📖 Пособие составлено по материалам курсов повышения квалификации «Осуществление функций государственного заказчика при реализации инвестиционно-строительных проектов с использованием технологий информационного моделирования» и «Управление службой технического заказчика при осуществлении государственных контрактов в условиях цифровой трансформации».

➡️ В пособие вошли 8 тематических разделов, которые включают в себя текстовые обучающие материалы экспертов Университета Минстроя НИИСФ РААСН, нормативно-технические и нормативно-правовые акты, вопросы-ответы и тестирования для самопроверки, а также ссылки на видеозаписи лекций.

Узнать подробнее и скачать Пособие можно по ссылке.

@minstroyrf

Опубликован проект Технического регламента ЕАЭС «О безопасности строительных материалов и изделий»

Началось публичное обсуждение первой редакции Проекта Технического регламента Евразийского экономического союза «О безопасности строительных материалов и изделий» (Технический регламент).

В чем суть

Технический регламент устанавливает:

⬩ обязательные минимально необходимые условия для исполнения требований, которые обеспечивают безопасность строительных материалов и изделий, выпускаемых в обращение на территориях стран-участников ЕАЭС.
⬩ правила оценки их соответствия. 

Действие регламента распространяется на процессы производства, хранения, транспортировки, упаковки и процедуру маркировки, связанные с продукцией.

➡️Безопасные стройматериалы будут иметь маркировку — единый для всех стран ЕАЭС знак.

Регламент будет регулировать материалы для кровли, гидроизоляции, теплоизоляции, арматуру, окна и фурнитуру к ним, двери, ворота, люки, вентиляционное оборудование, лаки краски и т. д.

Предполагается, что соблюдение регламента:

⬩ обеспечит безопасность стройматериалов и изделий; ⬩ снизит технические барьеры в торговле;
⬩ повысит качество продукции благодаря контролю за ее выпуском. 

Напоминаем

Разработка проекта Технического регламента ведется Минстроем с 2022 года в соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии. 

Отвечает за подготовку проекта ФАУ «ФЦС».

Минстрой продолжает снижать бюрократию

Опубликован Законопроект № 260064-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации (о совершенствовании отдельных вопросов законодательства о градостроительной деятельности)».

В чем суть

Основное:

1. Срок проведения государственной экологической экспертизы и экспертизы ПД по принципу «одного окна» в рамках однократного обращения составляет 42 рабочих дня.

2. Правительство РФ наделяется полномочиями по установлению единого порядка подготовки и утверждения документации по планировке территорий.

3. До 1 января 2025 года не может осуществляться отказ во внесении изменений в разрешение на строительство из-за несоответствия планируемого объекта виду разрешенного использования земельного участка и установленным ограничениям.

4. Устанавливается субсидиарная ответственность СРО в случае разрушений или повреждений зданий и сооружений из-за того, что член СРО некачественно выполнил работы:

⬩ по инженерным изысканиям:
⬩ по подготовке ПД;
⬩ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС. 

Вред собственнику объекта возмещается в пределах компенсационного фонда организации.

Если СРО исключена из государственного реестра саморегулируемых организаций, то субсидиарную ответственность несет Национальное объединение саморегулируемых организаций.

➡️В целом, сокращение инвестиционно-строительного цикла ведется по следующим принципам: 

⬩ «Нет порядка (регламента) осуществления процедуры – нет процедуры»;

⬩ «Не описан предмет процедуры или нет оснований для отказа – нет процедуры»;

⬩ «Нет срока осуществления процедуры – нет процедуры»;

⬩ «Один предмет – одна процедура». Исключаются дублирующие процедуры;

⬩ «Нет влияния на результат – нет процедуры». Исключаются избыточные и устаревшие процедуры.

UPD: Принят Федеральный закон от 10.07.2023 № 305-ФЗ.

#минстрой

ЖКХ: штрафы за недопуск газовщиков и ограничение срока отсутствия горячей воды летом 

1. В ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который предлагает повысить штраф за отказ впустить в квартиру газовщиков:

⬩ для обычных граждан — штраф до 10 тысяч рублей;
⬩ для должностных лиц — до 100 тысяч рублей;
⬩ для юрлиц — до 500 тысяч рублей.

Кроме того, будет предусмотрен штраф за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования — до 10 тысяч рублей.

2. Роспотребнадзор подготовил проект постановления об изменениях в СанПиН о требованиях к содержанию жилых помещений.

Внесена норма — срок летнего профилактического отключения горячей воды не должен превышать 14 дней.

Более длительные сроки подлежат согласованию с органом местного самоуправления. При этом муниципалитет обязан «организовать горячее водоснабжение иными способами». 

Напоминаем

Норма по отключению горячей воды не более чем на две недели существует и сейчас. Однако, она носит рекомендательный характер. Регионы сами могут сокращать сроки летней профилактики, если есть к этому технические возможности. 

➡️Теперь эта норма станет обязательной.

#жкх

Утверждены новые строительные стандарты

⬩ ГОСТ Р 55706-2023 «Освещение наружное утилитарное. Классификация и нормы».

Распространяется на утилитарное наружное освещение.

Устанавливает классификацию и нормы освещения объектов улично-дорожной сети в пределах территорий городских и сельских населенных пунктов. 

Применяется при проектировании и эксплуатации стационарных установок утилитарного наружного освещения. 

Не распространяется на освещение автодорожных тоннелей, территорий железнодорожного, морского, речного, авиационного транспорта и промышленных предприятий, открытых спортивных сооружений, объектов, расположенных в пределах полосы отвода, а также архитектурное, ландшафтное, рекламное и охранное освещение.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года.

⬩ ГОСТ 34919-2022 «Освещение наружное утилитарное. Методы расчета нормируемых параметров».

Распространяется на утилитарное наружное освещение объектов улично-дорожной сети в пределах территорий городских и сельских населенных пунктов.

Устанавливает методы расчета нормируемых параметров. 

Применяется:

- при проектировании стационарных установок утилитарного наружного освещения и разработке программного обеспечения для их расчета;
- при измерениях нормируемых параметров в осветительной установке (ОУ) по ГОСТ 34920. 

Не распространяется на освещение автодорожных тоннелей, территорий железнодорожного, морского, речного, авиационного транспорта и промышленных предприятий, открытых спортивных сооружений, а также на архитектурное, ландшафтное, витринное, рекламное и охранное наружное освещение.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года.

#стандарты

Как риелтору выжить и заработать в условиях современного рынка недвижимости

В последние годы на рынке недвижимости наметился новый тренд — многие застройщики отказываются от работы с риелторами. Вводятся льготные программы покупки жилья, и платить посреднику уже нет смысла. Девелоперы предпочитают продавать квартиры чуть дольше, но самостоятельно, немало экономя на комиссии агентствам.

В этих сложных условиях риелторы находят серьезную поддержку в сотрудничестве с мэтром мира недвижки — компанией «Этажи Девелопмент». Она работает с застройщиками и агентствами недвижимости по всей России.

Чем «Этажи Девелопмент» привлекает риелторов ?

1. Прежде всего, с компанией легко работать — риелтору достаточно просто передать уникального клиента, а компания сама доведет его до сделки и выплатит повышенное комиссионное вознаграждение (КВ).

2. Компания имеет эксклюзивные права на продажу недвижимости в новостройках. Причем работает она как с ТОПом застройщиков, так и с малоизвестными проектами, которые имеют высокий потенциал роста.

Поэтому может обеспечить выгодные инвестиции как для самих риелторов, так и для их клиентов.

3. Выплата повышенного КВ — от 80 до 100% от собственного вознаграждения компании.
 
4. Быстрая фиксация клиента за риелтором.

Как все происходит

1. «Этажи Девелопмент» предоставляет риелтору богатый выбор вариантов жилья.

2. Риелтор рассказывает о них клиентам. В случае интереса составляет и передает заявку.

3. Встреча-показ проводится совместно или без участия риелтора (это не влияет на КВ). Клиент дожимается до покупки.

4. Проводится внутренняя проверка для  подтверждения уникальности клиента.

5. Сразу после регистрации сделки
выплачивается КВ риелтору.

⚡ Сейчас «Этажи Девелопмент» приглашает к сотрудничеству новых партнеров — риелторов и агентства недвижимости из любых регионов страны. Простота работы и повышенное вознаграждение гарантируются.

➡️Подать заявку на партнерство можно по ссылке https://etagi.dev/realtors

⚡ Телеграм-канал для риелторов https://t.iss.one/etagidevelopment

Авторская колонка 

Анастасия Поликыржа, руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при ГД РФ

Свобода для дольщиков. А что застройщикам?

С 1 июля отменен временный порядок приемки квартир и мораторий на неустойки с застройщиков. Передача объекта ДС снова регулируется 214-ФЗ. А. Поликыржа в интервью порталу всеостройке.рф рассказала об особенностях отмены.

Для дольщика

⬩ Можно не подписывать передаточный акт даже при отсутствии существенных нарушений качества квартиры.

⬩ Можно сразу требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения своих расходов на их устранение или уменьшения цены договора. 

Для застройщика 

⬩ Исправлять недочеты надо за 45 календарных дней. 

⬩ Можно через 2 месяца составить односторонний акт передачи при уклонении дольщика от приемки квартиры. 

⬩ Отменены ограничения требований к экспертам  по осмотру и заключению о недостатках в квартире. 

⬩ Неустойка за каждый день просрочки передачи квартиры.

⬩ Закончилась отсрочка по неустойкам, процентам, возмещению убытков, требования о которых были предъявлены застройщику до даты вступления в силу Постановления Правительства № 479.

➡️Однако и для застройщиков есть хорошие новости.

1. В Госдуму внесен законопроект № 256893-8:

⬩ дает застройщикам право на досрочную передачу жилья;
⬩ дольщики уникальных объектов при срыве сроков строительства могут рассчитывать максимально на 5% от цены договора. 

Характеристики уникальных объектов даны в ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ.

При этом не исключено, что 5% порог могут установить для всех объектов долевки.

2. Минстрой поддержал закон о «потребительском терроризме». Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством квартир. 

Сначала придется написать жалобу застройщику, а тот будет обязан за свой счет получить заключение специалистов и в течение 20 дней устранить недостатки. И только если этого не произойдет, можно обращаться в суд.

#авторскаяколонка