🔴 مسکن دولتی با مدل شهرک غرب / کم‌درآمدهای دهه ۶۰ چگونه خانه‌دار شدند؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹 دولت جدید می‌تواند ساخت «مسکن حمایتی» را به جای پیش بردن بیراهه «خانه‌سازی در بیرون شهرهای مادر»، با الگوی موفق دهه ۶۰ پیش ببرد.
🔺 در مدل فعلی که از «مسکن مهر» شروع شد، دولت با اختصاص زمین ۹۹ ساله در نقاطی که «تا شهر شدن دهه‌ها فاصله دارند»، محله‌ها و ساختمان‌های فقیرنشین درست می‌کند.
🔻 این در حالی است که «شهر به معنای واقعی» ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را پذیرا است.
❌ با این حال دولتی‌ها تصور می‌کنند «می‌شود پردرآمدها را به جاهایی که مسکن حمایتی در حال ساخت است منتقل کرد»!
◀️ این هدایت دستوری اما غیرممکن است؛ طبقه بالای جامعه بسیار بعید است قصد کند در پرند ساکن شود.
🔺 اما در دهه ۶۰ یک الگوی موفق پیاده شد؛ کم‌درآمدها را به محله پردرآمدها بردند، یعنی شهرک غرب.
✔️در دهه ۶۰ دولت به تعاونی‌های مسکن کارمندی و کارگری که اعضای آن فاقد مسکن بودند در شهرک‌غرب و بالای سعادت‌آباد زمین داد تا آپارتمان بسازند.
◀️ امروز در شهرک غرب، محله‌ها ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را به شکل سکونت در ساختمان‌های تعاونی‌ساز، برج‌های مسکونی وخانه‌های ویلایی در خود جا داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین_۹۹_ساله #شهرک_غرب #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔹 دولت جدید می‌تواند ساخت «مسکن حمایتی» را به جای پیش بردن بیراهه «خانه‌سازی در بیرون شهرهای مادر»، با الگوی موفق دهه ۶۰ پیش ببرد.
🔺 در مدل فعلی که از «مسکن مهر» شروع شد، دولت با اختصاص زمین ۹۹ ساله در نقاطی که «تا شهر شدن دهه‌ها فاصله دارند»، محله‌ها و ساختمان‌های فقیرنشین درست می‌کند.
🔻 این در حالی است که «شهر به معنای واقعی» ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را پذیرا است.
❌ با این حال دولتی‌ها تصور می‌کنند «می‌شود پردرآمدها را به جاهایی که مسکن حمایتی در حال ساخت است منتقل کرد»!
◀️ این هدایت دستوری اما غیرممکن است؛ طبقه بالای جامعه بسیار بعید است قصد کند در پرند ساکن شود.
🔺 اما در دهه ۶۰ یک الگوی موفق پیاده شد؛ کم‌درآمدها را به محله پردرآمدها بردند، یعنی شهرک غرب.
✔️در دهه ۶۰ دولت به تعاونی‌های مسکن کارمندی و کارگری که اعضای آن فاقد مسکن بودند در شهرک‌غرب و بالای سعادت‌آباد زمین داد تا آپارتمان بسازند.
◀️ امروز در شهرک غرب، محله‌ها ترکیبی از طبقات مختلف درآمدی را به شکل سکونت در ساختمان‌های تعاونی‌ساز، برج‌های مسکونی وخانه‌های ویلایی در خود جا داده است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین_۹۹_ساله #شهرک_غرب #مسکن_مهر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 شهر ۸۵۰۰ میلیارد تومانی در جاده کرج
🔺دنیای‌اقتصاد: یک شهر ۸۰ هزار مترمربعی در جاده مخصوص کرج با قیمت پایه ۸۵۰۰ میلیارد تومان برای فروش به مزایده گذاشته شد.
🔺این منطقه، «زمین خام» نیست بلکه مجموعه‌ای تجاری_اداری با نزدیک به ۱۰۰ واحد صنفی است که در حوزه خودرو فعالیت می‌کند.
🔺قیمت پایه فروش این مجتمع نشان می‌دهد، «زمین مجموعه مترمربعی حدود ۱۱۰ میلیون تومان» ارزش دارد.
🔺هر چند مبلغ مزایده را صرفا نباید پای زمین آن گذاشت، چرا که بنای شکل‌گرفته در این شهر، به لحاظ ملکی ارزش معنادار دارد.
🔺اما از طرف دیگر نسبت بهای ۸.۵ همتی ملک به مساحت زمین این شهر نشان می‌دهد «قیمت زمین در سال‌های اخیر چه میزان جهش کرده است».
🔺قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران هم‌اکنون بالای ۸۰ میلیون تومان است و با توجه به اینکه همواره قیمت زمین حدود ۱.۵ تا ۱.۶ برابر قیمت مسکن در پایتخت بوده، در این صورت متوسط قیمت زمین مسکونی در حال حاضر باید حدود ۱۶۰ میلیون تومان در مترمربع باشد.
🔺این قیمت با آن قیمت زمین شهر موجود در جاده چالوس، شاید همخوانی نداشته باشد.
🔺البته زمین شهر ۸۵۰۰ میلیاردی دارای «کاربری تجاری» است که به شکل سنتی ارزش تجاری بیش‌از مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #قیمت_مسکن #زمین_تجاری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: یک شهر ۸۰ هزار مترمربعی در جاده مخصوص کرج با قیمت پایه ۸۵۰۰ میلیارد تومان برای فروش به مزایده گذاشته شد.
🔺این منطقه، «زمین خام» نیست بلکه مجموعه‌ای تجاری_اداری با نزدیک به ۱۰۰ واحد صنفی است که در حوزه خودرو فعالیت می‌کند.
🔺قیمت پایه فروش این مجتمع نشان می‌دهد، «زمین مجموعه مترمربعی حدود ۱۱۰ میلیون تومان» ارزش دارد.
🔺هر چند مبلغ مزایده را صرفا نباید پای زمین آن گذاشت، چرا که بنای شکل‌گرفته در این شهر، به لحاظ ملکی ارزش معنادار دارد.
🔺اما از طرف دیگر نسبت بهای ۸.۵ همتی ملک به مساحت زمین این شهر نشان می‌دهد «قیمت زمین در سال‌های اخیر چه میزان جهش کرده است».
🔺قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران هم‌اکنون بالای ۸۰ میلیون تومان است و با توجه به اینکه همواره قیمت زمین حدود ۱.۵ تا ۱.۶ برابر قیمت مسکن در پایتخت بوده، در این صورت متوسط قیمت زمین مسکونی در حال حاضر باید حدود ۱۶۰ میلیون تومان در مترمربع باشد.
🔺این قیمت با آن قیمت زمین شهر موجود در جاده چالوس، شاید همخوانی نداشته باشد.
🔺البته زمین شهر ۸۵۰۰ میلیاردی دارای «کاربری تجاری» است که به شکل سنتی ارزش تجاری بیش‌از مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #قیمت_مسکن #زمین_تجاری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 کدام شهرها «زمین ۲۰۰ مترمربعی» دارند؟/ طرح یک نامزد مجانی است یا قیمت دارد؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺 طرح اعطای ۲۰۰ مترمربع زمین به هر مسکن‌ندار به این صورت وعده داده شده که در ۸۰ درصد از شهرهای ایران زمین‌های دولتی داخل شهر قطعه‌قطعه شده و هر قطعه با ۲ طبقه تراکم به یک خانوار داده می‌شود تا ۲ خانه ۱۲۰ مترمربعی ساخته شود.
◀️ یک خانه را سازنده تصاحب می‌کند و یک خانه هم خانوار مشمول برمیدارد.
⭕️ نامزد ریاست‌جمهوری در تشریح این طرح گفته، «زمین در بیابان» نمی‌دهیم.
⚠️ اما آیا دولت زمین دارد؟
❌ قبل از جواب به این پرسش، سوال مهم تر آن است که «در ایران هم‌اکنون چه تعداد خانوار مسکن‌ندار وجود دارد؟»
🔺 نیازسنجی دستگاه‌های متولی مسکن در سال ۱۴۰۱ مشخص کرد، ۴ میلیون خانوار فاقد مسکن در شهرها وجود دارد.
🔻اما نیمی از مسکن‌ندارها در ۹ کلانشهر کشور هستند؛ جاهایی که دولت «زمین غیربیابانی» ندارد.
🔺 بانک زمین دولتی حتی در پرند و گلبهار و بهارستان هم تخلیه شده است.
🔻 شاید در شهرهای کوچک دست دولت در اعطای زمین باز باشد اما فقط ۲۰ درصد از نیاز مسکن در ۱۲۰۰ شهر کوچک کشور قرار دارد.
🔺 به این ترتیب زمین‌های ۲۰۰ مترمربعی در جاهایی هستند که «مساله مسکن» در آنجا مطرح نیست.
🔻 با این حال اگر دولت آینده بخواهد به همه فاقدین مسکن زمین ۲۰۰ مترمربعی بدهد باید «زمین از بیرون شهرها به محدوده شهرها الحاق کند».
🔺 این الحاق ۳۰۰۰ همت خرج برمیدارد تا اراضی بیابانی دارای آب و برق و گاز و امکانات شهری شود.
🔻 رقمی که تامین آن یعنی اختصاص نیمی از بودجه سالانه کشور.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_۲۰۰_متر_مربعی #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺 طرح اعطای ۲۰۰ مترمربع زمین به هر مسکن‌ندار به این صورت وعده داده شده که در ۸۰ درصد از شهرهای ایران زمین‌های دولتی داخل شهر قطعه‌قطعه شده و هر قطعه با ۲ طبقه تراکم به یک خانوار داده می‌شود تا ۲ خانه ۱۲۰ مترمربعی ساخته شود.
◀️ یک خانه را سازنده تصاحب می‌کند و یک خانه هم خانوار مشمول برمیدارد.
⭕️ نامزد ریاست‌جمهوری در تشریح این طرح گفته، «زمین در بیابان» نمی‌دهیم.
⚠️ اما آیا دولت زمین دارد؟
❌ قبل از جواب به این پرسش، سوال مهم تر آن است که «در ایران هم‌اکنون چه تعداد خانوار مسکن‌ندار وجود دارد؟»
🔺 نیازسنجی دستگاه‌های متولی مسکن در سال ۱۴۰۱ مشخص کرد، ۴ میلیون خانوار فاقد مسکن در شهرها وجود دارد.
🔻اما نیمی از مسکن‌ندارها در ۹ کلانشهر کشور هستند؛ جاهایی که دولت «زمین غیربیابانی» ندارد.
🔺 بانک زمین دولتی حتی در پرند و گلبهار و بهارستان هم تخلیه شده است.
🔻 شاید در شهرهای کوچک دست دولت در اعطای زمین باز باشد اما فقط ۲۰ درصد از نیاز مسکن در ۱۲۰۰ شهر کوچک کشور قرار دارد.
🔺 به این ترتیب زمین‌های ۲۰۰ مترمربعی در جاهایی هستند که «مساله مسکن» در آنجا مطرح نیست.
🔻 با این حال اگر دولت آینده بخواهد به همه فاقدین مسکن زمین ۲۰۰ مترمربعی بدهد باید «زمین از بیرون شهرها به محدوده شهرها الحاق کند».
🔺 این الحاق ۳۰۰۰ همت خرج برمیدارد تا اراضی بیابانی دارای آب و برق و گاز و امکانات شهری شود.
🔻 رقمی که تامین آن یعنی اختصاص نیمی از بودجه سالانه کشور.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_۲۰۰_متر_مربعی #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 اصل طرح قالیباف درمورد اعطای زمین چیست؟
🔺نامزد ریاست‌جمهوری گفته در صورتی که رئیس جمهور شود، در ۸۰ درصد از شهرهای ایران، زمین‌های دولتی داخل شهر قطعه‌قطعه خواهد شد و هر قطعه با ۲ طبقه تراکم به یک خانوار بدون مسکن داده می‌شود تا ۲ خانه ۱۲۰ مترمربعی ساخته شود.
🔺یک خانه را سازنده تصاحب می‌کند و یک خانه هم خانوار مشمول برمیدارد.
🔺او البته گفته، «زمین در بیابان» نمی‌دهیم.
⚠️ اما مگر دولت زمین دارد؟
🔺اگر دولت آینده بخواهد به همه فاقدین مسکن زمین ۲۰۰ مترمربعی بدهد باید «زمین از بیرون شهرها به محدوده شهرها الحاق کند».
🔺 این الحاق ۳۰۰۰ همت خرج برمیدارد تا اراضی بیابانی دارای آب و برق و گاز و امکانات شهری شود.
🔻 رقمی که تامین آن یعنی اختصاص نیمی از بودجه سالانه کشور.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_۲۰۰_متر_مربعی #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺نامزد ریاست‌جمهوری گفته در صورتی که رئیس جمهور شود، در ۸۰ درصد از شهرهای ایران، زمین‌های دولتی داخل شهر قطعه‌قطعه خواهد شد و هر قطعه با ۲ طبقه تراکم به یک خانوار بدون مسکن داده می‌شود تا ۲ خانه ۱۲۰ مترمربعی ساخته شود.
🔺یک خانه را سازنده تصاحب می‌کند و یک خانه هم خانوار مشمول برمیدارد.
🔺او البته گفته، «زمین در بیابان» نمی‌دهیم.
⚠️ اما مگر دولت زمین دارد؟
🔺اگر دولت آینده بخواهد به همه فاقدین مسکن زمین ۲۰۰ مترمربعی بدهد باید «زمین از بیرون شهرها به محدوده شهرها الحاق کند».
🔺 این الحاق ۳۰۰۰ همت خرج برمیدارد تا اراضی بیابانی دارای آب و برق و گاز و امکانات شهری شود.
🔻 رقمی که تامین آن یعنی اختصاص نیمی از بودجه سالانه کشور.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #زمین_۲۰۰_متر_مربعی #انتخابات
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
نگاه ناقص سیاست‌گذار به بازار زمین
🔺دنیای‌اقتصاد: یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، ماده‌ای از برنامه هفتم که «بخشی از پهنه ایران را برای ساخت مسکن اختصاص داده است»، مورد نقد قرار داد و گفت: اساساً فرد یا افرادی که در حوزه «بازار زمین»، مساحت کشور را ملاک عمل برای تقسیم و توزیع زمین مسکونی قرار می‌دهند، «اطلاع و تخصصی از اقتصاد زمین و مباحث شهری و شهرسازی» ندارند.
🔺بهروز ملکی در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» که با موضوع «مسکن و دولت چهاردهم» برگزار شد، از نگاه رایج اما غلط دولت‌ها در ادوار گذشته به «اراضی کشور» گفت؛ اینکه، دولت‌ها تصور می‌کنند «دسترسی نامحدود به زمین‌های برخوردار برای خانه‌سازی دارند».
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #اکو_ایران #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: یک صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، ماده‌ای از برنامه هفتم که «بخشی از پهنه ایران را برای ساخت مسکن اختصاص داده است»، مورد نقد قرار داد و گفت: اساساً فرد یا افرادی که در حوزه «بازار زمین»، مساحت کشور را ملاک عمل برای تقسیم و توزیع زمین مسکونی قرار می‌دهند، «اطلاع و تخصصی از اقتصاد زمین و مباحث شهری و شهرسازی» ندارند.
🔺بهروز ملکی در میزگرد گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» که با موضوع «مسکن و دولت چهاردهم» برگزار شد، از نگاه رایج اما غلط دولت‌ها در ادوار گذشته به «اراضی کشور» گفت؛ اینکه، دولت‌ها تصور می‌کنند «دسترسی نامحدود به زمین‌های برخوردار برای خانه‌سازی دارند».
#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #اکو_ایران #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 چرا «زمین‌های 99 ساله»، تله سیاست‌گذاری برای دولت‌ها است؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت آینده هشدار داد.
🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.
🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها می‌شود.
🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.
✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.
🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.
🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺یک مطالعه رسمی توسط نهاد پژوهشی مجلس نسبت به «تکرار خطای سیاستی روی زمین‌های بیرون از شهرها» در دولت آینده هشدار داد.
🔺براساس این پژوهش، مالکیت دولتی زمین‌های بیرون از شهرهای اصلی طی سال‌های اخیر دولت‌ها را وسوسه کرد تا برای «کاهش بحران مسکن در شهرها»، از سیاست توسعه پیراشهری یا همان توسعه منفصل شهر استفاده کند.
🔺اما حجم بالای سرمایه پیشینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها -که به زمین 99ساله شهرت پیدا کرده- به عرصه مناسب برای مسکن‌سازی و همچنین سرمایه سنگین پسینی مورد نیاز برای تبدیل این زمین‌ها به شهرهای دارای خدمات زندگی، مانع از تحقق اهداف دولت‌ها می‌شود.
🔻در این پژوهش تاکید شده است، اگر برنامه تک بعدی در توسعه پیراشهری به معنی «تامین زمین فقط برای مسکن» محور کار باشد و «آب مورد نیاز، حمل و نقل مورد نیاز و شغل در محل ساخت مسکن» مورد توجه نباشد، «شهرهای فاقد هویت اجتماعی» شکل می‌گیرد و کیفیت زندگی در این مناطق افت می‌کند.
✔️ سیاست بهینه در دولت آینده برای کاهش بحران هزینه مسکن، پرهیز از «تجویز نسخه سراسری برای همه شهرهای کشور» است و در عین حال، بهتر است «رشد هوشمند شهرهای فعلی» به معنای «استفاده کارآمد از زمین واقع در محله‌هایی که نیاز بازسازی هستند»، در دستورکار قرار بگیرد.
🔺رشد هوشمند شهر به این معنا است که «اختلاط کاربری» در هر محله از شهر ایجاد شود تا شهروندان مجبور به رفت و آمد مازاد نباشند.
🔻مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره «تهران» نیز تاکید می‌کند، هر نوع سیاست مسکن‌سازی باید براساس «نرخ رشد جمعیت تهران» باشد و نه بیشتر. اصرار بر تولید انبوه مسکن در این منطقه باعث تسهیل مهاجرت و عدم تعادل در شهرهای دیگر خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 ۸ پیامد منفی «ساخت مسکن در پیرامون شهرها
🔺جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.
🔺شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند.
🔺حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند.
🔺یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.
🔗در جدول بالا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺جمعیت شهرنشین در ایران ۷۶درصد است؛ درحالی‌که این شاخص در جهان ۵۶درصد است.
🔺شهرنشین‌ها علاوه بر «تراکم جمعیتی» با بحران «ابرهزینه مسکن» نیز روبه‌رو هستند.
🔺حل این چالش‌ها با «حومه‌تراشی» یا همان ساخت مسکن در پیرامون شهرهای اصلی غیرممکن است چون ۸ آسیب به دولت، ملت و شهرداری‌ها وارد می‌کند.
🔺یک مطالعه رسمی سه توصیه به رئیس‌جمهور جدید دارد که یکی از آنها به بازار مسکن تهران مربوط است.
🔗در جدول بالا بخوانید
#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت #زمین #زمین_99ساله #مسکن_مهر #شهرداری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔴 زیر پای «میدان ونک» چگونه خالی شد؟ / کدام مناطق تهران مستعد «فروریزش» است؟
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺حادثه‌ای که صبح جمعه گذشته در شمال میدان ونک رخ داد در محله‌های دیگر شهر هم می‌تواند رخ دهد؛ چون این حادثه، قسمت دهم از سریال «فروریزش» است.
🔺برخلاف آنچه در روز حادثه تخریب سطح زمین بالای میدان ولیعصر اعلام شد، آن حادثه «فرونشست» نبود، «فروریزش» بود.
👈 فروریزش در اثر نشت آب از لوله‌های فرسوده آب شرب شهری اتفاق می‌افتد. اول «آبشستگی زیرسطحی» و سپس بروز حفره در سطح زمین.
🔺فروریزش زمین ونک به دلیل مدت‌ها نشت آب رخ داد.
🔺از سال ۹۶ تاکنون ۱۰ حادثه فروریزش در مناطقی از تهران از جمله در شمال غرب و جنوب تهران رخ داده است.
👈 پایین شهر تهران استعداد بیشتری برای رخداد فروریزش دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #فروریزش #زمین #میدان_ونک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:
🔺حادثه‌ای که صبح جمعه گذشته در شمال میدان ونک رخ داد در محله‌های دیگر شهر هم می‌تواند رخ دهد؛ چون این حادثه، قسمت دهم از سریال «فروریزش» است.
🔺برخلاف آنچه در روز حادثه تخریب سطح زمین بالای میدان ولیعصر اعلام شد، آن حادثه «فرونشست» نبود، «فروریزش» بود.
👈 فروریزش در اثر نشت آب از لوله‌های فرسوده آب شرب شهری اتفاق می‌افتد. اول «آبشستگی زیرسطحی» و سپس بروز حفره در سطح زمین.
🔺فروریزش زمین ونک به دلیل مدت‌ها نشت آب رخ داد.
🔺از سال ۹۶ تاکنون ۱۰ حادثه فروریزش در مناطقی از تهران از جمله در شمال غرب و جنوب تهران رخ داده است.
👈 پایین شهر تهران استعداد بیشتری برای رخداد فروریزش دارد.
#دنیای_اقتصاد #تهران #فروریزش #زمین #میدان_ونک
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔵 فاصله عجیب قیمت زمین و مسکن در تهران؛ علت چیست؟
🔺رشد تند قیمت زمین در مقایسه با رشد کند قیمت مسکن سبب شده فاصله ۲ برابری بین این دو برقرار شود.
🔺در کنار این پارامتر عمده سرمایه‌ها در سال‌های اخیر به دلیل مساعد نبودن فضای تولید وارد بازار زمین شد تا ضمن مقاومت ارزش در برابر تورم از هر نوع مالیات و مداخله دولت در امان باشد.
🔺نکته اینجاست که تورم بالای زمین مانع کاهش قیمت مسکن خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_ملک #زمین #مسکن #تورم
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺رشد تند قیمت زمین در مقایسه با رشد کند قیمت مسکن سبب شده فاصله ۲ برابری بین این دو برقرار شود.
🔺در کنار این پارامتر عمده سرمایه‌ها در سال‌های اخیر به دلیل مساعد نبودن فضای تولید وارد بازار زمین شد تا ضمن مقاومت ارزش در برابر تورم از هر نوع مالیات و مداخله دولت در امان باشد.
🔺نکته اینجاست که تورم بالای زمین مانع کاهش قیمت مسکن خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد #بازار_ملک #زمین #مسکن #تورم
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
زاکانی به کارمندانش خانه می‌دهد/ خرید ۹۰ هکتار زمین برای چه تعداد پرسنل؟
🔺دنیای‌اقتصاد: صفحه اینستاگرام برج میلاد با انتشار خبری از «نشست شهردار تهران با پرسنل شهرداری» از خریداری زمین به ابعاد ۹۰ هکتار توسط شهرداری برای خانه دار کردن کارمندان شهرداری تهران خبر داد.
🔺علیرضا زاکانی شهردار تهران در این نشست اعلام کرده، «برنامه ما خانه‌دار کردن همه پرسنل است و برای این منظور شهرک الگو روی زمین ۹۰ هکتاری احداث می‌کنیم».
🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «این اقدام بزرگ ملکی شهرداری تهران» ۳ نکته را شناسایی می‌کند.
🔺نکته اول؛ ظرفیت ساخت مسکن روی ۹۰ هکتار زمین چیزی در حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی (حداقل تیراژ ساخت) است.
🔺آیا معادل همین تعداد واحد مسکونی، «پرسنل خانه‌ندار در شهرداری تهران» وجود دارد؟ اگر پاسخ منفی است، واحدها به چندخانه‌ای‌ها قرار است برسد؟
🔺نکته دوم؛ چطور شهرداری تهران این قدرت (ملکی) را دارد که «فکر مسکن کارمندانش» باشد اما بی‌نهایت «شرکت و کسب‌وکارهای بخش خصوصی» در تهران و دیگر شهرها هستند که کارفرماها در آنها «هیچ امکانی برای تخصیص زمین و تامین مسکن پرسنل خانه‌اولی خود را ندارند».
🔺این دوگانگی قدرت سازمان‌های دولتی و عمومی و ناتوانی بخش‌خصوصی در «استفاده از امکانات مختص تامین نیاز پرسنل» همان نکته‌ای است که مسعود پزشکیان در جریان رقابت‌های انتخاباتی تحت عنوان «هر دستگاه یک بیمارستان برای پرسنل دارد، و …» عنوان کرده بود و وعده «عدالت در بهره‌برداری از امکانات» را داد.
🔺نکته سوم؛ آیا زمین ۹۰ هکتاری به صورت «مستقل از امتیاز املاک متعلق به شهر تهران» تهیه شده است یا از مسیر دیگری؟
🔺این سوال در حالی مطرح می‌شود که «طبق مشاهدات و آمارهای بانک اطلاعات زمین»، تقریبا هیچ زمین بزرگ متعلق به مالکیت غیردولتی در تهران وجود ندارد.
🔺اگر این زمین مالکیت عمومی یا دولتی داشته، لازم است شهرداری درباره «نحوه خرید آن» در سامانه شفافیت شهرداری اطلاعات مالی و ملکی را منتشر کند.
#تهران #شهرداری #زاکانی #زمین #ملک #زمین_۹۰_هکتاری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com
🔺دنیای‌اقتصاد: صفحه اینستاگرام برج میلاد با انتشار خبری از «نشست شهردار تهران با پرسنل شهرداری» از خریداری زمین به ابعاد ۹۰ هکتار توسط شهرداری برای خانه دار کردن کارمندان شهرداری تهران خبر داد.
🔺علیرضا زاکانی شهردار تهران در این نشست اعلام کرده، «برنامه ما خانه‌دار کردن همه پرسنل است و برای این منظور شهرک الگو روی زمین ۹۰ هکتاری احداث می‌کنیم».
🔺بررسی‌های گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «این اقدام بزرگ ملکی شهرداری تهران» ۳ نکته را شناسایی می‌کند.
🔺نکته اول؛ ظرفیت ساخت مسکن روی ۹۰ هکتار زمین چیزی در حدود ۶۰۰۰ واحد مسکونی (حداقل تیراژ ساخت) است.
🔺آیا معادل همین تعداد واحد مسکونی، «پرسنل خانه‌ندار در شهرداری تهران» وجود دارد؟ اگر پاسخ منفی است، واحدها به چندخانه‌ای‌ها قرار است برسد؟
🔺نکته دوم؛ چطور شهرداری تهران این قدرت (ملکی) را دارد که «فکر مسکن کارمندانش» باشد اما بی‌نهایت «شرکت و کسب‌وکارهای بخش خصوصی» در تهران و دیگر شهرها هستند که کارفرماها در آنها «هیچ امکانی برای تخصیص زمین و تامین مسکن پرسنل خانه‌اولی خود را ندارند».
🔺این دوگانگی قدرت سازمان‌های دولتی و عمومی و ناتوانی بخش‌خصوصی در «استفاده از امکانات مختص تامین نیاز پرسنل» همان نکته‌ای است که مسعود پزشکیان در جریان رقابت‌های انتخاباتی تحت عنوان «هر دستگاه یک بیمارستان برای پرسنل دارد، و …» عنوان کرده بود و وعده «عدالت در بهره‌برداری از امکانات» را داد.
🔺نکته سوم؛ آیا زمین ۹۰ هکتاری به صورت «مستقل از امتیاز املاک متعلق به شهر تهران» تهیه شده است یا از مسیر دیگری؟
🔺این سوال در حالی مطرح می‌شود که «طبق مشاهدات و آمارهای بانک اطلاعات زمین»، تقریبا هیچ زمین بزرگ متعلق به مالکیت غیردولتی در تهران وجود ندارد.
🔺اگر این زمین مالکیت عمومی یا دولتی داشته، لازم است شهرداری درباره «نحوه خرید آن» در سامانه شفافیت شهرداری اطلاعات مالی و ملکی را منتشر کند.
#تهران #شهرداری #زاکانی #زمین #ملک #زمین_۹۰_هکتاری
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@donyayeeghtesad_com