Проблему роста цен озвучили на самом верху.

Накануне губернатор Ставрополья Владимир Владимиров первым из серьезных чиновников обозначил проблему с ростом цен на встрече с президентом:

Одна проблема сегодня – это высокая процентная ставка, Владимир Владимирович. Сильно снизилась стройка, но цена квартиры растёт, потому что стройка упала. Цена квартиры не падает, она летит вверх просто уже. Я начинал работать, когда цена квартиры [была] 19 тысяч [рублей] за квадрат, сегодня – 130 тысяч, до 600 тысяч в центре города квартиры в Ставропольском крае [доходят]. Это невероятные цифры, и она не прекращает [расти] совершенно.

Напомним, что официально государство до конца не знает себестоимость рыночного кв. м, т.к. нет госэкспертизы. В мае прошлого года чиновники требовали раскрыть полную стоимость квадрата.

По мнению аналитиков, новое российское жилье — это уже не цемент и кирпич, а так называемые "прочие затраты", которые составляют 54% от общей стоимости кв. м. В 2022 году Минстрой выступил с предложением регулировать продажную цену кв. м, но ничего не случилось.

Очевидно, что проблема не в росте стоимости стройматериалов, а в банках, которые стали хозяевами стройки и на пушечный выстрел не подпустят к регулированию цен ни одного чиновника.

С одной стороны, они жалуются на нерентабельность госипотеки, а с другой — неплохо зарабатывают на проектном финансировании и цены снижать не собираются.

™️ Домострой

ГК ФСК отчиталась о выручке в 137 млрд рублей за первое полугодие

Группа компаний ФСК подвела итоги первого полугодия 2025 года: консолидированная выручка составила 137 млрд рублей, что на 3% выше показателя за аналогичный период прошлого года (включая результаты ФСК Регион, «Первого ДСК», МСУ-1, ГК Ларта, Группы Партнер, ФСК Family и других компаний, входящих в ГК ФСК).

Объем реализованной недвижимости вырос на 18% и достиг 344 тыс. кв. м, обеспечив 88,9 млрд рублей выручки (54% от общего объема). Такой результат достигнут, в том числе, выходом новых проектов и разнообразием финансовых программ для покупателей.

Рост также показали и другие компании, входящие в состав группы. Несмотря на сложную ситуацию на рынке, ГК ФСК демонстрирует стабильную динамику.

™️ Домострой

Средняя площадь продолжает снижаться.

В июле средняя площадь проданной квартиры в новостройке по стране составила 50,4 кв. м, что на 2% меньше по сравнению с прошлым годом, пишет "Коммерсант" со ссылкой на исследование ЦИАН.

Самое заметное сокращение в первой половине года зафиксировано в Чебоксарах — на 10% год к году (57,5 кв. м), в Кирове этот показатель снизился на 9% (50,5 кв. м), в Ярославле и Липецке — на 7% (до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м).

Напомним, что в прошлом году в Москве запретили строить жилье площадью менее 28 кв. м, а чуть позже запрет распространился и на другие регионы.

™️ Домострой

ВТБ изменит условия первоначального взноса:

• Минимальный ПВ по программам "семейная ипотека", "IT-ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" с сегодняшнего дня составит от 30,1%.

• Для объектов, реализуемых компаниями на проектном финансировании банка, а также других "ключевых" застройщиков минимальный взнос останется от 20,1%.

• По льготной ипотеке на территории Донбасса и Новороссии первоначальный взнос сохранится и составит от 10,1%.

• Без изменений останутся условия по программе "Комбинированная ипотека" (от 20,1%).

Клиенты, получившие решение банка до 30 июля, смогут провести сделки на прежних условиях до 6 августа включительно.

™️ Домострой

Поразил уровень подготовки РБК по теме строительной отрасли.

Сначала Сергея Смирнова обозвали руководителем проекта "Высотка эстейт" вместо "Высоцкий эстейт", а тот заявил о каких-то 2 трлн руб., которые не дошли до застройщиков.

На самом деле из-за инструмента рассрочки эскроу-счета (банки) недополучили 1,2 трлн руб. Застройщики их приняли от покупателей, но непонятно куда направили.

Об этом и переживает ЦБ, т.к. распространение рассрочек привело к сокращению покрытия проектного финансирования эскроу-счетами до 71%.

™️ Домострой

Просрочка и не планирует снижаться.

На начало июля ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 145,1 млрд руб. Темп прироста за год составил 110,2%, а за месяц — +6,9%. Общая доля просрочки — 0,7%.

Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла на 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31,7%.

Жители столицы просрочили банкам 19,3 млрд руб. На втором месте Московская область — 14 млрд руб.

™️ Домострой

Достучаться до ЕАЭС.

Комитет Совфеда по регламенту рекомендовал Минстрою и Минпромторгу усилить контроль за стройматериалами, поскольку это угрожает безопасности жилых домов и общественных зданий. Одна из мер — принятие техрегламента ЕАЭС "О безопасности стройматериалов и изделий", пишут "Известия".

В 2022 году представители РФ, Белоруссии, Армении, Казахстана и Киргизии создали рабочую группу и проделали большую совместную работу по подготовке техрегламента ЕАЭС "О безопасности строительных материалов и изделий", но его до сих пор не могут принять.

Некие интересанты через "Известия" выводят тему техрегламента в федеральную повестку под соусом небезопасной стройки, т.к. одна из стран препятствует его принятию. В прошлом году президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров в интервью заявлял, что Россия уже 15 лет ждет техрегламента ЕАЭС, т.к. мы единственная страна у которой нет собственного документа.

По его словам, сейчас к нам можно везти все, что угодно, и ни у кого нет никаких прав устанавливать какие-либо требования. Когда Россия пытается установить какие-то правила, то коллеги по ЕАЭС не торопятся с этим соглашаться, т.к. у них уже есть свои национальные требования и документы защищающие их бизнес.

Есть мнение, что большинство фальсификата и везут с ЕАЭС, поэтому вопрос с принятием техрегламента нарочно затягивается.

™️ Домострой

Топ-20 коммерческих директоров девелопмента Москвы.

Аналитики "Движение.ру" задались интересным вопросом: кто стоит за командами отделов продаж, которые выживают в режиме турбулентности рынка.

Аналитический центр рассмотрел результаты продаж каждого столичного застройщика в первой половине этого года и составил рейтинг лучших специалистов, отвечающих за полный цикл реализации продукта в компании.

Первое место по итогам продаж в Москве в первом полугодии забрала компания ПИК. За реализацию объемов отвечал Роман Бальсевичус. С июля коммерческий директор — Никита Бобарыкин.

Второе место — "Самолет". Коммерческий директор группы компаний — Кирилл Храпов. Замыкает тройку лидеров А101 — в этой компании продажами управляет Анна Боим.

™️ Домострой

"Альфа-банк" поднял ПВ.

Красные вслед за синими подняли первоначальный взнос. С 1 августа выдача кредитов по программам "льготная ипотека для IT-специалистов", "семейная ипотека", "Дальневосточная и Арктическая ипотека" только с ПВ от 30,1%. До этого дня выдача возможна с ПВ от 20,1%.

Новые условия не распространяются на заявки по программам "субсидирование ставки застройщиком" (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%), "ипотека с суперлимитом" (ПВ от 20,1%) и "субсидирование через проектное финансирование" (ПВ от 20,1%).

™️ Домострой

Тем временем на отечественной стройке все еще 90-е.

На заводе "ЛСР Строительство-СЗ" машинист крана открыл стрельбу из пневматического пистолета по мастеру цеха.

™️ Домострой

Музыкальная пауза.

Совладелец корпорации "Технониколь" (производство стройматериалов) Игорь Рыбаков сообщил, что выкупает права на альбом "Город Дорог" рэпера Гуфа за 95 млн руб. и удаляет его со всех музыкальных площадок. Причина — романтизация неправильного образа жизни.

™️ Домострой

ПИК пришел в себя.

Девелопер отчитался за шесть месяцев по РСБУ:

• Выручка — 34,2 млрд руб.

• Чистая прибыль — 35,5 млрд руб. против 2,6 млрд руб. в прошлом году.

Напомним, что за три месяца ПИК заработал чистой прибыли 11,8 млрд руб., т.е. за следующие три месяца компания получила еще 23,7 млрд руб.

Чистая прибыль получилась больше выручки из-за статьи "Прочие доходы", в которой указано, что девелопер получил 17,6 млрд руб. ("Доходы по операциям с ПФИ") еще в первом квартале.

™️ Домострой