🔴 عدد «انتظارات» ساختمان‌سازها رکورد زد/ نااطمینانی، بیش‌از هر زمان دیگر

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ شاخص «انتظارات» یا «امید به آینده» در نظرسنجی ماهانه اتاق تعاون ایران از شرکت‌های ساختمانی، به «پایین‌تر سطح» از سال ۹۸ تاکنون رسید.

⭕️ عدد شاخص انتظارات به نزدیک ۲۰ سقوط کرده است که چون از مرز عددی ۵۰ پایین است، یعنی سازنده‌ها‌ نقطه روشنی‌ در آینده بازار مسکن نمی‌بینند.

🔺 این گزارش به صراحت آورده است، بخشی از «نااطمینانی» نسبت به آینده سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان، بخاطر عدم سیاست‌گذاری مناسب دولت است.

🔺 بخش دیگر جهش آخر سال گذشته نرخ ارز است که روی نوسانات قیمت مصالح ساختمانی اثر مثبت داشته است.

🔺همچنین طولانی شدن رکود مسکن و ساختمان باعث شده این تلقی در بین سازند ها بوجود بیاید که دولت اقدامی نمی تواند برای رونق انجام دهد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شامخ #رکود_مسکن #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا «نااطمینانی» میان سازنده های ساختمانی رکورد زد؟

🔺گزارش اسفندماه نشان می دهد، شاخص بیان‌‌‌کننده «اوضاع قیمت تمام‌‌‌شده ساخت مسکن»، در بدترین وضعیت از تیر 1402 به بعد، قرار گرفته است.

🔺عدد مربوط به این شاخص 62 گزارش شده است. عدد بالای 50 نشان دهنده افزایش سرعت رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن است.

🔺علت می‌‌‌تواند «انتظارات تورمی» متاثر از اوضاع دلار در پایان سال گذشته باشد.

🔺از طرفی، شاخص بیان‌‌‌کننده وضعیت «قیمت مصالح‌‌‌ساختمانی» شرایط حادتر را در اسفند پیدا کرد و روی عدد 69 قرار گرفت.

🔺این موضوع نیز به خاطر بروز تورم در بازار مصالح بود.

🔺همچنین شاخص «انتظارات سازنده‌‌‌ها نسبت به سال 1403» در اسفند سال گذشته، روی عدد 21 قرار گرفت.

🔺این عدد رکورد کمترین امتیازی است که سازنده‌‌‌ها به چشم‌‌‌انداز خود از آینده کوتاه‌مدت ساخت ‌وساز داده‌‌‌اند.

❌ ثبت رکوردهای جدید از «شدت نااطمینانی سازنده‌‌‌ها 5 دلیل دارد:

👈 «گلایه و نارضایتی رسمی سرمایه‌‌‌گذاران ساختمانی از دولت» به خاطر «عدم سیاستگذاری مشخص در حوزه ساختمان برای برون‌‌‌رفت از شرایط رکود‌‌‌تورمی»

👈 جهش نرخ ارز در پایان سال گذشته

👈 تورم تولید مسکن

👈 از صرفه‌‌‌افتادن مشارکت‌‌‌ در ساخت

👈 مهاجرت گروهی سازنده ها از بازار ساخت مسکن به سایر حوزه‌‌‌های ساخت از جمله ساخت تاسیسات نفت و گاز

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #شامخ #رکود_مسکن #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.

🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و‌ شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.

🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.

🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.

🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.

🔺رکود ساخت مسکن باعث‌ شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.

🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.

🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.

🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.

🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.

🔺‌متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است؟

🔸«دنیای اقتصاد»، وضعیت ۱۰ پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم را سنجش و آنالیز کرده است.

✔️ در جدول بالا وضعیت این متغیرها را در حال حاضر مشاهده می کنید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir