🇷🇺Коллеги! Поздравляем вас с Днем России!

Мы живем в разных уголках нашей страны, кто-то за ее пределами, но всех нас объединяет искренняя любовь к родной земле.

🤝 Желаем, чтобы осуществились все ваши мечты и надежды, а сердце было наполнено любовью и добротой.

Команда канала «Законы стройки»

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В чем суть

В новых регионах имеется 32 площадки, на которых застройщики готовы возводить жилье.

Сейчас идет масштабное восстановление разрушенного жилья. В Мариуполе в 2023 году будет сдано шесть тысяч квартир (полмиллиона квадратных метров). Идет сдача домов в Волновахе.

«Наша задача сейчас — создать механизм финансирования застройщиков. Уже порядка семи-восьми застройщиков и 32 площадки, на которых застройщики уже хотят строить жилье», заявил Хуснуллин. 

Для жителей новых регионов доступны:

1️⃣Ипотечные кредиты по льготной ставке в 2%, так же, как и для жителей Дальнего Востока. 

Недавно банк ПСБ выдал первый такой кредит в ДНР.

2️⃣Компенсации:

⬩ за каждый квадратный метр разрушенного жилья — 35 тыс. рублей;
⬩ за утраченное имущество по 100 тыс. рублей на каждого члена семьи;
⬩ компенсация на ремонт по 7 тыс. рублей за квадратный метр. 

Планируется завершить строительство недостроенного жилья, которое имеется в ДНР и ЛНР. При этом будет использован опыт, накопленный в России при реализации программы по достройке жилья для обманутых дольщиков.

Фонд развития территорий соберет всю информацию по незавершенным домам и запустит механизм застройки.

#новыерегионы

Минстрой определил иное основание для отнесения объектов капстроительства к незавершенным

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об определении иного основания отнесения объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых не завершены, к незавершенным объектам капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета».

В чем суть

Объекты капитального строительства (ОКС) включаются в федеральный реестр незавершенных ОКС при наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости, закрепляющей право собственности РФ на объект незавершенного строительства, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

➡️Таким образом в федеральный реестр будут включены ОКС, по которым фактически были осуществлены капвложения, но не имеется оснований для включения из ч. 1 ст. 55.34 ГрК.

Это позволит:

⬩ вовлечь в оборот объекты незавершенного строительства и земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;
⬩ снизить общее количества объектов незавершенного строительства. 

Напоминаем

Исчерпывающий перечень оснований для отнесения к ОКС объектов, строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств, приведен в ст. 55.34 федерального закона от 30.12.2021 года № 447-ФЗ.

В ч. 2 ст. 55.34 закона 447-ФЗ есть норма, согласно которой Правительство вправе устанавливать иные основания для отнесения объектов к незавершенным и включения их в федеральный или региональный реестр ОКС.

Это иное основание и устанавливается в Проекте.

#минстрой

Появился ГОСТ для определения порядка проведения метрологической экспертизы

Росстандарт впервые утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 8.1034-2023 «Государственная система обеспечения единства измерений. Метрологическая экспертиза технической документации. Основные положения».

В чем суть

ГОСТ Р:

1. Обеспечивает единство измерений и сопоставимости их результатов проведением метрологической экспертизы технической документации на разрабатываемую продукцию.

2. Устанавливает цели, задачи, организацию проведения и содержание данного вида экспертизы; 

3. Регламентирует вопросы организации и проведения работ по метрологической экспертизе технической документации, в том числе:

⬩ вопросы планирования, организации работ;
⬩ методологию метрологической экспертизы;
⬩ круг прав и обязанностей лиц, проводящих метрологическую экспертизу;
⬩ типовые формы плана проведения метрологической экспертизы и экспертного заключения;
⬩ форму представления метрологических цепей измеряемых и контролируемых параметров продукции;
⬩ иные факторы.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года.

Напоминаем

Метрологической экспертиза — неотъемлемая часть работ при разработке конструкторской и технологической документации.
Отдельного национального стандарта, определяющего порядок ее проведения, до настоящего времени не было.

#стандарты

Опубликован стандарт: система информационного моделирования

Росстандарт опубликовал, утвержденный ранее стандарт ГОСТ Р 10.00.00.00-2023 «Единая система информационного моделирования. Основные положения».

 Мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Напоминаем

Новый стандарт:

⬩ устанавливает общие положения, область распространения и структуру ЕСИМ в рамках градостроительной деятельности, а также правила обозначения стандартов, входящих в нее.

⬩ позволяет формировать базу нормативных технических документов в части применения информационного моделирования для всех отраслей промышленности.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2023 года.

⬇️Ознакомиться с документом можно ЗДЕСЬ.

#стандарты

Вводится норма, которая регулирует соглашение между правообладателем земельного участка и правообладателем объекта, в связи с размещением которого установлена зона с особыми условиями использования территории

Речь идет о новом правиле, которое вводится Законопроектом № 367889-8 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации (в части совершенствования порядка установления зон с особыми условиями использования территории)».

В чем суть

Устанавливается правило, регламентирующее возможность заключать соглашение между правообладателем ЗУ и (или) расположенного на нем объекта с правообладателем объекта, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ. 

Одна или обе стороны такого соглашения должны принять меры, которые обеспечат соблюдение обязательных требований к использованию и охране ЗУ и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Меры могут быть приняты как в отношении объекта, в связи с размещением которого установлена ЗОУИТ, так и в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного в границах такой зоны.

К таким мерам относятся функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения.
Они могут предусматривать реконструкцию и капремонт указанных объектов в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
     
➡️Действие нормы не будет распространяться на санитарно-защитные зоны.

#охранныезоны

Авторская колонка
 
Банкротство застройщика: что нужно знать дольщикам

Своими рекомендациями с порталом всеостройке.рф поделилась руководитель адвокатской компании, кандидат юридических наук, член Ассоциации юристов России, эксперт круглых столов и рабочих групп при Госдуме Анастасия Поликыржа.

Пострадавшие от долгостроя должны сами заявить о своих убытках

В рамках конкурсного производства есть два месяца для влючения информации о пострадавших гражданах в реестр требований участников долевого строительства (о передаче жилых помещений или части имущества банкрота в качестве компенсации — закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Конкурсные управляющие обычно просят дольщиков, чтобы они сами написали заявление в свободной форме о включении их в реестр требований.

В заявлении должны быть:

1. Информация:

⬩ как был заключен ДДУ;
⬩ в каком отделении Росреестра зарегистрирован;
⬩ как была произведена оплата.

2. Прилагаемые документы:

⬩ копия паспорта;
⬩ почтовый адрес;
⬩ договор долевого участия;
⬩ платежные документы;
⬩ контактные данные;
⬩ кредитные документы (если есть ипотека). 

Они высылаются конкурсному управляющему обычной или электронной почтой . 

ФИО и контактные данные конкурсного управляющего можно узнать:

⬩ из решения суда о признании застройщика банкротом;
⬩ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). 

Когда могут отказать в компенсации

Рискуют граждане, купившие квартиру не по ДДУ, а по договору уступки прав требований у другого физлица или юрлица.  

Если цепочка перепродаж длинная, то последний в цепочке покупатель часто получает отказ во включении в реестр требований. Его можно оспорить в арбитражном суде, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика.

Поэтому, покупая квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требований, следует сразу запросить документы с информацией:

⬩ о предыдущих покупателях;
⬩ о суммах, уплаченных ими застройщику за данную квартиру.

➡️Прочитать статью полностью ЗДЕСЬ.

#авторскаяколонка

⚡️ДОМ.РФ оценит кластер «Дмитров Дом» группы «Самолет» на соответствие критериям разрабатываемого «зеленого» нацстандарта ГОСТ Р для ИЖС

Соглашение подписали на ПМЭФ директор по устойчивому развитию Группы «Самолет» Кира Смирнова и директор по устойчивому развитию Банка ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

К инициативе протестировать положения готовящегося документа на объектах ИЖС также присоединятся застройщики «Партнер» и Унистрой, и ЖК «Масловский» в Воронеже, для которого ранее открыли первый в РФ эскроу-счет на строительство частного дома.

Для возведения своих кластеров «Самолет» будет использовать деревянные CLT-панели холдинга Segezha Group, как в ЖК «Соколики».

🏡Нацстандарт «зеленого» строительства ИЖС планируется принять к концу 2023 года. На сегодняшний день пилотирование проводится параллельно с публичными обсуждениями проекта стандарта, чтобы по истечении двух месяцев на согласование и утверждение ушёл качественный документ.

#ПМЭФУрбанХаб