Самое интересное из выступления гендиректора "Самолета" на конференции в Сбере по искусственному интеллекту:

• В 2023 году "Самолет" направит на разработку технологий 10 млрд руб.

• Девелопмент сегодня – уже не отсталая стройка с низкой производительностью труда. Девелоперы активно применяют цифровые технологии от стройплощадок до клиентских сервисов, собирают и обрабатывают большие массивы данных. Антон Елистратов привел в пример опыт "Самолета": благодаря цифровизации, компании удалось сократить сроки строительства на 38% и снизить себестоимость на 15%, в том числе благодаря снижению количества простоев на площадке почти в 5 раз.

Но есть и сложности, и основные – с финансированием технологий:

• Важный аспект девелоперского продукта сегодня – это "умный дом". Однако стандарта "умного дома" до сих пор нет, и нет возможности его финансирования за счет проектных денег и включения в ипотеку.

• Proptech сейчас сложно конкурировать с fintech, т.к. девелоперы, в отличие от банков, крупных телеком-компаний и других игроков, финансировать ИТ разработки могут только из собственной прибыли или из публичного долга, в проектное финансирование эти инвестиции не включишь. Возможность получить длинные рублевые кредиты для вложения в ИТ даст девелоперам необходимую поддержку в развитии отрасли.

В Омской обл. ИЖС построили больше, чем МКД.

Местный Росстат сообщил, что за девять месяцев в регионе введено жилья на 32% больше, чем в прошлом году за тот же период, но 68% приходится на долю ИЖС.

Половина объектов построена в сельских районах. Больше всего в регионе возвели одноэтажных и двухэтажных домов. Самое компактное домовладение уместилось в 20 кв. м.

Думается, что не одна Омская обл. отправляет в Москву такие показатели за счет ИЖС.

Донстрой выбрал 47 новых производителей.

После введения санкций многие застройщики опасались, что начнутся проблемы с поставщиками. Донстрой доказал обратное. Девелопер, наоборот, расширил пул своих поставщиков и производителей строительных материалов и оборудования, включив в него 47 новых компаний из Турции, Китая и России. С 28 партнерами уже заключены соглашения.

Девелопер отмечает, что при выборе партнеров делает ставку на экологичность и технологичность производства и продукции, соответствие ESG-принципам. Сегодня многие партнеры Донстрой применяют принципы устойчивого развития в работе. Это, например, бренды Kerama Marazzi, Laminam, Estima и другие.

Девелопер также активно работает с отечественными поставщиками. Среди новых участников партнерской программы Донстрой: ДИВИС (представитель LG по системам кондиционирования), White Hills (производитель бетонной плитки и отделочных материалов,) "Империя" (противопожарные двери), EKF (электротехническое оборудование), SIBALUX (фасадный материал).

В этом году партнерами Донстрой также стали турецкие MERTOĞLU (малые архитектурные формы и детские площадки), Standart Pompa (насосное оборудование), VİTRA (керамика и сантехника), BAHAR AYDINLATMA (осветительное оборудование), TACER (подвесные потолки), SERIFOGLU (паркет), AlbertGenau (безрамное остекление), RADYAL (радиаторы), TemaLighting (электроосвещение).

Всего у Донстрой сейчас 250 аккредитованных поставщиков среди российских и зарубежных производителей. Со 168 компаниями заключены эксклюзивные соглашения о сотрудничестве.

Чудеса инженерной мысли в ЖК "Орловский парк".

Дверной звонок принимаемой квартиры оказался подключен к звонку соседей.

Питерские "Кресты" уйдут с молотка.

Бывший тюремный комплекс передадут Дом. рф для дальнейшей продажи. Сейчас госкомпания ведет работы по приему объекта, анализу технической документации и изучению инфраструктуры.

СИЗО расположено на 4,2 га. Территорию разделят на три участка и основной из них (3,9 га) передадут Дом. рф. Но без 0,3 га , на которых находятся в том числе несколько зданий общежитий для надзирателей, фасады которых выходят на набережную в западной части участка, сообщает РБК.

Госкорпорация должна продать землю и здания на ней (некоторые из них могут снести). После этого 80% полученных денег от продажи госкомпания перечислит подразделению ФСИН.

Интересно, что в июле этого года во время ПМЭФ было заявлено, что Виталий Мутко якобы будет спасать "Кресты". Спасением оказалось раздел и продажа объекта.

База агентства элитной недвижимости "Сколково-недвижимость" была похищена и продана за 100 тыс. руб. риелтору из агентства "Пойнт-Эстейт".

В базе находились сведения об объектах недвижимости, застройщиках, собственниках и другая интересная информация. Бывшему сотруднику "Сколково-недвижимость" грозит до 5 лет лишения свободы.

Ремонт "своими силами" выглядит так.

Безумие и отвага коммунальщиков.

Минстрой не против продлить льготную ипотеку.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин в "Известиях" заявил, что в министерстве считают, что льготную ипотеку следует продлевать. Потому что мы (кто?) должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. По мнению Стасишина, цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

О теме продления льготной ипотеки почему-то молчит министр, а за него говорит его заместитель. Стасишин уверяет, что цены больше не растут, но хотелось бы отметить, что ценник уже в космосе. О чем застройщикам намекал Ирек Файзуллин.

Агентство недвижимости решило ловить клиентов в ВК на Ленина.

​Умные счетчики в каждый дом.

Правительство может обязать застройщиков устанавливать умные счетчики воды, газа и электроэнергии во все строящиеся многоквартирные дома.

Такая идея предложена в концепции цифровизации многоквартирных домов, которую разработало АНО «Умный многоквартирный дом» (учреждена летом, объединяет девелоперов, операторов связи и производителей электроники). Сейчас концепция направлена в Минцифры, Минпромторг и Минстрой.

Застройщики полагают, что переход на интеллектуальные системы уже случился, и концепция только фиксирует этот статус.

УК, ТСЖ и ресурсники переход на формат единого умного дома встретят с энтузиазмом. Ведь это сразу решит проблему с коммерческим учетом и снятиями показаний со счетчиков. Но проблема в том, что нужно определить статус такого имущества: будет ли умный счетчик выступать как имущество отдельного собственника (тогда издержки по замене, поверке и ремонту на нем). Или же умное оборудование будет включено в состав общего имущества. Второй вариант более вероятен, но тогда УК и ТСЖ будут неизбежно закладывать эти издержки в тариф.

Одновременно сами дольщики оплатят установку умного дома в цене за квадрат новостройки. Впрочем, к этому не привыкать: льготная ипотека уже давно заложена в цену метра. Тысячей больше, тысячей меньше.

Инвестиции в российскую недвижимость оценили в 290–310 млрд руб.

Аналитики NF Group (ex-Knight Frank Russia) оценивают общий объем инвестиций в российскую недвижимость за этот год в 290–310 млрд руб., при этом доля иностранного капитала составит менее 3%.

Эксперты отмечают, что наблюдается снижение доли площадок под девелопмент, которые все равно останутся лидирующими в структуре инвестирования – до 45%. Доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости ожидается на уровне 55% против 34% годом ранее. Больше всего инвестиций приходится на Москву (75%), доля Питера составит 20%, регионов – 5%.

В этом году активность инвесторов оставалась достаточно высокой, поэтому итоговые показатели превышают значения 2009–2020 годов. На рынок вышел большой объем активов иностранных компаний и фондов, которые приняли решение о прекращении работы на территории России. Эти активы скупили отечественные компании.

В исследовании отмечается, что изменения во втором и третьем кварталах не привели к критическим последствиям на рынках недвижимости с точки зрения инвестирования и в формировании цен и ставок.

"ДомКлик" передает привет застройщикам и открывает сервис по продаже квартир по переуступке.

Ипотечного рекорда не будет.

В этом году ипотечных кредитов выдадут на 4,7 трлн руб., что на 19% меньше прошлогоднего показателя, сообщают аналитики Frank RG. В следующем году выдача ипотеки может увеличиться на 14,9% и достичь 5,4 трлн руб., но и такой результат не позволит банкам повторить рекорд 2021 года (5,8 трлн руб.).

В январе—октябре общее число сделок с недвижимостью в стране упало на 20% в годовом выражении (4,1 млн руб.). Почти 83% от этого количества - вторичка. При этом только 36% готовых квартир в стране продается в ипотеку. В новостройках доля сделок с ипотекой составляет 70%, хотя и упала с начала года на 9 п.п. (против минус 7 п.п. на вторичке), пишет РБК.

По итогам десяти месяцев доля льготной ипотеки в выдачах банков достигла 47% (1,7 трлн руб.). В прошлом году она находилась на уровне 31%. Чуть больше половины льготной ипотеки по-прежнему приходится на программы покупки жилья в новостройках (под 7%), но за этот год доля семейной ипотеки в выдачах увеличилась на 19 п.п., до 38%.

Эксперты считают, что окончание льготной программы негативно скажется на динамике сегмента в следующем году, поэтому ипотечный рынок может показать объемы выдачи на уровне текущего года (до 5 трлн руб.).

Донстрой забрал первое место в четырех номинациях Urban Awards 2022.

Клубный дом "Река" в Раменках признан лучшим премиальным проектом Москвы. Флагманский проект Донстрой "Остров" получил приз как самый экологичный проект бизнес-класса Москвы. И неудивительно: здесь не только дома, но и общеобразовательная школа создаются по «зеленому» стандарту LEED.

Мультиформатное трио Донстрой в Раменках: "Огни", "Событие" и "Река", стало "Лучшим проектом комплексного освоения территорий Москвы". Свое best of the best получил и парк "Событие", расположенный там же, в Раменках. Он признан победителем в номинации "Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры".

Первая часть парка уже завершена. На территории 12 га Донстрой восстановил биотопы местности, проложил экотропу и организовал общественный огород. Вторая часть парка будет включать общественную площадь с фонтаном, прогулочный бульвар и "Фабрику молодежи".

"Инград" апгрейднул программу рассрочки.

Девелопер отмечает, что его программа рассрочки без промежуточных платежей, которая с начала ноября действует на готовые жилые кварталы, получилась удачной. Доля рассрочки в общей структуре продаж компании составляет 50%.

С июля "Инград" предлагает беспроцентную рассрочку с первым взносом от 5% и доплатой остатка 95% за два месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Есть несколько вариантов рассрочки, в том числе с возможностью перехода на ипотеку. Клиент может сам выбрать удобный график и размер платежей, а также получить скидку при первоначальном взносе от 10%.

В компании отмечают, что до старта новых продуктов по рассрочке, которые на сегодняшний день считаются уникальными на рынке, доля ипотеки в общем объеме продаж компании превышала 80%. Сейчас, когда девелопер ввел новые финансовые продукты, доля ипотеки снизилась до 45-50%, а все остальное — это рассрочка.

Также свою эффективность уже доказала программа "Настоящий Trade-In от Ingrad". Программа существует с середины 2018 года.