❌ چرا قیمت اوراق مسکن جهش کرد؟

⚠️روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:
قیمت اوراق وام مسکن در هفته‌ای که گذشت تا سطح ۱۴۸هزار و ۵۰۰ تومان جهش کرد بطوریکه این سطح قیمتی از بهمن سال ۱۴۰۰ به این طرف، بی‌سابقه‌ بوده است.

⚠️علت این جهش اما «موضوعی نیست که در شبکه‌های اجتماعی درباره آن صحبت می‌شود»!

⚠️تصور می‌شود جهش قیمت اوراق بخاطر «رشد تقاضای وام خرید مسکن» است.
اما خرید خانه همچنان در رکود سنگین قرار دارد.

⚠️علت اصلی، «جهش تقاضای وام تعمیرات و نصبیات آپارتمان» است.

⚠️رشد پرداخت دو نوع وام ۱۶۰ میلیونی و ۲۵۰ میلیونی در ماه‌های اخیر که هر دو سوار بر اوراق مسکن است عامل پرواز قیمت اوراق شد.

⚠️حجم پرداخت این دو وام ۱۶۰ درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرد.

✅جزییات بیشتر👇

#دنیای_اقتصاد #اوراق_مسکن #وام_مسکن


✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

چرا پرداخت وام جعاله مسکن متوقف شد؟

🔹قیمت اوراق وام مسکن در دی ماه امسال رشد شدید ۱۶ درصدی پیدا کرد و میانگین آن به ۱۳۰ هزار تومان رسید.

🔹شبکه بانکی برای درمان این تورم اوراق مسکن به جای افزایش حجم عرضه اوراق در بازار، اقدام به محدودسازی جریان پرداخت از طریق «نه» گفتن به درخواست وام جعاله است.

✔️ در جدول بالا وضعیت فعلی بازار وام مسکن را با جزئیات بیشتر ملاحظه می کنید.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔴 «خریدار مسکن» از صف وام‌های بانکی حذف شد

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

❌ بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، یکسان شده و پیامد این «ناکارآمدی»، سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری را به ۱.۹ درصد تنزل داده است.

⭕️ این در حالی است که سال ۹۶ یعنی زمانی که هنوز قیمت مسکن شروع به جهش نکرده بود، ۵ درصد کل وام‌های شبکه بانکی، به خریداران مسکن پرداخت می‌شد.

🔺وقتی قیمت متوسط آپارتمان در تهران بالای ۵ میلیارد تومان و قدرت تسهیلات خرید مسکن نیز، حداکثر ۹۸۰ میلیون تومان است، این وام یعنی هیچ!

🔻 البته رقم واقعی وام خرید مسکن، با توجه به قیمت خرید امتیاز این وام (اوراق مسکن)، ۲۵ درصد کمتر از این است.

⚠️ قیمت اوراق مسکن در بهمن ماه به ۱۳۸ هزار تومان رسید.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

🔵 چرا وام مسکن به درد خریدار خانه نمی خورد؟

🔺سهم وام خرید خانه از کل تسهیلات پرداختی توسط بانک‌ها در سال جاری به ۱.۹ درصد رسیده؛ در حالی که‌ این سهم در سال ۹۶، رقمی نزدیک به ۵ درصد بود.

🔺این یعنی عملا بود و نبود وام خرید مسکن برای خانوارهای فاقد خانه، فرقی نمی کند.

❓علت این «سقوط تقاضای مسکن از صف وام بانکی» چیست؟

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #وام_مسکن #اوراق_مسکن #وام_خرید_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com

«تبخیر» وام خرید مسکن قبل از رسیدن به دست مشتری

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹وام خرید مسکن یک ارزش اسمی دارد و یک ارزش واقعی بطوریکه رقم دومی بعد از «تبخیر» بخشی از مبلغ تسهیلات مشخص می‌شود.

🔹خریداران خانه در تهران برای دسترسی به وام 400 میلیون تومانی خرید مسکن باید 92 میلیون تومان هزینه کنند؛ این رقم از روی قیمت فروش اوراق تسهیلات محاسبه شده است.

🔹به این ترتیب 23 درصد از ارزش اسمی وام مسکن قبل از دریافت، صرف خرید اوراق آن می‌شود.

🔹«دنیای‌اقتصاد» همزمان با سنجش قیمت فروش اوراق مسکن طی 10 ماهه گذشته، اقدام به سنجش «میانگین قیمت فروش واحدهای مسکونی کهنسال کوچک‌متراژ» نیز کرده است.

🔹نتایج نشان می‌دهد، کف قیمت فروشنده‌های این آپارتمان‌ها در پایین‌شهر 2 میلیارد تومان است که با لحاظ مبلغ حقیقی وام مسکن، باید 1.6 میلیارد تومان بودجه نقد داشته باشید تا بتوانید یک واحد با کف قیمت در جنوب پایتخت خریداری کنید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_خرید_مسکن #اوراق_مسکن #تسه #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com