان و برای فرزندهای بعدی مقادیر بیشتری در نظر گرفته شده است.
🔺نقدهایی هم به این سیاست وجود دارد؛ از جمله این‌که با توجه به تورم و مشکلات اقتصادی، تسهیلات ارائه شده نمی‌تواند چالش‌های فرزندآوری را حل کند.
🔺همچنین، برخی بانکها مانند بانک مشترک ایران و ونزوئلا و بانک توسعه صادرات کمترین تسهیلات را پرداخت کرده‌اند، درحالی که این بانکها با نسبت کفایت سرمایه بالا در صدر جدول قرار دارند اما عملکرد مطلوبی در پرداخت تسهیلات تکلیفی نشان ندادند. بنابراین می توان گفت که کفایت سرمایه خیلی بالا به معنای عملکرد مثبت بانک ها تلقی نمی شود و باید مورد بررسی قرار گیرد.
🔺در نهایت، کارشناسان معتقدند که این وضعیت ممکن است نشان‌دهنده ضعف در مدیریت استراتژیک بانکها باشد و نیاز است که بانکها تعادلی میان حفظ سرمایه و ارائه تسهیلات به مشتریان خود ایجاد کنند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بانک #تسهیلات #فرزندآوری #وام_فرزندآوری #کفایت_سرمایه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺در 9 ماه نخست سال ۱۴۰۳، بانکها حدود 35 هزار میلیارد تومان تسهیلات فرزندآوری به 431 هزار و 495 نفر پرداخت کرده‌اند. این تسهیلات طبق قانون بانک مرکزی به خانوارهایی که از تاریخ 1400.1.1 فرزندشان متولد شده، اعطا می‌شود.
🔺بانک ملت با پرداخت حدود 7 هزار میلیارد تومان در صدر قرار دارد و پس از آن بانک‌های تجارت و صادرات با پرداخت‌های 5 هزار میلیارد و 4 هزار و 600 میلیارد تومان در رده‌های دوم و سوم قرار گرفته‌اند.
🔺با توجه به آمار، به‌طور میانگین هر خانوار حدود 82 میلیون تومان تسهیلات دریافت کرده است. به نظر می رسد که این وام‌ها به طور عمده به خانواده‌های دارای فرزند دوم و بالاتر تعلق دارد، به‌طوری که برای فرزند اول 40 میلیون تومان، برای فرزند دوم 80 میلیون تومان و برای فرزندهای بعدی مقادیر بیشتری در نظر گرفته شده است.
🔺نقدهایی هم به این سیاست وجود دارد؛ از جمله این‌که با توجه به تورم و مشکلات اقتصادی، تسهیلات ارائه شده نمی‌تواند چالش‌های فرزندآوری را حل کند.
🔺همچنین، برخی بانکها مانند بانک مشترک ایران و ونزوئلا و بانک توسعه صادرات کمترین تسهیلات را پرداخت کرده‌اند، درحالی که این بانکها با نسبت کفایت سرمایه بالا در صدر جدول قرار دارند اما عملکرد مطلوبی در پرداخت تسهیلات تکلیفی نشان ندادند. بنابراین می توان گفت که کفایت سرمایه خیلی بالا به معنای عملکرد مثبت بانک ها تلقی نمی شود و باید مورد بررسی قرار گیرد.
🔺در نهایت، کارشناسان معتقدند که این وضعیت ممکن است نشان‌دهنده ضعف در مدیریت استراتژیک بانکها باشد و نیاز است که بانکها تعادلی میان حفظ سرمایه و ارائه تسهیلات به مشتریان خود ایجاد کنند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #بانک #تسهیلات #فرزندآوری #وام_فرزندآوری #کفایت_سرمایه
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
«سهم پایین» مصرف‌کنندگان وام خرید مسکن در بازار
🔹در حال حاضر «به صورت متوسط ۵۰۰میلیون تومان وام خرید مسکن» به هر یک از متقاضیان این تسهیلات داده می‌شود.
🔹رقم وام خرید مسکن در تهران ۴۰۰ میلیون تومان است و اگر زوجین درخواست این وام را داشته باشند، رقم وام ۸۰۰ میلیون تومان می‌شود.
🔹در سایر شهرهای بزرگ نیز رقم انفرادی وام ۳۲۰ میلیون و در بقیه شهرها ۲۴۰ میلیون تومان است.
🔹به این ترتیب وام خرید مسکن در حال مصرف خریداران که میانگین ۵۰۰ میلیون تومان است نشان می‌دهد، به احتمال خیلی زیاد «سهم شهرهای بزرگ» در استفاده از وام خرید مسکن بیش از شهرهای کوچک است یا «در شهرهای کوچک، عمده دریافت‌‌‌کنندگان وام خرید مسکن به صورت زوجین اقدام می‌کنند» که باعث شده رقم متوسط دریافتی ۵۰۰ میلیون تومان باشد.
🔹این گزارش بانکی یک واقعیت دیگر را هم بازگو می‌کند و آن، «سهم پایین» مصرف‌کنندگان وام خرید مسکن در بازار است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹در حال حاضر «به صورت متوسط ۵۰۰میلیون تومان وام خرید مسکن» به هر یک از متقاضیان این تسهیلات داده می‌شود.
🔹رقم وام خرید مسکن در تهران ۴۰۰ میلیون تومان است و اگر زوجین درخواست این وام را داشته باشند، رقم وام ۸۰۰ میلیون تومان می‌شود.
🔹در سایر شهرهای بزرگ نیز رقم انفرادی وام ۳۲۰ میلیون و در بقیه شهرها ۲۴۰ میلیون تومان است.
🔹به این ترتیب وام خرید مسکن در حال مصرف خریداران که میانگین ۵۰۰ میلیون تومان است نشان می‌دهد، به احتمال خیلی زیاد «سهم شهرهای بزرگ» در استفاده از وام خرید مسکن بیش از شهرهای کوچک است یا «در شهرهای کوچک، عمده دریافت‌‌‌کنندگان وام خرید مسکن به صورت زوجین اقدام می‌کنند» که باعث شده رقم متوسط دریافتی ۵۰۰ میلیون تومان باشد.
🔹این گزارش بانکی یک واقعیت دیگر را هم بازگو می‌کند و آن، «سهم پایین» مصرف‌کنندگان وام خرید مسکن در بازار است.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«تبخیر» وام خرید مسکن قبل از رسیدن به دست مشتری
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹وام خرید مسکن یک ارزش اسمی دارد و یک ارزش واقعی بطوریکه رقم دومی بعد از «تبخیر» بخشی از مبلغ تسهیلات مشخص می‌شود.
🔹خریداران خانه در تهران برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن باید 92 میلیون تومان هزینه کنند؛ این رقم از روی قیمت فروش اوراق تسهیلات محاسبه شده است.
🔹به این ترتیب 23 درصد از ارزش اسمی وام مسکن قبل از دریافت، صرف خرید اوراق آن می‌شود.
🔹«دنیای‌اقتصاد» همزمان با سنجش قیمت فروش اوراق مسکن طی 10 ماهه گذشته، اقدام به سنجش «میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی کهنسال کوچک‌متراژ» نیز کرده است.
🔹نتایج نشان می‌دهد، کف قیمت فروشنده‌های این آپارتمان‌ها در پایین‌شهر 2 میلیارد تومان است که با لحاظ مبلغ حقیقی وام مسکن، باید 1.6 میلیارد تومان بودجه نقد داشته باشید تا بتوانید یک واحد با کف قیمت در جنوب پایتخت خریداری کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_خرید_مسکن #اوراق_مسکن #تسه #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹وام خرید مسکن یک ارزش اسمی دارد و یک ارزش واقعی بطوریکه رقم دومی بعد از «تبخیر» بخشی از مبلغ تسهیلات مشخص می‌شود.
🔹خریداران خانه در تهران برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن باید 92 میلیون تومان هزینه کنند؛ این رقم از روی قیمت فروش اوراق تسهیلات محاسبه شده است.
🔹به این ترتیب 23 درصد از ارزش اسمی وام مسکن قبل از دریافت، صرف خرید اوراق آن می‌شود.
🔹«دنیای‌اقتصاد» همزمان با سنجش قیمت فروش اوراق مسکن طی 10 ماهه گذشته، اقدام به سنجش «میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی کهنسال کوچک‌متراژ» نیز کرده است.
🔹نتایج نشان می‌دهد، کف قیمت فروشنده‌های این آپارتمان‌ها در پایین‌شهر 2 میلیارد تومان است که با لحاظ مبلغ حقیقی وام مسکن، باید 1.6 میلیارد تومان بودجه نقد داشته باشید تا بتوانید یک واحد با کف قیمت در جنوب پایتخت خریداری کنید.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_خرید_مسکن #اوراق_مسکن #تسه #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
زنگ خطر وام دهی رمزارزها
🔹وام‌دهی ارزهای دیجیتال به‌عنوان یکی از خدمات جذاب در حوزه دیفای (امور مالی غیرمتمرکز) طی سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از کاربران قرار گرفته است. با این حال، چالش‌ها و خطرات این حوزه همواره وجود داشته‌اند. توقف خدمات وام‌دهی توسط پلتفرم ثورچین نمونه‌ای تازه از مشکلات ساختاری این صنعت است که توجه بیشتری را می‌طلبد.
بحران ثورچین
🔹پلتفرم ثورچین، یکی از بازیگران مهم در حوزه دیفای، به‌دلیل انباشته شدن بدهی 200 میلیون دلاری و افت ارزش دارایی‌های ذخیره‌شده، خدمات وام‌دهی و پس‌انداز خود را متوقف کرد.
🔹بر اساس گزارش‌ها، در حال حاضر 111 میلیون دلار دارایی دیجیتال از این پلتفرم وام گرفته شده و 98 میلیون دلار نیز در خزانه‌های آن قفل شده است. برای جلوگیری از ورشکستگی، تیم مدیریتی این پلتفرم دارایی‌های کاربران را مسدود کرده است تا فرصتی 90 روزه برای حل بحران فراهم شود.
🔹یکی از عوامل اصلی این بحران، نحوه تأمین نقدینگی ثورچین از طریق توکن بومی خود (RUNE) است که با افزایش عرضه و کاهش قیمت آن، ارزش ذخایر به شدت افت کرده است. کاهش 30 درصدی قیمت توکن RUNE در یک روز نشان می‌دهد که مشکلات نقدینگی این پلتفرم تا چه حد جدی است.
تکرار روند گذشته
🔹بحران ثورچین یادآور اتفاقات مشابهی است که در سال 2022 برای پلتفرم‌های بزرگی مانند سلسیوس و وویجر دیجیتال رخ داد. این پلتفرم‌ها به‌دلیل کاهش ارزش رمزارزها و ضعف در مدیریت نقدینگی ورشکسته شدند. تجربیات این رویدادها نشان می‌دهد که بازار هنوز از این وقایع درس نگرفته و همچنان در برابر نوسانات قیمتی آسیب‌پذیر است.
وضعیت ایران
🔹در ایران، پلتفرم‌های رمزارزی نیز خدمات وام‌دهی مبتنی بر وثیقه رمزارزی ارائه می‌دهند. با وجود جذابیت‌هایی مانند سرعت بالا و حذف نیاز به چک و ضامن، این خدمات با چالش‌های جدی مواجه‌اند. نوسانات قیمتی رمزارزها، نبود شفافیت در منابع تأمین وام، و عدم وجود قوانین مشخص از مهم‌ترین خطرات این حوزه در ایران به شمار می روند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام #رمزارز #ثورچین
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹وام‌دهی ارزهای دیجیتال به‌عنوان یکی از خدمات جذاب در حوزه دیفای (امور مالی غیرمتمرکز) طی سال‌های اخیر مورد توجه بسیاری از کاربران قرار گرفته است. با این حال، چالش‌ها و خطرات این حوزه همواره وجود داشته‌اند. توقف خدمات وام‌دهی توسط پلتفرم ثورچین نمونه‌ای تازه از مشکلات ساختاری این صنعت است که توجه بیشتری را می‌طلبد.
بحران ثورچین
🔹پلتفرم ثورچین، یکی از بازیگران مهم در حوزه دیفای، به‌دلیل انباشته شدن بدهی 200 میلیون دلاری و افت ارزش دارایی‌های ذخیره‌شده، خدمات وام‌دهی و پس‌انداز خود را متوقف کرد.
🔹بر اساس گزارش‌ها، در حال حاضر 111 میلیون دلار دارایی دیجیتال از این پلتفرم وام گرفته شده و 98 میلیون دلار نیز در خزانه‌های آن قفل شده است. برای جلوگیری از ورشکستگی، تیم مدیریتی این پلتفرم دارایی‌های کاربران را مسدود کرده است تا فرصتی 90 روزه برای حل بحران فراهم شود.
🔹یکی از عوامل اصلی این بحران، نحوه تأمین نقدینگی ثورچین از طریق توکن بومی خود (RUNE) است که با افزایش عرضه و کاهش قیمت آن، ارزش ذخایر به شدت افت کرده است. کاهش 30 درصدی قیمت توکن RUNE در یک روز نشان می‌دهد که مشکلات نقدینگی این پلتفرم تا چه حد جدی است.
تکرار روند گذشته
🔹بحران ثورچین یادآور اتفاقات مشابهی است که در سال 2022 برای پلتفرم‌های بزرگی مانند سلسیوس و وویجر دیجیتال رخ داد. این پلتفرم‌ها به‌دلیل کاهش ارزش رمزارزها و ضعف در مدیریت نقدینگی ورشکسته شدند. تجربیات این رویدادها نشان می‌دهد که بازار هنوز از این وقایع درس نگرفته و همچنان در برابر نوسانات قیمتی آسیب‌پذیر است.
وضعیت ایران
🔹در ایران، پلتفرم‌های رمزارزی نیز خدمات وام‌دهی مبتنی بر وثیقه رمزارزی ارائه می‌دهند. با وجود جذابیت‌هایی مانند سرعت بالا و حذف نیاز به چک و ضامن، این خدمات با چالش‌های جدی مواجه‌اند. نوسانات قیمتی رمزارزها، نبود شفافیت در منابع تأمین وام، و عدم وجود قوانین مشخص از مهم‌ترین خطرات این حوزه در ایران به شمار می روند.
🔗متن کامل
#دنیای_اقتصاد #وام #رمزارز #ثورچین
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 کشف هزینه پنهانی «دریافت وام مسکن»؛ قیمت یک مُهر: 20 میلیون تومان
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺خانه‌اولی‌ها برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن که خودش تنها 20 درصد از «حداقل قیمت آپارتمان در تهران» را پوشش می‌دهد، باید 2 فاکتور سنگین را پرداخت کنند.
🔺فاکتور اول مربوط به «قیمت اوراق» است که پیش‌تر درباره آن نوشتیم و 92 میلیون تومان از رقم وام را می‌بلعد.
🔺فاکتور دوم اما «غافلگیر کننده» است چون هیچکس در مسیر «کاغذبازی بانکی» برای این وام، درباره آن به مشتری اطلاعات نمی‌دهد.
🔺این فاکتور برای «ترهین آپارتمان» باید توسط وام‌گیرنده پرداخت شود.
🔺هزینه ترهین برای وام 400 میلیون تومانی که با لحاظ «سود و اصل وام» محاسبه می‌شود، 20 میلیون تومان است.
🔺تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.
🔺از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.
🔺در بازار تامین مالی مسکن کشورهای مختلف، رقم پوششی وام بالای 80 درصد است و برای خانه‌اولی‌ها این رقم بالای 90 درصد.
🔺در آن حالت، «هزینه‌های حاشیه‌ای» شاید معنا و مفهوم پیدا کند اما در بازار مسکن کشورمان و به ویژه تهران که «قدرت وام خرید مسکن» به طنز شباهت دارد تا واقعیت، «فاکتورهای سنگین» معنا و مفهوم ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺خانه‌اولی‌ها برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن که خودش تنها 20 درصد از «حداقل قیمت آپارتمان در تهران» را پوشش می‌دهد، باید 2 فاکتور سنگین را پرداخت کنند.
🔺فاکتور اول مربوط به «قیمت اوراق» است که پیش‌تر درباره آن نوشتیم و 92 میلیون تومان از رقم وام را می‌بلعد.
🔺فاکتور دوم اما «غافلگیر کننده» است چون هیچکس در مسیر «کاغذبازی بانکی» برای این وام، درباره آن به مشتری اطلاعات نمی‌دهد.
🔺این فاکتور برای «ترهین آپارتمان» باید توسط وام‌گیرنده پرداخت شود.
🔺هزینه ترهین برای وام 400 میلیون تومانی که با لحاظ «سود و اصل وام» محاسبه می‌شود، 20 میلیون تومان است.
🔺تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.
🔺از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.
🔺در بازار تامین مالی مسکن کشورهای مختلف، رقم پوششی وام بالای 80 درصد است و برای خانه‌اولی‌ها این رقم بالای 90 درصد.
🔺در آن حالت، «هزینه‌های حاشیه‌ای» شاید معنا و مفهوم پیدا کند اما در بازار مسکن کشورمان و به ویژه تهران که «قدرت وام خرید مسکن» به طنز شباهت دارد تا واقعیت، «فاکتورهای سنگین» معنا و مفهوم ندارد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
فاکتوری که در مسیر اخذ وام، از «خانه اولی ها» پنهان شده!
🔹متقاضی وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن علاوه بر «۹۲ میلیون تومان بهای اوراق تسهیلات» باید «۲۰ میلیون تومان هزینه رهن آپارتمان» را بپردازد.
🔹تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.
🔹از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹متقاضی وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن علاوه بر «۹۲ میلیون تومان بهای اوراق تسهیلات» باید «۲۰ میلیون تومان هزینه رهن آپارتمان» را بپردازد.
🔹تامین این رقم برای خیلی از زوج‌های تهرانی خانه‌ندار که تلاش می‌کنند با پس‌انداز اندک و وام جزئی، صاحب خانه شوند، بسیار سنگین است.
🔹از این مهمتر، «بی‌اطلاعی» زوج‌ها از این فاکتور سنگین است که بعضاً می‌تواند «تامین رقم در مرحله آخر انتقال سند» را با مشکل مواجه کند و باعث فسخ قرارداد شود.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #وام_مسکن #سند_محضری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com