شرط مالکان برای بسازوبفروش‌ها / زمین در تهران مترمربعی چند؟

⭕️ دنیای اقتصاد: مالکان ساختمان‌های قدیمی یکی از دو بازیگر اصلی بازار «تخریب و مشارکت در ساخت» هستند؛ اما در حال حاضر آنها حاضر به مشارکت با بسازوبفروش‌ها نیستند.

⭕️ تداوم افزایش قیمت مصالح‌ساختمانی و همچنین «پیش‌بینی ناپذیری قیمت تمام‌شده مسکن» باعث شده مالکان در صورتی حاضر به تخریب و از نو سازی ساختمان شوند که «سازنده با قیمت روز زمین» با آنها تسویه‌حساب کند.

⭕️ عدم اطمینان به آینده قیمت مسکن، بازار «مشارکت در ساخت» را تحت‌تاثیر قرار داده است. فروش قدرالسهم زمین به جای مشارکت، به عنوان شرط مالکان، کار را برای سازنده‌ها سخت می‌کند چون سازنده باید نقدینگی قابل توجهی در شروع پروژه داشته باشد تا بتواند با مالکان، قرارداد ببندد.

⭕️ تحقیقات میدانی از بازا ساخت مسکن در تهران، سطح قیمت هر مترمربع ملک کلنگی را حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان در مناطق متوسط رو به بالا نشان می‌دهد. قیمت زمین نسبت به پارسال براساس برآوردها ۱.۵ برابر شده است.

🔗متن کامل گزارش

#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #بازار_مسکن #ملک #بازار_املاک #کلنگی #بساز_و_بفروش_ها #مالک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا بسا‌ز و بفروش‌ها «ساختمان»‌سازی را متوقف کرده‌اند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹بساز و بفروش‌ها به «نساز و نفر‌وش» تبدیل شده‌اند.

🔹تعداد سازنده‌های حاضر در بازار کم شده و عمده آنهایی که مشغول ساخت هستند، «سازنده‌اولی» هستند بطوریکه قدیمی‌های بازار ساخت‌وساز‌ به «بازنشستگی اجباری» رفته‌اند.

👈 علت این خروج، سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش مسکن است.

🔹قیمت فروش آپارتمان در برخی مناطق تهران تنها ۱۲ تا ۱۵ درصد از قیمت تمام‌شده بالاتر است.

⚠️ این «حاشیه سود» که حتی از سود سپرده بانکی هم کمتر است باعث شده سازنده‌های قدیمی با خواباندن بخش زیادی از سرمایه‌ خود در ساختمان‌های از قبل ساخته شده، بخشی را هم در بانک سپرده کنند و به امید بهبود اوضاع اقتصادی، وقت را سپری کنند.

🔺«کمبود نقدینگی» برای ساخت و ساز جدید ناشی از همین پارک سرمایه است.

⚠️تورم بالای مصالح ساختمانی دست‌انداز دیگر است که ریشه آن، «هزینه خاموشی نیمی از هفته واحدهای تولید سیمان و گچ و سفال و آهن‌آلات ساختمانی» است.

🔺شوک‌ برق می‌تواند روی روند آتی تورم مسکن اثر مثبت بگذارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 چرا در تهران تعداد «نساز‏‌ و نفروش‏‌ها» بیشتر شده؟

🔹حاشیه سود ساخت‌‌وساز در برخی محله‌‌های تهران به زیر ۱۰ درصد است.

🔹تعداد «نسازونفروش»ها در بازار مسکن رو به افزایش گذاشته، چون علاوه بر ۷مانع مقابل ساخت‌وساز، شوک «قطع برق» هم بر قیمت‌ تمام‌شده ساختمان بار شده است.

🔹افت سفارش «مشارکت‌ در ساخت» و سقوط «حاشیه‌سود» به زیر ۱۵درصد در کنار «کمبود نقدینگی» به بازنشستگی اجباری بسازوبفروش‌ها منجر شده و اکنون بی‌برقی کارخانه‌ها، تورم مصالح‌ساختمانی را افزایش داده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بساز_و_بفروش_ها #تورم_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir