🤨Судебная практика

Верховный суд: допсоглашения об изменении сроков работ не освобождают Подрядчика от ответственности за нарушение этих сроков

Ситуация

Заказчик и Подрядчик заключили договор о выполнении проектных, строительно-монтажных работ и оказания услуги по авторскому надзору. 

В договоре прописано:

⬩ поэтапное выполнение работ;
⬩ право Заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если Подрядчик нарушит конечный или промежуточные сроки выполнения работ.

Дополнительно

В ходе работ к договору подряда были заключены допсоглашения:

⬩ об изменении сроков выполнения работ;
⬩ о том, что соглашения об изменении сроков не препятствуют Заказчику привлекать Подрядчика к ответственности за нарушение сроков.

В период действия договора Подрядчик нарушал сроки и привлекался за это к ответственности.

В результате Заказчик воспользовался своим правом рассторгнуть договор в одностороннем порядке.

Подрядчик обратился в суд с требованием признать односторонний отказ незаконным и взыскать причиненные этим убытки.

Позиции судов

Суд первой инстанции частично поддержал Подрядчика. 
Апелляционный суд поддержал Заказчика.
Окружной суд поддержал Подрядчика.

Заказчик подал кассационную жалобу в Верховный суд.

Позиция Верховного Суда

Поддержал Заказчика.

Аргументы 

1. Заказчик имеет право отказаться 
от договора, не дожидаясь систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ — ст. 715 ГК РФ.

2. Подрядчик в ходе работ неоднократно привлекался к ответственности за нарушение сроков, что подтверждается судебными актами по делам №А40-163860/2014 и №А40-4273/2016. 
 
Выводы

1. Подтверждено решение арбитражного суда по делу №А40-4273/2016 — допсоглашения об  изменении сроков работ не освобождают Подрядчика от ответственности за нарушение этих сроков.

2. Заказчик вправе отказаться 
от договора в одностороннем порядке при нарушении Подрядчиком сроков выполнения работ

Определение от 27.04.2023 №305-ЭС17-14039.

⬇️Ознакомиться с документом можно ЗДЕСЬ.

#судебнаяпрактика

🇷🇺Коллеги! Поздравляем вас с Днем России!

Мы живем в разных уголках нашей страны, кто-то за ее пределами, но всех нас объединяет искренняя любовь к родной земле.

🤝 Желаем, чтобы осуществились все ваши мечты и надежды, а сердце было наполнено любовью и добротой.

Команда канала «Законы стройки»

Застройщики заинтересовались строительством жилья в новых регионах

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В чем суть

В новых регионах имеется 32 площадки, на которых застройщики готовы возводить жилье.

Сейчас идет масштабное восстановление разрушенного жилья. В Мариуполе в 2023 году будет сдано шесть тысяч квартир (полмиллиона квадратных метров). Идет сдача домов в Волновахе.

«Наша задача сейчас — создать механизм финансирования застройщиков. Уже порядка семи-восьми застройщиков и 32 площадки, на которых застройщики уже хотят строить жилье», заявил Хуснуллин. 

Для жителей новых регионов доступны:

1️⃣Ипотечные кредиты по льготной ставке в 2%, так же, как и для жителей Дальнего Востока. 

Недавно банк ПСБ выдал первый такой кредит в ДНР.

2️⃣Компенсации:

⬩ за каждый квадратный метр разрушенного жилья — 35 тыс. рублей;
⬩ за утраченное имущество по 100 тыс. рублей на каждого члена семьи;
⬩ компенсация на ремонт по 7 тыс. рублей за квадратный метр. 

Планируется завершить строительство недостроенного жилья, которое имеется в ДНР и ЛНР. При этом будет использован опыт, накопленный в России при реализации программы по достройке жилья для обманутых дольщиков.

Фонд развития территорий соберет всю информацию по незавершенным домам и запустит механизм застройки.

#новыерегионы

Минстрой определил иное основание для отнесения объектов капстроительства к незавершенным

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об определении иного основания отнесения объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых не завершены, к незавершенным объектам капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета».

В чем суть

Объекты капитального строительства (ОКС) включаются в федеральный реестр незавершенных ОКС при наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости, закрепляющей право собственности РФ на объект незавершенного строительства, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

➡️Таким образом в федеральный реестр будут включены ОКС, по которым фактически были осуществлены капвложения, но не имеется оснований для включения из ч. 1 ст. 55.34 ГрК.

Это позволит:

⬩ вовлечь в оборот объекты незавершенного строительства и земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;
⬩ снизить общее количества объектов незавершенного строительства. 

Напоминаем

Исчерпывающий перечень оснований для отнесения к ОКС объектов, строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств, приведен в ст. 55.34 федерального закона от 30.12.2021 года № 447-ФЗ.

В ч. 2 ст. 55.34 закона 447-ФЗ есть норма, согласно которой Правительство вправе устанавливать иные основания для отнесения объектов к незавершенным и включения их в федеральный или региональный реестр ОКС.

Это иное основание и устанавливается в Проекте.

#минстрой

Появился ГОСТ для определения порядка проведения метрологической экспертизы

Росстандарт впервые утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 8.1034-2023 «Государственная система обеспечения единства измерений. Метрологическая экспертиза технической документации. Основные положения».

В чем суть

ГОСТ Р:

1. Обеспечивает единство измерений и сопоставимости их результатов проведением метрологической экспертизы технической документации на разрабатываемую продукцию.

2. Устанавливает цели, задачи, организацию проведения и содержание данного вида экспертизы; 

3. Регламентирует вопросы организации и проведения работ по метрологической экспертизе технической документации, в том числе:

⬩ вопросы планирования, организации работ;
⬩ методологию метрологической экспертизы;
⬩ круг прав и обязанностей лиц, проводящих метрологическую экспертизу;
⬩ типовые формы плана проведения метрологической экспертизы и экспертного заключения;
⬩ форму представления метрологических цепей измеряемых и контролируемых параметров продукции;
⬩ иные факторы.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2023 года.

Напоминаем

Метрологической экспертиза — неотъемлемая часть работ при разработке конструкторской и технологической документации.
Отдельного национального стандарта, определяющего порядок ее проведения, до настоящего времени не было.

#стандарты