🔴 «کاهش نسبی التهاب مسکن»،‌ تورم اجاره را کاهشی کرد

🔹دی ماه امسال تورم اجاره مسکن به لحاظ رشد نقطه‌ای به زیر 38 درصد رسید که پایین‌ترین نرخ در ماه‌های گذشته از سال 1403 است.

کاهش سرعت رشد اجاره‌بها در ماه گذشته باعث شده نسبت «تورم اجاره مسکن به تورم عمومی» از حدود 1.3 برابری ابتدای امسال به 1.19 تغییر کند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 اولین تصویر رسمی از «ساخت‌‏‌وسازهای ۱۴۰۳» / چرا سهم پایتخت از تیراژ خانه‌‌‌سازی در کشور به «پایین‌‌‌ترین» سطح از سال ۹۰ رسید؟

🔹تفاوت شدت رکود ساختمانی بین تهران و سایر شهرها سبب شد «بازار ساخت‌وساز پایتخت» کوچک شود.

🔹سهم تهران از این بازار کشوری به زیر ۱۰درصد سقوط کرده است. این سهم ابتدای دهه ۹۰ نزدیک به ۳۴درصد بود، اما به تدریج کاهش یافت.

🔹تورم بالاتر زمین در پایتخت نسبت به سایر شهرها، بر عایدی ساخت‌وساز در این کلان‌شهر و تیراژ تولید اثر منفی بیشتری گذاشته است.

🔹آمار جدید صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور حاوی دو پیام کلیدی است. اینجا کلیک کنید و بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #تهران #پایتخت #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 آپارتمان در غرب تهران «نصف قیمت» شده است؟ / تله‌ نامرئی در پیامک‌های فروش قسطی مسکن

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺پیامک‌های «فروش قسطی مسکن با قیمت‌های نصف قیمت منطقه و شهر» در تهران افزایش پیدا کرده است.

🔺محتوای این پیامک‌ها اما یک بخش «نامرئی» و «ناگفته» دارد که در شرایط کنونی خانه‌اولی‌ها که «خانه‌دار شدن را حتی آرزو هم نمی‌کنند»، می‌تواند برای متقاضیان دردسرساز شود.

🔺در غرب تهران متوسط قیمت مسکن بالای 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺در کل شهر تهران نیز در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان بالای 88 میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔺اما پیامک‌ها با «قیمت 40 میلیون در مترمربع» ارسال می‌شود که باعث وسوسه متقاضیان خواهد شد.

❓ماجرا چیست؟

🔺تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔺ماجرا از این قرار است که پروژه‌های پیش‌فروشی به اسم فروش واحد آماده در پیامک عرضه می‌شود.

🔺اما در صورتی که متقاضی، به مشخصات «تله نامرئی» در این پیامک‌ها توجه کند می‌تواند بعد از «پایش ریسک‌های کوچک و بزرگ» در فایل‌ها برای پیش‌خرید اقدام کند.

🔺در غرب تهران قیمت تمام‌شده مسکن با احتساب قیمت زمین و ارتفاع ساختمان، چیزی در حدود 80 تا 90 میلیون تومان در مترمربع است.

🔺پس هر نوع ادعای «فروش با قیمت زیر 50 میلیون تومان در مترمربع» می‌تواند مساله داشته باشد.

🔺مساله به «اعمال تورم سالانه ساخت در طول ساخت پروژه» برمی‌گردد که در پیامک، هیچ اشاره‌ای به «مقطوع نبودن قیمت فروش» نمی‌شود.

🔺همچنین تورم در نظر گرفته شده برای تعدیل قیمت توافقی نیز نصف تورم ساخت در حال حاضر است که این هم ریسک‌دار است.

🔺برخی از این پیامک‌ها «پیش‌فروش پروژه‌ای است که تازه شروع شده» و این موضوع با توجه به ابهام درباره آینده قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند ریسک بعدی پیش‌خرید باشد.

🔺برخی از این پیامک‌ها «خرید کامل یک واحد مسکونی» نیست بلکه خرید اشتراکی آپارتمان است.

🔺همچنین تضامین محکمی در مذاکرات برای تحویل به موقع واحد مسکونی ارایه نمی‌شود.

🔺دو سناریو می‌تواند برای این فایل‌ها وجود داشته باشد و یک سناریو بسیار بعید.

🔗جزئیات آن را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ ماجرای پیش فروش مسکن با نصف قیمت روز بازار چیست؟

🔹برخی ساختمان‌‌‌های مسکونی با قیمت تمام‌‌‌شده «۹۰ میلیون تومان در مترمربع»، به صورت پیامکی با قیمت ۴۰ میلیون آماده واگذاری است؛ پشت‌‌‌صحنه این بازار چه خبر است؟

🔹این پیامک‌ها نه پوچ است و نه تقلبی اما واقعیت‌های درون «عملیات فروش» در پیامک ارسال نمی‌شود.

🔗گزارش کامل را اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #پیش_فروش_مسکن #منطقه_22

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«زمین‌های خام» از وزارتخانه‌ها پس‌ گرفته می‌شود

🔺دنیای‌اقتصاد: عضو هیات رئیسه مجلس با حضور در برنامه «خانه اول»، از برنامه‌ریزی برای «عودت زمین‌های خام چند 10 هکتاری وزارتخانه‌ها به دولت» با هدف آزادسازی اراضی درون شهرها خبر داد.

🔺مجتبی یوسفی در این برنامه به «رانت 2.5 میلیارد تومانی» تنها یک مجوز در شهر تهران آن هم در سال 1400 می‌گوید و توضیح می‌دهد، معطلی‌های غیرضرور سازندگان مسکن برای دریافت پروانه ساختمانی، اثر مستقیم و معنادار روی تورم مسکن و سرخوردگی سرمایه‌گذاران ساختمانی گذاشته است.

🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مشکل بازار مسکن «جیب خالی» خانوارهاست؛ اجاره‌بها «بالای 65 درصد» هزینه ماهانه را می‌بلعد

🔺دنیای‌اقتصاد: فردین یزدانی، نویسنده «نسخه‌های اول و دوم طرح جامع مسکن» می‌گوید، اگر «مشکل مسکن» را به «کمبود واحد مسکونی» در بازار نسبت دهیم، «آدرس غلط» به مردم و دولت داده‌ایم.

🔺از نگاه این صاحب‌نظر اقتصادی، آنچه امروز باعث شده «رکود عمیق» در بازار مسکن شکل بگیرد، «جیب خالی» خانوارها است که «امکان خرید» را از بین برده و باعث شده «امکان تولید» نیز از بین برود.

🔺شما بخش‌هایی از برنامه «خانه اول» را نگاه می‌کنید که در آن، مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز می‌گوید، «اتباع خارجی» جمعیت قابل توجهی از مستاجرهای ساکن در تهران و دیگر کلانشهرها را شکل داده‌اند و به نوعی اثر معنادار روی «افزایش اجاره‌بها» گذاشته‌اند.

🔺برنامه «خانه‌اول»، محصول همکاری مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که قسمت دوم آن با موضوع «ناترازی» مسکن، پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه، بطور کامل پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #ایران #دولت #مجلس #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_مسکن #زمین #خانه #ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اجاره‌نشینی در تهران یا استانبول؛ «کارت اقتصادی» دارای موجودی برای هزینه مسکن چیست؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹مستاجرهای ایرانی از همه متغیرهای کلان اقتصادی «ضربه خوردند» در حالیکه اجاره‌نشین‌های ساکن ترکیه به کمک یک متغیر اقتصادی توانستند خود را در برابر ضربات متغیر دیگر در امان نگه دارند.

🔹ایران و ترکیه در سال‌های اخیر نوعی مشکل مشابه اقتصادی داشتند؛ تورم عمومی بالا. اما اقتصاد ترکیه یک برتری نسبت به ایران داشت؛ «رشد اقتصادی مناسب».

🔹«رشد» اقتصادی در ترکیه «توان مقاومت ترک‌ها در برابر تورم اجاره» را بالا برده است.

🔹اجاره‌بها در ترکیه طی 10 سال گذشته متوسط 40 درصد افزایش پیدا کرد بطوریکه سرعت رشد هزینه مسکن 1.4 برابر تهران بوده است.

🔹از طرفی، مقایسه اجاره‌بها با «متر دلار» بین استانبول و تهران نشان می‌دهد، رقم اجاره آپارتمان 50 مترمربعی در استانبول حدود 2 برابر تهران است؛ 450 دلار در ماه در برابر 218 دلار.

🔹اما به رغم آنکه «اجاره‌بها در استانبول بیشتر از تهران» است، «پرداخت آن در تهران سخت‌تر از استانبول» است.

🔹پاسخ این معما به «بنیه اقتصادی شهروندان استانبول» برمی‌گردد.

🔹اقتصاد ترکیه طی 10 سال گذشته سالی متوسط 5 درصد بزرگتر شده است و همین باعث شده امروز درآمد سرانه ترک‌ها 14 هزار و 800 دلار باشد در حالیکه درآمد سرانه در ایران 1470 دلار است.

🔹درآمد سرانه مناسب و همچنین «تعدیل سالانه حداقل دستمزد متناسب با تورم سالانه 27 درصدی» در ترکیه سبب شده اجاره‌بها فقط 70 درصد حداقل دستمزد را در بر بگیرد.

🔹در حالیکه اجاره‌بها در تهران 1.7 برابر حقوق حداقلی ماهانه است.

🔹این مقایسه درس عبرتی می‌تواند باشد برای سیاست‌گذار در ایران که اگر به دنبال «بهبود بحران اجاره‌نشینی» است باید «ریشه را در اوضاع نامناسب اقتصادی» ببیند که باعث افزایش فقر و ناتوانی در پرداخت مهمترین هزینه زندگی خانوارها شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir