Технический директор SIGNAL и автор канала @prostobim Александр Попов расставил для Законов стройки девелоперов по уровню ТИМ и использованию цифровых сервисов на строительной площадке
Прокомментировав по каждому, на каком компания этапе:
1. ПИК — ТИМ уже рутина и обыденность. Автоматизировал все, что можно у проектировщиков.
2. Группа «Самолет» — поглотила крутых BIM проектировщиков и инвестирует в разработки.
3. Брусника — давно в BIMе и для регионального девелопера реально крутые. Есть свои разработки.
4. MR Group — Отличные требования к ТИМ. Контролируют их соблюдение. Хороший классификатор. Применяют ТИМ на стройке.
5. Группа Эталон — давно в ТИМ, это уже рутина. Отлаженный процесс.
6. ФСК — большие инвестиции в собственные разработки для проверок и работы с моделями. Детальные ТИМ-требования. Но быстрое масштабирование добавляет, конечно, бардака.
7. Пионер
8. Галс Девелопмент
9. Донстрой
10. Инград
11. Level group
12. А101
13. GloraX
14. Холдинг Setl Group
15. Смайнекс-Интеко
16. Основа
17. Группа «ЛСР»
18. Главстрой
Это ТОР-18 цифровых лидеров России, по мнению Александра. Не согласны, пишите в комментариях, кого цифровыми лидерами считаете вы👇🏻
Прокомментировав по каждому, на каком компания этапе:
1. ПИК — ТИМ уже рутина и обыденность. Автоматизировал все, что можно у проектировщиков.
2. Группа «Самолет» — поглотила крутых BIM проектировщиков и инвестирует в разработки.
3. Брусника — давно в BIMе и для регионального девелопера реально крутые. Есть свои разработки.
4. MR Group — Отличные требования к ТИМ. Контролируют их соблюдение. Хороший классификатор. Применяют ТИМ на стройке.
5. Группа Эталон — давно в ТИМ, это уже рутина. Отлаженный процесс.
6. ФСК — большие инвестиции в собственные разработки для проверок и работы с моделями. Детальные ТИМ-требования. Но быстрое масштабирование добавляет, конечно, бардака.
7. Пионер
8. Галс Девелопмент
9. Донстрой
10. Инград
11. Level group
12. А101
13. GloraX
14. Холдинг Setl Group
15. Смайнекс-Интеко
16. Основа
17. Группа «ЛСР»
18. Главстрой
Это ТОР-18 цифровых лидеров России, по мнению Александра. Не согласны, пишите в комментариях, кого цифровыми лидерами считаете вы👇🏻
На сайте Института госзакупок размещены «цветные редакции» Законов № 44-ФЗ и № 223-ФЗ с изменениями
Для просмотра и скачивания доступны:
⬩ «цветная редакция» Закона № 44-ФЗ с последними изменениями ЗДЕСЬ;
⬩ «цветная редакция» Закона № 223-ФЗ с последними изменениями ЗДЕСЬ.
@developers_policy #госзакупки
Для просмотра и скачивания доступны:
⬩ «цветная редакция» Закона № 44-ФЗ с последними изменениями ЗДЕСЬ;
⬩ «цветная редакция» Закона № 223-ФЗ с последними изменениями ЗДЕСЬ.
@developers_policy #госзакупки
Главгосэкспертиза напоминает: сведения о типовых проектных решениях можно будет получить из ЕГРЗ
С 26 сентября 2023 года вступил в силу Приказ Минстроя от 07.08.2023 № 565/пр. Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
В чем суть
1. Из единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС можно получать сведения о типовой ПД, в т. ч. содержащей проектное решение, признанное типовым.
2. Внесены изменения в ряд приказов Минстроя.
Они направлены на отражение сведений о типовых проектных решениях в задании на проектирование объекта капстроительства (ОКС) и в заключении государственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий.
Приказы, в которые внесены изменения:
⬩ Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Минстроя от 22 февраля 2018 г. № 115/пр (изменения к нему вступят в силу с 4 декабря 2023 г.);
⬩ Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденные приказом Минстроя от 8 июня 2018 г. № 341/пр;
⬩ Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения, утвержденную приказом Минстроя от 29 мая 2019 г. № 314/пр;
⬩ Форма задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы РФ, утвержденную приказом Минстроя от 21 апреля 2022 г. № 307/пр.
@developers_policy #ггэ
С 26 сентября 2023 года вступил в силу Приказ Минстроя от 07.08.2023 № 565/пр. Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.
В чем суть
1. Из единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС можно получать сведения о типовой ПД, в т. ч. содержащей проектное решение, признанное типовым.
2. Внесены изменения в ряд приказов Минстроя.
Они направлены на отражение сведений о типовых проектных решениях в задании на проектирование объекта капстроительства (ОКС) и в заключении государственной экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий.
Приказы, в которые внесены изменения:
⬩ Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы ПД ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Минстроя от 22 февраля 2018 г. № 115/пр (изменения к нему вступят в силу с 4 декабря 2023 г.);
⬩ Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденные приказом Минстроя от 8 июня 2018 г. № 341/пр;
⬩ Методика разработки и применения укрупненных нормативов цены строительства, а также порядка их утверждения, утвержденную приказом Минстроя от 29 мая 2019 г. № 314/пр;
⬩ Форма задания застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которого осуществляются с привлечением средств бюджетной системы РФ, утвержденную приказом Минстроя от 21 апреля 2022 г. № 307/пр.
@developers_policy #ггэ
Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта
Опубликован Приказ Минстроя от 26.09.2023 № 604/пр «Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, <...>».
В чем суть
Установлен порядок определения НМЦК, составления сметы контракта и корректировки цены контракта, предметом которого является выполнение ПИР, строительства, поставки оборудования.
➡️ Приказ действует до 1 января 2025 года.
Приводим комментарий и.о. заместителя начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» Головина С.В.
Приказ разработан взамен приказа Минстроя № 175/пр.
Что в нем нового по сравнению со 175/пр?
1. Он приведен в соответствии с действующей редакции статьи 112 закона № 44-ФЗ
2. Его положения согласованы с соответствующими положениями Порядка №841/пр
3. Упрощена структура документа и логика изложения.
4. Изменена формула изменения цены контракта.
Теперь указанная формула включает порядок пересчета затрат на разработку рабочей документации и порядок пересчета стоимости подготовительных работ, входящих в перечень видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798, выполненных до даты получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.
@developers_policy #сметы
Опубликован Приказ Минстроя от 26.09.2023 № 604/пр «Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, <...>».
В чем суть
Установлен порядок определения НМЦК, составления сметы контракта и корректировки цены контракта, предметом которого является выполнение ПИР, строительства, поставки оборудования.
Приводим комментарий и.о. заместителя начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» Головина С.В.
Приказ разработан взамен приказа Минстроя № 175/пр.
Что в нем нового по сравнению со 175/пр?
1. Он приведен в соответствии с действующей редакции статьи 112 закона № 44-ФЗ
2. Его положения согласованы с соответствующими положениями Порядка №841/пр
3. Упрощена структура документа и логика изложения.
4. Изменена формула изменения цены контракта.
Теперь указанная формула включает порядок пересчета затрат на разработку рабочей документации и порядок пересчета стоимости подготовительных работ, входящих в перечень видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798, выполненных до даты получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства.
@developers_policy #сметы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
26.09.2023_58882_IF_09.pdf
2.7 MB
Утверждена рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 26.09.2023 № 58882-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy #минстрой
Опубликовано Письмо Минстроя от 26.09.2023 № 58882-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2023 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy #минстрой
Принят закон, позволяющий застройщикам в Крыму воспользоваться рядом преференций для участников крымской свободной экономической зоны
28 сентября опубликован Федеральный закон от 28.09.2023 № 496-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
В чем суть
Предоставляется поддержка для инвестпроектов по строительству жилья, реализуемых застройщиками - участниками крымской свободной экономической зоны (СЭЗ).
1. Преференции при градостроительной деятельности и землепользовании на территории крымской СЭЗ распространяются на инвестиционные проекты в сфере строительства жилья.
Теперь застройщикам станет проще выбирать и получать участки для строительства домов. При этом особый режим налогообложения и обложения страховыми взносами к застройщикам применяться не будет.
2. В договорах могут быть прописаны дополнительные обязательства застройщиков. Власти Крыма и Севастополя смогут обязать их передать в государственную или муниципальную собственность часть построенного фонда. Они же будут определять и критерии для передачи соответствующих объектов. Такие квартиры будут предоставляться в первую очередь льготникам.
➡️ Закон вступает в силу через 90 дней после официального опубликования.
@developers_policy
28 сентября опубликован Федеральный закон от 28.09.2023 № 496-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
В чем суть
Предоставляется поддержка для инвестпроектов по строительству жилья, реализуемых застройщиками - участниками крымской свободной экономической зоны (СЭЗ).
1. Преференции при градостроительной деятельности и землепользовании на территории крымской СЭЗ распространяются на инвестиционные проекты в сфере строительства жилья.
Теперь застройщикам станет проще выбирать и получать участки для строительства домов. При этом особый режим налогообложения и обложения страховыми взносами к застройщикам применяться не будет.
2. В договорах могут быть прописаны дополнительные обязательства застройщиков. Власти Крыма и Севастополя смогут обязать их передать в государственную или муниципальную собственность часть построенного фонда. Они же будут определять и критерии для передачи соответствующих объектов. Такие квартиры будут предоставляться в первую очередь льготникам.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Группа «Самолет» внедряет базу решений «Турбо ERP» и «Турбо Бюджетирование» от «Консист Бизнес Групп» (входит в Группу ЛАНИТ)🤩
Так, будет построена единая система для ведения оперативного, управленческого финансового учета, а также учета по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).
В контур проекта будут вовлечены 9 бизнес-юнитов группы. В рамках внедрения ERP планируется интеграция с 25 информационными системами компании, охватывающими строительство, проведение тендеров и закупок, управление продажами и другое.
По прогнозам, будущая система будет обрабатывать около трех миллионов документов в год с органическим ростом согласно бизнес-планам компании «Самолет».
💬 Замгендиректора по экономике и финансам группы «Самолет» Наталья Грознова сообщила, что решения «Турбо ERP» и «Турбо Бюджетирование» станут основой для формирования аналитических данных и дадут менеджменту компании актуальную управленческую информацию в режиме онлайн.
Справочно:
Группа «Самолет» занимает 2-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
#цифровизация #itрешениястройка
Так, будет построена единая система для ведения оперативного, управленческого финансового учета, а также учета по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО).
В контур проекта будут вовлечены 9 бизнес-юнитов группы. В рамках внедрения ERP планируется интеграция с 25 информационными системами компании, охватывающими строительство, проведение тендеров и закупок, управление продажами и другое.
По прогнозам, будущая система будет обрабатывать около трех миллионов документов в год с органическим ростом согласно бизнес-планам компании «Самолет».
💬 Замгендиректора по экономике и финансам группы «Самолет» Наталья Грознова сообщила, что решения «Турбо ERP» и «Турбо Бюджетирование» станут основой для формирования аналитических данных и дадут менеджменту компании актуальную управленческую информацию в режиме онлайн.
Справочно:
Группа «Самолет» занимает 2-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
#цифровизация #itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщикам придется обеспечивать мигрантов жильем
Соответствующий проект уже разрабатывается и будет вынесен на обсуждение в Госдуму этой осенью.
В чем суть
Работодатели, в т. ч. застройщики, которые нанимают трудовых мигрантов, будут обязаны обеспечивать их жильем на время трудоустройства: общежитиями, домами, съемными квартирами с временной регистрацией.
В качестве одного из вариантов рассматривается создание рабочих поселков для гастарбайтеров.
◻️ Для размещения мигрантов, может подойти СанПиН общежитий:
⬩ не менее 6 кв. м на человека;
⬩ высота потолков не менее 2,5 м;
⬩ не более четырех человек в одной комнате.
Если мигрант самостоятельно находит жилье и регистрируется в нем, то пользоваться жильем от работодателя его не обяжут.
➡️ За нарушение закона предусматриваются штрафы:
⬩ от 40 тыс. до 100 тыс. рублей — для должностных лиц; ⬩ от 400 тыс. до 500 тыс. — для юрлиц.
➡️ Кроме того, в отношении юрлиц может применяться административное наказание — приостановление деятельности на срок от 30 до 90 суток.
➡️ Работодатель будет самостоятельно решать, как опплачивать жидье для иностранных работников: за свой счет или вычитать из зарплаты мигрантов.
Цель законопроекта — заставить работодателей нести ответственность за приглашенных ими на работу мигрантов и защитить от них российских граждан.
Кроме того, это позволит решить вопрос «резиновых» квартир, в которых проживают целые бригады незарегистрированных мигрантов, состав которых постоянно меняется.
@developers_policy
Соответствующий проект уже разрабатывается и будет вынесен на обсуждение в Госдуму этой осенью.
В чем суть
Работодатели, в т. ч. застройщики, которые нанимают трудовых мигрантов, будут обязаны обеспечивать их жильем на время трудоустройства: общежитиями, домами, съемными квартирами с временной регистрацией.
В качестве одного из вариантов рассматривается создание рабочих поселков для гастарбайтеров.
⬩ не менее 6 кв. м на человека;
⬩ высота потолков не менее 2,5 м;
⬩ не более четырех человек в одной комнате.
Если мигрант самостоятельно находит жилье и регистрируется в нем, то пользоваться жильем от работодателя его не обяжут.
⬩ от 40 тыс. до 100 тыс. рублей — для должностных лиц; ⬩ от 400 тыс. до 500 тыс. — для юрлиц.
Цель законопроекта — заставить работодателей нести ответственность за приглашенных ими на работу мигрантов и защитить от них российских граждан.
Кроме того, это позволит решить вопрос «резиновых» квартир, в которых проживают целые бригады незарегистрированных мигрантов, состав которых постоянно меняется.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, у нас с порталом Всеостройке.рф очередная попытка запустить авторские колонки по цифровизации и законодательству в строительстве
Статьи/авторские рубрики будут в рамках разделов:
Законодательство👇
https://всеостройке.рф/category/zakonodatelstva/
Цифровизация👇
https://всеостройке.рф/category/czifrovizaczii/
И также выкладываться в нашем Телеграм-канале «Законы стройки»
Для тех, кто считает себя экспертами по одной из вышеуказанных областей, пишите в наш бот👇
@info_government_bot
Статьи/авторские рубрики будут в рамках разделов:
Законодательство
https://всеостройке.рф/category/zakonodatelstva/
Цифровизация
https://всеостройке.рф/category/czifrovizaczii/
И также выкладываться в нашем Телеграм-канале «Законы стройки»
Для тех, кто считает себя экспертами по одной из вышеуказанных областей, пишите в наш бот
@info_government_bot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всеостройке.рф
🏠 Статьи по теме: Законодательство в строительной отросли 🏠Всеостройке.рф
Законодательство — изменения законодательства в сфере строительства, разбор нормативных актов, секретных проектов документов, а также судебная практика.
Канал Land Law Firm ведут юристы по земле, недвижимости и строительству. Они делятся судебной практикой, законодательством и новостями отрасли, которые пригодятся игрокам рынка недвижимости.
В постах канала ответы на многие актуальные вопросы:
🏢 Можно ли сформировать один участок на строящийся жилой комплекс из нескольких домов?
Можно.
🏗️ Можно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию, если объект не соответствует разрешенному использованию участка?
Нет, если разрешение на строительство выдано до 2023 года.
⚖️ Подрядчик продал долг другому лицу, и оно подало иск. Может ли заказчик защищаться требованиями к прежнему подрядчику (например, вычесть неустойку за нарушение сроков)?
Может.
🏬 Когда можно построить склад площадью до 1,5 тыс. кв. м без разрешения на строительство?
В случае, если он нужен для обслуживания основного здания.
📝 Полезно, интересно – рекомендуем подписаться: https://t.iss.one/zem_advokat
В постах канала ответы на многие актуальные вопросы:
🏢 Можно ли сформировать один участок на строящийся жилой комплекс из нескольких домов?
🏗️ Можно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию, если объект не соответствует разрешенному использованию участка?
⚖️ Подрядчик продал долг другому лицу, и оно подало иск. Может ли заказчик защищаться требованиями к прежнему подрядчику (например, вычесть неустойку за нарушение сроков)?
🏬 Когда можно построить склад площадью до 1,5 тыс. кв. м без разрешения на строительство?
📝 Полезно, интересно – рекомендуем подписаться: https://t.iss.one/zem_advokat
Telegram
Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству
Можно ли сформировать один участок под несколькими домами: «ЭЖ-Юрист»
🏬 Застройщик возвел несколько новостроек, начал раздавать ключи дольщикам и подал заявление о прекращении права собственности на участок под домами — ведь земля по закону переходила в…
🏬 Застройщик возвел несколько новостроек, начал раздавать ключи дольщикам и подал заявление о прекращении права собственности на участок под домами — ведь земля по закону переходила в…
Участники рынка о возможной обязанности девелоперов обеспечивать мигрантов жильем
Сергей Колунов, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
С января по июль 2023 года количество тяжких и особо тяжких преступлений, совершенных мигрантами, выросло на 32%. Поэтому за мигрантов должны отвечать их работодатели. Или они будут контролировать приглашенных работников, или будут платить рублем и собственной репутацией.
Сергей Страхов, директор департамента HR GloraX.
Если работодатель обеспечит мигрантов арендным жильем, то могут быть значительно облегчены условия привлечения персонала, что будет иметь положительный экономический эффект.
В ГК «Гранель» считают, что в случае принятия решение усложнит стабилизацию строительной отрасли. Затраты на проживание иностранной рабочей силы могут вырасти до 15% — это повлияет на удорожание работ и приведет к повышению себестоимости строительства.
Олег Малахов, председатель совета директоров ГК «Праймкей»
Остановка работы компании на 90 дней — это прямой путь к банкротству.
Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.
Важно избежать создания гетто, где мигранты будут жить по своим порядкам и устоям. Иначе это может привести к еще большим конфликтам на межнациональной почве.
@developers_policy
Сергей Колунов, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ
С января по июль 2023 года количество тяжких и особо тяжких преступлений, совершенных мигрантами, выросло на 32%. Поэтому за мигрантов должны отвечать их работодатели. Или они будут контролировать приглашенных работников, или будут платить рублем и собственной репутацией.
Сергей Страхов, директор департамента HR GloraX.
Если работодатель обеспечит мигрантов арендным жильем, то могут быть значительно облегчены условия привлечения персонала, что будет иметь положительный экономический эффект.
В ГК «Гранель» считают, что в случае принятия решение усложнит стабилизацию строительной отрасли. Затраты на проживание иностранной рабочей силы могут вырасти до 15% — это повлияет на удорожание работ и приведет к повышению себестоимости строительства.
Олег Малахов, председатель совета директоров ГК «Праймкей»
Остановка работы компании на 90 дней — это прямой путь к банкротству.
Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России.
Важно избежать создания гетто, где мигранты будут жить по своим порядкам и устоям. Иначе это может привести к еще большим конфликтам на межнациональной почве.
@developers_policy
Кредитный рейтинг ООО «РГ-Девелопмент» подтвержден на уровне A-.ru со стабильным прогнозом
Кредитный рейтинг российской строительной компании ООО «РГ-Девелопмент» подтвержден рейтинговым агентством НКР. Анализ проводился на основе аудированной отчетности по РСБУ за 2022 год.
«РГ-Девелопмент» занимается реализацией девелоперских проектов жилья в Москве. В настоящее время в работе находятся пять проектов совокупной площадью 565 тыс. кв. метров.
Финансовый профиль компании получил высокую оценку от агентства НКР. Одна из причин этого — низкая долговая нагрузка при высокой рентабельности и ликвидности.
Подробнее
Показатель долговой нагрузки (отношение совокупного долга к OIBDA)
На конец 2022 года он составлял всего 0,5. А отношение OIBDA к процентным платежам за год было выше 30. Из долгов присутствуют преимущественно банковские кредиты. Доля займов от третьих лиц в общей кредиторской задолженности незначительна.
Рентабельность
Этот показатель у «РГ-Девелопмент» достаточно высок. Например по OIBDA он составил 32% по состоянию на 31.12.2022 года.
Ликвидность
Уровень ликвидности у компании высокий. Она имеет достаточно денежных средств на счетах для погашения текущих обязательств.
Так на конец 2022 года:
⬩ отношение денежных средств и их эквивалентов к текущим обязательствам составило около 100%;
⬩ покрытие текущих обязательств ликвидными активами — около 110%.
Структура фондирования
У соответствующих показателей наблюдается умеренное снижение. На 31.12.2022 года отношение капитала к активам составило 38%. При оценке структуры фондирования агентство учитывало значительную долю крупнейшего кредитора в пассивах.
Прогноз
Перечисленные показатели долговой нагрузки, обслуживания долга и ликвидности «РГ-Девелопмент» могут оставаться положительными и в дальнейшем, при условии сохранения экономической активности и темпов роста девелоперского бизнеса.
Кредитный рейтинг российской строительной компании ООО «РГ-Девелопмент» подтвержден рейтинговым агентством НКР. Анализ проводился на основе аудированной отчетности по РСБУ за 2022 год.
«РГ-Девелопмент» занимается реализацией девелоперских проектов жилья в Москве. В настоящее время в работе находятся пять проектов совокупной площадью 565 тыс. кв. метров.
Финансовый профиль компании получил высокую оценку от агентства НКР. Одна из причин этого — низкая долговая нагрузка при высокой рентабельности и ликвидности.
Подробнее
Показатель долговой нагрузки (отношение совокупного долга к OIBDA)
На конец 2022 года он составлял всего 0,5. А отношение OIBDA к процентным платежам за год было выше 30. Из долгов присутствуют преимущественно банковские кредиты. Доля займов от третьих лиц в общей кредиторской задолженности незначительна.
Рентабельность
Этот показатель у «РГ-Девелопмент» достаточно высок. Например по OIBDA он составил 32% по состоянию на 31.12.2022 года.
Ликвидность
Уровень ликвидности у компании высокий. Она имеет достаточно денежных средств на счетах для погашения текущих обязательств.
Так на конец 2022 года:
⬩ отношение денежных средств и их эквивалентов к текущим обязательствам составило около 100%;
⬩ покрытие текущих обязательств ликвидными активами — около 110%.
Структура фондирования
У соответствующих показателей наблюдается умеренное снижение. На 31.12.2022 года отношение капитала к активам составило 38%. При оценке структуры фондирования агентство учитывало значительную долю крупнейшего кредитора в пассивах.
Прогноз
Перечисленные показатели долговой нагрузки, обслуживания долга и ликвидности «РГ-Девелопмент» могут оставаться положительными и в дальнейшем, при условии сохранения экономической активности и темпов роста девелоперского бизнеса.
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Глава Минфина Алексей Силуанов сказал, как отрезал. Не про недвижимость, а про ситуацию в стране в целом 🗣
«В интернете прочитал, мне кажется, правильную мысль по инфляции. Там написано было: если не покупать, то цены нормальные. И все понятно, правда?»,— сказал он.
Смеялись всей редакцией😃
«Мне кажется, когда мы говорим "рост", "инфляция", "цены на нефть", "бюджет". Ну, бюджет не должен ориентироваться на прогнозы. Он должен быть сбалансированным и устойчивым вне зависимости от любых прогнозов», — ещё отметил чиновник.
«В интернете прочитал, мне кажется, правильную мысль по инфляции. Там написано было: если не покупать, то цены нормальные. И все понятно, правда?»,— сказал он.
Смеялись всей редакцией😃
«Мне кажется, когда мы говорим "рост", "инфляция", "цены на нефть", "бюджет". Ну, бюджет не должен ориентироваться на прогнозы. Он должен быть сбалансированным и устойчивым вне зависимости от любых прогнозов», — ещё отметил чиновник.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Скандалы недели
Экс-глава фонда жилищного строительства в Красноярском крае раздал долги квартирами бюджетников
Бывший руководитель фонда жилищного строительства в Красноярском крае Сергей Бердоусов попал под следствие за превышение должностных полномочий. Он раздавал долги организации муниципальными квартирами.
Сумма причиненного ущерба составила 99 миллионов рублей.
Еще в 2019 году Минстрой края предоставил региональному фонду жилищного строительства 99 миллионов на строительство или покупку 27 квартир работникам здравоохранения, культуры, спорта, соцзащиты.
Однако в 2020 году Бердоусов отдал 11 из них в качестве оплаты долга компании «Фондинвест», которая занимается подготовкой недвижимости к продаже. Оставшиеся 16 квартир были проданы ей же и нескольким физлицам.
В отчетности были указано, что квартиры переданы нуждающимся. Вот только нуждающиеся оказались не те — бюджетники своих квартир так и не дождались.
Ущерб, причиненный государству оценивается в 99 миллионов.
Расследование продолжается.
@developers_policy #скандалы недели
Экс-глава фонда жилищного строительства в Красноярском крае раздал долги квартирами бюджетников
Бывший руководитель фонда жилищного строительства в Красноярском крае Сергей Бердоусов попал под следствие за превышение должностных полномочий. Он раздавал долги организации муниципальными квартирами.
Сумма причиненного ущерба составила 99 миллионов рублей.
Еще в 2019 году Минстрой края предоставил региональному фонду жилищного строительства 99 миллионов на строительство или покупку 27 квартир работникам здравоохранения, культуры, спорта, соцзащиты.
Однако в 2020 году Бердоусов отдал 11 из них в качестве оплаты долга компании «Фондинвест», которая занимается подготовкой недвижимости к продаже. Оставшиеся 16 квартир были проданы ей же и нескольким физлицам.
В отчетности были указано, что квартиры переданы нуждающимся. Вот только нуждающиеся оказались не те — бюджетники своих квартир так и не дождались.
Ущерб, причиненный государству оценивается в 99 миллионов.
Расследование продолжается.
@developers_policy #скандалы недели
Эльвира Набиуллина: из выступления на ХХ Международном банковском форуме
Основное
⬩ Разрыв цен между первичным и вторичным рынками сейчас составляет 40% и может достигнуть 50%.
⬩ О дальнейшем повышении ставки — все будет зависеть от развития ситуации, эффекта от уже принятых решений;
⬩ До сих пор сохраняются элементы «схемности» в ипотеке. Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита будет по итогу.
⬩ ЦБ будет пристально следить за качеством ипотеки: если надо, то будут приниматься более жесткие меры.
⬩ Необходим стандарт ипотечного кредитования. Он закроет все схемы, блокирует их.
⬩ В ипотеке есть признаки перегрева, она растет очень высокими темпами.
⬩ Снижение процентных ставок по кредитам должно быть честным, а не завышающим цены на квартиру.
@developers_policy #ипотека
Основное
⬩ Разрыв цен между первичным и вторичным рынками сейчас составляет 40% и может достигнуть 50%.
⬩ О дальнейшем повышении ставки — все будет зависеть от развития ситуации, эффекта от уже принятых решений;
⬩ До сих пор сохраняются элементы «схемности» в ипотеке. Банки предлагают очень низкие ставки не на весь срок кредита, а на один-два года, чтобы привлечь потребителя, который до конца не понимает, какая стоимость кредита будет по итогу.
⬩ ЦБ будет пристально следить за качеством ипотеки: если надо, то будут приниматься более жесткие меры.
⬩ Необходим стандарт ипотечного кредитования. Он закроет все схемы, блокирует их.
⬩ В ипотеке есть признаки перегрева, она растет очень высокими темпами.
⬩ Снижение процентных ставок по кредитам должно быть честным, а не завышающим цены на квартиру.
@developers_policy #ипотека
Как обезопасить свою квартиру от мошенничества?
Что и как проверить при покупке квартиры?
Как распределить налоговый вычет на жилье между супругами?
Начнут ли строить в России деревянные многоэтажки?
Судебное дело о взыскании долга за капремонт
💥 Судебная практика, новости законодательства и бесплатные советы юриста на канале - @zaconodatel
Что и как проверить при покупке квартиры?
Как распределить налоговый вычет на жилье между супругами?
Начнут ли строить в России деревянные многоэтажки?
Судебное дело о взыскании долга за капремонт
💥 Судебная практика, новости законодательства и бесплатные советы юриста на канале - @zaconodatel
0001202309270009.pdf
165.4 KB
Опубликован приказ Минстроя от 29.08.2023 № 619/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года».
Москва — 165 610 руб.;
Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
Краснодарский край — 155 340 руб.
Севастополь — 120 417 руб.;
Республика Крым — 120 872 руб.
@developers_policy
Москва — 165 610 руб.;
Санкт-Петербург — 165 315 руб.;
Краснодарский край — 155 340 руб.
Севастополь — 120 417 руб.;
Республика Крым — 120 872 руб.
@developers_policy
На сайте Минстроя опубликованы новые документы
⬩ Оптимизированный стандарт для Разрешения на строительство ЗДЕСЬ.
⬩ Рекомендации по порядку подачи документов в электронной форме на аттестацию (переаттестацию) физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (Типовые вопросы) ЗДЕСЬ.
⬩ Обновленный федеральный Реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 сентября 2023 г.) ЗДЕСЬ.
@developers_policy #минстрой
⬩ Оптимизированный стандарт для Разрешения на строительство ЗДЕСЬ.
⬩ Рекомендации по порядку подачи документов в электронной форме на аттестацию (переаттестацию) физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий через федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (Типовые вопросы) ЗДЕСЬ.
⬩ Обновленный федеральный Реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 сентября 2023 г.) ЗДЕСЬ.
@developers_policy #минстрой
Forwarded from Говорит Нотариат