🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟

🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.

✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خریداران مسکن به جای هیجان نشان دادن، «شکار» می‌کنند

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

👈 فضای بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست‌جمهوری به گونه‌ای شده که «فروشنده‌ها حاضرند قیمت مدنظرشان را کاهش دهند» و در سمت مقابل، خریداران بدون اینکه هیجان داشته باشند، دنبال «شکار» آپارتمان‌های قیمت‌رسیده هستند.

🔹در مناطقی از تهران آپارتمان‌هایی که نیمه بهار امسال فایل شده بودند به جای آنکه مطابق روال گذشته توسط مالکان از بازار خارج شوند، با «کاهش قیمت اولیه» فروخته شدند.

🔺نبود «انتظارات تورمی» در بازار مسکن، سمت تقاضا را از جایگاه ضعف بلند کرده است.

🔺فروشنده‌ها اما با کاهش قیمت ضرر نمی‌کنند؛ آنها خریدار ملک دیگری هستند که آن هم با تعدیل کاهشی روبرو شده است.

🔹شاخص میانگین «قیمت پیشنهادی» نسبت به ابتدای تیر ریزنوسان ۱.۶ درصدی داشته است که در مقایسه با ماه قبل از آن، سرعت رشد این قیمت افت کرده است.

🔹سناریوی محتمل پساانتخاباتی درباره بازار مسکن در حال تقویت شدن است.

⚠️واسطه‌های ملکی می‌گویند، اگر دلار رشد دوباره نکند، گذار از آثار رکودی جهش‌های مکرر قیمت مسکن حداقل یکسال به طول می‌انجامد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم_مسکن_تیر #دلار #انتخابات

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا بسا‌ز و بفروش‌ها «ساختمان»‌سازی را متوقف کرده‌اند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفر‌وش» تبدیل شده‌اند.

🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساخت‌وساز‌ به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.

👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.

🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.

⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه‌ خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.

🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.

⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.

🔺شوک‌ برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا در تهران تعداد «نساز‏‌ و نفروش‏‌ها» بیشتر شده؟

🔹حاشیه سود ساخت‌‌وساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.

🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساخت‌وساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت‌ تمام‌شده ساختمان بار شده است.

🔹افت سفارش «مشارکت‌ در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن همسایه تهران منجمد شده است؟

🔹 روزنامه «دنیای اقتصاد» نوشت:

🔺اوضاع قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۰ گانه «کلانشهر همسایه تهران» تحت تاثیر رکودی سنگین‌تر از پایتخت قرار گرفته است.

⚠️ میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است که نسبت به ابتدای سال حدود ۱۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

🔺تورم مسکن در تهران برای این بازه زمانی اما ۲ برابر رشد قیمت‌ها در کرج است.

👈 علت کم‌رشدی قیمت مسکن کرج، عمق بیشتر رکود در این کلانشهر مجاور تهران است.

🔺تقاضای سرمایه‌ای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.

🔺این مهمترین عامل ثبات ماه‌های اخیر قیمت مسکن در مرکز استان البرز است.

👈قیمت مسکن تهران در حال حاضر ۱.۸ برابر کرج است.

🔺تورم اجاره اما بالا عنوان می‌شود.

🔺مشاوران املاک کرج «خروج اجباری‌شان از معاملات اجاره» بخاطر سامانه دولتی خودنویس را عامل بهم ریخته شدن مناسبات بازار اجاره و تورم عنوان می‌کنند.

🔺رئیس اتحادیه املاک کرج معتقد است: نقش مشاوران املاک در معاملات، هدایت جهت قیمت و‌ اجاره‌بها به سمت پایین‌تر از نظر مالک است.

🔺اما وقتی این ضلع از مثلث بازار مسکن را حذف می‌کند، شکل و معادلات معاملان مسکن بهم می‌ریزد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 وضعیت بازار مسکن کرج در مردادماه / چرا قیمت مسکن در کرج نسبت به تهران رشد کمتری داشته؟

🔹رکود قیمت فروش واحدهای مسکونی در کرج، از تهران پیشی گرفته است.

🔹میانگین «قیمت پیشنهادی» مسکن در کرج ۴۸ میلیون تومان است یعنی افزایش ۱۴ درصدی نسبت به ابتدای سال.

🔺تقاضای سرمایه‌ای در کرج فروکش کرده و حجم آن از خریداران مصرفی هم کمتر شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #کرج #تهران #استان_البرز #مسکن_کرج #تورم #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نسبت P به R بازار مسکن حاوی چه پیامی است؟/ قیمت به سطح متعارف رسیده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دستگاه سنجش P به R در بازار مسکن که به دماسنج قیمت معروف است، عددی را نشان می‌دهد که در مقایسه با «روند تاریخی این نشانگر»، از نزدیک‌شدن قیمت آپارتمان به سطح متعارف حکایت دارد.

🔹سال ۹۹ نسبت قیمت به اجاره مسکن یا همان P به R عدد ۳۱ را نشان داد که رکورد بیشترین نسبت از ابتدای سال ۷۰ بود.

🔹افزایش نسبت P به R به معنای «سطح نامتعارف» قیمت مسکن است و هرچقدر نسبت به سطح عددی ۱۴ نزدیک شود، قیمت‌ها در حال تنظیم‌شدن و به معنای سازگاری با قدرت خرید مصرفی و رونق بازار می‌تواند باشد.

🔹اکنون دستگاه سنجش P به R عدد ۲۰ را نشان می‌دهد.

🔺تحلیل وضعیت فعلی دماسنج مسکن مشخص می‌کند، قیمت مسکن در مسیر تنظیم قرار گرفته اما به سه دلیل، این وضعیت دلالتی بر «سطح متعارف قیمت» ندارد.

🔹به عبارت دیگر، این دوره تاریخی از بازار مسکن به سه علت شبیه دوره‌های قبل نیست که سطح کاهشی P به R علامت «بهبود بازار خرید مسکن» باشد.

🔹علت اول، به مخرج کسر مربوط است؛ بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.

🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.

🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نسبت قیمت به اجاره مسکن به زیر سطح «عصر جهش» رسیده؛ پایین‌‌‌ترین عدد از سال ۹۷

🔺با این حال، نشانگر جدید به سه علت نمی‌تواند «پایان رکود و انتظار برای شروع رونق معاملاتی» تلقی شود.

🔹اولا بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.

🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.

🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓چرا تیراژ ساخت مسکن در کشور سقوط کرده است؟

🔺از سال 90 تا اوائل سال 1402، میانگین قیمت مسکن در کشور 44 برابر شد؛ این رشد سنگین قیمت باعث شد تیراژ ساخت مسکن در کشور در 1402 به میزان 33 درصد کمتر از سال 90 شود.

🔺در استان‌های تهران، البرز و اهواز، اگر چه میزان رشد قیمت تقریباً به اندازه رشد کشوری قیمت ملک بوده اما ساخت و ساز از 50 تا 80 درصد در این استان‌ها سقوط کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_کشوری_مسکن #ویلا #شمال #زمین #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir