"Интеко" ожидает повторные торги.

Банк "Траст" в ближайшее время планирует провести повторные торги по продаже столичного девелопера, сообщили источники "Ведомостей". Представитель банка рассказал изданию, что компания планирует выйти из актива в конце этого – начале следующего года.

Сегодня "Интеко" занимает 38 место в рейтинге девелоперов России. У нее строится 90 тыс. кв. м жилья.

Девелопером активно интересуется Sminex Алексея Тулупова. Компания за счет покупки планирует развивать проекты в сегменте элитного жилья. После сделки Sminex получит расположенный рядом с Кремлем премиальный комплекс "Ильинка, 3/8", а также будущий проект на месте выставочного центра "Росстройэкспо" на Фрунзенской набережной в Хамовниках.

В прошлом году "Траст" хотел выручить за актив минимум 37 млрд руб. Сегодня эксперты оценивают стоимость активов "Интеко" в 32–35 млрд руб.

В Питере застройщик ПСК решил сэкономить на проекте и просто нарисовал окна.

Три метра над уровнем неба

Строительство единственного в Москве дома с небесными мостами и парком на высоте облаков идет полным ходом. Во втором корпусе «События 4» от Донстрой готова фундаментная плита. 1913 куб. м бетона заливали 80 человек. Как это было, смотрите на видео и оцените масштабность работ.

В третьем корпусе четвертого квартала «События» ведется бетонная подготовка (выполнено 30%). Далее по плану - виброматы и защитная стяжка. Армирование мощнейшее, как и во втором корпусе - около 300 кг стали на куб. м бетона. Заливка фундаментной плиты намечена на начало декабря.

Всего на площадке небоскреба со sky-мостами работают 350 человек. Генеральным подрядчиком выступает турецкая компания Annteq.

В Белоруссии своя атмосфера.

Застройщик "Полесьежилстрой" предложил покупателям трехкомнатных квартир в центре Бреста не платить полгода. Для этого нужно внести 20% первоначального взноса.

Объясняется это тем, что стоимость строительства зафиксирована в белорусских рублях, но немало семей хранит сбережения в долларах и евро.

Недавно рубль заметно укрепился, поэтому многие хотят дождаться более благоприятного момента для конвертации валюты и при этом не упустить шанс стать владельцем новой квартиры.

"Самолет" отказался выпускать дополнительные ценные бумаги.

ЦБ принял решение о признании выпуска 1-01-16493-А ценных бумаг на 12,3 млн штук несостоявшимся.

Номинальная стоимость - 25 рублей каждая.

У "Инград" с детсадами все в порядке.

Девелопер сообщил, что завершил строительство нового дошкольного учреждения в ЖК Vesna в подмосковной Апрелевке.

Новый трехэтажный детский сад общей площадью 2,4 тыс. кв. м на 130 мест будет передан администрации района до конца года. Детсад рассчитан на шесть групп детей в возрасте от 3 до 7 лет.

В новом детсаду будут медицинский и процедурный кабинеты, залы для физкультурных и музыкальных занятий, кабинет психолога и логопеда, помещения для персонала, раздевалки, спальни и т.д.

ЖК Vesna расположен в экологически чистом районе Подмосковья. В семи минутах на автомобиле от ЖК находится ж/д станция "Апрелевка". До станции метро "Саларьево" можно доехать за 20 минут по скоростному Киевскому шоссе. 12 корпусов первой и второй очереди уже построены и заселены.

Руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик о делах насущных в интервью "Новым Известиям".

• С июня этого года наблюдается ежемесячное снижение объема ввода МКД, и, скорее всего, оно продлится до конца 2023 и даже затронет начало 2024 года.

• Продажи сами по себе с учетом проектного финансирования слабо влияют на такой показатель, как ввод жилья. Банк и застройщик заинтересованы достроить объект независимо от реализации квартир.

• Плохие продажи являются сильным сдерживающим фактором для старта новых проектов. При снижении продаж застройщики опасаются выводить новые проекты, а банки — их финансировать.

• Деньги у людей есть, но они не покупают ничего дорогого, копят.

• Если субсидирование будет отменено, то гораздо меньшее число проектов пройдет так называемое стресс-тестирование банков.

• Застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг.

• Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу только 4 трлн руб. Банкам надо профинансировать застройщиков еще на 7 трлн руб., чтобы они достроили начатые проекты. Отмена льготной ипотеки - это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе.

• На самом деле ЦБ озабочен экономией бюджетных средств. Сейчас люди в среднем берут кредит на 26 лет, но по факту погашают его досрочно в течение 7 лет. Досрочно снимается обязательство государства такой кредит субсидировать на протяжении 30 лет. При ставке 0,01% вероятность того, что заемщик будет досрочно погашать кредит, снижается. Вырастает нагрузка на федеральный бюджет.

• Адекватность определяется рынком. За покупкой по этим ценам в марте даже очередь стояла. Значит, цены были адекватными.

• Правительство продлит субсидирование ипотеки, поскольку это самое дешевое решение для обеспечения банковской системы финансированием, необходимым для достройки МКД.

• В последние месяцы в России денежная масса растет невиданными ранее темпами, по 3 трлн руб. в месяц. Если такие темпы сохранятся, то за год на руках у населения накопятся потенциальных инвестиций на 36 трлн руб. Весь объем имеющегося в продаже ассортимента новостроек стоит 5 трлн руб. Т.е. у людей уже сейчас на руках достаточно накопленных средств, чтобы скупить вообще все новостройки на рынке.

• Накопленная гражданами денежная масса неизбежно в обозримом будущем хлынет в сектор недвижимости. Просто больше некуда.

Динамика изменения отпускных цен на стройматериалы в Москве.

В ноябре относительно октября значительно подешевели трубы стальные (-8%), кабели (-4%), кирпичи (-5%), арматура (-4%). На 3% подорожали песок и щебень.

Кому война, а кому - мать родна.

Канал "Незыгарь" нашел еще одну причину отказаться от продления льготной ипотеки - ИЖС.

Автор поста пишет, что лобби крупных девелоперов предпримут все усилия, чтобы сохранить курс на превращение городов России по жилищной обеспеченности в Гонконг, в целях максимизации собственной прибыли, пугая крахом отрасли и компаний.

В посте отмечается, что бизнес-модель строительства "человейников" исчерпала себя из-за роста проектов ИЖС, и тем, кто не хочет перестроиться, придется уйти с рынка. Потребители и экономика при этом останутся в выигрыше.

Т.е. авторы "Незыгаря" считают, что сейчас идет битва между застройщиками МКД и ИЖС. Но не стоит забывать, что показатели индивидуального жилья вытягивают не строители, а граждане в том числе за счет дачной амнистии.

Застройщики следят за клиентами.

Аналитик Calltouch Артур Саркисян поделился информацией о том, как застройщики ловят своих клиентов на сайтах и сколько это стоит.

Например, на сайте девелопера устанавливается специальный пиксель. У каждого пользователя ПК есть свой цифровой след (файлы cookie) и система понимает, что зашел определенный пользователь, абонент конкретного оператора – и его номер попадает в базу.

Система отслеживает по цифровому следу номер телефона, если человек оставлял его на другом сайте и даже если он не принял политику cookie на портале.

В такую базу попадает до 10% от общего количества посещающих сайт. Клиенту, чей номер попал в базу, если он не оставил заявку на обратную связь, звонят через два-три дня, чтобы у него не складывалось впечатления, что за ним следят после посещения сайта.

Застройщики, желая повысить продажи и при этом избежать больших трат на call-центр, в большинстве случаев обращаются к специальным компаниям. Выплаты за одного "холодного" клиента составляют от 2,5 до 80 тыс. руб. в зависимости от сегмента. Общие затраты на такую рекламу у крупных застройщиков составляют от 50-60 млн руб. в месяц.

Вице-президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров оказался единственным претендентом на пост президента организации. Действующий президент Михаил Посохин оставляет свой пост, который он занимал с 2014 года.

Избрание президента НОПРИЗ пройдет 30 ноября в Москве на всероссийском съезде СРО в области инженерных изысканий и проектирования.

Шепчут, что кандидатуру Шамузафарова поддержали глава Минстроя Ирек Файзуллин и вице-премьер Марат Хуснуллин.

Напомним, что президент координационного совета Ассоциации "Инженерные изыскания в строительстве" Михаил Богданов, который попросил президента разобраться с проблемами в СРО, открыто назвал вице-президента РСС Анвара Шамузафарова серым кардиналом многомиллиардных схем от СРО.

"Маховик надувает ипотечный пузырь".

Коллеги пугают приближающейся катастрофой на ипотечном рынке. Пишут, что пузырь вот-вот лопнет. Давайте разбираться.

"Ипотечный пузырь" - это ситуация на рынке ипотеки, когда быстрые темпы роста кредитования в определенный момент приводят к росту просроченной задолженности, росту доли высоко рисковых заемщиков, обесценению ипотечных ценных бумаг и банковских залогов, резкому падению цен на недвижимость.

Ничего такого сегодня на российском ипотечном рынке не происходит. За этим пристально следит ЦБ и он же отчитывается о низкой просроченной задолженности (56 млрд руб.). При этом с октября прошлого года просрочка значительно снизилась.

Автор пишет, что задача застройщиков и банков сегодня одна — любой ценой продавать квартиры, причем тем категориям граждан, которые раньше не могли позволить себе ипотеку.

Только первоначальный взнос в 20% никто не отменял, а это порог для отсеивания ненадежных клиентов.

Канал пишет, что ЦБ публично заявлял о возможных проблемах и ограничил выдачу льготной ипотеки. Но регулятор не ограничивал выдачу, а обещал начать борьбу с низкими ставками застройщиков. Воз и ныне там.

Автор материала считает, что проблема в том, что быстро затормозить рынок недвижки не выйдет, и вариантов ровно два: или дальше раскручивать маховик льготной ипотеки, надувая пузырь за счет бюджета, или начать болезненное охлаждение рынка.

Хотелось бы спросить для чего нужно тормозить рынок, когда его нужно наоборот поддерживать и развивать, а для этого есть много инструментов. Про болезненное охлаждение рынка и вовсе промолчим.

Если и был какой-то пузырь, то только ценовой, за счет инвесторов, которые скупали с рынка по две-три квартиры. Льготная ипотека так и не стала инструментом развития. А девелоперы отлично заработали и хотят еще.

В сентябре однушку в среднем по России можно было продать за 55 дней.