Залоговые кредиторы застройщиков-банкротов получат право на компенсацию

Опубликован Законопроект № 289603-8
«О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..»

В чем суть

Залоговые кредиторы строительных компаний-банкротов получат право на денежные выплаты в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования эскроу-счетов в июле 2019 года.

То есть, если строительная компания признана банкротом и ее проект передан другому застройщику, залоговые кредиторы (не являющиеся дольщиками), смогут получить компенсацию в аналогичном размере в Фонде развития территорий или региональном фонде. 

Этим правом смогут воспользоваться те кредиторы, требования которых не были погашены полностью или частично в деле о банкротстве застройщика. 

✔️Норма будет распространяется на объекты, начатые как до, так и после введения эскроу-счетов.

На обращение в фонды отводится 90 дней с момента вступления норм в силу.

Фонды должны будут перечислить деньги в течение 60 дней. 

Напоминаем

Конституционный суд РФ признал неконституционными ряд норм, которые позволяли при передаче другому застройщику проекта, начатого до 1 июля 2019 года, аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам, не являющимся дольщиками (например банкам).

Речь идет о п. 14 и 17 ст. 16 закона о введении эскроу-счетов 151-ФЗ. 

Сейчас, согласно этим нормам, на начатые ранее объекты не распространяется правило о необходимости внесения участниками строительства или третьими лицами на депозит суда суммы в размере не менее 60% долга перед залоговыми кредиторов-не дольщиков. 

Из-за этого такие кредиторы остаются и без залога, и без компенсации. В реестре требований к застройщику-банкроту, их долг учитывается как беззалоговый и не имеет шансов на погашение.

«Снабженец может сделать все!»: сервис «mySnab» для небольших строительных компаний

Продолжаем знакомить вас с облачным сервисом «mySnab» — решением для автоматизации процесса закупок в небольших строительных компаниях. 

Начало ЗДЕСЬ.

Программа разработана компанией «Синтека».
Она имеет минимум настроек и ее можно быстро внедрить дистанционно. На данный момент
подключение и обслуживание осуществляется командой «Синтека».

Цикл снабжения малых компаний сводится к простому алгоритму: получение счета — согласование счета — оплата — приемка доставки. 
Именно эти задачи и решает «mySnab».

Чего стоит ожидать от внедрения сервиса?

1. Автоматическая оцифровка счетов.
Можно загружать и распознавать
счета всех привычных форматов, чтобы работать уже не с картинкой, а с конкретными полями: номенклатурой, стоимостью, единицами измерения и другими.

2. Простой поиск внутри реестра (по ИНН и названию компании, номенклатуре, дате и т. д);

3. Быстрая связь между сотрудниками компании. 
Есть удобный чат, доступный как на сайте, так и в мобильных приложениях.

4. Контроль на каждом этапе снабжения.
В любой момент можно посмотреть дату согласования счета или сроки и объемы поставок.

5. Удобный учет по статьям затрат с возможностью указать НДС по позициям.

6. Можно использовать один счет на несколько проектов.
Достаточно добавить связку счет — проект.

7. Прозрачность всех совершенных операций.
Каждый сотрудник работает в программе под своей учетной записью. Список операций доступен в любое время.

8. Отчеты, позволяющие отследить плановое превышение бюджета.

9. Удобная организация работы.
Сотрудникам можно предоставить доступ только к необходимым функциям. 

10. Быстрый способ согласования. 
При необходимости можно отказаться и от него. Это удобно, когда снабженц выполняет сразу несколько функций.

➡️В отличие от «Синтека», ориентированной только на строительный бизнес, «mySnab» подойдет любой компании, которая работает со счетами и доставками.

В ближайшее время сервис будет интегрирован с 1С.

#цифровизация

⚡️Эксперты о причинах разрушения домов при землетрясении в Турции

По материалам РГ

Владимир Гурьев, профессор ЦНИИП Минстроя 

«Либо дома строились с расчетом на землетрясения меньшей мощности, либо потеряли сейсмоустойчивость в процессе эксплуатации».

Под воздействием природных условий и в процессе эксплуатации параметры типовых зданий изменяются, проектная сейсмостойкость снижается на 2-3 балла, что соответствует превышению расчетных нагрузок на строительные конструкции до 6 раз. Поэтому нужна система контроля за состоянием домов в сейсмических регионах.

Существуют карты сейсмического районирования. При проектировании конкретного объекта параметры конкретизируются, делается детальное районирование и микрорайонирование, поскольку на месте строительства может оказаться грунт, который добавит баллов к общей сейсмичности.

✔️Если объекты проектируются с учетом сейсмики, с усиленными конструкциями, диафрагмами жесткости, скользящими опорами и т.д. — они выдержат землетрясение. 

Илья Пономарев, эксперт Общественного совета при Минстрое 

 В современном проектировании учитываются карты сейсмической активности. 
Используются методы снижения негативного воздействия: сейсмоизоляционные пояса, специальные конструкции оснований и фундаментов, расчет размещения зданий с учетом параметров грунтов. 
На этом базируется проектирование в Китае, где даже небоскребы успешно пережили ряд серьезных землетрясений в последние десятилетия. 

✔️В Турции на безопасности экономят, что уже не раз проявлялось. Во время Стамбульского землетрясения точно также рассыпались многоэтажки.

✔️После этого, новые районы Баку, где работали турецкие девелоперы, перепроверяли с применением советских СНиПов и делали усиление конструкций.

Антон Глушков, президент НОСТРОЙ

Классика повышения сейсмостойкости зданий — бетонные армированные рубашки, усиление торкрет бетоном, дополнительные железобетонные и металлические рамы, системы внешнего армирования на основе углеволокна, входной контроль стройматериалов, поступающих на площадки.

#землетрясение

Кластер «Ломоносов» научной долины МГУ станет площадкой для тестирования новых ТИМ- решений

На территории кластера уже внедрена «умная» эксплуатация». Мы рассказывали о ней ЗДЕСЬ.

Отечественное IT-решение — цифровая экосистема Albacore обеспечивает мониторинг состояния инженерного оснащения, оптимизируя режимы его работы и повышая ресурс. Она создана российским разработчиком «Amethyst Capital» (входит в единый контур ГК «Amethyst Group»).

Albacore — это программно-аппаратный комплекс, который позволяет автоматизировать управление и удаленно следить за инженерной инфраструктурой — от отдельных зданий до городских агломераций.

Все элементы экосистемы оптимизированы для совместной эксплуатации. Они позволяют создать промышленную цифровую инфраструктуру, соответствующую самым высоким требованиям.

✔️Система «умной» эксплуатации позволяет сократить затраты на энергоресурсы до 20%. 

В дальнейшем в кластере будет внедрено российское цифровое решение Explo-IT (производитель «Gaskar Group»). Это позволит:
⬩ оперативно выполнять регламентные работы по обслуживанию инженерных систем;
⬩ предупредить аварийные случаи на объекте;
⬩ создать оптимальный бюджет затрат на материально-техническое обеспечение и услуги.

#цифровизация

Минстрой: о перерасчете стоимости материалов по прайс-листам 2021-2022 годов при перерасчете цены госконтракта

Вопрос:

Подлежит ли перерасчету стоимость материалов по прайс-листам 2021-2022 годов при перерасчете цены госконтракта, заключенного в 2020 году (в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на основании Постановления Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ»)? 

Ответ Минстроя:

Возможность изменения существенных условий контракта в связи с существенным увеличением цен на стройресурсы установлена Постановлением № 1315 в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 95 и ч. 70 ст. 112 Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок..» 

Обязательные условия: 

⬩контракт должен быть заключен до 31.12.2022 года;
⬩обязательства по такому ко на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены.

Коэффициент корректировки цены (Ккор) рассчитывается на основании сметной документации, которая определяет сметную стоимость всех работ (предусмотренных проектной документацией по объекту строительства).  

Речь идет о документации, используемой при определении начальной (максимальной) цены контракта с учетом показателя Цнов. 

При расчете показателя Цнов сметная стоимость материалов и оборудования, принятых в сметной документации по фактической стоимости, определяется по результатам конъюнктурного анализа.

✔️Фактическая стоимость определяется на основании прейскурантов, коммерческих предложений, прайс-листов, цена которых (по данным Подрядчика) существенно изменилась. 

При расчете показателя Цнов для расчета коэффициента корректировки цены контракта (Ккор), используется информация о фактической цене приобретения материалов или оборудования, принятых в сметной документации по фактической стоимости (на основании договоров поставки, прейскурантов, коммерческих предложений, прайс-листов). 

#минстрой